单位如何登报解除劳动合同，有法律效力吗？

[律师回复] 任何制度只有与其国情相适应，才能发挥功用。合同解除权的制度也要与我国目前经济基础等国情相适应。我们当前面临的现实情况是市场主体守法意识不强、诚信意识淡薄，一旦发生解除行为时，合同双方对解除权人的权利地位及解除效力往往存在较大争议。基于我国现状，合同解除权行使方式的立法价值目标应
首先选择安全价值，保障交易安全，避免因合同解除权的滥用而引起的交易秩序的不稳定。合同解除权的通知，从法理上来说应当是特定的人将合同解除事项告诉另一特定人的行为。所以说，通知不同于以不特定的社会公众作为相对人的公告、声明、告示等。行使合同解除权的通知应是对特定人的告知，是合同相对性的体现。若解除权人采取公告、声明、启事等形式进行通知，对权利人来说既没有节约交易成本也不简便，而对于相对人来说，也可能会因为没有及时看到通知而继续为履行做准备，当准备履行合同时才被告知合同早已解除，由此可能会给相对人造成损失。这样既违背了合同解除权行使程序安全价值目标，又违背了合同解除权制度所追求的利益衡平的根本宗旨。由此可见，通知解除合同虽然有灵活简洁的优点，但毕竟解除合同关系到合同制度的严肃性，一旦合同被解除，则基于合同所发生的债权债务关系归于消灭，一方当事人想要履行合同也不可能。如果由解除权人任意行使，则不符合鼓励交易的目的，也不利于资源的有效利用，特别是当一方进行抗辩时另一方当事人及法院还要投入诉讼成本。因此，对解除合同应采取慎重态度，对当事人依其意愿而自行决定的以采用公告、声明、启事等拟制送达方式行使合同解除权有必要进行一定的限制，在相对人下落不明时才采用，从而避免权利被滥用的情形发生。
在相对人下落不明时的送达问题，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条规定，受送达人下落不明，或者用直接送达、邮寄送达和委托送达等方式无法送达的，公告送达。此条是人民法院在当事人下落不明时公告送达法律文书的依据，解决了人民法院无法直接向当事人送达法律文书的问题。解除权人在相对方下落不明时，无法实际通知到相对方，如果将解除合同的方式仅限于通知解除，解除权人将面临着明知继续履行合同将遭受巨大损失，仍然无法解除合同的困境。解除权人可以通过起诉至人民法院，人民法院再将有解除权意思表示的起诉状副本等法律文书采取公告送达的方式，即使相对方不到庭，也可以缺席开庭审理和判决。因此，尽管合同解除权属于私立救济，但当私力救济体现出局限性时，就可以借助于公力救济的途径以保障权利主体的利益不受损失。这种诉讼解除的方式，可以及时了结合同纠纷，防止损失扩大，合同解除的效力也得到法律的认可，具有直接的强制力。
解除权人在相对方下落不明时，如果没有通过诉讼解除的方式，而是选择采取私力救济，自行将解除合同的通知采用公告、声明、启事等拟制送达的方式行使解除权，笔者认为也是可以的，理由有以下几点：
一、合同解除权是一种私权，对通知的形式，合同法未作特殊要求，解除权人在相对方下落不明时，采用公告、声明、启事等拟制送达的方式进行通知并未违反法律、行政法规强制性规定，也符合合同法维护当事人权益的宗旨。《国际商事合同通则》第1.10条规定，通知包括声明、要求、请求或任何其他意图的告知。在我国法律没有明确规定通知采取何种形式的情况下，通知也应包括声明、公告及启事等。
二、《最高人民法院公报》2004年第4期刊载了最高人民法院（2003）民一终字第46号“何荣兰诉海科公司等清偿债务纠纷案”民事判决书。该判决认为，合同法第八十条第一款规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生法律效力。但法律法规对通知的具体方式没有规定。债权人在山东法制报上登报通知债务人及担保人债权转让的事实，不违反法律法规的强制性规定，应认定债权人已将债权转让的事实告知债务人及担保人，并无不妥。该判决虽是对债权转让通知的认定，但是债权转让通知与解除权通知同为准法律行为或观念通知，通知的法律意义完全相同。从该判决可以推断解除权人采用公告、声明、启事等拟制送达的方式完成合同解除权的通知也是有效的。
解除权人以采用公告、声明、启事等拟制送达的方式行使解除权时，应以尽可能让相对方见到公告、声明、启事等，保护相对方的合法权益。
首先，拟制送达的内容应尽量明确，避免相对方即使看过了公告、声明、启事等，不晓得是针对自己的通知，还以为是针对同名同姓的其他人通知，增加解除权人和相对方的信息描述。对于日期、时间的表述应通俗化、具体化，尽可能明确年月日。
其次，根据社会普通群众的阅读习惯和受送达人的活动范围，比如被送达人没有离开其所在的市、县，只是联系不上，这种情况下，可以在受送达人所在地县级以上发行量较大的主流报纸上刊登公告、声明等。这不仅能达到降低费用的效果，也能增加当事人或其亲属、朋友获取案件信息的机会。如果被送达人下落不明，完全不知道其是否在本辖区，就应扩大刊登送达公告、声明等的报纸媒体的范围。
最后，采取两种或两种以上的方式进行拟制送达，如果受送达人的地址详细、明确，但联系不上，应在受送达人原住所地张贴公告、在居住地县级以上报纸公告；如果受送达人外出打工、无详细地址、其亲属均不知其消息的，在受送达人原住所地张贴公告、在全国性报纸上公告。
综上所述，解除权作为形成权，它不需征得对方的同意，仅凭单方的意思表示就可以发生预期的法律后果。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合同纠纷：合同对双方当事人具有法律约束力，应当根据合同约定履行义务、承担违约责任，无法协商的，搜集证据去维权。法律依据：《合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”　　第一百零八条“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 单位登报公告宣布解除劳动合同有法律依据，但又有前提条件。原劳动部办公厅《关于通过新闻媒介通知职工回单位并对逾期不归者按自动离职或旷工处理问题的复函》规定，“企业对有旷工行为的职工做除名处理，必须符合规定的条件并履行相应的程序。因此，企业通知请假、放长假、长期病休职工在规定时间内回单位报到或办理有关手续，应遵循对职工负责的原则，以书面形式直接送达职工本人;本人不在的，交其同住成年亲属签收。直接送达有困难的可以邮寄送达，以挂号查询回执上注明的收件日期为送达日期。只有在受送达职工下落不明，或者用上述送达方式无法送达的情况下，方可公告送达，即张贴公告或通过新闻媒介通知。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。在此基础上，企业方可对旷工和违反规定的职工按上述法规做除名处理。能用直接送达或邮寄送达而未用，直接采用公告方式送达，视为无效。”

