在房贷未还清的情况下,不能办理房产证的除名。
因为现在的抵押权人是银行,原房产证的拥有人没有处置房产的权利,房子已经抵押给银行了。
只要在离婚协议书上注明房产属于当事人一方,以后只要还清房贷了,便可把房产证拥有人改为当事人自己的了。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;
协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。
二、离婚贷款房产过户怎么做
在我们国家的法律体系中,房屋可不是随随便便就可以办理过户手续。为了确保交易安全和合法性,房屋必须处于无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭等状况才能顺利进行过户。那么,当面临离婚后按揭房的过户时,各种情况又该如何处理?现在就让我来为大家详细解答一番。
首先,让我们来看这第一种情况。如果你想要将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻中的某一位,那可是需要你们两个人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续。记得把离婚双方的名字都改成原来的那一个,然后再按照相关规定让被过户的那一方继续缴交按揭费用。这样一来,房产证上的名字虽然改变了,但实际上还是夫妻共有的财产。
接下来,我们再来看看第二种情况。如果是想将离婚双方当中的某一方所拥有的按揭房过户给另外一方的话,首先得先把银行贷款全部还给银行。不能有任何负债。这样才能安心地办理过户手续。
最后,这第三种情况也是比较常见的,就是将离婚双方共同拥有的按揭房过户给他人。这个时候,离婚双方不仅要还清银行贷款,还要保证其他人愿意为他们清偿贷款后,才能顺利履行相关的过户手续。
好,以上便是我们为你总结的关于离婚后按揭房过户的相关信息。希望对各位有所帮助。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;
未经登记,不发生效力,但是法律另有的除外。
在房贷未还清的情况下,不能办理房产证的除名。
因为现在的抵押权人是银行,原房产证的拥有人没有处置房产的权利,房子已经抵押给银行了。
只要在离婚协议书上注明房产属于当事人一方,以后只要还清房贷了,便可把房产证拥有人改为当事人自己的了。
认证律师
普法人次
最快响应
继续浏览