西岗区房产纠纷律师

[律师回复] 需要缴纳物业费，物业服务合同应该在你买房时候就签了，不看你是否入住，你可以申请减免

[律师回复] 房产证上的“共有情况”就是标明这套房子是单独归你一个人，还是有好几个权利人共有。如果是“共同共有”，一般夫妻或家庭共有，处置房子得全体共有人同意；如果是“按份共有”，就写明各自份额，比如各占50%，处置时按份额比例行使权利。你看下房产证首页或附记栏，上面会直接打印出来。如果没写，就去不动产登记窗口查底档，务必搞清楚，不然以后卖房或抵押很容易产生纠纷。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产过户主要分买卖、赠与、继承三种。买卖最普遍，税费清楚；直系亲属赠与要缴契税和印花税；继承免契税但手续繁琐。建议先确认房产证、土地性质，有无抵押或查封，再选合适方式。签好合同后尽快办理不动产转移登记。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 阳台渗水，首先要看漏水原因。如果是楼上装修、使用不当或防水没做好导致的，楼上需要负责维修并赔偿损失。如果是房屋本身质量问题或公共区域问题，则要找开发商或物业处理。建议你先固定证据，比如拍照、录像，并保留维修费用票据。然后和楼上协商，协商不成可以起诉到法院。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 不过户如何卖房呢？这个是比较怪异的。猜测是出售使用权，房屋的产权不变，只要合同内容约定使用期限，违约内容，一般是不会用太大的风险。