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 单位登报公告宣布解除劳动合同有法律依据，但又有前提条件。原劳动部办公厅《关于通过新闻媒介通知职工回单位并对逾期不归者按自动离职或旷工处理问题的复函》规定，“企业对有旷工行为的职工做除名处理，必须符合规定的条件并履行相应的程序。因此，企业通知请假、放长假、长期病休职工在规定时间内回单位报到或办理有关手续，应遵循对职工负责的原则，以书面形式直接送达职工本人;本人不在的，交其同住成年亲属签收。直接送达有困难的可以邮寄送达，以挂号查询回执上注明的收件日期为送达日期。只有在受送达职工下落不明，或者用上述送达方式无法送达的情况下，方可公告送达，即张贴公告或通过新闻媒介通知。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。在此基础上，企业方可对旷工和违反规定的职工按上述法规做除名处理。能用直接送达或邮寄送达而未用，直接采用公告方式送达，视为无效。”

[律师回复] 单位登报公告宣布解除劳动合同有法律依据，但又有前提条件。
原劳动部办公厅《关于通过新闻媒介通知职工回单位并对逾期不归者按自动离职或旷工处理问题的复函》规定，“企业对有旷工行为的职工做除名处理，必须符合规定的条件并履行相应的程序。因此，企业通知请假、放长假、长期病休职工在规定时间内回单位报到或办理有关手续，应遵循对职工负责的原则，以书面形式直接送达职工本人;本人不在的，交其同住成年亲属签收。直接送达有困难的可以邮寄送达，以挂号查询回执上注明的收件日期为送达日期。只有在受送达职工下落不明，或者用上述送达方式无法送达的情况下，方可公告送达，即张贴公告或通过新闻媒介通知。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。在此基础上，企业方可对旷工和违反规定的职工按上述法规做除名处理。能用直接送达或邮寄送达而未用，直接采用公告方式送达，视为无效。”
据相关法律规定，要使登报解雇员工的程序有效，就必须采取以下三个步骤：
第
一，应先采取直接送达的方式，将《解除劳动合同通知书》当面送交本人，若无法直接送达，可以采取邮寄送达的方式。
第
二，采取邮寄送达方式，最好通过特快专递的方式，向员工寄送《解除劳动合同通知书》。若邮件被退回未能送达，则应将退回的信件完整保存，这是未邮寄送达的证据。
第
三，在获取未邮寄送达的证据后，方可采取公告的方式予以送达，即张贴公告或通过新闻媒介通知。自发出公告之日起，经过30日，即视为送达。
《劳动合同法》第四十八条规定，“用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行;劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。”
用人单位违法解除劳动合同的，劳动者可以有两种选择：
一、要求继续履行劳动合同;
二、要求支付双倍经济补偿金、解除劳动合同。对于最终判定需要继续履行合同的，那么在违法解除劳动合同的期间的工资待遇等也应一并支付给劳动者，因为继续履行劳动合同本身就包含劳资双方按照劳动合同的约定享受权利、承担义务，要求用人单位支付劳动合同期限内的工资是继续履行劳动合同的题中应有之义。
在实践中，很少有劳动者要求继续履行合同，因为劳动关系具有人身属性，在已经失去用人单位信任的情况下，可以预见到劳动者在该单位的发展前景是黯淡的。所以，更多的劳动者会选择要求用人单位支付双倍经济补偿金而另寻出路。
