租房合同进行了网签备案有什么风险？

[律师回复] 房租转租的风险：
1、租金无法收取。
2、房屋不当使用。
3、连带法律责任。
4、租客“恶意添附”。
5、电话成为“吸血鬼”。
6、灭失风险不得不防。
《合同法》第二百二十四条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 从商业银行的股份制改造进程和实践来看，在激烈的竞争环境和千变万化的市场条件下，如果信贷风险管理制度不完善，执行不到位，工作力度不够，这三大风险都会给商业银行造成巨大的经济损失，甚至造成商业银行的倒闭和破产。由于历史背景和客观原因，我国商业银行的信贷风险管理始终是一个簿弱环节，表现为规模扩张与资产实力不相适应，业务发展与风险管理质量不相匹配，激励机制和约束机制不完善等。因此，商业银行要进行有效的风险预警、监测、管理、控制、防范和化解就必须从以下五个方面入手。
一、构筑风险管理的三道防线，形成全程的信贷风险管理流程按照商业银行的内部设置和审贷分离原则，设客户经理、风险经理、内控审计三道防线。客户经理负责市场营销和客户关系的管理与维护，并对营销的项目及客户的背景资料进行整理、分析并提出初步意见；风险经理在不接触客户的情况下，以客户经理提供的书面材料为基础，对客户的主体资格、融资背景、项目的可行性、合法合规性、合同的完整性以及抵押物产权价值等诸多方面进行的审核审查，形成客观的书面意见，揭示和预测风险程度，提出降低信贷风险的措施和对策；内控审计主要是在一定时间内负责对客户经理、风险经理的工作是否依法合规进行检查监督，整个经营管理过程在没有政策性因素的影响下，是否达到预期目标，如果发现风险或出现重大失误和损失，则按照相关规定，对有关部门或相关责任人进行适当的处罚。以上三道防线明确划分了三个部门之间和岗位之间的职责，形成职责分离、相对、相互制约。
二、打好风险管理的三项基础，形成全员的信贷风险管理文化一是进行一定的投资，提高科技含量和技术水平，形成一定规模的数据库，不断完善信用风险、市场风险、操作风险的计量分析模型，建立健全风险指标识别系统、预警系统和监控系统，提高各类信息的处理能力。二是造就一支高素质的风险管理专业队伍。信贷风险管理工作是一项专业性较强的工作，风险管理制度、措施、动态和整个运行机制，都要靠人来执行，所以培养和造就一大批风险管理专业人才是风险管理的基本要求。三是建立一整套行之有效的约束和激励制度。使各个业务部门以及下至各个客户经理，对资本成本、费用成本、风险成本等，都要有所了解，使之在处理各项业务时自觉地处理好收益和成本之间的关系、市场与风险之间的关系，保证各项业务建康有序的发展。
三、构建风险管理的三个层面，形成全新的信贷风险管理垂直方法要实现信贷风险管理的长效机制，就必须改变商业银行现有的分行各自为政的管理模式，建立总行风险管理部——分行风险管理部——支行风险管理部三个层面的专业垂直管理层次，提高和增强风险政策的贯彻力度和速度。总行风险管理部主要制定风险管理的战略决策，制定和修改风险管理规章制度和业务流程，建立有效的风险识别、预警、计量、监测和控制系统，确定银行可以承受的风险水平，并对分行以及风险管理机构的负责人进行绩效考评考核；分行风险管理部主要负责贯彻执行总行的风险管理战略决策，明确细化风险管理政策，制定具体的操作规程，明确尽职、问责和免责的标准，定期监督和检查基层行风险管理的落实情况和执行结果，并将其结果直接纳入行长绩效考核；支行风险管理部门做为最基层的执行者，要不折不扣地执行上级行的各项政策和规定，完善专职审批人员和风险经理制度，建立重大风险事项和应急处理机制，以积极的态度经管风险、管理风险、处置风险，努力寻求风险与收益的平衡，实现商业银行的利润最大化。
四、建立风险管理的三种机制，形成全面的信贷风险管理方式严谨的风险管理机制不仅是商业银行规范经营行为的前提，而且也是商业银行稳健经营的必要保证。一是建立以资本为基础的内在约束机制。规模的扩张和发展速度是商业银行发展的重要标志，如果只是重发展轻管理，风险的积聚超过了自身的承受能力，它总有一天会爆发。因此，应建立资本总量对规范扩张的硬性约束，从整体上计量、把握、监控及限制风险，保证商业银行的稳健经营。二是建立资产组合的引导机制。由于历史原因，我国商业银行以前的金融产品品种相对较少，90％以上的收入均为利息收入，形成了较大的风险。近年来随着网络升级和科技含量的不断提高，商业银行推出的各种金融产品也越来越多。利用资产组合和投资产品的多样化，可以降低商业银行的整体风险，进而提升整体的盈利水平和安全性。三是建立商业银行内部信贷风险管理的互动机制。信贷风险管理不仅是信贷部门的事，也是全行的事，需要银行内部其它相关部门进行积极的互动，如会计部门、法律部门、内控部门、资金部门、计划部门等，都应有各自的手段和措施及时发现风险点或找出风险点，及时平衡业务发展与风险管理的关系，共同努力营造一个良好的营运氛围。
