配偶一方签订买卖合同的效力

最新修订 | 2024-08-19
浏览10w+
陈麒兆律师
陈麒兆律师
执业认证 平台保障
咨询我
评分5.0分服务:270人
专家导读 如果出售的房屋是登记在签订合同的这一方的名下的话,那么合同就应该要认定为是有效的,此时购房者只对房屋的产权状况具有形式审查的义务。但是其没有义务去审查出卖的这一方是否已婚,或者是否属于只登记在单方名下的夫妻间的共同财产。
配偶一方签订买卖合同的效力

1、合同的效力,也就是指的我国法律所赋予的按照相关法律法规而成立的合同所产生的相应的约束力。一般来说,合同效力所包含的内容主要是:一是从权利层面上来说,当事人的相关权利是依照法律而受到保护的;二是从义务层面来说,当事人是需要根据合同上面所约定的履行相应义务的,要不然就要承担一定的违约责任;三是在一定前提之下,是对第三人能过产生约束力的。

2、合同的效力从狭义上来看,它一般指的就是那些有成立且有效的合同,依照相关的法律法规会产生当事人在预期当中的一定的法律效果。依照民法典建构起来的逻辑,合同订立主要就是规范了双方或者是多方的当事人如何达成了合意,而合同的效力就是去进一步地规范这些当事人产生的合意,所应该具有的什么样的法律效力。合同的自由是我国现行的民法典的基本原则以及灵魂,所以当事人之间所形成的合意只要是不违反我国法律规定的话,该合同就应该能发生法律效力。

3、从广义上看,合同所产生的效力其实是泛指的合同所能够产生的所有法律效果。在我国现行的民法典里面,不仅是有效的合同具有自己相应的法律效力,无效的、效力待定的以及可以撤销等形式下的合同都是具有自己的法律效果的。所以广义层面上的合同效力,其实还应该要包括有效的合同在发生了违反行为时所能够产生的法律效果。所以依法所成立的合同,对于其当事人是具有法律上的约束力的,而当事人则应该是要积极履行自己相应义务的,如果不履行,那么就应该要承担一定的民事责任。虽然这一责任的发生并不是当事人在预期当中的效果,但是确实是在合同的基础上产生的,也应该要属于广义范围下合同效力的范畴。

4、夫妻之间,其中一方签订了买卖合同,多数签的是关于房产的合同,而合同效力的界定,关键的地方还是在于该房产是登记在谁名下的。不动产物权一般是以公示为原则,而夫妻之间的一方在签订了买卖合同的时候,购买者是需要去审核出售房屋时登记在谁名下的。如果该房屋是登记人是夫妻双方或者是不是签订买卖合同的这一方,而且还没有得到另一方的授权的话,是不能将其购房者认定为善意的。在民法典里有所规定,没有权利处分的人在处分了他人财产的话,经过权利人追认,或者是没有权利处分的人在签订合同之后取得了相应的处分权的,该合同是应该有效的。

5、如果出售的房屋是登记在签订合同的这一方的名下的话,那么合同就应该要认定为是有效的,此时购房者只对房屋的产权状况具有形式审查的义务。但是其没有义务去审查出卖的这一方是否已婚,或者是否属于只登记在单方名下的夫妻间的共同财产

立即免费测试 仅需1分钟
投诉/举报
免责声明:以上内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
本文2.4k字,预估阅读时间9分钟
浏览全文
文章速读
问题没解决? 125200人选择咨询律师
3063位律师在线平均3分钟响应99%好评
配偶一方签订买卖合同的效力
一键咨询
  • 连云港用户2分钟前提交了咨询
    158****7562用户3分钟前提交了咨询
    166****4356用户3分钟前提交了咨询
    151****6268用户4分钟前提交了咨询
    徐州用户4分钟前提交了咨询
    141****7357用户3分钟前提交了咨询
    173****1120用户3分钟前提交了咨询
    扬州用户3分钟前提交了咨询
    常州用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户1分钟前提交了咨询
    苏州用户1分钟前提交了咨询
    177****4524用户4分钟前提交了咨询
    南京用户4分钟前提交了咨询
    苏州用户2分钟前提交了咨询
    155****8571用户1分钟前提交了咨询
  • 淮安用户3分钟前提交了咨询
    133****2502用户3分钟前提交了咨询
    镇江用户2分钟前提交了咨询
    174****5633用户1分钟前提交了咨询
    150****8165用户2分钟前提交了咨询
    常州用户2分钟前提交了咨询
    147****2233用户2分钟前提交了咨询
    162****0341用户4分钟前提交了咨询
    144****5451用户4分钟前提交了咨询
    130****0542用户4分钟前提交了咨询
    172****4304用户4分钟前提交了咨询
    扬州用户4分钟前提交了咨询
    泰州用户3分钟前提交了咨询
    淮安用户1分钟前提交了咨询
    镇江用户4分钟前提交了咨询

