商标必须代理机构申请么

[律师回复] 解析：
若房地产开发企业未经授权擅自变更所售房屋之结构布局，则购房者有权向相关的规划管理部门进行投诉，并根据实际情况决定是否拒绝接收该房屋，从而追究其继续履行合约义务、采取有效的弥补措施或对相应的经济损失进行赔偿等一系列违法规约责任。
需特别指出的是，商品房的整体规划设计乃是由房地产开发商遵循市政规划的原则所制定，经过主管部门的严格审查核准后才得以实施。
此外，商品房的规划设计亦应当在与购房者签署的书面合同中明确载明，这意味着任何形式的更改均须得到合同双方的共同认可，且不得随意为之。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十四条
房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销售后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计。经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内，书面通知买受人。买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之日起15日内未作书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更。房地产开发企业未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房；买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若抵押财产为抵押权人自行掌控与维护之对象，则在该抵押期内，除非得到债权人的明确授权或批准，否则抵押权人不能擅自将相同的抵押物移转至第三方手中，亦不得对已经设定抵押的财产部分再次进行抵押。
在此种情形下，未经债权人许可而自行出售抵押物的行为存在欺诈的可能，至于是否构成犯罪，则需根据抵押财产的价值、具体案情及所产生的后果等因素来综合判断。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

[律师回复] 解析：
依据我国消费者权益保护法之相关条款，对于存在欺诈行径的商家，理应采取惩罚性的赔偿措施。
在这种情况下，经营方侵害了消费者的知情权，应当遵循消费者的诉求，进一步加大对受害者损失的赔偿力度，所增予的赔偿金额需等于消费者所支付购买商品或接受服务之价款或者费用的三倍；
若增加的赔偿金尚不足以达到人民币五百元，则应赔偿人民币五百元整。
法律依据：
《消费者权益保护法》第五十五条
第一款经营者提供商品或者服务有欺诈行为的，应当按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加赔偿的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务的费用的三倍；增加赔偿的金额不足五百元的，为五百元。法律另有规定的，依照其规定。

[律师回复] 解析：
这取决于相关的具体情形。
若涉及的是发明专利的话，其维护所需之费用可以参考以下标准：
发明专利在授权后的前三年内（即第1到第3年度）需要每年支付600元；
在接下来的三年时间内（即第4到第6年度），每年需支付1200元；
再往后的三年（即第7到第9年度），每年则需支付2000元；
此后的三个年度（即第10到第12年度），每年需支付4000元；
最后的三个年度（即第13到第15年度），每年需支付6000元；
最后的六个年度（即第16到第20年度），每年需支付8000元。
法律依据：
《专利年费减免办法》第二条
申请人或者专利权人缴纳有关专利费用确有困难的，可以依照本办法请求国家知识产权局专利局（以下简称“专利局”）减缓缴纳有关费用。
第三条
经专利局批准，下列专利费用可以减缓：
一、申请费（其中公布印刷费、申请附加费不予减缓）；
二、发明专利申请审查费；
三、年费（自授予专利权当年起六年内的年费）；
四、复审费。
第四条
申请人或者专利权人为个人的，可以请求减缓缴纳85%的申请费、发明专利申请审查费和年费及80%发明专利申请维持费和复审费。
申请人或者专利权人为单位的，可以请求减缓缴纳70%的申请费、发明专利申请审查费和年费及60%的发明专利申请维持费和复审费。
两个或者两个以上的个人或者个人与单位共同申请专利的，可以请求减缓缴纳70%的申请费、发明专利申请审查费和年费及60%的发明专利申请维持费和复审费。
两个或者两个以上的单位共同申请专利的，不予减缓专利费用。

[律师回复] 解析：
持有逾期预售许可证的商品房买卖协议应视为具有法律效力。
在签署买房合同时，若开发商已经取得预售许可证；
然而，在后续过程中，预售许可证过期，这并不意味着开发商丧失了预售资格。
由于开发商并未失去预售资格，因此所签订的房屋买卖行为是合法的，相应地，该合同也被认定为有效。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。

[律师回复] 解析：
通常情况下，开发商应在收到购房者提出的退房请求以及退房通知之日起的十五个工作日内，完成全额退还购房者房款的相关事宜，同时还需与负责该购房者房贷事宜的金融机构解除或终止相应的房屋购买合同。
若双方签署的书面合同中对退房款项的支付期限有明确规定，则应按照合同约定执行。
法律依据：
《民法典》第五百一十一条
当事人就有关合同内容约定不明确，依据前条规定仍不能确定的，适用下列规定：
（一）质量要求不明确的，按照强制性国家标准履行；没有强制性国家标准的，按照推荐性国家标准履行；没有推荐性国家标准的，按照行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，依照规定履行。
（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时请求履行，但是应当给对方必要的准备时间。

