律图审稿专业委员会3轮严审

购房未交钥匙前发现房子有质量问题怎么解决

最新修订 | 2024-02-28
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律师解析
购房还没有交钥匙发现房子有质量问题,可以向开发商提出意见,开发商承担维修责任,直到房屋质量没有问题可以交房。
如果开发商一直不能解决房屋质量问题导致不能交房,买方有权解除合同,要求退房
如果不履行退房手续的,可以向法院起诉维护自己的合法权益。
法律依据
《商品房销售管理办法》第三十五条
规定,商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房;
给买受人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。
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交钥匙是否属于交房 交钥匙就算交房吗
交钥匙不能算是正式交房。交钥匙与交房区别:交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证。交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面 和本质的区别。
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房产纠纷
单方聚众斗殴是否构罪量刑
[律师回复] 解析:
在中华人民共和国境内,所谓单方聚众斗殴,即是指由一方当事人因报复、争夺势力范围或其他非法目的,招募众多人员形成团伙并相互进行暴力冲突,从而扰乱社会公共秩序的行为。
通常情况下,此类行为将被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制。
然而,依据相关法律法规,对于参与聚众斗殴活动的首要分子以及在其中表现积极的其他人,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制的处罚。
但若存在如下任一情况,则首要分子及其他积极参与者将被处以三年以上十年以下有期徒刑:
(1)多次参与聚众斗殴;
(2)参与人数众多且规模较大,社会影响极其恶劣;
(3)在公共场所或交通要道进行聚众斗殴,导致社会秩序严重混乱;
(4)使用武器装备进行聚众斗殴。
法律依据:
《刑法》第二百九十二条
聚众斗殴的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;
有下列情形之一的,对首要分子和其他积极参加的,处三年以上十年以下有期徒刑:
(一)多次聚众斗殴的;
(二)聚众斗殴人数多,规模大,社会影响恶劣的;
(三)在公共场所或者交通要道聚众斗殴,造成社会秩序严重混乱的;
(四)持械聚众斗殴的。
聚众斗殴,致人重伤、死亡的,依照本法第二百三十四条、第二百三十二条的规定定罪处罚。
职务侵占罪60量刑标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于职务侵占犯罪的认定标准如下:
首先,公司、企业或其他相关组织的在职员工,若凭借其职务上所享有的便利条件,将该企业或相关单位的财产擅自占为己有且涉案金额达到一定程度者,应当被判处三年以下有期徒刑或拘役,同时还需接受罚金的处罚;
其次,若涉案金额高达一定程度,那么这些员工则可能面临三年以上但未满十年的有期徒刑,并需要承受相应的罚金;
最后,由于职务侵占行为涉及到的金额特别庞大时,涉案者便很可能会受到十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑以及罚金双重刑罚的严厉制裁。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
第三百八十二条
国家工作人员利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有公共财物的,是贪污罪。
受国家机关、国有公司、企业、事业单位、人民团体委托管理、经营国有财产的人员,利用职务上的便利,侵吞、窃取、骗取或者以其他手段非法占有国有财物的,以贪污论。
与前两款所列人员勾结,伙同贪污的,以共犯论处。
第三百八十三条
对犯贪污罪的,根据情节轻重,分别依照下列规定处罚:
(一)贪污数额较大或者有其他较重情节的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金。
(二)贪污数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金或者没收财产。
(三)贪污数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
数额特别巨大,并使国家和人民利益遭受特别重大损失的,处无期徒刑或者死刑,并处没收财产。
对多次贪污未经处理的,按照累计贪污数额处罚。
犯第一款罪,在提起公诉前如实供述自己罪行、真诚悔罪、积极退赃,避免、减少损害结果的发生,有第一项规定情形的,可以从轻、减轻或者免除处罚;
有第二项、第三项规定情形的,可以从轻处罚。
犯第一款罪,有第三项规定情形被判处死刑缓期执行的,人民法院根据犯罪情节等情况可以同时决定在其死刑缓期执行二年期满依法减为无期徒刑后,终身监禁,不得减刑、假释。
交钥匙是否算交房