合同效力·推荐文章

为你推荐
淮安134****4961用户3分钟前已获取解答
盐城135****5765用户3分钟前已获取解答
苏州152****8923用户3分钟前已获取解答
配偶一方签订买卖合同是否有效力
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与配偶一方签订买卖合同是否有效力相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
配偶对外签订的买卖合同效力如何
我国法律规定,夫妻一方签署的日常生活购销合同具有法律效力,但超出家庭范围需尊重配偶意见。夫妻间有“家事代理权”,允许互为代理处理共有人事,包括日常花费、教育投资、健康娱乐、社交礼品和家务合同等。无论配偶是否知情,双方对家事代理行为及其后果负有连带责任。家庭日常需要主要包括基本生活运营、个人发展、健康维护、人际交往和雇佣合同等。
5浏览 2024-06-18
夫妻一方隐瞒配偶卖房有法律效力吗
[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 法律条文:<br/>最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释<br/>(三)第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,另一方主张追回该房屋的,人民不予支持。<br/>夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失,离婚时另一方请求赔偿损失的,人民法院应予支持。<br/>解析:<br/>本条司法解释是民法物权善意取得制度在婚姻法上的具体规定。作为所有权取得方式的特别规定,善意取得制度是在牺牲原所有权人利益的情况下保障善意第三人的合法权益。因此必须严格符合法定情形即受让人受让该不动产是善意的;转让价格合理;转让的动产或不动产按法律规定进行登记或交付。只有符合以上条件,受让人才能取得无处分权人让与的财产而无需向原所有权人返还。基于此,在适用《婚姻法司法解释<br/>(三)》第十一条时要注意以下几个方面:<br/>第<br/>一、夫妻共同所有的房屋需法律物权与实际物权不一致。婚姻领域内的物权变动与一般的物权变动的区别只表现在权利主体上的特殊性,即婚姻家庭财产登记在夫或妻一方名下。根据我国相关法律规定,夫妻共同财产的性质为共同共有,夫妻双方对共同财产享有以下权利:平等享有占有、使用、收益、处分权;共同处理权即对财产发生重大变化如变卖财产等必须由配偶共同决定处理;相互代表权即在不涉及夫妻共同财产的重大变化时,夫或妻可以代表一方进行一般财产处理;物上追及权即夫妻共有财产在受到不法侵害的时候双方均可行使停止侵害、赔偿损失等请求权。出售房屋属于重大财产变化而必须由夫妻双方共同处理,因此一方未经另一方同意而出售夫妻共有房屋属于无权处分行为,而当该无权处分符合上文善意取得构成要件时也即构成夫妻共同财产的善意取得。<br/>第<br/>二、夫妻一方擅自处分房屋造成损失的,另一方可以请求赔偿。在夫妻共有财产存续期间,夫妻双方均应当保持共同共有财产的共有状态及双方对财产的共有关系,任何一方不得要求划分份额、分割或者处分共有财产。根据物权法规定,如果物权变动造成了一方财产的损失则可以要求另一方予以赔偿即离婚时受损一方可以请求无处分权一方予以赔偿。
472浏览
配偶一方签订买卖合同是有效的力吗
10w+浏览2023-09-25
配偶一方对外签订的买卖合同有效吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与配偶一方对外签订的买卖合同有效吗相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
合同事务
配偶一方签订买卖合同是否有效力
配偶一方依法签订的买卖合同是有效的。但对于超出家庭日常生活需要签订的买卖合同,夫妻一方在签订该合同前应当征得另一方的同意。《民法典》婚姻家庭编规定了夫妻之间的“家事代理权”,即双方可以相互为代理人处分夫妻共同财产,一方的行为对双方均发生效力。家事代理权,是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利,即夫妻于日常家事处理方面互为代理人,互有代理权。
29浏览 2024-09-03
配偶一方对外签订的买卖合同是否有效
10w+浏览2023-09-10
配偶一方对外签订的买卖合同是否有效?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对配偶一方对外签订的买卖合同是否有效?进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
合同事务
配偶一方对外签订的买卖合同有法律效力吗
配偶一方依法签订的买卖合同是有效的。但对于超出家庭日常生活需要签订的买卖合同,夫妻一方在签订该合同前应当征得另一方的同意。 《民法典》婚姻家庭编规定了夫妻之间的“家事代理权”,即双方可以相互为代理人处分夫妻共同财产,一方的行为对双方均发生效力。 家事代理权,是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利,即夫妻于日常家事处理方面互为代理人,互有代理权。
8浏览 2024-10-14
配偶一方依法签订的买卖合同是否还有效
10w+浏览2023-09-07
配偶一方对外签订的买卖合同是否有效?
配偶一方依法签订的买卖合同是有效的。但对于超出家庭日常生活需要签订的买卖合同,夫妻一方在签订该合同前应当征得另一方的同意。《民法典》婚姻家庭编规定了夫妻之间的“家事代理权”,即双方可以相互为代理人处分夫妻共同财产,一方的行为对双方均发生效力。家事代理权,是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利,即夫妻于日常家事处理方面互为代理人,互有代理权。
49浏览 2024-09-14
卖方配偶不签字合同有效吗
10w+浏览2023-09-15
配偶一方对外签订的买卖合同是不是有效
配偶一方依法签订的买卖合同是有效的。但对于超出家庭日常生活需要签订的买卖合同,夫妻一方在签订该合同前应当征得另一方的同意。 《民法典》婚姻家庭编规定了夫妻之间的“家事代理权”,即双方可以相互为代理人处分夫妻共同财产,一方的行为对双方均发生效力。 家事代理权,是指夫妻因日常家庭事务与第三人为一定法律行为时相互代理的权利,即夫妻于日常家事处理方面互为代理人,互有代理权。
5浏览 2024-09-10
问一下配偶一方签订买卖合同是有效的力吗
10w+浏览2023-09-18
律图 > 法律知识 > 合同事务 > 合同效力 > 配偶一方签订买卖合同的效力
仅需1分钟,快速了解自身风险
立即试试 限时免费
顶部
温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应

盐城135****9664用户2分钟前已提交咨询
沭阳188****6686用户4分钟前已获取解答
徐州152****2428用户1分钟前已提交咨询
立即咨询(问题解决率99%) 推荐使用

继续换一换