490万房屋买卖纠纷，这场官司结局出人意料

案件事实

在（XXXX）浙0XXX民初2XXX号案件中，原告俞X与被告顾XX、金XX、顾XX因房屋买卖合同产生纠纷，此案由XX县人民法院审理。2017年4月8日，原告俞X经中介介绍，与被告顾XX签订了《XX县房地产买卖合同》，约定顾XX将坐落于XX县XX街道大众·湖滨XX的房屋转让给俞X，售价490万元，俞X预付定金20万元，其余购房款分三次支付。合同还约定，若买卖双方未能依约成交，违约方需支付中介费（总房价的2%）。

合同签订后，俞X按约支付了20万定金，为了尽快支付购房款，其岳父徐XX贱卖了自己的房子筹钱。然而，被告顾XX却无故想单方面解除合同，明确表示不想卖房了。俞X多次与被告协商、电话和短信催促办理过户手续，但被告都不理会，也不给出准确答复，更不履行合同义务。

被告顾XX称自己愿意卖房，但妻子金XX和儿子顾XX不同意，所以无法履行合同。被告金XX、顾XX则辩称，涉案房屋是三人共同共有，合同只有顾XX一人签名，合同尚未成立，不存在继续履行的问题，而且俞X并非中介费的权利人，无权主张支付中介费，请求驳回俞X的诉讼请求。

律师介入后的具体行动

俞X在遇到被告违约的困境后，找到了浙江开发律师事务所的胡多兵律师和陈X律师。当时俞X非常焦虑，不仅自己的购房计划被打乱，岳父还为了筹钱贱卖了房子，损失很大。

胡多兵律师介入后，仔细研究了案件的卷宗材料，多次与俞X沟通，了解案件的细节和经过。他先后会见俞X5次，详细询问合同签订和履行的情况。律师还对卷宗进行了全面的梳理，卷宗约有500页，从中寻找对俞X有利的证据和线索。

在庭审前，胡多兵律师提交了多份文书，包括《代理意见》《证据清单》等，共3份。他还申请了证人（中介）马X、邹X出庭作证，以证明合同签订的过程和双方的约定。

突出关键策略点

胡多兵律师认为，虽然房屋是三人共同共有，顾XX一人签字构成无权处分，但根据相关法律规定，无权处分并不影响合同的效力。他在代理意见中强调，合同是俞X和顾XX在中介在场的情况下经协商签订的，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应该认定为合法有效。

同时，对于被告提出的合同未成立和中介费的问题，胡多兵律师也进行了针对性的反驳。他指出，合同对标的物、价款及付款方式等都作了明确约定，已经成立。而关于中介费，虽然俞X不是直接的权利人，但根据合同约定，违约方应该承担支付中介费的责任。

体现同类案件经验

胡多兵律师自2017年执业以来，累计承办案件已逾800件，其中债权债务领域相关案件百余件，合同买卖案件占比约70%，在处理房屋买卖合同纠纷方面有一定的实践经验。

写采纳情况

在庭审过程中，法院虽然没有完全采纳胡多兵律师关于合同继续履行的代理意见，但认可了合同的效力，即被告金XX、顾XX提出合同未成立的辩解理由不成立。

案件裁判结果

最终，法院判决驳回原告俞X的诉讼请求，案件受理费45184元，减半收取计22592元，财产保全申请费5000元，合计27592元由原告俞X负担。

俞X最初的诉求是让被告继续履行合同，将房屋所有权过户给自己，并支付中介费。但最终判决结果未能支持他的诉求。不过，胡多兵律师在案件中做了大量的工作，为俞X争取权益。这个案子最终未能胜诉，关键在于涉案房屋是三人共同共有，转让时未经其他共有人书面同意，属于法律上不能履行的情形。