用人单位拟解除劳动合同的，其解除程序和解除理由都须合法，任何一个环节出了瑕疵，都有可能被认定为违法解除。在用人单位涉嫌违法解除的情况下，劳动者可以根据自己的实际情况选择要求继续履行劳动合同还是要求赔偿双倍经济补偿金而解除劳动关系。

[律师回复] 根据《物权法》第19条：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不，异议登记失效。所以光协商但是不的话是不行的，房产局没有任何过错，是李某不的责任，否则房产局根本就不会办理房屋过户登记。此时关键就看王某构不构成善意取得，如果构成的话，那么买卖合同是有效的，房子无法再变更回来了，李某负有证明对方不是善意取得的举证责任。李某经过努力最后能够证明自己是合法继承人的话，那么李某可以张某，要求张某将卖房所获得的收入按照双方各占的份额进行分割。

[律师回复] 您好，关于抵押权的公示登记效力,抵押权警示效力？这个问题，我的解答如下, 民事调解协议中和执行过程中提供财产抵押的公示登记。如上所述，为民事调解协议中的义务人提供财产抵押、为被执行人提供财产抵押属于民事担保，当事人之间应当签订抵押协议，抵押协议一经签订即发生法律效力，但只有依照物权法第一百八十七条的规定办理了抵押登记，抵押权人即民事协议中的权利人或者申请执行人才取得了抵押权
只有依照《物权法》第一百八十八条和第一百八十九条的规定办理了抵押登记，才取得了对抗善意第三人的效力。既然现有法律能够解决民事调解协议中和执行过程中的抵押登记问题，在审理和执行过程中就依法办理抵押登记。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 单位登报公告宣布解除劳动合同有法律依据，但又有前提条件。原劳动部办公厅《关于通过新闻媒介通知职工回单位并对逾期不归者按自动离职或旷工处理问题的复函》规定，“企业对有旷工行为的职工做除名处理，必须符合规定的条件并履行相应的程序。因此，企业通知请假、放长假、长期病休职工在规定时间内回单位报到或办理有关手续，应遵循对职工负责的原则，以书面形式直接送达职工本人;本人不在的，交其同住成年亲属签收。直接送达有困难的可以邮寄送达，以挂号查询回执上注明的收件日期为送达日期。只有在受送达职工下落不明，或者用上述送达方式无法送达的情况下，方可公告送达，即张贴公告或通过新闻媒介通知。自发出公告之日起，经过三十日，即视为送达。在此基础上，企业方可对旷工和违反规定的职工按上述法规做除名处理。能用直接送达或邮寄送达而未用，直接采用公告方式送达，视为无效。”

[律师回复] 对于补办结婚登记的效力这个问题，解答如下, 根据《婚姻法》第八条规定“未办理结婚登记的，应当补办结婚登记。”补办结婚登记，规范了法律上认可的男女双方符合结婚实质要件的事实婚姻与同居现象，对于历史上遗留的事实婚姻，只要符合最高人民法院有关司法解释的事实婚姻要件的，仍视为事实婚姻，对于不符合事实婚姻要件的，视为同居。
补办结婚登记必须符合关于结婚登记的所有法定要件，办事人双方必须同时到场，只能在一方当事人常住户口所在地办理。补办结婚登记的效力“从双方均符合婚姻法规定的结婚的实质要件时起算”，但是该效力的追溯并不在结婚证上体现，补办登记发出的结婚证上的“登记日期”是当事人补办登记当天的日期，如果日后当事人因婚姻效力的起算日期出现争议，可以通过司法程序由人民确认该婚姻发生法律效力的真正时间。

