贷款买房时需要什么证件?

最新修订 | 2024-09-20
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王淳律师
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专家导读 贷款买房时需要带上身份证、户口本、收入证明及无房证明等。如果是夫妻买房,要带上双方的结婚证户口本。购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。

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一、贷款买房时需要什么证件?

如果是已婚人士,需要准备结婚证、户口本、收入证明以及单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水、夫妻双方的身份证。如果是两个人共同贷款的话,配偶还需要出示收入证明、户口本、结婚证、单位营业执照、执照副本复印件加盖公章、工资流水。如果是单身人士,需要提供未婚证明、户口本、收入证明、银行流水单以及身份证。

二、贷款买房的流程是怎样的?

1、查询购房资格

现如今想要买房购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋

购房者应该根据自身需求,筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素,确定最终的房源。

3、交定金

这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同

购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

5、办贷款手续

购房者在办理住房贷款时,要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

综上所述,现在很多年轻人买房都是通过贷款的方式,在购房之前,要准备好各种资料。到单位开一个收入证明,还需要无房证明、身份证和户口本等。银行会审核购房者的资质,确定贷款的额度和利率。按揭手续办好后,从次月开始就要每月偿还一定的本息。

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