土地房产赠与他人需要公证过户吗
最新修订 | 2024-05-25
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- 律师解析
-
要的。
办理房产赠与公证由房产产所在地公证处受理。
申请人应填写公证申请表，并提交下列证明、材料：
1、申请人的居民身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证、单身证明）及其复印件；
2、受赠人为组织的，应提交资格证明、法定代表人身份证明及其复印件；
代理人代为申请的，代理人提交授权委托书的居民身份证及其复印件；
3、房产赠与书、房产受赠书或房产赠与合同文本；
4、被赠与房产的所有权证书；
5、赠与房产属共同所有的，应提交共有人同意赠与人将该房产赠与他人的书面意见；
6、赠与房产属集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见；
7、赠与房产属全民所有的，应提交区、县人民政府或市局以上主管部门批准赠与文件；
8、公证人员认为应当提交的其他证明、材料。
- 法律依据
-
《民事诉讼法》第六十七条
明确规定：
经过法定程序公证证明的法律行为、法律事实和文书，人民法院应当作为认定事实的根据。
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房产赠与与过户的区别房产赠与与过户的区别是：房产赠与是将房屋所有权无偿赠给他人的行为，赠与人与受赠人需要订立房屋赠与协议，在办理过户登记后所有权转移；房产过户是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产并办理产权变更的行为。
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赠与过户与买卖过户哪个税费低？据国家财政部下发个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题通知指出，三种情形下的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税。以下情形的房屋产权无偿赠与，对当事双方不征收个人所得税：房屋产权人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹。
房屋买卖
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赠与房产过户费用营业税5%。契税3%。印花税各自0.05%。公证费1%至2%。附加税3%至7%。房屋评估费0.5%。近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间的房产赠与，以及发生继承、遗赠取得房产的，免征营业税，个人所得税。但是日后赠与房产出售需要收取20%的个人所得税。
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赠与房产过户费赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”。
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房产纠纷案件·常见问题
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土地房产赠与他人需要公证过户吗
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赠与房产过户费
赠与的公证费和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知规定，接受赠与房产的受赠人，应当持房产所有人的“赠与公证书”和本人“接受赠与公证书”。
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职务侵占的金与量刑判多久
[律师回复] 解析：
关于职务侵占罪的判罚标准，其主要依据在于被侵占财产的价值馓大程度。通常而言，若侵占款项数较多，法定刑罚为三年以下有期徒刑或拘役，同时需缴纳罚金；若数巨大，则需要受到三年以上十年以下有期徒刑，同时仍需缴纳罚金；
至于数值特别庞大者，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同样需要缴纳罚金。
然而，具体的量刑结果还需结合犯罪情节以及罪犯的悔过表现等多个因素进行全面考量。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪；贪污罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
关于职务侵占罪的判罚标准，其主要依据在于被侵占财产的价值馓大程度。通常而言，若侵占款项数较多，法定刑罚为三年以下有期徒刑或拘役，同时需缴纳罚金；若数巨大，则需要受到三年以上十年以下有期徒刑，同时仍需缴纳罚金；
至于数值特别庞大者，将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑，同样需要缴纳罚金。
然而，具体的量刑结果还需结合犯罪情节以及罪犯的悔过表现等多个因素进行全面考量。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪；贪污罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
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赠与过户与买卖过户哪个税费低？
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2015年利用姐姐的公积金贷款买房，房产证名字是姐姐的名字，现姐姐将该房子赠予给弟弟，已完成产权变更手续，但现在闹离婚，房子受影响吗？
[律师回复] 您好，房子属于个人财产无法分割
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你好，请问下我土地因修高速路占用了本组的通组公路，然后要另外修一条乡村公路，在未经过我的同意后，我不在家，我的土地被挖了，他们这种行为合法吗？该怎么办
[律师回复] 可以起诉强拆，调取安置方案，具体情况详细沟通给您建议
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车辆赠与如何过户
旧机动车市场在车辆过户时实行经营公司代理制，过户窗口不直接对消费者办理。将车开到市场，有旧机动车经营公司为其代理完成过户程序：评估、验车、打票。
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交通事故
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赠与房产纠纷——赠与房产过户手续
办理房屋赠与手续须经过以下程序：1、赠与人与受赠人签订房屋赠与书面合同，即赠与书。2、办理公证。3、办理房屋所有权转移登记手续。4、赠与人将房屋交付受赠人。
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[律师回复] 交通事故责任由公安机关交通管理部门根据实际情况具体划分，根据你的情况初步估计对方主责
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赠与房屋未过户,赠与合同有效吗?
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着赠与房屋未过户,赠与合同有效吗?的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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合同事务土地使用权与土地承包经营权区别是什么，想了解：我该如何区分土地使用权和土地承包经营权？
[律师回复] 专方案专补偿，可以调查补偿方案，具体情况详细沟通给您建议
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十四岁的男该搭着自己的奶奶追尾与正在左转弯的三轮车相撞，结果他奶奶右脚小腿骨折，请问怎么样划分责任？
[律师回复] 交通事故发生后，由交警部门出具事故责任认定书来划分责任，责任认定书是索赔的依据。
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法院受理土地纠纷案件吗
[律师回复] 解析：
关于土地纠纷事宜，法院拥有专属的管辖权。此类纷争在性质上可谓是丰富多彩，包括但不限于土地所有权以及使用权的争议、土地承包经营中的各类矛盾冲突等等。在这些纠纷无法通过友好协商等非司法手段得以妥善化解时，当事人可依法向法院提起诉讼程序以解决问题。在处理过程中，法院会严格依据现行有效的法律法规以及案件的具体情况展开深入细致的调查研究与研判，并据此做出公正合理的裁定。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
关于土地纠纷事宜，法院拥有专属的管辖权。此类纷争在性质上可谓是丰富多彩，包括但不限于土地所有权以及使用权的争议、土地承包经营中的各类矛盾冲突等等。在这些纠纷无法通过友好协商等非司法手段得以妥善化解时，当事人可依法向法院提起诉讼程序以解决问题。在处理过程中，法院会严格依据现行有效的法律法规以及案件的具体情况展开深入细致的调查研究与研判，并据此做出公正合理的裁定。
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