疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求减免租金
最新修订 | 2024-02-27
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- 律师解析
- 对于居住性质的房屋租赁，因政府管控无法进入所租赁房屋居住的，承租人应该通知出租人，与出租人协商减免租金事宜。协商不成的话，依据公平原则，承租人可以要求出租人适当减免租金或适当延长租期，合理分担因疫情防控导致的不利后果。若承租人因自身原因被隔离而无法返回租赁房屋，此时疫情并未影响该房屋的使用功能，也未导致租赁合同不能履行，故承租人要求减免房屋的请求不应得到支持。
- 法律依据
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《民法典》第一百八十条
因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。
不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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疫情防控期间要求房东免租有法律依据吗有法律依据。按照相关的规定，不可抗力属于法定的免责事由，不归责于当事人，因其造成合同不能履行的，可以变更或者解除合同。按照相关的规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。
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疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求延长租期能。双方可以协商解决。若协商无法解决的，双方可视具体情况适当延长租期、减免租金，合理分担因疫情防控导致的不利后果，承租人以此要求解除合同的一般不应予以支持。
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疫情防控期间,是否可以要求减免租金疫情防控期间是可以要求减免租金，承租人要求减免租金是合法的。根据法律规定：国家鼓励地方政府出台相关财政扶持政策。鼓励各地结合本地中小企业受疫情影响实际情况，依法依规减免税款和行政事业性收费，推动出台减免物业租金、延期缴纳税款等。
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因为防控疫情房租能减免吗疫情期间房租可不可以减免的这个问题需要跟房东协商，至少国家并没有针对这个问题出台强制性的规定。可是根据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力因素而没办法及时履行相关义务的，就算房东起诉，承租人也不需要承担违约责任。
房屋租赁
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防控疫情期间房东免房租嘛疫情期间是否可以请求房东免房租的这个问题得跟房东协商，但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，疫情实际上属于典型的不可抗力因素，所以，承租人如果能够证明自己已经没有能力交房租了的话，即便是解除房屋租赁合同，也不需要承担违约责任。
房屋租赁
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防控疫情期间是否免租金疫情期间是否免租金的这个问题没有统一的规定，如果自己的情况需要免租金的话只能跟房东协商，四川省、广东等有关部门的政策显示，免租金也是单纯的针对企业的，如果企业租用的是国有资产房子，疫情免租金的可能性还是比较大的。
房屋租赁
房屋租赁案件·常见问题
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疫情防控期间房屋暂时无法使用的承租人能否要求减免租金
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防控疫情期间是否免租金
疫情期间是否免租金的这个问题没有统一的规定，如果自己的情况需要免租金的话只能跟房东协商，四川省、广东等有关部门的政策显示，免租金也是单纯的针对企业的，如果企业租用的是国有资产房子，疫情免租金的可能性还是比较大的。
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房产纠纷房屋租赁合同有一条“除本合同第十条约定情形外，租赁期内甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应至少提前30日书面通知对方进行协商，协商一致的，按月租金的100%向对方支付违约金。甲方应退还乙方已交纳且未发生的租金及费用。 ” 关于退租，协商一致，支付违约金，那如果对方不愿意协商，是不是我就不能退租了。
[律师回复] 你好，我这边给您打过去
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快速解决“土地房产”问题
租房交了押金 没有签合同 因为发现房子的通勤距离很房东说的不一样 要求退押金 但是房东不退还把房子租给其他人了
[律师回复] 你好 如果房东把房子继续租给了另外的人可以要求解除合同退还押金租金
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您好，我有问题想咨询您，我以前的公司她没给我签合同，没交社保，而且疫情期间克扣我的工资，但是她原有的公司名字注销了，又申请了一个新的，请问我还能要回欠款吗
[律师回复] 你好 欠您大概多少钱呢
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因为防控疫情房租能减免吗
疫情期间房租可不可以减免的这个问题需要跟房东协商，至少国家并没有针对这个问题出台强制性的规定。可是根据《中华人民共和国合同法》的规定，因不可抗力因素而没办法及时履行相关义务的，就算房东起诉，承租人也不需要承担违约责任。
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房产纠纷
防控疫情期间房东免房租嘛
疫情期间是否可以请求房东免房租的这个问题得跟房东协商，但根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，疫情实际上属于典型的不可抗力因素，所以，承租人如果能够证明自己已经没有能力交房租了的话，即便是解除房屋租赁合同，也不需要承担违约责任。
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房产纠纷
疫情防控期间是否可以要求减免租金？
疫情防控期间是可以要求减免租金，因为疫情发生属于不可抗力发生，这种情况下，因为隔离或者其它合理因素，租客可以要求房东适当减免租金。作为房东也应当根据实际情况和对方协商减免的数额和期限，如因为租金支付发生纠纷，可以找有关部门调解。
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房产纠纷就是我未满14周岁，在外面租了个房子签订了租房合同，现在违约了怎么办
[律师回复] 你好，可以简单说明你的情况，再具体沟通方案
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快速解决“土地房产”问题
你好我想问一下我和一个甘肃的教育公司签的合同，他的实际控股是广州的，他的开户银行也是广州的。如果我后面要起劳动仲裁或者是起诉的话，我要起诉这个甘肃的教育公司，还是起诉他实际控股的？广州的公司。
[律师回复] 这个的话可以根据你这边的一个具体情况。