五、建立风险管理的三个系统，形成全面信贷风险管理的快速反映系统本着对风险早发现、早预防、早化解的宗旨，建立三个快速反映系统，时刻把握主动权。一是建立快速预警预控系统。充分利用科技提供的技术平台和数据库，建立严密的风险监控机制，定期对存量贷款逐笔、逐户地进行分析预测，并分级预警通报，做到对风险及时发现、及时预防、及时化解，最大限度地降低风险系数。二是建立快速的风险处置系统。商业银行信贷风险的处置是一个较为复杂的过程，涉及面比较广，政策性比较强，而且不同的管理层只能处置相应的风险，因此更需要一个高效的处置系统上下联动、根据风险等级系数明确处置策略、处置预案、处置权限、处置方式和处置程序等，即时处理即将发生或已发生的信贷风险。三是建立快速的风险补偿系统。只要经营就必然会遇到风险，这是客观存在的。但通过有效的风险管理，可以把它降至最低最小，所以建立快速的风险补偿还是非常必要的，整个拨备制度涵盖所有信贷业务，让自我完善和自我救助来保证整体营运不受到影响，使商业银行始终健康地向前发展。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 一、丙方应保如下资料： 1、乙方土地使用权合法手续 2、甲乙的租赁协议及甲方的建房手续 3、丙甲租赁协议及付款凭证。鉴于甲乙双方20年到期能否续签不确定，丙甲在协议中应明确约定如出现甲方续签不成时的应对措施和违约责任，以维护自身利益。 二、丙方注册公司应在与甲方的合同中明确约定，同时约定甲方附随义务及违约责任。转让房屋应取得甲方同意或事先约定有转租权。 三、签约时的确有风险，建议找律师把关 三、

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式，其风险主要在于：其
一、售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者，但一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率可能无法实现，投资者预期租金收益很难保证，可能蒙受重大经济损失。其
二、资金挪用。一般由于开发商资金紧张，才采用包租套现开发模式，一旦融资成功，可能并不真正用到开发的房产上，而是挪做他用。作为投资人，将要面临由此而产生的诸如开发商出现资金断链不能如期交房，甚至造成烂尾工程，甚或是卷款而去的法律风险。其
三、经营风险。众所周知，“售后包租”多出现在商业地产的开发销售中，住宅可以转手卖掉，但是经营失败后的产权商铺便会无人接盘。一旦经营出现了问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租，最终的风险将会留给商业地产的产权人承担。其
四、市场、政策风险。当包租房过多，超出市场需求时，势必导致收益减少;政府政策变化也会带来风险，如银行利率的调整，如果利率调高会直接造成购房人按揭还款压力增大。其
五、合同风险。中介公司或租赁公司不履行包租协议也是售后包租一大风险，这种风险主要是由于投资人对违约责任没有约定或约定责任太小，使其违约成本太低造成的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 年底私家车出租有哪些法律风险 无论是挂靠还是网上直租,私人汽车租赁的风险都很大。因为如果是把私家车挂靠汽车租赁公司对外出租,其性质将变为非法营运,类似于“”,因而私家车主与租车公司所签订的挂靠合同不受法律保护。且因为挂靠车辆的产权未变,如果出租中发生交通事故,私家车主也将面临法律问责。 另外挂靠的私家车一般购买的为非营业性质的商业保险,如果因出租发生车辆损坏,保险公司可以拒赔。而网络上私家车直租更不安全,租客如果使用虚假身份证明将车租走,出现交通违法、交通事故或违法犯罪行为,一旦公安机关查扣车辆,车主不但需要到公安机关配合调查,还有可能承担连带责任。

[律师回复] 这个在租房的过程中注意防范二房东的问题。和租赁合同的条款。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先廉租房没有一个固定的使用期限，各地对申请廉租房都有一个标准，达到标准就可以入住，一旦你某个标准不符合，就不能使用廉租房了。 其次廉租房是不能买卖的，它的物权属于政府所有。符合廉租房申请条件的个人只有使用权。你的朋友用钱购买的廉租房按照规定是没有房产证的， 其次再转卖属于违法。即便是把房子卖给了别人，如果出现问题（比如被发现或者情况）按照现在政府的工作作风，翻脸不认帐，强行将房子收回，你根本没地方说理去，廉租房买卖千万慎重，麻烦很多，后果很严重啊！

[律师回复] 您好。最好确认这个二房东和大房东之间的合同，包括时间、合同解除条件等，不然日后可能产生纠纷。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 合租有哪些法律风险
大多数情况是别人已经租好了套间，但由于承受不起房租，便将其中一间房转租出去。我们称其为“二房东”。这就是合租中常见的“二房东”问题，识别“二房东”需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。
与“二房东”合租的风险很大，假如真正的房东并不知情的情况下与其合租，那么风险则更大，因为他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求房客季付、半年付、甚至年付。这期间，如果“二房东”卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租上租的同学的损失就严重了。