[律师回复] 异议登记从本质上来说，属于一种临时性的保全措施，与诉讼法上的财产保全制度的价值目标和功能基本相同。异议登记的法律效力： 一是对登记簿上记载的权利人(名义上的权利人)来说，其权利受到了限制。 二是对登记机构来说，不得办理或者暂缓办理名义上的权利人处分权利的登记申请。 根据《民法典》第220条规定：不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, (一)保全权利的效力。 即违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。在进行预告登记后，本登记前所为的妨害预告登记请求权的处分行为即中间处分行为，应为效力待定的行为。 (二)顺位保证的效力。 即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。 (三)破产保护(满足)效力。 即在作为不动产物权的义务人陷入破产时，经预告登记的请求权所指向的标的不动产不列入强制执行、设置抵押(这种情况是经常的)或破产管理，从而使该请求权具有对抗其他债权人、优先破产债权的效力。 (四)预警的效力。 预告登记通过登记的形式将不动产的债权请求权向公众公开，使公众了解该请求权具有排他的效力，以此来消除交易中的风险。第三人应通过预告登记认识到预告登记权利人日后为本登记的可能性，从而不为妨害预告登记所保全的权利之行为，不得无视预告登记的存在，也不得以不知预告登记为由进行抗辩。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 具有下列效力：
1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。
2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。
3.破产保护效力。
《刑法》第20条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 男女双方符合婚姻法中规定的结婚条件而补办结婚登记的，其婚姻关系的效力从双方都符合婚姻法所规定的结婚实质要件时起算。　　结婚的实质要件是指申请结婚的当事人本人及双方之间的关系必须符合的法定条件。其内容主要有以下几点：　　
1、结婚双方当事人必须完全自愿；　　
2、男女双方必须达到法定结婚年龄；　　
3、必须符合一夫一妻制原则；　　
4、不存在法律禁止结婚的情形。　　符合以上四点要求的男女双方以夫妻名义同居但未办理结婚登记的，补办结婚登记时其婚姻关系的效力从以夫妻名义开始同居时算起。　　同时，如果是一方或双方为到法定结婚年龄的情况下以夫妻名义同居未办理结婚登记的，那么在补办结婚登记的时候起婚姻关系的效力从双方都达到法定结婚年龄之日算起。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 在登记以后，企业名称权在一定地域范围内取得专用排他的效力，即知识产权的效力。所谓知识产权是指基于创造性智力成果和工商业标记依法产生的权利的统称。所谓工商业标记依法产生的权利主要是指商标、商号、产地名称等，例如1967年《建立世界知识产权组织公约》就将商号与商标列入知识产权的范围。作为知识产权，商号的人身权性质很弱，财产权性质很强。在此时企业名称依附于一定的营业及其商誉，要想取得对抗第三人的效力，必须经过登记公示以取得公信的效力。在此种情况下，企业名称权取得知识产权的效果必须通过登记才可创设，这正是登记具有创设功能的表现之一。因为企业名称权象商标权一样，都是生活中无体财产权，为保障其权利取得和变动，所以设计登记制度，而且使之具有创设功能。尽管从国际社会立法的现状来看，对名称专用权的保护范围呈现出更为宽松的趋势，即立法既确认和保护已注册的企业名称，同时也保护未注册的企业名称。但已注册名称和未注册名称受到知识产权法保护的实际可能和范围还是有很大差别的。

[律师回复] 您好，关于不动产登记的效力是什么这个问题，我的解答如下, 所谓不动产，是指依照其物理性质不能移动或者移动将严重损害其经济价值的有体物。
我国《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这就是从法律上正式采纳了登记要件主义作为一般原则，而以登记对抗作为例外。主要包括如下几个方面：
一是物权变动的效力，一般来说，以法律行为发生的物权变动，都是从登记之日起发生物权变动的效果，凡是依法需要办理登记的；
其不动产物权的变动，都需要依法办理登记，只有从办理登记时起才发生物权的设立和变动。
二是权利推定效力，是指登记记载的权利人应当被推定为法律上的权利人，在登记没有更正也没有异议登记的情况下，只能推定登记记载的权利人就是物权人。
三是善意保护的效力。它是指登记记载的权利人在法律上被推定为真正的权利人，即便以后事实证明登记记载的物权不存在或存有瑕疵；
对于信赖该物权的存在并已从事了物权交易的人，法律仍然承认其行为具有与真实的物权相同的法律效果。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 在中国，房地产登记是房地产权属取得和变动行为生效的要件，但对于房屋租赁登记是否为房屋租赁合同生效的要件，《城市房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。” 这里并没有规定，登记后租赁合同才生效，只是称“备案”。
显然房屋租赁登记的主要目的是备案于政府部门，以便监督管理。最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释》第9条也规定：“法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力。”所以，房屋租赁登记不是房屋租赁合同生效的要件，只是起到备案的作用。

