外商投资土地使用费什么时候缴纳?

最新修订 | 2024-09-04
浏览10w+
罗龙江律师
罗龙江律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:1.1万人
专家导读 土地使用费不需要缴纳。我国法律有明文规定,自2007年起执行新的《土地使用税暂行条例》,外商投资企业和外国企业也纳入土地使用税的征税范围,但是各地对外商投资企业征收的土地使用费办法不再执行。自2007年起,所有外商投资企业只需要缴土地使用税,不需要上交土地使用费。
{ArticleTitle}

一、外商投资土地使用费什么时候缴纳?

外商投资企业什么时候开始交土地使用税。我国法律有明文规定,自2007年起执行新的《土地使用税暂行条例》,外商投资企业和外国企业也纳入土地使用税的征税范围,但是各地对外商投资企业征收的土地使用费办法不再执行。自2007年起,所有外商投资企业只需要缴土地使用税,不需要上交土地使用费。

二、缴纳方式

外商投资企业经依法批准使用土地的,须按照《中华人民共和国土地管理法》规定的土地管理机关的职责分工,与土地管理机关或房地产管理机构签订使用土地合同;市、区、县财政局根据使用土地合同确定的用地面积、土地等级征收外商投资企业土地使用费。

土地使用费自核定之日起五年内不变;五年期满后,根据实际情况,重新核定。

外商投资企业从批准成立之日起,按公历日历年度缴纳土地使用费。土地使用费按半年征收,年终清算。第一日历年度用地时间超过半年的,按半年计征,不足半年的,免征土地使用费。

1、使用权出让金

外商投资企业可以按出让方式取得土地使用权。按照土地的不同用途,分别采取协议、招标、拍卖方式进行。招标出让的,由评标委员会根据招标要求和投标者所报条件确定中标者,中标者所报土地价款即为出让金额;拍卖出让的,最高报价者所报土地价款即为出让金额;协议出让的,应交出让金不低于国家规定的最低价和云南省规定的有关标准。

企业一次交纳出让金有困难的,可以在出让合同中约定分期交纳,或者缩短出让年限以降低出让金额。

2、场地使用费

外商投资企业可以按划拨方式取得土地使用权,并按规定向中方政府交纳场地使用费。

场地使用费由场地开发费(包括征地拆迁安置费用和为企业直接配套的基础设施等费用)和土地使用费组成。企业可以按照土地使用合同的约定一次性交纳场地开发费,逐年交纳土地使用费,或者将场地开发费和土地使用费综合计算逐年交纳。

一般外商投资企业经批准以划拨方式取得土地使用权,一次性交纳场地开发费或自行开发场地的,成立后第一年至第五年免交土地使用费,第六年至第十年减半;投资开发云南省鼓励投资的产业或兴办教育、文化、卫生、科研等非盈利项目,企业一次性交纳场地开发费或自行开发场地的,免交土地使用费。

中方企事业单位以划拨土地使用权作为条件与外商举办合资、合作企业的,须向土地管理部门申请办理有关手续,即由中方土地使用者补办土地使用权出让手续,补交出让金,或者由中方企事业单位交纳场地使用费。

3、土地收益金

外商投资企业还可以按国有土地租赁方式取得土地使用权,并按年向当地市(县)人民政府土地管理部门交纳土地年租金(土地收益金)。

随着我国经济水平不断提高,也会孕育着越来越多的企业随之建立起来,那么企业在建立和经营的过程中也是会需要使用到国家的土地,在使用国有土地时也是需要先缴纳一定的土地使用税,在计算土地使用税时也会按照土地的面积以及当地的经济水平来决定具体金额。

