镇海区房屋租赁律师

[律师回复] 二房东跑路，房主可依民法典解除转租并要求腾退；租客先核对原租赁和转租期限，保留合同、付款凭证，与房主协商直接付租或另找房，并向二房东索赔，协商不成去法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 根据您的描述，这属于租赁合同纠纷范畴。租客有权要求房东退还押金，若房东拒绝或有不当行为，可通过法律途径解决。方便的话，可以现在电话沟通。q

[律师回复] 您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复] 他哥代写合同，若没房东授权，合同对房东未必有效；可房东收租、知道后不反对，通常算追认，合同就有效。退租提前说是否合理，先看合同约定，没约定一般提前合理时间就行。建议让房东本人补签或书面确认，留好合同、转账和聊天记录。房东不认，可找签合同的人退押金并索赔，协商不成去房屋所在地法院起诉。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一解答。

[律师回复] 租客失联确实棘手。首先看合同是否到期，到期就直接换锁收房，但最好有邻居或物业见证并全程录像。没到期且联系不上，别急着破门，先按合同写的地址发解除通知，同时发短信留痕，再向法院起诉要求解除合同、支付欠租和占用费，法院会公告送达。另外把屋内物品清点登记，必要时请公证处公证提存，免得之后扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。