[律师回复] 解析：
通常情况下，法人并不需要承担。
公司债务是民法学中的债务概念与公司这一实体相结合的产物，其范围主要是指公司与其特定对象之间产生的债权债务关系，其中涵盖了公司在资金方面的贷款、应付账款以及尚未支付的采购款项等诸多方面的问题。
所谓“法人”，即是在法律层面上脱离自然人身份，经过法定程序赋予其民事权利能力和民事行为能力，并且能够独立享有民事权利、承担相应民事义务的社会组织。
法律依据：
《公司法》第三条
公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。

[律师回复] 解析：
1.当委托人和代理人均为个体时，例如，患者作为委托方，医师则担任代理方；
2.委托方可仅存在一方，但代理方却可能不止一位，例如，中央政府是唯一的委托方，而若干家大型垄断企业则扮演着不同的代理方角色；
3.委托方可存在多方，但代理方却只能由一方承担，比如，众多的计算机用户形成了庞大的委托方群体，而某一网络接入服务提供商则成为了独家的代理方；
4.委托方和代理方可以同时具备多方和多方的特性，例如，大量的投保人构成了委托方群体，而多家保险公司则分别担任着各自的代理方角色；
5.无论是单独的还是复合的委托方和代理方，都可以在相互间进行位置的转换，从而形成委托与代理的关系，例如，出版商与作者之间就存在着这种相互委托、代理的关系。
法律依据：
《民法典》第一百六十三条
代理包括委托代理和法定代理。
委托代理人按照被代理人的委托行使代理权。法定代理人依照法律的规定行使代理权。

[律师回复] 解析：
关于食品添加剂的使用准则明确禁止在其中加入对人体构成潜在威胁的防腐剂、色素或其他化学性香料。
然而，各国对于食品添加剂的理解和定义存在差异。
根据全球卫生组织制定的法规，食品添加剂应以低浓度形式存在于食品中，其主要用途在于提升食品的视觉效果、保障食品口感以及延长保质期等方面。
值得注意的是，食品中的各类营养素强化剂并不被视为食品添加剂范畴之内。
按照我国现行立法规定，食品添加剂的主要功能集中在改良食品的色泽、香气、滋味及延长保质期上，且所采用的主要原材料必须为纯天然物质或是健康的人工合成物。
若食品添加剂的使用超出上述标准，将被认定为不合规产品。
当消费者因食用不符合食品安全标准的食品而遭受损害时，有权向经营者提出赔偿请求，同时亦可向生产者提出赔偿要求。
法律依据：
《食品安全法》第一百四十八条
消费者因不符合食品安全标准的食品受到损害的，可以向经营者要求赔偿损失，也可以向生产者要求赔偿损失。
接到消费者赔偿要求的生产经营者，应当实行首负责任制，先行赔付，不得推诿；
属于生产者责任的，经营者赔偿后有权向生产者追偿；
属于经营者责任的，生产者赔偿后有权向经营者追偿。
生产不符合食品安全标准的食品或者经营明知是不符合食品安全标准的食品，消费者除要求赔偿损失外，还可以向生产者或者经营者要求支付价款十倍或者损失三倍的赔偿金；
增加赔偿的金额不足一千元的，为一千元。
但是，食品的标签、说明书存在不影响食品安全且不会对消费者造成误导的瑕疵的除外。

[律师回复] 解析：
实施商品房预告登记的步骤主要在于，待商品房销售合同完成登记备案程序后，买受方须与其所购买房屋的开发商在预售合同中明确约定相关事宜；
约定事项确定之后，买受方应按照规定前往房地产行政主管部门提出申请，经审核批准后，由该部门将相关信息载入登记簿内；
最后，买受方需缴纳相应费用并领取登记证明书。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
第二百二十三条
不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