交钥匙不是等于交房。交钥匙是交房的一部分内容,交钥匙只是有进入此房的其码通行证,但交房是房产归属权的问题,包括房产证和房权等。交钥匙和交房是表面和本质的区别。
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房产纠纷
袭警罪具体量刑条件是怎样的
[律师回复] 解析:
若有公民实施暴力行径冲击依法履行职务的人民警察队伍,则将被认定为构成袭警罪,并将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制;
倘若采用更加恶劣的形式,例如使用枪械、管制器具,或者驾车冲撞等方式来危害他人生命财产,其刑期将被加重至三年以上但不超过七年以下有期徒刑;
另外,凡以暴力手段、威胁言语阻止国家公务人员正常执行公职的行为,也需承担相应责任,即处以三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
法律依据:
《刑法》第二百七十七条
【妨害公务罪、袭警罪】以暴力、威胁方法阻碍国家机关工作人员依法执行职务的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者罚金。
以暴力、威胁方法阻碍全国人民代表大会和地方各级人民代表大会代表依法执行代表职务的,依照前款的规定处罚。
在自然灾害和突发事件中,以暴力、威胁方法阻碍红十字会工作人员依法履行职责的,依照第一款的规定处罚。
故意阻碍国家安全机关、公安机关依法执行国家安全工作任务,未使用暴力、威胁方法,造成严重后果的,依照第一款的规定处罚。
暴力袭击正在依法执行职务的人民警察的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制;使用枪支、管制刀具,或者以驾驶机动车撞击等手段,严重危及其人身安全的,处三年以上七年以下有期徒刑。
商品房交钥匙就是交房吗
房子到底什么时候算是交付使用,这是牵扯到房产买卖双方实际利益的重要问题,房屋交付使用不仅是领取房屋钥匙,还应同时办理交付房屋的所有权证书。
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房产纠纷
石狮帮信罪量刑有哪些
[律师回复] 解析:
触犯“帮助信息网络犯罪活动罪”通常情况下将面临三年以下有期徒刑、拘役或罚金的严厉惩罚。
基于此,我们来详细解析一下该罪行的量刑标准:
1.在支付结算环节中,涉及到的金额达到了惊人的二十万元以上;
2.采取投放广告等多种形式向受害者提供的资金援助超过了五万元以上的额度;
3.违法所得达到了令人咋舌的一万元以上;
4.为三名及以上的受害者提供了帮助;
5.在过去两年内,曾经因为非法利用信息网络、协助信息网络犯罪活动以及危害计算机信息系统安全而受到过行政处罚,但之后仍然继续从事此类犯罪活动;
6.被帮助对象所实施的犯罪行为给社会带来了极其严重的后果;
7.收购、出售、租赁信用卡、银行账户、非银行支付账户、具备支付结算功能的互联网账号密码、网络支付接口、网上银行数字证书达到五张(个)以上的;
8.收购、出售、租赁他人手机卡、流量卡、物联卡数量高达二十张以上的;
9.其他情节严重的情况。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条
【帮助信息网络犯罪活动罪】
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
商品房交钥匙等于交房吗
最新施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定,对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用。因此,人们常说的“交钥匙”就算交付使用。
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房产纠纷
残疾人贩毒罪量刑怎么算
[律师回复] 解析:
在贩卖毒品案件中,量刑的主要依据是毒品的数量及品种。
以下列举以海洛因为代表的传统毒品以及以冰毒(甲基苯丙胺)为主的合成毒品为例进行说明。
首先,贩卖海洛因等传统毒品的数量低于7克时,将被判处三年以下有期徒刑;
其次,贩卖海洛因等传统毒品的数量介于7至10克之间或者虽然不足7克但是向三名以上人员分销或者实施了三次以上贩卖行为的,将面临3至7年的有期徒刑惩罚;
再次,贩卖海洛因等传统毒品的数量达到10至50克范围内的,将被判处7至15年不等的有期徒刑;
最后,贩卖海洛因等传统毒品的数量超过50克的,将被判处15年有期徒刑乃至无期徒刑甚至死刑。
而对于贩卖其他类型毒品的情况,则需要根据特定的换算比例,将其换算成海洛因或冰毒的重量后再参照上述标准进行量刑。
例如,K粉(氯胺酮)与海洛因的换算比例为10:
1,γ-羟基丁酸与海洛因的换算比例为40:
1。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
【走私、贩卖、运输、制造毒品罪】走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
快速解决“刑事辩护”问题
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挪用资金85万罪量刑有哪些
[律师回复] 解析:
根据相关法律条文规定,此类行为应被判处五年以上有期徒刑;