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.9k字,预估阅读时间10分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
6336位律师在线平均3分钟响应99%好评
外商投资土地使用费什么时候缴纳?
一键咨询
  • 161****4586用户2分钟前提交了咨询
    141****1021用户3分钟前提交了咨询
    172****8477用户1分钟前提交了咨询
    145****1621用户4分钟前提交了咨询
    宿迁用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户4分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    133****5073用户4分钟前提交了咨询
    166****8877用户1分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    南京用户2分钟前提交了咨询
    163****1717用户2分钟前提交了咨询
    140****2755用户3分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询
    157****7032用户3分钟前提交了咨询
  • 宿迁用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    盐城用户2分钟前提交了咨询
    132****7677用户1分钟前提交了咨询
    146****8574用户1分钟前提交了咨询
    158****5113用户4分钟前提交了咨询
    南京用户1分钟前提交了咨询
    167****7610用户4分钟前提交了咨询
    淮安用户3分钟前提交了咨询
    盐城用户1分钟前提交了咨询
    141****5258用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户1分钟前提交了咨询
    173****0480用户3分钟前提交了咨询
    南通用户2分钟前提交了咨询
    苏州用户4分钟前提交了咨询

土地承包·推荐文章

为你推荐
扬州188****2498用户2分钟前已获取解答
宿迁181****4141用户4分钟前已获取解答
泰州152****2663用户4分钟前已获取解答
投资性房地产土地使用税要缴纳吗?
投资性房地产土地使用税是需要缴纳的,同时还需要缴纳增值税、以及附加的税费、房产税等。以上这些税费都需要按时缴纳,对于土地使用权的税费就会根据实际的面积来进行决定。
10w+浏览
外商投资土地使用费什么时候缴纳
10w+浏览2024-11-09
投资性房地产土地使用权要缴纳土地税吗?
投资性房地产土地使用权肯定是要缴纳土地税的,不仅要缴纳此类税还有增值税、以及附加的税费、同时还有房产税等;这些税费都需要合理的进行缴纳;而对于土地使用权的税费就会根据实际的面积来进行给予。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权对外投资是视同销售缴纳企业所得税吗?
土地使用权对外投资是视同销售是需要进行缴纳企业所得税的;土地使用权对外投就会改变土地本来的性质而且也是属于非货币性质的交换,只要视同为销售就需要履行企业该有的义务。
10w+浏览
征地拆迁
土地使用权投资税收需要缴纳哪些税?
土地使用权投资税收需要缴纳的税有:契税;营业税;个人所得税;印花税;土地增值税这几种税费。国有的土地使用权是可以进行买卖租赁的,对于一些出资的上也是可以的,不过都应该缴纳以上几项税费,具体的计算方式相关的法律中有着明确的规定,按照规定金额缴纳即可。
10w+浏览
征地拆迁
用土地使用权投资入股增值税需不需要缴纳
根据我国营业税改为增值税中的相关规定,用土地使用权投资入股属于通过转让无形资产来获得相关经济利益的方式,应该按照有经济补偿转让无形资产的计算纳税标准来缴纳增值税。
10w+浏览
征地拆迁
买商品房需要缴纳土地使用税吗?
[律师回复] 您好,关于这个问题,我的解答如下, 个人购买的商品房要交城镇土地使用税吗? 一、根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》(中华人民共和国令第483号公布)第二条规定:“在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人,为城镇土地使用税(以下简称土地使用税)的纳税人,应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。 前款所称单位,包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人,包括个体工商户以及其他个人。” 下列土地免缴土地使用税: (一)国家机关、人民团体、军队自用的土地; (二)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地; (三)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地; (四)市政街道、广场、绿化地带等公共用地; (五)直接用于农、林、牧、渔业的生产用地; (六)经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税5年至10年; (七)由财政部另行规定免税的能源、交通、水利设施用地和其他用地。 二、根据《国家税务局关于检发《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》的通知》((1988)国税地字第15号)第四条规定:“关于纳税人的确定,土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的,由代管人或实际使用人纳税;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的,由实际使用人纳税;土地使用权共有的,由共有各方分别纳税。”
347浏览
律图 > 法律知识 > 征地拆迁 > 土地承包 > 外商投资土地使用费什么时候缴纳?
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

泰州156****8001用户2分钟前已提交咨询
南京135****9762用户4分钟前已获取解答
沭阳188****7689用户2分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换