潍城区房产纠纷律师

[律师回复] 您好，根据《不动产登记暂行条例》及相关规定，若您老房子已有房产证，翻盖后未办理新房产证，您需要向当地不动产登记机构申请办理不动产权证。具体步骤如下：1. 准备材料：携带原房产证、身份证、翻盖房屋的规划许可、施工许可等材料。2. 提交申请：到不动产登记机构提交申请，填写不动产登记申请表。3. 审核登记：不动产登记机构将审核您提交的材料，符合条件的，将为您办理不动产权证。4. 领取证书：审核通过后，您可以领取新的不动产权证。建议您咨询当地不动产登记机构，了解具体流程和所需材料，以便顺利完成登记。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，根据您所述情况，如果原房主在出售房屋时隐瞒了违建的事实，您作为买受人，有权要求原房主承担相应的责任。您可以起诉要求原房主拆除违建并恢复露台原状，同时可能还可以要求赔偿因违建造成的损失。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据《物业管理条例》的规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用。即使房屋未入住，业主也应按照约定支付物业费。不过，具体费用可能会根据当地政策有所不同，有的地方规定未入住的毛坯房可以按一定比例减免物业费。我是济南的殷德友律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 遇到房东收了定金后毁约不租这种情况，首先可以尝试和房东友好协商，看看能不能达成一致的解决方案，比如退还定金或者适当补偿。如果协商不成，可以依据《民法典》的相关规定，要求房东双倍返还定金。因为定金是一种担保方式，房东违约就应当承担相应的责任。如果房东拒绝履行，可以收集好相关证据，比如定金收据、聊天记录等，向法院提起诉讼来维护自己的合法权益。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 自建楼房后的土地归属要看土地使用权证或宅基地使用证上标注的范围。农村自建房通常配有宅基地，宅基地面积以政府批准的面积为准，一般包括房屋占地面积和院子面积。依据《土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过省规定的标准。房屋后的空地如果在宅基地证标注范围内且不超过批准面积，属于你的合法使用范围。如果超出批准面积则属于违法占地。建议查看宅基地使用权证或不动产权证书上标注的四至范围和面积，超出部分需退还集体。如果邻里对边界有争议，可申请村委会或乡镇政府调解，或由自然资源部门进行地籍调查确定边界。