二手房交易流程怎么进行
最新修订 | 2024-03-13
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关于二手房交易流程怎么进行具体如下：
第一，买房选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。
第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
第五，缴纳税费。
第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。这直接关系到房屋交易是否能够成功。签订完房屋买卖合同后，由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。
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二手房交易流程怎么进行
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二手房交易流程
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苏州二手房交易流程该怎么进行
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房产纠纷就是我拿中介给的身份证进厂的，弄不见了被他扣一千能追回吗，还有三个月的差价没给我
[律师回复] 您好，您的法律问题我们可以加好友详谈！
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[律师回复] 你正常来说，你这买卖合同那你不想买的话，你交的定金是不能要求返还的。
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[律师回复] 你好纠纷可以治好起诉p
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[律师回复] 按道理你这种情况是需要补偿房东的
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你好，我租房合同签的是一年，但房子是压一付一，第二个月房租没交，第二月我住了半个月，房东找我要钱，我应不应该给，不给会不会有什么问题
[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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如果该款项并没有用于两个人的夫妻共同生活，未经老婆的同意，老公就将该款项用于他处，则虽然两个人负有偿还义务，但老婆有权向老公进行追偿。
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