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防控疫情出租房房租怎么算
疫情期间出租房的房租计算标准没有什么统一的规定，但经营性质的房子因为疫情已经不能使用了的情况下，房屋租赁合同可以解除，租金也可以免去。企业复工以后经营非常困难的，可以跟房东协商减去部分租金，疫情期间一直使用租赁房的，按原约定付租金。
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房产纠纷
卖货收钱被控洗钱罪判几年
[律师回复] 解析：
涉及清洗非法所得的罪行通常会判处如下几种处分：
1.对于个人实施此种洗钱行为的，将会被处以没收用于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪等违法活动中的所有非法收益，以及在这种罪行中所衍生出来的收入，同时还要接受五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，并且可能需要额外支付洗钱金额的百分之五至百分之二十作为罚金。如果情节特别严重，则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
2.对于单位实施此类犯罪行为的，将会对该单位进行罚款处理，同时也会对其直接负责的主管人员和其他直接责任人进行处罚，他们可能会被判处五年以下有期徒刑或拘役。现代意义上的洗钱行为，主要是指将来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等活动中的所有非法所得及其所产生的收益，通过金融机构采用各种手段来掩盖、隐瞒这些资金的真实来源和性质，使得它们在表面上看起来是合法的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
涉及清洗非法所得的罪行通常会判处如下几种处分：
1.对于个人实施此种洗钱行为的，将会被处以没收用于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、走私犯罪等违法活动中的所有非法收益，以及在这种罪行中所衍生出来的收入，同时还要接受五年以下有期徒刑或拘役的惩罚，并且可能需要额外支付洗钱金额的百分之五至百分之二十作为罚金。如果情节特别严重，则可能面临五年以上十年以下有期徒刑的严厉制裁。
2.对于单位实施此类犯罪行为的，将会对该单位进行罚款处理，同时也会对其直接负责的主管人员和其他直接责任人进行处罚，他们可能会被判处五年以下有期徒刑或拘役。现代意义上的洗钱行为，主要是指将来自于毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪等活动中的所有非法所得及其所产生的收益，通过金融机构采用各种手段来掩盖、隐瞒这些资金的真实来源和性质，使得它们在表面上看起来是合法的。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百九十一条
【洗钱罪】为掩饰、隐瞒毒品犯罪、黑社会性质的组织犯罪、恐怖活动犯罪、走私犯罪、贪污贿赂犯罪、破坏金融管理秩序犯罪、金融诈骗犯罪的所得及其产生的收益的来源和性质，有下列行为之一的，没收实施以上犯罪的所得及其产生的收益，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；情节严重的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金：
（一）提供资金帐户的；
（二）将财产转换为现金、金融票据、有价证券的；
（三）通过转帐或者其他支付结算方式转移资金的；
（四）跨境转移资产的；
（五）以其他方法掩饰、隐瞒犯罪所得及其收益的来源和性质的。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依照前款的规定处罚。
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盗窃罪只有监控录像怎么办
[律师回复] 解析：
在法律框架下，如果能搜集到充分的证据证实犯罪嫌疑人存在盗窃行为，即便案件中未寻获任何赃物，仍可凭借这类确凿的事实依据对其进行刑事追究。
此外，尽管赃物无法被发现，但这并不影响对相关人员的定罪判定，因为在盗窃类案件中，量刑的判定主要取决于被盗财物的价值数额。通常情况下，当盗窃所涉金额超过1000元人民币时，便符合了定罪条件。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
在法律框架下，如果能搜集到充分的证据证实犯罪嫌疑人存在盗窃行为，即便案件中未寻获任何赃物，仍可凭借这类确凿的事实依据对其进行刑事追究。
此外，尽管赃物无法被发现，但这并不影响对相关人员的定罪判定，因为在盗窃类案件中，量刑的判定主要取决于被盗财物的价值数额。通常情况下，当盗窃所涉金额超过1000元人民币时，便符合了定罪条件。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
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被控诈骗能刑事拘留吗多久
[律师回复] 解析：
确实如此，倘若被判定无罪，将被执行释放手续。
然而，若因涉嫌犯下诈骗罪行而遭刑事拘留，通常情况下，需要耗费约37天时间才能完成释放或者定罪审判的程序。关于刑事拘留方面，原则上应不超过14天，但最多不可超过37天。如在此期间内仍无法得到批准逮捕，便应撤销强制性拘禁手段。在公安机关决定对嫌疑人实施拘留时，必须在24小时内告知被拘留者及其家属或者其工作单位拘留的原因以及羁押场所。
根据相关法律规定，诈骗罪行涉及到诈骗公私财物，数额达到一定标准的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时可能被处以罚金；若数额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样可能被处以罚金；若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且可能被处以罚金或者没收财产。
此外，公安机关应对被拘留者在拘留后的24小时内进行讯问。若发现不应拘留的情况，必须立即释放，并发放释放证明。对于需要逮捕但证据尚不足够充分的案件，可采取取保候审或者监视居住等方式处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
确实如此，倘若被判定无罪，将被执行释放手续。
然而，若因涉嫌犯下诈骗罪行而遭刑事拘留，通常情况下，需要耗费约37天时间才能完成释放或者定罪审判的程序。关于刑事拘留方面，原则上应不超过14天，但最多不可超过37天。如在此期间内仍无法得到批准逮捕，便应撤销强制性拘禁手段。在公安机关决定对嫌疑人实施拘留时，必须在24小时内告知被拘留者及其家属或者其工作单位拘留的原因以及羁押场所。
根据相关法律规定，诈骗罪行涉及到诈骗公私财物，数额达到一定标准的，将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制，同时可能被处以罚金；若数额巨大或者存在其他严重情节，则将面临三年以上十年以下有期徒刑，同样可能被处以罚金；若数额特别巨大或者存在其他特别严重情节，则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑，并且可能被处以罚金或者没收财产。
此外，公安机关应对被拘留者在拘留后的24小时内进行讯问。若发现不应拘留的情况，必须立即释放，并发放释放证明。对于需要逮捕但证据尚不足够充分的案件，可采取取保候审或者监视居住等方式处理。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
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