贷款买的房子有房证可以除名吗

一、贷款买的房子有房证可以除名吗

贷款购房取得房产证后能否进行除名处理

尚未偿还完毕的贷款将导致房地产权证无法进行任何除名操作。因为在贷款未全部还款之前，房地产的所有权已被银行以抵押方式持有，因此，这些资产不再归原所有者所拥有，他们也就没有权利对该房产进行任何形式的处理。若要实现房地产的变更操作，必须先偿还贷款，并获得房地产权证、契税证以及土地使用权证明（需为出让性质）等相关文件。

然后，双方当事人应携带各自的身份证件，包括离婚证书及离婚协议书，以及户籍簿，以及上述的房地产证明材料，前往房地产管理部门，提交申请，以便将该房地产析产过户至其中一方。

《不动产登记暂行条例》第三条

不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等，适用本条例。

二、贷款买的房子离婚后财产如何分

根据我国相关法律法规，夫妻联手购房所得的房产，其所有权归属于两夫妻，同时未曾偿清的住房贷款亦被认定为是夫妻间共同担负的债务。

因此，双方有协同还款的责任和义务。

若不幸离婚，这笔未还清的贷款依旧需要双方合力来偿还。

当然，若离婚双方达成共识，也可以让其中一方独立负担此项还款任务。

然而，在通常情况下，除非夫妻双方事先就共同债务问题作出特殊约定并签署书面协议，否则此类约定不得对抗善意债权人，对于夫妻任何一方的借款请求，债权人皆有权向其索要，而对于那位完成还款的一方而言，他/她可以依据之前的约定从另一方向其追偿所付款项及对应财产增值部分。

此外，如果在恋爱或结婚过程中，某个对方将其个人财产作为首付款用于共同分期购买住房，在此后的婚姻生活中，双方仍然使用共有财产共同偿还贷款，并且该不动产的所有权D籍登记在上了注资一方名下的情况下，当离婚无法避免时，如果他们在离婚时未能达成协议解决此事，那么法庭将酌情判定该房产所有权归属同支配该房产所有权一方，此时，对方需要向该所有人偿还尚未偿还的房屋贷款，这项属于另一方的个人债务。

最后，

在离婚的过程中，法庭将会评估双方在婚后共贷款项的数量以及相应增值部分的价值，然后以此为基础，决定是否应对该所有人的配偶做出补偿。《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；

以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

三、贷款买的房子断供了会怎么判

在面临房屋按揭贷款违约问题时，通常会遇到以下的法律流程以及可能得到的判决结果。首次被涉及到的是银行方面的催促还款环节。而假如逾期还款问题持续较久且未能妥善解决，银行有权利通过司法途径起诉违约方。至于最终的裁判结果，法院通常会依据双方签订的合同条款以及相关的法律法规进行裁决。如果违约事实确凿无误，那么法院很可能会做出解除购房合同及贷款合同的决定。这也就意味着，违约者可能会丧失房屋的所有权，并且先前所支付的所有房款也将无法全额追回。除此之外，银行还有权对违约者的房产进行公开拍卖，以期用拍卖所得的资金来抵消其所欠下的债务。然而，倘若拍卖所得的金额尚不足以覆盖贷款本金、利息、违约金等各项费用，那么违约者仍然需要承担剩余的债务责任。更为重要的是，违约行为将会对违约者的个人信用记录造成极其恶劣的影响。因此，我们强烈建议在面临违约风险时，应尽快与银行取得联系并展开积极的协商，以寻找最佳的解决策略。

贷款购房在贷款未还清前，房产证无法进行除名处理。因为此时房产所有权已抵押给银行。如需变更，需先还清贷款，取得房产证、契税证和土地使用权证明等文件，然后双方携带身份证、离婚证、离婚协议、户口本及房产证明材料，到房地产管理部门申请析产过户。