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构成商品房欺诈的四个要件是什么

最新修订 | 2024-02-21
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律师解析
构成欺诈须具备四大构成要件:
1.须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为;
2.欺诈行为使当事人陷入错误;
3.须有欺诈故意;
4.实施欺诈之人为相对人或者第三人。
法律依据
《商品房买卖司法解释》第九条
出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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构成商品房欺诈的四个要件是什么
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哪些条件下构成商品房欺诈
商品房买卖合同欺诈,构成购房合同欺诈的条件:构成欺诈须具备四大构成要件:1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为。2、欺诈行为使当事人陷入错误。3、须有欺诈故意。4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。
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房产纠纷
到底什么构成盗窃罪判几年
[律师回复] 解析:
根据相关法律规定,针对不同情况下的盗窃犯罪行为,可适用不同程度的刑罚制裁措施,具体如下:对于那些被认定为犯罪行为较轻的罪犯,将给予三年以下的有期徒刑、拘役或者管制惩罚;而对于那些盗窃公私财物,且数额较大者,或者多次实施盗窃行为,甚至涉及到入室盗窃、携凶器盗窃以及扒窃等违法行径的,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需要承担相应的罚金责任。这里所说的“数额较大”,是指个人盗窃公私财物的价值在人民币一千元至三千元之间。对于那些犯罪情节较为严重的罪犯,将被判处三年以上十年以下的有期徒刑。如果犯罪情节特别恶劣,则可能会被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产的处罚。这里所说的“情节严重”,主要是指盗窃数额巨大或者存在其他严重情节。
其中,“数额巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三万元至十万元之间。
至于那些犯罪情节特别严重的罪犯,将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑的严厉惩罚,并且还需承担罚金或者没收财产的处罚。这里所说的“情节特别严重”,主要是指盗窃数额特别巨大或者存在其他特别严重情节。
其中,“数额特别巨大”是指个人盗窃公私财物的价值在人民币三十万元至五十万元之间。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
合同诈骗罪谁负责
[律师回复] 解析:
关于单位实施合同诈骗行为的法律责任方面,若诈骗金额达到较大程度,则将被视为单位合同诈骗罪,对此种情况,法律规定应对单位判处相应罚金,同时对该单位的主要责任人及其他实际参与者判处三年以下有期徒刑或拘役,且需另按具体情况分别处以罚金或单处罚款。而在案件的立案过程中,通常需要提供如身份证、户口簿及相关诈骗方的身份信息等个人身份证明文件以及一些必要的证据材料,例如聊天记录、转账记录、通话录音等。当您不幸遭受诈骗时,应及时收集相关证据,前往当地公安机关报案或拨打报警电话均可。对于诈骗行为未达立案标准的情况,警方有权依法追究涉事人员的治安管理处罚责任。
根据相关法律法规,诈骗公私财物但尚未构成犯罪的,将面临五日以上十日以下拘留,并处以五百元以下罚款;情节较为严重的,将被处以十日以上十五日以下拘留,并处以一千元以下罚款。若诈骗行为已构成诈骗罪,其量刑标准如下:诈骗公私财物价值三千元至一万元以上的,属于数额较大,将被判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;诈骗公私财物价值三万元至十万元以上的,属于数额巨大或者存在其他严重情节,将被判处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;诈骗公私财物价值五十万元以上的,属于数额特别巨大或者存在其他特别严重情节,将被判处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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构成商品房欺诈要达到什么条件
在商品房买卖中,构成欺诈须具备四大构成要件:1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为。2、欺诈行为使当事人陷入错误。3、须有欺诈故意。4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。
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房产纠纷
诈骗老人刑事拘留多少天
[律师回复] 解析:
通常情况下,刑事拘留的期限为14天,自犯罪嫌疑人被押解至看守所之日起开始计算。这期间内,警方有责任向检察院汇报申请批准,而检察院内部审核的时间规定为7天,同属于这段14天的期限之中。如果经过检察院的严谨审核后认为符合逮捕条件,便会作出决定予以逮捕;反之,则可能会释放或者变更其他强制措施。
此外,若案件需要延长刑事拘留期限,那么新的拘留期限将为37天。在此期间,同样需要由检察院进行7天的内部审核,然后由侦查机关向检察院提出申请批准逮捕。如果经过严格审核后仍不符合逮捕条件,则可能会释放或者变更其他强制措施。
法律依据:
《刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人,认为需要逮捕的,应当在拘留后的三日以内,提请人民检察院审查批准。在特殊情况下,提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子,提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内,作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的,公安机关应当在接到通知后立即释放,并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查,并且符合取保候审、监视居住条件的,依法取保候审或者监视居住。
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女子构成袭警罪的标准怎么界定
[律师回复] 解析:
针对侵袭警察罪的具体判定标准如下:
首先,该类犯罪行为所侵犯的根本性权益乃是人民警察在日常工作中正常行使其执法和管理职权的活动;
其次,被侵害的特定对象则必须是严格按照法律规定正在依法实施职务职能的人民警察;
最后,从案件的客观方面来看,行为人通常会采取暴力、威胁等不当方式进行阻碍,从而最终给人民警察正常履职或履行职责的过程带来了严重恶果。凡满足刑事责任年龄以及具备刑事行为责任能力的自然人皆可构成此罪名。对于那些暴力袭击正在依法执行职务的人民警察者,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制的严厉处罚;而对于那些采用枪支、管制刀具,甚至驾驶机动车撞击等极端手段,严重危害到自身及他人生命安全的罪犯,将面临更为严重的惩罚,即三年以上七年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
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哪些属于商品房欺诈 无证售房属于欺诈吗
由于房产的价值比较大,实践中,一些不良开发商可能在售房的过程中存在欺诈行为,从而损害购房者的合法利益。那么从实践分析,哪些属于商品房欺诈呢?可能很多人都不是很清楚,下面就让律图小编为你做详细解答吧。
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房产纠纷
帮信罪是诈骗罪的附属罪吗
[律师回复] 解析:
帮信罪与诈骗罪虽同属刑事犯罪范畴,但并非同一性质的罪行。帮信罪,也即帮助信息网络犯罪活动罪,其行为特征与诈骗罪有所差异,具体表现为以下几点:
首先,帮信罪的主体既包括单位亦可由个人构成,而诈骗罪仅限于自然人;
其次,帮信罪的主观心态通常是明知他人将利用信息网络进行犯罪活动,并以此为前提提供协助以获取相应报酬;而诈骗罪的主观意图则是非法占有他人财物;
此外,在定罪量刑的考量因素上,二者亦有显著差别。
最后,诈骗罪属于侵财型犯罪,侵犯的是公私财产所有权,而帮信罪则属于扰乱社会公共秩序的犯罪类型。当提供“两卡”的行为实际损害了特定法益时,可能会被判定为同时触犯上述两种罪行;反之,若所造成的法益侵害具有抽象性和概括性的特点,则不宜被视为诈骗罪的共犯。
至于一般的协助行为,例如提供场所或资金支持等,通常会被认定为诈骗犯罪。
然而,帮信罪的协助行为,其适用范围仅限于信息网络犯罪活动领域。在此范围内,可能出现两种罪行的竞合现象。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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借款合同诈骗罪的量刑判几年
[律师回复] 解析:
首要的,我国现行法律制度并未单独设定“借款合同诈骗罪”这一罪名,然而对于合同诈骗犯罪确实设有明确规定。所谓合同诈骗罪,乃是指那些怀揣非法占有之意图,在合同签署及履行环节中,通过欺诈手段获取对方当事人财物且数额较大者。对于此类罪犯,其具体量刑标准如下所示:
1、若涉及金额较小,将面临最高三年以下有期徒刑或拘役,同时还需承担罚金责任;
2、若涉及金额较大,则将被判处三年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担罚金责任;
3、若涉及金额极为庞大,甚至存在其他严重情节,那么将面临最高十年以上有期徒刑或无期徒刑,同时还需承担罚金或没收财产等附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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哪些属于商品房欺诈行为
构成欺诈须具备四大构成要件:1、须有隐瞒真相,制造假象的欺诈行为。2、欺诈行为使当事人陷入错误。3、须有欺诈故意。4、实施欺诈之人为相对人或者第三人。
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房产纠纷
连云港法院敲诈勒索罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
在连云港市对于盗窃罪量刑的相关标准中,对于盗窃公私财务价值在人民币1000元到3000元以上、人民币3万元至10万元以上以及人民币30万元至50万元以上者,应该被分别认定为《中华人民共和国刑法》所规定的"数额较大"、"数额巨大"和"数额特别巨大"。
根据各项相关法律法规的明文规定,盗窃金额达到较大规模的,将会面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的刑事处罚,同时还可能会被判处罚金;而如果盗窃金额达到了巨大规模或存在其他严重情节的,则将面临三年以上十年以下有期徒刑的刑事处罚,同样也需要承担罚金;
至于盗窃金额特别巨大或存在其他特别严重情节的情况下,则将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑的严厉惩罚,并且还需缴纳罚金或被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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盗窃罪诈骗罪哪个严重一点
[律师回复] 解析:
相较之下,盗窃罪更为严重。一般的法律规定中,对于盗窃罪的判定标准弹性较大,通常情况下只要涉案金额达到1000人民币即足以立案调查;
然而,对于诈骗罪,皆需要涉案金额达到3000人民币以上才符合立案要求。
