办理预告登记后交付房屋的请求是否具有排他性

在合法框架内，合同中的独占性条款是有效的。我国法律在判断合同及其条款效力时，主要考虑以下几个关键要素：合同双方的真实意愿、合同条款的明确性、是否违反法律法规的强制性规定，以及是否符合公序良俗原则。当独占性条款满足这些条件时，其效力即被法律认可。

办理过“预告登记”后，以不动产为标的物的债权请求权具有排他性，民事权利的排他性是指，根据某类民事权利的属性，同一标的客体上不能同时并存两个以上“相同内容”的该类权利，则给累权利具有排他性。人格权、身份权、物权、知识产权等支配权，具有排他性。

预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。不动产预告登记制度是为防止卖方一物二卖的不诚信行为，是对买方的一种保护，但为了平衡买卖双方的利益，避免买方在申请预告登记后长期拖延不办理正式登记，损害卖方的利益。另外，法律对买方的权利也作出了限制，即“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。