镇海区房产纠纷律师

[律师回复] 您好现在方便详细沟通吗007

[律师回复] 计费能否取消，关键看车有没有实际进场停放。栏杆抬起只是过年免收费状态，不等于你的车停进去过。你可让停车场经营方调取进出记录和监控核对，若证明这一年车未入场，就应清除这段时间的费用；对方不改，保留证据向法院起诉确认不欠费。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一沟通。

[律师回复] 现浇只是建筑结构，不是办证障碍。能否办不动产权证，关键看土地、规划、施工、验收等手续是否齐全，开发商是否完成首次登记，购房合同是否备案，税费是否缴清。手续合法齐全就能办；小产权、违建、未批先建、未验收通常办不了。你先查五证和竣工验收备案，再持合同、身份证明、完税凭证到不动产登记中心申请；办不了就催开发商补手续，或起诉解除合同并索赔。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一交流。

[律师回复] 结论：你买的市场化商品房写的是五十年产权，到期指的是土地使用权到期，房子还是你的，到期后可以按规定自动续期或申请续期，不用恐慌。先讲清楚：我们说的「产权年限」其实是国有土地使用权的年限，住宅一般是七十年，综合、商业用地可能是四十年或五十年。你这套五十年大概率是综合用地上的房子。根据民法典，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；非住宅建设用地到期，需要依规定办理续期申请，补缴土地出让金，具体标准由当地出台。所以五十年到期后，房子所有权不变，土地使用权续期通常要交一笔费用，数额不会高到离谱，各地政策不同。建议你查一下这套房的土地用途是住宅还是非住宅，并关注当地自然资源部门关于续期的细则，临近到期前一年去办理即可。

[律师回复] 结论：邻居把大粪倒在你家屋后，属于侵犯相邻权、污染环境的不法行为，你有权要求其停止侵害、清理并赔偿。处理步骤。第一，立刻拍照录像固定现场，记录时间、位置、污物范围和气味影响，最好有证人证言或监控。第二，向物业、居委会或村委会投诉，要求调解并责令邻居清理，这类相邻纠纷基层组织可先行处理。第三，若协商调解无效，可向公安机关报案，该行为可能违反治安管理规定，警方可对行为人处罚。第四，造成你财产损失或需请人清理的费用，可要求邻居赔偿；拒不赔的可向法院起诉，主张停止侵害、排除妨碍、恢复原状并赔偿损失。第五，注意保留清理费用票据。建议：先留证再沟通，避免直接冲突激化矛盾，用照片和调解记录把事实坐实，依法维权更稳妥。