房屋过户给子女需要什么手续
最新修订 | 2024-05-31
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- 律师解析
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房产过户给子女的方式有三种：
第一种是以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。
第二种是以赠与的方式办理过户，先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。
第三种是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下。
办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。
过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%，过户税费3%)。
但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。
屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。
税费约为报税价的8%(卖方：
个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免)，买方：
契税1.5%，，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)，买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税1.5%。
继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
继承人可以凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公证书或者直接到房管管理部门办理过户更名就可以了，只是办理了继承权公证的，一般能更快过户。
- 法律依据
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《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
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房屋赠与给子女需要什么手续随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着房屋赠与给子女需要什么手续的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
房产纠纷
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2016年3月1日起，每人累计有1000元（提现金额）免费提现额度，超额度后按提现金额0.1%收手续费，每笔最少0.1元。微信支付转账到他人微信账户不收费。注意，微信收费规则可能依平台政策调整，建议关注官方通知说明。
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