购买小产权房时合同该怎么签

小产权房在房地产市场里一直是个比较特殊的存在。很多人因为价格相对便宜，会考虑购买小产权房。但小产权房没有完整产权，购买起来存在不少风险，而签订合同就是保障自身权益的重要一步。那购买小产权房时合同到底该怎么签呢？下面就来详细说说。

一、明确合同主体信息

在签订合同前，一定要搞清楚合同双方的主体信息。对于卖方，要确认其是否对房屋拥有处置权。一般需要查看卖方的身份证明、房屋相关的建造审批文件等。比如，张三想买套小产权房，卖家说房子是他建的，但张三没看到任何审批文件，这种情况就存在风险。而买家自己也要提供真实有效的身份信息，确保合同能准确约束双方。

二、详细约定房屋情况

合同里要对房屋的具体情况进行详细描述，包括房屋的位置、面积、结构等。位置要精确到门牌号，面积要明确是建筑面积还是使用面积。例如，李四买的小产权房合同里只写了大概位置，入住后发现实际位置和想象的有偏差，这就很麻烦。所以，合同里对房屋情况描述得越详细，后期出现纠纷的可能性就越小。

三、确定付款方式和时间

付款方式和时间是合同的重要内容。付款方式可以是一次性付款，也可以是分期支付。如果是分期支付，要明确每一期的付款时间和金额。比如，王五购买小产权房，约定分三期付款，第一期在签订合同后支付一定比例，第二期在房屋交付时支付，第三期在办理相关手续后支付。这样明确的约定能保障双方的权益，避免出现付款纠纷。

四、约定违约责任

合同中要明确双方的违约责任。如果卖方违约，比如不能按时交付房屋、房屋存在质量问题等，要承担怎样的赔偿责任；如果买方违约，比如不按时付款等，也要有相应的违约责任。例如，赵六购买小产权房，合同约定卖方逾期交房要按每天一定金额支付违约金，这样能对卖方起到约束作用。

五、争议解决方式

在合同中要约定好争议解决方式。可以选择协商解决，如果协商不成，可以选择仲裁或者诉讼。选择仲裁的话，要明确仲裁机构；选择诉讼的话，要确定管辖法院。比如，孙七和卖家在合同中约定，如果发生争议先协商，协商不成向当地法院提起诉讼，这样在出现纠纷时就能按照约定的方式解决。

购买小产权房签订合同后，可能还会遇到各种问题，比如合同是否有效、房屋出现质量问题该找谁解决、卖方反悔不卖了怎么办等。这些问题处理起来比较复杂，一不小心就可能让自己的权益受损。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师执业资质都能通过官方渠道核验，不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。他们会结合你的具体情况，帮你分析合同的有效性，告诉你遇到问题该如何解决，让你在购买小产权房的过程中少走弯路，更好地保障自己的合法权益。