哪些属于商品房欺诈行为

一、哪些属于商品房欺诈行为

构成欺诈须具备四大构成要件：

(1)须有隐瞒真相，制造假象的欺诈行为;

(2)欺诈行为使当事人陷入错误;

(3)须有欺诈故意;

(4)实施欺诈之人为相对人或者第三人。开发商的欺诈行为以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或者误导陈述，也可表现为重大遗漏或者不正当陈述。

在商品房市场中，与开发商相对应，广大消费者仍处于弱势。目前，比较普遍的商品房欺诈行为包括：“五证全无”的开发商欺诈消费者，致使消费者无法办理产权证，以及开发商向消费者隐瞒商品房被抵押、被查封的事实，向消费者兜售等，均可按照购房价款全额计算惩罚性赔偿。而对于价值数十万元的商品房，如果开发商仅对精装修的地板材质作了虚假陈述，或者为占便宜而多计算了平方米数，应认定为欺诈，应按消费者所付地板价款或者多计面积的价款计算惩罚性赔偿。

二、遭遇商品房欺诈如何维权?

我国《民法典》第一百四十七条第2款规定：“一方以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。”这就是说，对欺诈性合同，在起诉或仲裁的过程中受害人有三种方法可供选择：

1、如受害人认为合同继续有效对其有利，可要求变更合同;

2、如受害人认为违约责任的适用对其更为有利，可要求在确认合同有效的情况下，责令欺诈行为人承担违约责任;

3、如果受害人认为合同继续有效对其不利，可请求法院和仲裁机构撤消该合同，在撤消该合同后，此合同就无效了。

在现实生活中，如果您在购买商品房时发现开发商有欺诈行为，要注意及时采取相应的措施，以避免或者减少损失。在此过程中，要注重收集开发商存在商品房欺诈行为的证据，以保证在维权诉讼中法院能够支持自己的诉讼请求。