为避免上“二房东”的当，建议毕业生找知名品牌、信誉好的中介公司找房子，如果没有通过中介自己找到了房子，一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符。要验证房产证真假，可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意：必须看到原件。如果租房人说是房东委托他出租的，我们也要看房产证及委托公证书。
熟人好合租
由于合租人群的增多，合租的需求和结构相对更复杂，合租人群在租房过程中，上当受骗的几率在不断增大。所以，专家建议：最好是几个熟人一起合租，这样能够保证安全问题。
合租的租期最好不要太长，因为大学生刚毕业，面临找工作、频繁换工作、换居住地点的特点，因此签订较长时限的合同，不利于灵活换房。
专家提醒，假如不是熟人一起合租，而是通过网络或者其他途径合租的话，如果房租明显低于市场价，就应保持警惕，不能只贪图眼前利益，以避免上当受骗。
房屋合租合同范本
本合同当事人：
甲方：_________________________身份证号：_________________________
乙方：_________________________身份证号：_________________________
第一条 本合同所指标的为____________市____________区____________小区____________号楼____________单元___________房间，其中____________为出租给乙方房间。
第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第三条 该房屋租赁期租期为____ 年____ 月____ 日起至____年____ 月____ 日终止。租金为每月______元，并予每月____号支付下个月的房租。如果房东加租，讨论后定，押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)。支付形式为：每月交付房租，每_____月交付水电燃气费。水费______/吨，电费_____/度，燃气__________，其他____________该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间及这些区域里面的相关设施。
第五条 合租期间，水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方共同支付。
第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。
第八条 各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。__________
第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
第十条 乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方，否则不退押金。租住不满一月，租金按一个月收取。
第十一条 乙方有下列情况之一的，甲方可以终止协议，收回房屋使用权。
1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的。
2、乙方利用承租房进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼上居民生活的。
3、乙方拖欠租金超过10天的。
第十二条 乙方具有续租的优先权。
第十三条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。
第十四条 本合同自订立之日起，即告生效。
第十五条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
甲方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________
乙方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________
签署日期：___年___月____日

[律师回复] 解答如下, 　　中国《海商法》第129条将定期租船合同规定：“船舶出租人向承租人提供的由出租人配备船员的船舶，由承租人在约定的期间内按照约定的用途使用，并支付租金的合同”。根据其定义，在定期祖船合同情况下，船舶仍由出租人占有，而其使用及收益权能由承租人支配，因此，定期租船合同就其法律属性而言属运输合同的一种，实务中经常使用的定期租船合同标准格式是纽约土产交易所定期租船合同46或93的修订本(NYPE46、NYPE93)。　　出租人将船舶出租的目的是赚取租金，同时也要承担相应的风险。风险既有根据约定产生，也有根据法律规定产生。本文旨在针对实务中出租人经常遇到的风险依据相关规定作以分析。　　一签单的风险　　NYPE46第8条规定船长应根据大副收据或理货收据签发所呈上(
spreset)的提单。NYPE93格式也作了相同的规定。对于所呈提单的形式未作任何限定。船长签单后最终的责任由出租人承担。此时出租人承担责任的依据是提单，提单已成为出租人与善意第三者提单持有人之间划分、义务的绝对证据(
coclusiveevi
