兴宁区物业纠纷律师

[律师回复] 空置四年不能当然拒交物业费。民法典规定，物业已按约服务，业主不能以未住为由不交。减四成要看合同约定或南宁空置房减免政策；无依据通常要全额补。卖房前让物业出合同、收费标准和欠费明细，核对金额及起算时间。有减免政策就申请，没有就协商打折，结清再过户。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 拖欠物业费被起诉，先别躲。赶紧核对合同、收费标准和欠费明细，看金额对不对、物业有没有按约定干活。服务有瑕疵可要求减免，但通常不能全免。最好在开庭前找物业谈分期或和解，谈不拢就积极应诉，带上照片、记录、缴费凭证等证据，别缺席，否则容易败诉并承担违约金和诉讼费。判决后不付，可能被强制执行。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 物业删除你门禁人脸识别显然不合法，这属于用停止服务方式催费，你不能接受。之前案件显示已结案，若无判决，物业再起诉不算重复起诉，但你可以主张物业违约在先，未恢复门禁导致你进出不便，服务有瑕疵。费用要补，但可要求物业赔偿损失或减免滞纳金。开庭时把聊天记录、报警记录、缴费凭证等证据全带上，向法官说明事实。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 买房未入住，通常还是要交物业费的。根据《民法典》第944条，物业公司提供了服务，业主就得按合同支付，不能以没住进去为由拒交。不过，有些地方对空置房有减免政策，比如能证明半年以上没人住，可以申请按70%或80%交。建议你先翻翻物业服务合同，看有没有空置房减免的约定，再跟物业公司协商，争取少交一部分。如果协商不成，可以找当地街道办调解。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居擅自将入户门移到你家门口，占用公摊楼道，这侵犯了你的合法权益。公摊楼道属于全体业主共有，根据《民法典》第二百七十一条和第二百八十八条，邻居无权独占或改变其用途。你可以先与邻居沟通，要求恢复原状；协商不成，立即向物业公司投诉，要求其责令整改。如果物业不管，你可以直接向法院提起诉讼，要求邻居排除妨碍、恢复原状，并赔偿损失。注意保留好现场照片、物业沟通记录等证据。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。