法律上卖方房屋不想卖了怎么办

如果卖方房屋不想卖了，需要看双方是否有签订合同或者交纳定金等情况。若买家刚刚交付了定金，但还未签订正式的买卖合同，此情况下法律关系较为清晰，相当于预购房合同，合同标的为标的房屋的购买权。卖方若不愿卖房，买方可向其主张双倍返还定金或主张违约金赔偿。如果签订了合同，是可以采取诉讼的方式解决的。

如果是买方交了定金，且和卖方签订了买卖合同，卖方不想卖房子了，这时候买房子的一方就可以维权了。1、通过法院进行上诉，要求卖方必须卖给自己。另一种维权的方式就是由买房终止合同，但是违约金由卖方来承担，具体的违约金的数目根据对买方造成的损失，卖方在买卖交易中行为的恶劣程度的情况来确定。

签订房屋买卖合同后，如果卖方不想卖房的，就会构成合同违约，按合同的约定支付违约金，买方可以要求继续履行合同。