dece)。如果出租人依据提单承担的责任高于依据定期租船合同所承担的责任，出租人在向善意提单持有人履行责任后，可依据租船合同的约定向承租人追偿。但如果承租人信誉不佳，或者就是一个皮包公司，那么出租人往往很难实现追偿。为了避免这种风险，出租人往往在定期租船合同中约定由承租人负责签单。但允许承租人直接签发提单对出租人仍存在很大风险。如果承租人签单存在欺诈或违法，出租人作为实际承运人仍要承担责任。　　中国《海商法》第72条规定：货物由承运人接收或装船后，应托运人的要求，承运人应当签发提单。同时在第61条规定：本章对承运人责任的规定适用于实际承运人。即实际承运人也负有签发提单的义务。航运实务中由载货船舶的船长签发提单的情况不多，一般由委托的船舶代理人来签单。船舶代理人即可能是出租人的代理人，也可能是承租人的代理人。　　二无单放货的风险　　随着航运技术的发展，船速越来越高，而提单的流转速度并没有加快，因此，船舶到了卸货港而提单未到的情形越来越多。特别是集装箱海运及近洋运输，这种情形更加频繁。为了加快船舶周转速度，不在目的港延误船期，承运人在这种情形多选择凭保函(letter　ofidemity　)无单放货。关于保函的效力问题，我国《海商法》及《海牙规则》、《维斯比规则》均未作规定，《汉堡规则》中有明确的规定，即规定保函仅在双方当事人之间有效，不具有对抗第三人的法律效力。也就是说承运人凭保函无单放货后，若有善意正本提单持有人向承运人主张权利，承运人必须赔偿其损失，之后可凭保函向保函另一方当事人追偿。因此，保函另一方当事人的信誉问题、保函出示机构的信用问题对承运人至为重要。　　虽然我国《海商法》及《海牙规则》、《维斯比规则》对保函效力未作规定，但航运实务及司法审判实务承认保函在双方当事人之间的效力，同时否定其具有对抗善意第三人的法律效力。这一点与《汉堡规则》的规定是一致的。　　中国《海商法》第63条规定：承运人与实际承运人都负有赔偿责任的，应当在此项责任范围内负连带责任(joitdseverl
bities)。在定期租船合同下，无论出租人是否负有签单的义务，作为实际承运人，均要对无单放货承担责任。　　无单放货问题是承运人所面临的风险之一，也是定期租船合同下出租人作为实际承运人所面临的风险之一，无论双方租船合同如何约定(即使出具的是合并了租船合同的提单，但其合并的效力不确定，且通常使用信用证结汇时，银行拒绝接受这类提单)，实际承运人和承运人都要负连带责任，善意第三者提单持有人有权依据法律的规定向实际承运人索赔全部损失。　　上为了解决无单放货的问题，出现了海运单(se—wybill)和电子提单(electroicbillofldig)，但由于技术及法律适用方面的问题，两者适用范围均极其有限。　　三船舶被扣押的风险　　扣押船舶是最典型的海事请求保全。由于各国海事立法的差异，导致船舶被扣押的海事请求也不尽相同。依据中国《海事诉讼特别程序法》的规定，可以扣押船舶的海事请求包括22项，涉及船舶物权、船舶营运中中的人身伤亡及财产损害以及油污染、船舶使用或租用协议、共同海损、海难救助、拖航、引航、船员工资等各方面因素。同时在第23条规定扣押当事船舶的五种情形。在定期租船合同情况下，出租人的船舶存在因租方的违法行为而作为当事船舶被扣押的风险。如果双方当事人在定期租船合同中约定由此所造成出租人的一切损失由租方负责赔偿，那么出租人事后可对其遭受的损失向承租人索赔，但这毕竟只是一种约定，如果租方信誉不好，出租人就存在索赔无法实现的风险。　　无论是生产性活动还是商业性活动，都存在风险。海上运输活动是一种生产性活动，当然存在风险。为了最大可能的避免上述风险一方面出租人要在合同中与租方进行明确的约定，另一方面就是要选择信誉好的租家，同时选任经验丰富、负有责任心的船长。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式，其风险主要在于：其
一、售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者，但一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率可能无法实现，投资者预期租金收益很难保证，可能蒙受重大经济损失。其
二、资金挪用。一般由于开发商资金紧张，才采用包租套现开发模式，一旦融资成功，可能并不真正用到开发的房产上，而是挪做他用。作为投资人，将要面临由此而产生的诸如开发商出现资金断链不能如期交房，甚至造成烂尾工程，甚或是卷款而去的法律风险。其
三、经营风险。众所周知，“售后包租”多出现在商业地产的开发销售中，住宅可以转手卖掉，但是经营失败后的产权商铺便会无人接盘。一旦经营出现了问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租，最终的风险将会留给商业地产的产权人承担。其
四、市场、政策风险。当包租房过多，超出市场需求时，势必导致收益减少;政府政策变化也会带来风险，如银行利率的调整，如果利率调高会直接造成购房人按揭还款压力增大。其
五、合同风险。中介公司或租赁公司不履行包租协议也是售后包租一大风险，这种风险主要是由于投资人对违约责任没有约定或约定责任太小，使其违约成本太低造成的。

