买房维修基金是什么
最新修订 | 2024-05-13
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- 律师解析
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买房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。
房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2至3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。
房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
- 法律依据
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《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办《物业管理企业财务管理规定》（财政部财基字987号），专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。
第5条
商品住房在销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交约定。购房者应当按购房款式２％-３％的比例向售房单位缴交维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。维修基金收取比例由省、自治区、直辖市人民政府房地产行政主管部门确定。
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房屋买卖案件·推荐文章
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买房维修基金交多少买房维修基金一般按照当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%收取，或者按照购房款2-3%的比例交纳。房屋维修基金是住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金，其本金由售房单位和购房人共同筹集。
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买房维修基金是什么买房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
房屋买卖
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买房的维修基金能退吗房屋公共设施养护维修基金一般不可退还，除非物业服务合同终止等特殊情况，但退款不直接给土地使用权人，而是交给物业公司保管，用于未来公共区域设施的维护。共有基金需经业主委员会和房产部门批准后，由物业管理企业托管。
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房维修基金房维修基金是指按建设机构的规定，新建商品住宅出售后建立的共用部位、共用设施设备维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。
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买房的维修基金能退吗房屋公共设施养护维修基金一般不可退还，除非物业服务合同终止等特殊情况，但退款不直接给土地使用权人，而是交给物业公司保管，用于未来公共区域设施的维护。共有基金需经业主委员会和房产部门批准后，由物业管理企业托管。
二手房纠纷
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买房的维修基金能退吗房屋公共设施养护维修基金一般不可退还，除非物业服务合同终止等特殊情况，但退款不直接给土地使用权人，而是交给物业公司保管，用于未来公共区域设施的维护。共有基金需经业主委员会和房产部门批准后，由物业管理企业托管。
二手房纠纷
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买房维修基金是什么
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买房维修基金是什么
买房维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。
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房产纠纷
你好，律师，我是装修房子，交了装修定金3000块钱，签了合同，后面我觉得装修公司装的不好，就没装，也没让他们开工，没让他们装了，定金可不可以退？
[律师回复] 你好，根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条的规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
在你的情况下，你已经签订了装修合同并支付了定金，但后来你认为装修公司装的不好，决定不进行装修，也没有让装修公司开工。这属于你单方面不履行合同，根据上述法律规定，你通常无权要求退还定金。
不过，你可以尝试与装修公司进行沟通协商，看其是否同意退还部分定金。在实际操作中，有些装修公司可能会出于维护客户关系等考虑，同意退还部分或全部定金。如果协商不成，你也可以收集相关证据，如与装修公司的沟通记录、合同文本等，向消费者协会投诉或通过法律途径解决。
在你的情况下，你已经签订了装修合同并支付了定金，但后来你认为装修公司装的不好，决定不进行装修，也没有让装修公司开工。这属于你单方面不履行合同，根据上述法律规定，你通常无权要求退还定金。
不过，你可以尝试与装修公司进行沟通协商，看其是否同意退还部分定金。在实际操作中，有些装修公司可能会出于维护客户关系等考虑，同意退还部分或全部定金。如果协商不成，你也可以收集相关证据，如与装修公司的沟通记录、合同文本等，向消费者协会投诉或通过法律途径解决。
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买房的维修基金能退吗
房屋公共设施养护维修基金一般不可退还，除非物业服务合同终止等特殊情况，但退款不直接给土地使用权人，而是交给物业公司保管，用于未来公共区域设施的维护。共有基金需经业主委员会和房产部门批准后，由物业管理企业托管。
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房产纠纷
买房的维修基金能退吗
房屋公共设施养护维修基金一般不可退还，除非物业服务合同终止等特殊情况，但退款不直接给土地使用权人，而是交给物业公司保管，用于未来公共区域设施的维护。共有基金需经业主委员会和房产部门批准后，由物业管理企业托管。
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房产纠纷
工作日加班1.5倍，周末加班2倍，节假日3倍，是应发工资的相应倍数，还是基本底薪的相应倍数？，想了解：周末加班2倍工资是否仅针对基本底薪？