此外,特定类型的盗窃罪在情节极为恶劣的情况下可能会被判处死刑,例如涉及盗窃、抢夺枪支、弹药、爆炸物以及危险物质等严重犯罪活动的罪犯。
然而,就所有类型的诈骗罪而言,目前并无死刑的相关规定。诈骗罪主要是指那些以不法占有他人财产为最终目的,通过虚构事实或掩盖真相的手段,从而获取数额较大的公共或私人财产的违法行为。
至于盗窃罪,其本质上是指那些以非法占有他人财产为目的,通过秘密手段窃取他人所占有的数额较大的财物,或者实施多次盗窃行为的犯罪分子。
根据相关法律法规的明确规定,凡是以非法占有为目的,通过秘密手段窃取公私财物且数额较大,或者实施多次盗窃行为的犯罪分子,都应依法予以立案调查。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
把人脚撞掉了构成交通肇事罪吗
[律师回复] 解析:
撞伤他人并不必然会被判定构成交通肇事罪。
然而,若要确定构成交通肇事罪,则需要满足以下四个必备要件:
首先,犯罪主体必须是一般的自然人;
其次,其所侵犯的客体应为社会公共利益为主导的交通运输之安全性;
另外,犯罪嫌疑人在主观心态上须持有过失心理状态;
最后,需有证据表明其在实施犯罪行为时违反了相关的交通运输管理法规,并因此导致了重大事故的发生,造成了他人重伤、死亡或使公共财产和私人财产遭受了重大损失等严重后果。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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怎么预防商品房广告欺诈
凡是宣传广告和开发商口头承诺的东西,你如果很在乎,也就是说,你正是看中了宣传广告中宣传的某方面,你一定要在合同中的补充协议中注明,而且任何违约都应在协议中设定赔偿条款。如果是现房你可以通过对房屋的实地考察辨别真伪。
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房产纠纷
诈骗案取保候审期限多长
[律师回复] 解析:
依照我国《刑事诉讼法》规定,取保候审期限最长不得超过十二个月。在此期间内,不得中止对案件的侦查、起诉及审判等相关程序的进行。如取保候审期限届满,或发现在适用取保候审时出现刑事诉讼法所规定的不应追究刑事责任的情况,或案件已告终结,则原决定机关应依法做出撤销取保候审的裁定,并向负责实施的公安机关发出通知。
根据刑事诉讼法的规定,对于符合以下条件的犯罪嫌疑人、被告人,人民法院、人民检察院以及公安机关均可考虑适用取保候审措施:
(一)可能被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审不会导致社会危害性增加的;
(三)患有严重疾病、生活无法自理,或者正处于孕期或哺乳期的妇女,若采取取保候审措施也不会引发社会危险性的;
(四)在羁押期限届满后,案件仍未审结完毕,需继续采取取保候审措施的。
法律依据:
《刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
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平定非法集资诈骗罪量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
1.关于集资诈骗罪的处罚规定如下:判处五年以下有期徒刑或拘役,并处二万元人民币以上二十万元人民币以下罚金;如涉及犯罪金额巨大或具有其它严重情节的,应处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金五万元人民币以上五十万元人民币以下。具体而言,个人诈骗公私财物的价值在三千元人民币至一万元人民币之间、三万元人民币至十万元人民币之间以及五十万元人民币以上的,应当分别被认定为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
2.若行为人以非法占有为目的,采用诈骗手段进行非法集资活动,且涉案金额达到一定程度,则将面临以下处罚:处五年以下有期徒刑或拘役,并处二万元人民币以上二十万元人民币以下罚金;如涉及犯罪金额巨大或具有其它严重情节的,应处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金五万元人民币以上五十万元人民币以下;如涉及犯罪金额特别巨大或具有其它特别严重情节的,应处十年以上有期徒刑或无期徒刑,并处罚金五万元人民币以上五十万元人民币以下或没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第一百九十二条
【集资诈骗罪】以非法占有为目的,使用诈骗方法非法集资,数额较大的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处七年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照前款的规定处罚。
敲诈勒索罪的罚金金额标准是什么
[律师回复] 解析:
对于触犯敲诈勒索罪的被告而言,其应受处罚之金额应在人民币两千元及敲诈勒索数额的两倍范围内进行确定;若被告未实际取得任何财物,则其应承担的罚金应在人民币两千元至十万元之间进行裁定。对于敲诈勒索公共财产或私人财物的行为,若涉及的金额较大或存在重复敲诈勒索的情况,犯罪者将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制等刑罚,并可能被处以罚款;若涉及的金额巨大或存在其他严重情节,犯罪者将面临三年以上十年以下有期徒刑,并可能被处以罚款;若涉及的金额特别巨大或存在其他特别严重情节,犯罪者将面临十年以上有期徒刑,并可能被处以罚款。
法律依据:
《关于办理敲诈勒索刑事案件适用法律若干问题的解释》第一条
敲诈勒索公私财物价值二千元至五千元以上、三万元至十万元以上、三十万元至五十万元以上的,应当分别认定为刑法第二百七十四条的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”
《刑法》第二百七十四条
【敲诈勒索罪】敲诈勒索公私财物,数额较大或者多次敲诈勒索的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑,并处罚金。
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