镇海区房产纠纷律师

[律师回复] 只有土地使用权而没有房产证，这房子大概率不能买。首先，得看清土地性质，如果是集体土地，法律上禁止卖给本村以外的人；如果是国有划拨地，还得补缴出让金。其次，没有房产证，你拿不到完整产权，以后落户、贷款、拆迁补偿都容易出麻烦。真要是特别想买，务必先到不动产登记窗口查清土地权属，并且让卖方书面承诺配合办理过户手续，把违约责任写清楚。稳妥起见，建议直接放弃这种房子，别贪便宜踩坑。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 新房三年没住人，物业费原则上还是要交的，因为物业提供服务的是整个小区公共区域，不是单为你家服务。但你可以查一下当地有没有空置房减免政策，比如有些省份规定空置半年以上可以按比例打折，还要看物业合同里怎么写的。如果符合条件，先跟物业协商减免，拿出政策依据；协商不成可以起诉到法院，由法官根据实际情况裁量。记住务必主动沟通，别拖着不交，否则可能产生违约金。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 目前没有所谓“2026新物业法”，法律上主要看《民法典》和各地价格主管部门发布的政府指导价。你要先翻一下物业合同，看约定的收费标准是什么；如果合同没写或物业乱涨价，就去当地住建局或市场监管局投诉，要求按政府指导价执行。再不行就收集证据走诉讼，主张按实际服务品质调整费用。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 租客失联确实棘手。首先看合同是否到期，到期就直接换锁收房，但最好有邻居或物业见证并全程录像。没到期且联系不上，别急着破门，先按合同写的地址发解除通知，同时发短信留痕，再向法院起诉要求解除合同、支付欠租和占用费，法院会公告送达。另外把屋内物品清点登记，必要时请公证处公证提存，免得之后扯皮。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。

[律师回复] 邻居中间墙的界线，首先要看房产证附图或建房审批图纸，图纸上标得最清楚。如果图纸没有，就看两家当初买房或建房时有没有书面约定，有约定按约定来。都没有的话，通常按墙体中线划分，也就是共用墙各占一半，但如果是自家独墙，整堵墙都归你这边。遇到争议，最稳妥的办法是请有资质的测绘机构来现场测量，以实测数据为准，再和邻居协商确认。我是杭州的吴亮律师，如果仍有疑问，欢迎追问或一对一咨询。