二手房首付款证明谁开

[律师回复] 解析：
若业务代表私自收取货款而未上缴至公司，那么公司有权采取法律行动对其进行诉讼。
在此情况下，业务代表因存在非法占有他人财物之意图，利用自身在公司从事销售工作并回收货款的职务便利，将公司财产据为己有的行为，会被判定为挪用公司贷款的违法行为。
倘若该类挪用金额达到特定标准，便可构成职务侵占罪。
职务侵占罪，即是指当事人基于非法占有他人财物的主观心态，通过窃取、骗取等方式，非法占有并拒不上缴由自己或第三人合法管理的他人财产、遗失物或隐藏物，且数额较大，如此便构成了犯罪。
侵占罪和盗窃罪均属于侵犯财产权的范畴，其犯罪主体皆为一般大众。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百七十一条
【职务侵占罪；
贪污罪】公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；
数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。
国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的，依照本法第三百八十二条、第三百八十三条的规定定罪处罚。

[律师回复] 解析：
在此过程中，用户可与法院指派的调解人员进行详尽磋商，待协调结果确认无误并一致通过后，调解人员将会把相关信息及时地传达至网络借贷平台。
若调解取得圆满成功，则由网络借贷平台的委托律师代表平台及广大出借人与用户签订相应的《民事调解书》。
在调解书正式签署生效之后，网络借贷平台将依法撤回对用户的诉讼请求，从而有效解决因诉讼而引发的微信支付功能受限等问题。
法律依据：
《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第九条
在限制消费期间，被执行人提供确实有效的担保或者经申请执行人同意的，人民法院可以解除限制消费令；被执行人履行完毕生效法律文书确定的义务的，人民法院应当在本规定第六条通知或者公告的范围内及时以通知或者公告解除限制消费令。

[律师回复] 解析：
对于房屋商业抵押贷款，一年内（包含一年）的年利率设定为4.35%；
而一年至五年内（包括五年）的年利率则调整为4.75%；
至于五年以上的房屋商业抵押贷款，其年利率则相应地确定为4.90%。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；
（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；
（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
（六）申请更正登记或者异议登记的；
（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

[律师回复] 解析：
一般来说，在合法且有效的婚姻关系中，无论是其中任何一方所拥有的财富，都被定义为夫妻双方共有的公共财产，应当以平等的方式进行分配。
因此，即便在婚后购买房产时，首付款仅由男方支付，这处物业也依然应当被视为夫妻的共同财产，在未来涉及到离婚事宜时，双方需公平地对其进行分割。
然而，如果能够提供确凿的证据来证实，该房产的首付款实际上是由男方的父母所资助，并且该房产的所有权已经登记在了男方的名下，那么，首付款的部分将被认定为男方的个人财产，而剩余的部分，即由夫妻双方共同偿还贷款和房产增值的部分，则应被视为夫妻双方的共同财产。
反之，如果无法提供足够的证据来证明该房产的首付款是由某一方的父母所资助，那么，这处房产将被视为夫妻双方的共同财产。
法律依据：
《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。

[律师回复] 解析：
违约金通常相当于违约行为所导致的实际经济损失（最初的按月补偿款项应视为劳动者获得的不法收益，应当纳入到用人单位实际损失的范畴之内），而其数额不应过于巨大，以不超过实际损失的120%-130%最为适宜。
法律依据：
《刑法》第一百一十四条^《民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
法律主体广泛覆盖了所有受到法律约束和调整的各类主体，自然而然地包括了我们所熟知的会计主体。
从狭义的角度来看，会计主体主要指代的是会计这一领域内所涉及到的各种特定主体；
从广义的层面来讲，则是所有与会计相关联、能够被纳入到会计核算体系中的各个主体都可称为会计主体。
然而需要明确的是，在会计基础假设中所讨论的会计主体并非等同于法律主体。
一般的法律主体固然必须具备会计主体性质，但反过来说，一个满足会计主体条件的个体并不一定就具有法律主体地位。
换言之，尽管会计主体的外延范围要大于法律主体，但两者之间仍存在着显著区别。
法律依据：
《中华人民共和国会计法》第三十八条
会计人员应当具备从事会计工作所需要的专业能力。
担任单位会计机构负责人（会计主管人员）的，应当具备会计师以上专业技术职务资格或者从事会计工作三年以上经历。
本法所称会计人员的范围由国务院财政部门规定。

[律师回复] 解析：
依据我国2021年正式实施的《中华人民共和国民法典》的相关条款明文规定，处于业主共有的道路之上的小区停车位，既属于广大业主共同拥有，又广泛散播于每一位业主之间。
这便意味着业主们不仅享有对建筑物专有部分以外的共有部分所持有的一切合法权益，同时也必须依法承担起相应的法律义务。
在此过程中，任何业主都不能以放弃自身权利作为借口而逃避履行应尽的法律义务。
法律依据：
《民法典》第二百七十三条
业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。

