兴宁区房产纠纷律师

[律师回复] 写房子过户协议，要写清双方姓名身份证号、房屋地址面积产权证号，明确过户方式是买卖还是赠与，约定过户费用和税费由谁承担，再写清过户期限和违约责任，最后双方签字按手印写日期。如果自己拿不准，去当地不动产登记中心要份示范文本照着改就行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 房产证上登记的权利人如果改了名字，那必须去不动产登记机构办理变更登记，因为房产证记载的身份信息要和身份证一致，否则将来卖房、抵押都会受阻。带上新身份证、户口本和公安机关出具的改名证明，到房产所在地的不动产登记窗口申请更正登记就行，费用不高，通常当场或几天内办结。如果只是别人（比如亲属或原房主）改名，和你的房产证无关，不用改。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 您好，具体什么情况可以详聊

[律师回复] 城市户口一般不能在老家农村建房，因为宅基地使用权跟农村集体经济组织成员身份绑定，城里人不属于这个群体，没法申请宅基地。但如果你老家的房子是父母留下的，你可以继承房屋，翻修或加固可以，不能推倒重建。想解决的话，可以试试以租赁或合作方式使用宅基地，但必须合法合规，避免纠纷。建议你直接去当地乡镇政府或县级自然资源局问清楚具体政策，他们会给你最准的答复。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 商品房外墙漏水，首先要看房子是否还在保修期内。根据《建设工程质量管理条例》，外墙防水保修期是5年，从交房之日起算。如果在保修期内，直接找开发商维修，开发商不修可以投诉到住建局。如果超过保修期，外墙属于房屋共有部分，维修费用应由全体业主共同承担，通常通过申请住宅专项维修资金来解决。物业公司有义务协助联系施工，但维修资金由业主委员会或业主大会决定。建议你先查看购房合同和保修书，确认时间，再找物业公司启动维修资金流程。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。