集体土地使用权转让给私人合法吗

最新修订 | 2024-09-05
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专家导读 集体土地使用权转让给私人的行为是合法的,但是,受让的对象必须是本集体成员,而且集体土地使用权也不可以用于非农业建设。也就是说,如果我们把农村的集体土地使用权转让给了其他外村的村民或者说转让给了城镇户口的这些市民,这样的转让行为就是违法的。
集体土地使用权转让给私人合法吗

一、集体土地使用权转让给私人合法吗?

集体土地使用权转让给私人的行为是合法的,农村集体土地使用权可以转让,但仅能转让给本集体成员,且不可以转让用于非农业建设。根据《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

国有土地土地使用权也可以转让。可以使用出售、交换、赠与的方式。

二、集体土地使用权转让程序

1、程序:受理——审核——报批

2、需提供材料:

(1)转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况,投资建设情况,转让理由:受让方要阐述用于何项目建设,要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求,同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字,单位盖章);

(2)受让方《建设用地规划许可证》复印件;

(3)受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;

(4)受让方平面布置图;

(5)受让方勘测定界图及报告;

(6)受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);

(7)转让、受让双方营业执照副本复印件;

(8)转让、受让双方法人代表证明书原件;

(9)转让、受让双方法人代表身份证复印件;

(10)转让方集体土地使用证原件,原流转合同复印件;

(11)签订六份转让合同,宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;

(12)土地使用权转让审核表;

(13)工业项目受让方应附环评批复文件复印件;

(14)土地评估报告原件。

国家早在几年之前就禁止农村再随意给村民批宅基地了,本村的村民如果想要修新房,也就只能购买其他村民的地皮,所以,集体土地使用权在本村的村民之间是可以相互转让的。转让集体土地使用权也属农村土地流转的一种表现形式之一,只不过,土地使用权的转让千万不要只达成口头协议

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