[律师回复] 解析：
婚前父母出资支付首付并偿还贷款的房产是否属于共同财产
在婚姻关系确立之前，一方与其父母共同购置房产并将其登记于本人及父母的名下时，若仅承担了首付款责任，而在婚后则由夫妇双方以共有财产进行偿还贷款，那么须明确共同偿还的部分以及房产增值的价值皆归属于夫妇二人的共同财产范畴；
然而，除此之外的其他部分原则上并不被视为夫妇二人的共同财产。
如果在婚前已经完成全部购房款项的支付，且在婚后未对房产所有权进行任何形式的变更，即未添加配偶的名字，那么从法律角度来看，该房产原则上应被认定为该方及其父母的个人财产，而非夫妇二人的共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条
下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

[律师回复] 解析：
在缔结定金协议之时，一般无需承担违约金责任。
在这种情况下，当事人可以经过协商来设定违约金的相关事宜，亦可同时订立与之相关联的定金条款。
然而，当其中一方因违反协议内容而造成违约行为时，当事人则不得对其同时适用违约金以及定金条款进行法律追究。
同样地，如果当事人所缴纳的定金并无法完全抵偿因其违约行为所导致的经济损失，那么另一方可向其问责并就超过定金数额部分的经济损失提出索赔申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

[律师回复] 解析：
依据相关法律法规以及具体犯罪案件的实情。
对于以高价出售商品这一行为，是否符合刑法中对诈骗罪的定义，需要结合实际情况进行深入分析与评估。
倘若行为人事先或事后向购买者故意隐藏、夸大甚至编造商品的功效，诸如以假货冒充真品、以低质量产品替代优质产品等情况，那么这种行为便可能涉及到生产、销售伪劣商品罪，甚至有可能触犯诈骗罪。
然而，若商品本身确实存在且品质优良，但厂家或商家在销售过程中进行了虚假宣传，导致消费者以远远超过市场平均价格或出厂价格的价格购得该商品，此时，我们不能简单地将其判定为诈骗罪。
此外，还需综合考虑涉案金额等多个因素。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百六十六条
【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；
数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
本法另有规定的，依照规定。

[律师回复] 解析：
在签署二手房交易合同时，通常需要准备以下各类文件资料：
首先，双方当事人应提供各自的身份证件以证实其合法身份；
其次，需提供房屋产权证书以确定房屋所有权及其性质；
最后，视具体情况可能还需要准备其他相关文件资料。
根据我国现行相关法律法规之规定，买卖合同系出卖方将标的财产所有权依照约定移转给买方，而买方则向卖方支付相应对价的一种契约关系。
买卖合同的主要内容通常涵盖了标的物的名称、数量、品质、价格、履约期限、履约地点及方式、包装方式、验收标准与程序、结算方式以及合同所使用的文字及其效力等诸多方面的条款。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

[律师回复] 解析：
建设工程监理及其相关服务所涉及到的费用收取，依照建设项目属性的差异，会分为两种定价机制：
即由政府主导的价格指导或者是市场供需来决定的价格波动。
对于必须实施严格监理制度的建设工程的施工阶段而言，其监理收费应该按照政府制定的指导价格进行收取；
而对于其他类型的建设工程，无论是在施工阶段还是在其他阶段的监理及相关服务收费，都应遵循市场调节价的原则。
法律依据：
《中华人民共和国建筑法》第三十二条
建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。
工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。
工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

[律师回复] 解析：
关于这一问题，答案需要依据具体情况进行判断。
若在当事人双方达成共识并签字确认的前提下形成的格式合同并不违反法律规定。
众所周知，格式合同往往会包含一些尚待填写的空白条款，这些条款原本应由当事人通过协商、洽谈等方式进行充实和完善。
然而，我们需注意到，空白条款是否必定指向合同的不成立或者无效，具体还要看这些空白条款所涉及的内容对于整个合同的重要性。
一般而言，空白条款的补充填充应视为其签署方在签署之时已充分知情且据此作出了相应的权衡和决策，然而，当存在反证事实足以推翻这一推测的时候亦不可忽视。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
在此事件中，若判定该职工在工厂内部意外去世，被视为因公死亡，行政机关则应对其作出符合工伤保险规定的赔偿措施。
首先，丧葬费应当按照六个月的统一计算方式，以该区域上一年度职工月均收入作为基数予以支付；
其次，对于抚养亲属的慰问帮助，应依据职工本人的薪酬水平来定，其配偶每月享有40％的抚养费，而其余亲属则按每人每月30％的标准进行给付，如有孤寡老人或孤儿，他们的抚养费还可以在此基础上再提高10％；
最后，一次性的重大伤亡补偿费用，则以上一年度全国家庭人均可支配收入的20倍为基准进行计算。
法律依据：
《工伤保险条例》第三十九条
职工因工死亡，其近亲属按照下列规定从工伤保险基金领取丧葬补助金、供养亲属抚恤金和一次性工亡补助金：
（一）丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工，月平均工资；
（二）供养亲属抚恤金按照职工本人工资的一定比例发给由因工死亡职工生前提供主要生活来源、无劳动能力的亲属。
标准为：
配偶每月40%，其他亲属每人每月30%，孤寡老人或者孤儿每人每月在上述标准的基础上增加10%。
核定的各供养亲属的抚恤金之和不应高于因工死亡职工生前的工资。
供养亲属的具体范围由国务院社会保险行政部门规定；
（三）一次性工亡补助金标准为上一年度全国城镇居民人均可支配收入的20倍。
伤残职工在停工留薪期内因工伤导致死亡的，其近亲属享受本条第一款规定的待遇。
一级至四级伤残职工在停工留薪期满后死亡的，其近亲属可以享受本条第一款第（一）项、第（二）项规定的待遇。