[律师回复] 解析：
根据相关法律法规，保险公司分支机构的层级依次安排为分公司、中心支公司、支公司以及营业部或营销服务部。
然而，保险公司并无义务必须按此层次依次设立所有分支机构。
但是，如果保险公司计划在住所地以外的各省市自治区及直辖市展开业务，则应优先考虑设立分公司作为最基层的机构。
此外，保险公司亦可不按上述规定中所指明的层级层次逐级管辖和治理下属分支机构。
与此同时，营业部和营销服务部也被禁止再对其他任何分支机构进行管理。
法律依据：
《保险公司管理规定》第十五条
保险公司可以根据业务发展需要申请设立分支机构。
保险公司分支机构的层级依次为分公司、中心支公司、支公司、营业部或者营销服务部。
保险公司可以不逐级设立分支机构，但其在住所地以外的各省、自治区、直辖市开展业务，应当首先设立分公司。
保险公司可以不按照前款规定的层级逐级管理下级分支机构；
营业部、营销服务部不得再管理其他任何分支机构。

[律师回复] 解析：
具体情形需根据实际情况来分析判定。
倘若在双方事先约定的合同义务履行期限之内未能按时支付款项，即是构成了违约行为；
反之，若在该规定期限之外未支付款项，通常不被视为违约。
在双方约定存在违约金条款的情况下，违约方应向守约方支付预先设定好的金额作为赔偿，若当事人对迟延履行约定违约金有异议，在支付违约金之后，违约方仍须继续承担偿还债务的责任。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
在住宅楼产权满40年后，您具备缴纳土地出让金的资格以实现续期并继续使用该物业。
若在产权期满之后，您有意愿将土地使用权期限予以适当延长，您可与其他房屋所有者共同签署书面申请，进而补缴土地出让金。
如若国家因规划需求而决定收回土地及地上建筑物，通常情况下，政府会向业主提供相应的补偿措施。
值得注意的是，房屋所有权属于个人产权范畴，是私有财产权的重要组成部分。
依据相关法律法规，私人有权对其合法所得的收入、房产、生活用品、生产工具以及原材料等各类不动产和动产享有所有权，且此项权利的有效期为永久性。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条
建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。

[律师回复] 解析：
计费方式为：
每小时收费介于200至3000元之间。
若仅涉及行政诉讼而未涉及财产纠纷，则每件官司的收费范围将会区分为3000至20000元不等。
然而，如若诉讼案中牵涉到财产权益，则收费标准将在1000至8000元的基础之上，根据争议标的额的不同区间进行分段并按照相应比例累计计算。
具体而言，当争议标的额低于或等于5万元时，将免除额外加收费用；
而当争议标的额位于5万至10万元（包括10万元在内）之间时，则需按照8%的比例额外收取费用。
法律依据：
《司法鉴定收费管理办法》第八条
涉及财产案件的司法鉴定收费，根据诉讼标的和鉴定标的两者中的较小值，按照标的额比例分段累计收取。
具体比例如下：
（一）不超过10万元的，按照本办法附件中所列收费标准执行；
（二）超过10万元至50万元的部分，按照1%收取；
（三）超过50万元至100万元的部分，按照0.8%收取；
（四）超过100万元至200万元的部分，按照0.6%收取；
（五）超过200万元至500万元的部分，按照0.4%收取；
（六）超过500万元至1000万元的部分，按照0.2%收取；
（七）超过1000万元的部分，按照0.1%收取。
对于标的额较大的，可由省级价格主管部门会同同级司法行政部门根据当地实际情况制定司法鉴定收费金额上限。
本条第一款所称涉及财产案件的司法鉴定收费，只适用于司法鉴定中物证类的文书鉴定和痕迹鉴定中的手印鉴定，不适用于其他鉴定。

[律师回复] 解析：
对于家暴事件中，如父亲对家人进行施暴，而家人采取相应回击的行为是否符合家暴的定义，这在学术界存在一定争议。
我们必须明确，家庭暴力的具体内涵包括了家庭成员之间以身体或言语上的攻击形式，如殴打、捆绑、伤害、限制他人人身自由以及长期的谩骂、恐吓等等，这些行为均可能对受害者造成严重身心伤害。
法律依据：
《中华人民共和国反家庭暴力法》第二条
本法所称家庭暴力，是指家庭成员之间以殴打、捆绑、残害、限制人身自由以及经常性谩骂、恐吓等方式实施的身体、精神等侵害行为。
第三十三条
加害人实施家庭暴力，构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚；
构成犯罪的，依法追究刑事责任。