对于单位中的工作人员,若他们通过职务之便擅自挪用本单位资金作个人用途或拆借给他人,其涉案金额达到一定标准且逾期未偿还,无论时间是否超过三个月,只要有较大规模、获取盈利性收益或从事违法犯罪活动等情况时,将面临三年以下有期徒刑或拘役;
如果涉案金额巨大的,或者即便涉案金额较小但拒不退还的,则将会处以三年以上甚至十年以下有期徒刑的严厉处罚。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
帮信罪量刑后会批捕吗
[律师回复] 解析:
是的,会对犯罪嫌疑人进行逮捕。
具体来说,必须满足以下三点条件:
1、有足够的证据表明确实存在犯罪活动。
这项职责被称为逮捕的证据条件、事实条件以及首要条件。
它涵盖了如下几点:
首先,需要有确凿的证据证实犯罪事件已经发生;
其次,这些证据需要明确地指向犯罪嫌疑人为主要责任者;
最后,关于该犯罪嫌疑人实施犯罪行为的相关证据,需要经过严谨的调查核实,以确保其真实性。
即使一名犯罪嫌疑人涉及多个犯罪行为,只要有充分的证据能够证明其中任何一项,都可以视为满足了"有证据证明有犯罪事实"的条件。
2、可能面临至少一年以上有期徒刑的处罚。
这是逮捕的量刑条件、罪责条件或者我们也可以称其为法律条件。
逮捕作为最为严厉的强制手段,理应只针对那些性质恶劣的犯罪分子,因此在法律层面上,只有可能判处一年以上有期徒刑的犯罪嫌疑人才能适用逮捕,而对于可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的犯罪嫌疑人、被告人,则不应采取逮捕措施。
法律依据:
《刑法》第二百八十七条之二
明知他人利用信息网络实施犯罪,为其犯罪提供互联网接入、服务器托管、网络存储、通讯传输等技术支持,或者提供广告推广、支付结算等帮助,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。
单位犯前款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照第一款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
买商品房交钥匙就是交房吗
房地产开发企业应当在合同约定的期限内向买房户“交钥匙”,而且还应当将房屋所有权移转于买房户,否则,将承担违约责任。
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房产纠纷
职务侵占罪160万怎么量刑
[律师回复] 解析:
在中国法律体系中,涉案金额达到了160万元人民币,被视为“数额特别巨大”的范畴,这意味着在职务侵占犯罪案件中,嫌疑人面临的最严厉量刑档位是长达十年来以上的监禁并处以罚金。
对于在公司、企业或者其它各类单位中担任管理职务的人员来说,如果他们借用自己的职权便利,将本应归属本单位所有的财物擅自据为己有,且涉及金额达到一定标准的话,将会受到法律的制裁。
具体而言,如果涉案金额较小(通常指3年以下),那么嫌疑人将可能会被判处有期徒刑或拘役,同时还需承担相应的罚金责任;
而如果涉案金额较大(通常指3年以上但未满10年),那么嫌疑人将可能会被判处有期徒刑,同时还需承担相应的罚金责任。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,将本单位财物非法占为己有,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;
数额巨大的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金。
【贪污罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。
行贿罪金额和量刑适用缓刑吗
[律师回复] 解析:
对于国家工作人员因受贿罪而被判处刑罚的情况,其涉案金额达到两千元以上但未超过一万元的,若犯行情节较为轻微,能够主动向司法机关坦诚交代自己的罪行,积极退还赃物,并确实展现出悔过自新的态度和行为,则可考虑适用缓刑制度。
然而,如果国家工作人员的受贿金额已经超过了一万元,除非具备投案自首或立功等法定减轻情节,否则一般情况下是不适宜适用缓刑的。
此外,对于受贿金额介于一万元至五万元之间的国家工作人员,根据案件的具体情况,若符合刑法第五十九条第二款规定的减轻处罚条件,即在有期徒刑三年以下进行量刑,原则上也不宜适用缓刑。
但是,如果这些国家工作人员在犯罪过程中的情节相对较轻,能够积极退还赃物,并且在重大生产、科研项目中发挥着关键性的作用,具有特殊需求,或者存在其他特殊情况,那么在严格把握相关标准的前提下,也可以考虑适用缓刑。
法律依据:
《刑法》第三百九十条
对犯行贿罪的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处罚金;因行贿谋取不正当利益,情节严重的,或者使国家利益遭受重大损失的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;情节特别严重的,或者使国家利益遭受特别重大损失的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
行贿人在被追诉前主动交待行贿行为的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,对侦破重大案件起关键作用的,或者有重大立功表现的,可以减轻或者免除处罚。
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