[律师回复] 解析：
对自动投案并如实供述罪行的犯罪嫌疑人，法律给予从轻或减轻刑事处罚的优待。
在量刑方面，自首情节可对应如下的从宽范围：
（1）该情节可使基准刑降低至40%以下；
（2）若犯罪行为较为轻微，则可将基准刑降至超过40%甚至免于追究其刑事责任。
法律依据：
《刑法》第六十七条
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
被采取强制措施的犯罪嫌疑人、被告人和正在服刑的罪犯，如实供述司法机关还未掌握的本人其他罪行的，以自首论。
犯罪嫌疑人虽不具有前两款规定的自首情节，但是如实供述自己罪行的，可以从轻处罚；
因其如实供述自己罪行，避免特别严重后果发生的，可以减轻处罚。

[律师回复] 解析：
在购买房产过程中遭遇欺诈行为时，您有权利向当地公安局寻求法律援助并依法进行报案处理。
若受害人认为自己所受侵害涉及到合同诈骗等违反国家法律法规的严重犯罪案件，他们有权直接向当地人民法院提出民事诉讼申请，主张由于合同诈骗行为而导致的经济财务上的损失赔偿；
同时，如果涉嫌构成合同诈骗罪名的情况下，受害者同样也可以前往当地派出所或公安局进行报案，由检察院代表国家对相关涉案人员提起公诉，以维护自身合法权益不受侵犯。
法律依据：
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：
（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；
（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的；
（三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的；
（四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的；
（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。

[律师回复] 解析：
关于死亡证明的颁发机构及其职能，需知如下：
首先，死亡证明是由医院及死亡者户籍所属地的公安局派出所以及相关单位所共同开具的。
这两种类型的死亡证明，其应用范围各有差异。
医院开具的死亡证明主要是为了办理遗体处理手续，例如火化以及其他有关遗嘱的事项。
而公安局则会针对遗产分配与继承问题，出具死亡证明以协助办理死者银行存款的领取、遗产继承公证以及诉讼等事务。
根据我国法律规定，对于中国境内的居民死亡事件，城镇居民在其去世后的丧葬仪式举行之前，或农村地区居民死亡后一个月内，必须由其亲属、监护人或邻居向当地警方进行名册登记，并注销其户口信息。
法律依据：
《民法典》第十五条
自然人的出生时间和死亡时间，以出生证明、死亡证明记载的时间为准；
没有出生证明、死亡证明的，以户籍登记或者其他有效身份登记记载的时间为准。
有其他证据足以推翻以上记载时间的，以该证据证明的时间为准。

[律师回复] 解析：
1.民事赔偿责任：
若对购房者无法达成解除购房协议的后果，应当向其赔偿因违约产生的实际经济损失，同时应全额退还所收到的购房款项之金额。
归还之后，还须承担违约行为所引发的其他法律责任。
2.行政处罚责任：
对于涉及该类违法事件，可能会被处以人民币2万元至3万元之间的罚款，具体金额视情节而定。
3.刑事法律责任：
如涉及严重违法行为，将有可能触及刑法相关规定，从而面临相应的刑事指控和审判，并依法承担相应的刑事责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；
出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
若对方因拖欠货款而提出正式仲裁申诉后，根据相关法律法规及确凿事实显示，仲裁庭极有可能会对其诉讼请求予以支持。
然而，即便在仲裁裁决书正式生效之后，若申诉方仍未能按照规定履行还款义务，那么其个人名下的各类财产将很有可能面临由法院实施强制执行的风险。
若直至仲裁裁决书所规定的履行期限届满时，仍未偿还欠款的，那么作为债权人的受害者通常会诉诸于法院，以申请强制执行来维护自身权益。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条
发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。
一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。

[律师回复] 解析：
新房与二手房之间的税费种类以及交易模式存在显著差异。
购置新房时，您需支付契税及城市维护建设税；
然而，选购二手房屋时，除了契税外，还须额外缴纳增值税及个人所得税。
此外，在具体交易流程方面，两者亦有所差别。
新房多以自发买卖为主导，而二手房则采取自发买卖与委托代理并行的方式进行。
法律依据：
《房屋登记办法》第七条
办理房屋登记，一般依照下列程序进行：
（一）申请；
（二）受理；
（三）审核；
（四）记载于登记簿；
（五）发证。
房屋登记机构认为必要时，可以就登记事项进行公告。