律图审稿专业委员会3轮严审

有贷款的房子怎么除名

最新修订 | 2024-08-07
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律师解析
贷款未还清是无法办理除名手续的,只有跟银行商量或筹款提前还掉贷款才能办理除名。
夫妻房产除名的,要先约定好如何进行财产分割,然后进行公证,最后带上相关证件到房地产部门办理房屋所有权的变更手续即可。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
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离婚贷款房子怎么除名
在房贷未还清的情况下,不能办理房产证的除名。因为现在的抵押权人是银行,原房产证的拥有人没有处置房产的权利,房子已经抵押给银行了。只要在离婚协议书上注明房产属于当事人一方,以后只要还清房贷了,便可把房产证拥有人改为当事人自己的了。
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婚姻家庭
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贷款买的房子有房证可以除名吗
贷款购房在贷款未还清前,房产证无法进行除名处理。因为此时房产所有权已抵押给银行。如需变更,需先还清贷款,取得房产证、契税证和土地使用权证明等文件,然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议、户口本及房产证明材料,到房地产管理部门申请析产过户。
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房产纠纷
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贷款买的房子有房证可以除名吗
关于贷款购置房屋后能否进行房证除名的问题在未偿还完所有贷款之前,您将无法完成房产证上的除名处理。由于此阶段该房产的所有权已经被抵押给了相关银行机构,无法再由权利人进行自由处置。
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房产纠纷
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贷款房子能加名字吗
已办理贷款的房产通常不可更名,因银行和房地产管理部门为保护金融秩序和产权人权益,限制抵押状态下所有权变更。未偿还完贷款添加新产权人,会复杂化债权债务关系。债务人违约或特定情形下,抵押权人可协商估值、拍卖或变卖抵押房产以优先受偿。
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贷款房子能加名字吗
已办理贷款的房产通常不可更名,因银行和房地产管理部门为保护金融秩序和产权人权益,限制抵押状态下所有权变更。未偿还完贷款添加新产权人,会复杂化债权债务关系。债务人违约或特定情形下,抵押权人可协商估值、拍卖或变卖抵押房产以优先受偿。
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