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买二手房要交哪些税费

最新修订 | 2024-05-23

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律师解析: 买家支付的税费
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：不低于550元/本(每增加一本证书按每本最低10元收取工本费)。
3、权证印花税：最低5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%.
5、契税：交易价(或评估价)×3%.
卖家支付的税费
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费；
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%.
3、土地增值税；
（1）可提供上手购房发票的，土地增值税=【转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金】×适用税率。
（2）不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%.
4、个人所得税；
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%.转让收入-房产原值-合理费用相当于个人净收入。
5、营业税及附加税；
（1）可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%；
（2）不能提供上手发票的，为转让收入×5.5%；
（3）税费为差额的5.56%。
6、土地出让金；
商业用途用房，按其网格点基准地价的35%计收;商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10%;办公用途用房按其网格点基准地价的30%计收。
7、土地出让金契税；
按本次征收土地出让金价款的3%征收。

法律依据: 《中华人民共和国契税法》第三条
契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

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