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 年底私家车出租有哪些法律风险 无论是挂靠还是网上直租,私人汽车租赁的风险都很大。因为如果是把私家车挂靠汽车租赁公司对外出租,其性质将变为非法营运,类似于“”,因而私家车主与租车公司所签订的挂靠合同不受法律保护。且因为挂靠车辆的产权未变,如果出租中发生交通事故,私家车主也将面临法律问责。 另外挂靠的私家车一般购买的为非营业性质的商业保险,如果因出租发生车辆损坏,保险公司可以拒赔。而网络上私家车直租更不安全,租客如果使用虚假身份证明将车租走,出现交通违法、交通事故或违法犯罪行为,一旦公安机关查扣车辆,车主不但需要到公安机关配合调查,还有可能承担连带责任。

[律师回复] 、备案必要性：对于经营性用房来说，签订、变更、终止房屋租赁合同，出租人和承租人一定要在３０日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。而住宅用房，暂可不备案，但为有效保护承租人的权益，好还是登记备案，否则就可能发生出租人同时将房子租给别人的情况。
第二、规避风险：出租人也面临着承租人非法将房子租给别人的风险，在北京的出租人得注意了，凡是在北京范围内出租的房屋都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续，如果出租人或承租人有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
第三、在准备办理房屋租赁合同备案应该带的材料有哪些？房屋租赁登记书面申请表、房屋权证或房屋产权证明、出租人、承租人的身份证件、房屋租赁书面合同、法律、法规规定房屋租赁应当提交的其他证明文件。
第四、房屋租赁合同备案具体流程：窗口收件、受理、收费；经办人现场勘查、审核、审批制证、发证一般情况办下来房屋租赁合同所需要的费用包括：住宅登记费：１００元／套；非住宅：５００平米以下１５０元／件；５００平米以上２００元／件；一般在十个工作日就可以办理下来。

[律师回复] 那看是自愿什么，如果违反法律法规的规定确实是无效的。

[律师回复] 您好，关于合租包括哪些法律风险这个问题，我的解答如下, 合租有哪些法律风险
大多数情况是别人已经租好了套间，但由于承受不起房租，便将其中一间房转租出去。我们称其为“二房东”。这就是合租中常见的“二房东”问题，识别“二房东”需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。
与“二房东”合租的风险很大，假如真正的房东并不知情的情况下与其合租，那么风险则更大，因为他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求房客季付、半年付、甚至年付。这期间，如果“二房东”卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租上租的同学的损失就严重了。
为避免上“二房东”的当，建议毕业生找知名品牌、信誉好的中介公司找房子，如果没有通过中介自己找到了房子，一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符。要验证房产证真假，可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意：必须看到原件。如果租房人说是房东委托他出租的，我们也要看房产证及委托公证书。
熟人好合租
由于合租人群的增多，合租的需求和结构相对更复杂，合租人群在租房过程中，上当受骗的几率在不断增大。所以，专家建议：最好是几个熟人一起合租，这样能够保证安全问题。
合租的租期最好不要太长，因为大学生刚毕业，面临找工作、频繁换工作、换居住地点的特点，因此签订较长时限的合同，不利于灵活换房。
专家提醒，假如不是熟人一起合租，而是通过网络或者其他途径合租的话，如果房租明显低于市场价，就应保持警惕，不能只贪图眼前利益，以避免上当受骗。
房屋合租合同范本
本合同当事人：
甲方：_________________________身份证号：_________________________
乙方：_________________________身份证号：_________________________
第一条 本合同所指标的为____________市____________区____________小区____________号楼____________单元___________房间，其中____________为出租给乙方房间。
第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第三条 该房屋租赁期租期为____ 年____ 月____ 日起至____年____ 月____ 日终止。租金为每月______元，并予每月____号支付下个月的房租。如果房东加租，讨论后定，押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)。支付形式为：每月交付房租，每_____月交付水电燃气费。水费______/吨，电费_____/度，燃气__________，其他____________该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间及这些区域里面的相关设施。
第五条 合租期间，水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方共同支付。