[律师回复] 您好，为了更好得给您解答，请说一下详细情况
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我是做生意的，现在老公车祸，对方全责，我就是想问问这两个月，我老公住院，家里请车，请人来维持生意正常运作，这些开支能赔付给我吗，保险公司说是这些属于间接损失他们不理赔，那么肇事人应不应该承担给我
[律师回复] 您好，保险公司赔偿不足的部分可主张肇事者承担赔偿
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房屋维修基金怎么用，房屋维修基金怎么算
1、物业服务企业根据拟维修和更新、改造项目情况提出使用建议。2、占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3％的比例向售房单位交纳房屋维修基金。
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金融保险修改年龄的法律流程是什么？
[律师回复] 准备申请材料
书面申请书：本人或监护人需撰写书面申请，详细说明修改年龄的原因，并签名、盖章或按手印。
原始出生依据：如出生住院期间原始病历档案记录、出生证明或出生医学证明。
身份证明材料：提供项目更正人居民户口簿、居民身份证。
其他证明材料：可能还需提供单位档案、学籍档案等能够证明实际年龄的材料。提交申请
申请人携带上述材料，前往户籍所在地的派出所，领取并填写《户口项目变更更正申请审批表》。
调查核实
当地派出所会对申请材料进行调查核实，可能会通过查找出生数据、组织听证会等方式，确认申请人的真实出生情况。
上报审批
经派出所调查核实后，将申请材料上报至市级公安机关进行审批。
办理更正手续
审批通过后，申请人携带身份证和户口簿，前往户籍所在地的派出所办理年龄更正手续。
书面申请书：本人或监护人需撰写书面申请，详细说明修改年龄的原因，并签名、盖章或按手印。
原始出生依据：如出生住院期间原始病历档案记录、出生证明或出生医学证明。
身份证明材料：提供项目更正人居民户口簿、居民身份证。
其他证明材料：可能还需提供单位档案、学籍档案等能够证明实际年龄的材料。提交申请
申请人携带上述材料，前往户籍所在地的派出所，领取并填写《户口项目变更更正申请审批表》。
调查核实
当地派出所会对申请材料进行调查核实，可能会通过查找出生数据、组织听证会等方式，确认申请人的真实出生情况。
上报审批
经派出所调查核实后，将申请材料上报至市级公安机关进行审批。
办理更正手续
审批通过后，申请人携带身份证和户口簿，前往户籍所在地的派出所办理年龄更正手续。
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快速解决“诉讼仲裁”问题
没有出生证明，如何修改年龄？
[律师回复] 准备申请材料
书面申请书：本人或监护人需撰写书面申请，详细说明修改年龄的原因，并签名、盖章或按手印。
原始出生依据：如出生住院期间原始病历档案记录、出生证明或出生医学证明。
身份证明材料：提供项目更正人居民户口簿、居民身份证。
其他证明材料：可能还需提供单位档案、学籍档案等能够证明实际年龄的材料。提交申请
申请人携带上述材料，前往户籍所在地的派出所，领取并填写《户口项目变更更正申请审批表》。
调查核实
当地派出所会对申请材料进行调查核实，可能会通过查找出生数据、组织听证会等方式，确认申请人的真实出生情况。
上报审批
经派出所调查核实后，将申请材料上报至市级公安机关进行审批。
办理更正手续
审批通过后，申请人携带身份证和户口簿，前往户籍所在地的派出所办理年龄更正手续。
书面申请书：本人或监护人需撰写书面申请，详细说明修改年龄的原因，并签名、盖章或按手印。
原始出生依据：如出生住院期间原始病历档案记录、出生证明或出生医学证明。
身份证明材料：提供项目更正人居民户口簿、居民身份证。
其他证明材料：可能还需提供单位档案、学籍档案等能够证明实际年龄的材料。提交申请
申请人携带上述材料，前往户籍所在地的派出所，领取并填写《户口项目变更更正申请审批表》。
调查核实
当地派出所会对申请材料进行调查核实，可能会通过查找出生数据、组织听证会等方式，确认申请人的真实出生情况。
上报审批
经派出所调查核实后，将申请材料上报至市级公安机关进行审批。
办理更正手续
审批通过后，申请人携带身份证和户口簿，前往户籍所在地的派出所办理年龄更正手续。
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一般买房子维修基金是什么
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。而专用基金实行钱随房走的原则，当房屋转让时，房屋维修基金也会转移给新的产权所有人。
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结婚10年了 有两个孩子 老婆婚内出轨 现在老婆要离婚 无房 小孩子户口都在丈母娘户口下，10年内孩子的大头开销都是我出的 ，老婆的工资基本上只进不出的模式，这个能索赔补偿吗？
[律师回复] 我这边是王牌律师事务所
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快速解决“婚姻家庭”问题
买了出厂超过6个月的新能源车怎么维权？因买之前就再三向销售确认不接受库存车，销售说是3个月内，结果提车回来发现是超过6个月了
[律师回复] 如果您遇到这种情况，可以采取以下维权措施：
与销售商协商：首先，拿着相关证据（如与销售的沟通记录等）与销售商进行沟通，明确表达您的不满，要求给出合理的解决方案，比如更换车辆、给予一定的补偿或其他您能接受的处理方式。
向厂家投诉：如果与销售商协商无果，可以向新能源车的厂家投诉该销售商的行为，要求厂家介入处理。
向消费者协会投诉：您可以拨打 12315 或者通过当地消费者协会的线上平台进行投诉，由消协协助您与商家协商解决。
申请仲裁：如果您与销售商在购车合同中有约定仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
提起诉讼：如果以上途径都无法解决问题，您可以收集好相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
在维权过程中，要注意保留好所有与购车相关的证据，包括合同、沟通记录、车辆相关文件等，以便更好地支持您的诉求。
与销售商协商：首先，拿着相关证据（如与销售的沟通记录等）与销售商进行沟通，明确表达您的不满，要求给出合理的解决方案，比如更换车辆、给予一定的补偿或其他您能接受的处理方式。
向厂家投诉：如果与销售商协商无果，可以向新能源车的厂家投诉该销售商的行为，要求厂家介入处理。
向消费者协会投诉：您可以拨打 12315 或者通过当地消费者协会的线上平台进行投诉，由消协协助您与商家协商解决。
申请仲裁：如果您与销售商在购车合同中有约定仲裁条款，可以向约定的仲裁机构申请仲裁。
提起诉讼：如果以上途径都无法解决问题，您可以收集好相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
在维权过程中，要注意保留好所有与购车相关的证据，包括合同、沟通记录、车辆相关文件等，以便更好地支持您的诉求。
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