律图审稿专业委员会3轮严审

签了房屋租赁合同能否涨房租

最新修订 | 2024-03-01
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律师解析
要看合同是怎么约定的。
1、如果双方签订了租赁合同,约定了在合同期内不能涨房租,出租人就不能私自涨房租,否则,就要承担违约责任
2、如果没有约定,或者约定不明确,双方可以协商解决。
但原则不能涨,只有在合同到期后,才可以重新协商房租问题。
法律依据
《商品房屋租赁管理办法》第五条
《商品房屋租赁管理办法》第七条
《商品房屋租赁管理办法》第九条
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买卖不破租赁可以涨房租吗?
买卖不破租赁不可以涨房租,租客在使用房屋期间,如果房东将房屋卖掉,新房东应该按照之前的租赁合同条款执行,继续让租客承租,不得涨房租。如果擅自涨房租,租客可以向法院起诉,要求法院判处新房东违约。
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怎么签房屋租赁合同?
主要注意以下几个方面 1、租金的金额是否写清楚。2、付款方式的约定,是一次性付款还是分期,每次付款是什么时间,付款和自己的资金流转是否有冲突,避免向出租人承担逾期付款的违约责任。3、出租人是否具有合法的身份,是否是房屋的所有权人,是否有房屋所有权人的委托书。
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房产纠纷
房屋租赁谁承担房屋租赁税
根据相关税收法律法规规定,营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇土地使用税和地方教育附加由出租人缴纳,印花税由书立合同两方或两方以上当事人缴纳。
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房产纠纷
买卖不破租赁是否可以涨房租
买卖不破租赁交易中新房东是不能随意涨房租的,因为租赁物产权上的变动对原租赁合同的法律效力是不会产生任何的影响的,正因为这样才将其称之为买卖不破租赁。新房东随意涨房租的做法属于违约,可以按照合同的约定要求新房东支付违约金并赔偿损失。
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房产纠纷
房屋租赁合同续签补充
写明甲乙双方姓名,身份证号,续租时间,租金多少,缴租方式,双方的约定,双方权利和义务,违约责任,最后甲乙双方签字,写明日期。
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