[律师回复] 解析：
未经铺设散水的高层建筑，其性质实为尚未完工或无法达到质量标准的建设项目。
在房地产开发楼盘正式启动之前，相关工程质量监督机构已经对其进行了审查和批准。
随后，验收工作则由甲方、乙方、监理以及设计单位等多方共同参与并完成。
散水作为建筑物设计中的重要组成部分，其缺失无疑表明该项工程尚未完全竣工。
然而，这并不构成违法行为，您可以向开发商提出建议，敦促他们尽快采取措施加以修复。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百九十三条
建设工程施工合同无效，但是建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。建设工程施工合同无效，且建设工程经验收不合格的，按照以下情形处理：
（一）修复后的建设工程经验收合格的，发包人可以请求承包人承担修复费用；
（二）修复后的建设工程经验收不合格的，承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。
发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的，应当承担相应的责任。

[律师回复] 解析：
关于代位权诉讼当事人的规定如下：
债权人作为原告诉讼方，次债务人为被告，而债务人为在诉讼程序中的第三人。
若经审理债权人胜诉，则应由次债务人承担本案的诉讼费用，并且可以自其已实现的债权中优先支付。
至于其他必要的相关费用，则应由债务人承担。
关于代位权诉讼管辖权的问题，根据法律规定，此类案件应由被告所在地的人民法院进行管辖。
法律依据：
《民法典》第六百九十一条
保证的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。
当事人另有约定的，按照其约定。

[律师回复] 解析：
在职工工伤事故出院过程中须履行以下手续：
首先，对住院期间的病历资料进行复印备存；
其次，向医院提出书面申请，要求提供病情诊断证明文件；
最后，结合受伤情况来评估是否有必要展开劳动能力鉴定工作，从而明确伤残等级。
关于员工工伤事故是否应予出院，这主要取决于医院方面的意见和建议。
若由用人单位负责办理住院手续，则需由用人单位携带相关缴费凭证前往医院办理出院事宜。
法律依据：
《社会保险法》第三十六条
职工因工作原因受到事故伤害或者患职业病，且经工伤认定的，享受工伤保险待遇；
其中，经劳动能力鉴定丧失劳动能力的，享受伤残待遇。

[律师回复] 解析：
若不幸遭遇自然灾害导致伤亡事件，理应寻求保险赔偿。
倘若未能购置保险，您可向相关政府机构提出援助申请。
除此之外，并无他法。
然而，对于因安全事故引发的死亡，一旦涉及人数超过三名，往往被视为情况极其严重。
针对此类案件，通常具备八种情况之一者即为未遵循相关规定实施预防应对措施；
延迟上报、故意虚假汇报、有意瞒报、刻意遗漏上报等行为。
依据具体情节，对直接负责人及其他相关责任人依法予以相应处罚，情节严重者甚至可能触犯刑法，面临刑事责任追究。
法律依据：
《中华人民共和国突发事件应对法》第六十三条
地方各级人民政府和县级以上各级人民政府有关部门违反本法规定，不履行法定职责的，由其上级行政机关或者监察机关责令改正；有下列情形之一的，根据情节对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分：
（一）未按规定采取预防措施，导致发生突发事件，或者未采取必要的防范措施，导致发生次生、衍生事件的；
（二）迟报、谎报、瞒报、漏报有关突发事件的信息，或者通报、报送、公布虚假信息，造成后果的；
（三）未按规定及时发布突发事件警报、采取预警期的措施，导致损害发生的；
（四）未按规定及时采取措施处置突发事件或者处置不当，造成后果的；
（五）不服从上级人民政府对突发事件应急处置工作的统一领导、指挥和协调的；
（六）未及时组织开展生产自救、恢复重建等善后工作的；
（七）截留、挪用、私分或者变相私分应急救援资金、物资的；
（八）不及时归还征用的单位和个人的财产，或者对被征用财产的单位和个人不按规定给予补偿的。

[律师回复] 解析：
在涉及假借他人名义以获取大学入学资格、公务员录用资格及就业安置待遇等方面，应当将其视为冒名顶替罪的范畴进行审判和惩罚。
具体而言，若个人盗取或冒用他人身份信息，从而成功取代他人获得高等学历教育入学资格、公务员录用资格以及就业安置待遇者，应被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时还需面临罚金的处罚。
在此基础之上，如果有人组织、指挥他人实施上述行为，则应按照前述规定加重处罚。
对于国家公职人员，如有上述两种行为，且同时构成其他犯罪的，应依据数罪并罚的原则进行惩处。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百八十条之二
盗用、冒用他人身份，顶替他人取得的高等学历教育入学资格、公务员录用资格、就业安置待遇的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处罚金。
组织、指使他人实施前款行为的，依照前款的规定从重处罚。
国家工作人员有前两款行为，又构成其他犯罪的，依照数罪并罚的规定处罚。