[律师回复] 您好，针对您的预告登记的效力应该怎么问题解答如下, 具有下列效力：
1.保全权利的效力。违背预告登记的处分行为无效，以保障请求权发生预期的物权效果。
2.顺位保证的效力。即保障请求权所指定的物权变动享有登记的顺位。所谓顺位，就是不动产物权在不动产登记簿上依设立的时间先后所排列的顺序中所占据的位置，其中，登记在先的物权优先实现。
3.破产保护效力。
《刑法》第20条，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

[律师回复] 法的解除合同通知函在到达接收方的地址时，便已经生效，产生合同解除的法律效力，只要到达其住所地址即可，由于必须到达才能拒收，所以解除合同通知书拒收也等同于确认了到达，并不代表解除失败，拒收的情况下也是有效力的。而该通知函的送达方式有很多种，邮寄送达是最简单的传统的方式，而如今采用传真，邮箱等方式成为了常用的商务文件往来方式，因此在满足解除合同条件的一方，只要将解除合同通知函送达对方后就产生法律效力。

[律师回复] 您好，关于补办结婚登记的效力该怎么这个问题，我的解答如下,
一、补办结婚证的条件
本婚姻登记处具有管辖权，即原登记机关所在的区(县)民政局的婚姻管理机关或者是户籍所在地的婚姻登记处。
当事人依法登记结婚，现今仍然维持该状况，即夫妻关系仍然存在。
双方持有本人的常住户口簿和居民身份证。
双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，填写《申请被领婚姻登记证声明书》。
二、补办结婚证所需人数
补办《结婚证》不需要夫妻共同去办理，只需一方即可。由于补办《结婚证》是婚姻关系已经存在，民政部门只要核对相关证件就可以查明情况。
若因故两人都未能亲自到的可委托他人办理，委托办理应提交公证当事人补办结婚证所需的相关证件和委托书，委托书应当写明当事人办理婚姻登记的时间及承办机关、目前的婚姻状况、委托事由、受委托人的姓名和身份证号码，受委托人应当同时提交本人的身份证。
三、补办须持证件
双方当事人的居民身份证和常住户口簿。对于身份证号码错误的、一二代身份证号码不统一的，补领结婚证时，必须出示公安机关出具的相关证明。
结婚证丢失证明。(样式如下：我单位与单位的于年月日在处登记结婚，至今仍是夫妻关系。因保管不善，将结婚证丢失，特此证明。)
查档证明。若属结婚证撕毁，但能反映原貌的，可不出具查档证明若属《结婚证》内容有误的，须持原登记机关或档案局的证明。
一旦婚姻登记档案遗失的，当事人应提交能够证明其婚姻状况的证明。户口簿上夫妻关系的记载、单位、村(居)民委员会或者近亲属出具写明申请人婚姻状况的证明可以作为申请人婚姻状况证明使用。
双方近期三寸免冠合影照片三张。
四、补办结婚证的步骤
近两年登记结婚的夫妻，档案还存在各区县的婚姻登记处，补办人只要带上双方的户口本、身份证、合影再到初次领证处补办，当天即可拿到新证。
登记结婚已经超过两年的夫妻想要补办结婚证，则需要到各区县档案馆查出登记材料，复印后再带上户口本、身份证、照片到当地婚姻登记处补办即可，当天就可拿到新证。

[律师回复] 您好，针对您的房屋预告登记的条件和效力问题解答如下, 　　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：
（一）预购商品房；　　
（二）以预购商品房设定抵押；　　
（三）房屋所有权转让、抵押；　　
（四）法律、法规规定的其他情形。　　预告登记后，未经预告登记的权利人书面同意，处分该房屋申请登记的，房屋登记机构应当不予办理。预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。　　预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方申请预告登记。