第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。
第八条 各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。__________
第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
第十条 乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方，否则不退押金。租住不满一月，租金按一个月收取。
第十一条 乙方有下列情况之一的，甲方可以终止协议，收回房屋使用权。
1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的。
2、乙方利用承租房进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼上居民生活的。
3、乙方拖欠租金超过10天的。
第十二条 乙方具有续租的优先权。
第十三条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。
第十四条 本合同自订立之日起，即告生效。
第十五条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
甲方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________
乙方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________
签署日期：___年___月____日

[律师回复] 对于合租包含哪些法律风险这个问题，解答如下, 合租有哪些法律风险
大多数情况是别人已经租好了套间，但由于承受不起房租，便将其中一间房转租出去。我们称其为“二房东”。这就是合租中常见的“二房东”问题，识别“二房东”需查阅他与房主签署的租赁合同及其中约定的租期，并要求见房主，如果对方以各种理由搪塞，就需要警惕。如果对方称房主不同意将房子另行转租或与人合租，也需考虑房主一旦得知所带来的风险。
与“二房东”合租的风险很大，假如真正的房东并不知情的情况下与其合租，那么风险则更大，因为他们可能对房主的付款方式是月付形式，但是转租出去后就要求房客季付、半年付、甚至年付。这期间，如果“二房东”卷款而逃，真正的房主没有收到房租，就要收回房子，租上租的同学的损失就严重了。
为避免上“二房东”的当，建议毕业生找知名品牌、信誉好的中介公司找房子，如果没有通过中介自己找到了房子，一定要让房主出示房屋产权所有证原件，身份证原件，并核对两者是否相符。要验证房产证真假，可以打电话到房管局查询，看房产证的号码是否对应该房屋。注意：必须看到原件。如果租房人说是房东委托他出租的，我们也要看房产证及委托公证书。
熟人好合租
由于合租人群的增多，合租的需求和结构相对更复杂，合租人群在租房过程中，上当受骗的几率在不断增大。所以，专家建议：最好是几个熟人一起合租，这样能够保证安全问题。
合租的租期最好不要太长，因为大学生刚毕业，面临找工作、频繁换工作、换居住地点的特点，因此签订较长时限的合同，不利于灵活换房。
专家提醒，假如不是熟人一起合租，而是通过网络或者其他途径合租的话，如果房租明显低于市场价，就应保持警惕，不能只贪图眼前利益，以避免上当受骗。
房屋合租合同范本
本合同当事人：
甲方：_________________________身份证号：_________________________
乙方：_________________________身份证号：_________________________
第一条 本合同所指标的为____________市____________区____________小区____________号楼____________单元___________房间，其中____________为出租给乙方房间。
第二条 甲方作为联系人，负责和房东联系。乙方向甲方支付房租，享有房间客卧的完全使用权，以及公共区域的共同使用权。乙方如果要增加合租人数，必须取得甲方书面同意。
第三条 该房屋租赁期租期为____ 年____ 月____ 日起至____年____ 月____ 日终止。租金为每月______元，并予每月____号支付下个月的房租。如果房东加租，讨论后定，押金______元(押金会在合租关系正常中止时退还)。支付形式为：每月交付房租，每_____月交付水电燃气费。水费______/吨，电费_____/度，燃气__________，其他____________该房屋现有装修及设施、设备情况详见甲方与房东所签房屋租赁合同附件。
第四条 共同使用区域为客厅、厨房、卫生间及这些区域里面的相关设施。
第五条 合租期间，水、电、煤气、宽带费(如使用)等由甲、乙两方共同支付。
第六条 合租期间，本着和平、友好相处的原则，双方应共同维护居住环境的卫生、安全。不得随意的干扰对方的私人空间。对方的合理建议，应积极采纳。
第七条 朋友来访，应尽量保持安静，以不干扰对方学习、生活为宜。超过2个朋友来访，应提前告知对方。
第八条 各自做饭，还是搭伙，根据双方的饮食习惯，协商解决。因生活需要，添置设施发生的费用，依具体情况而定。__________
第九条 在租住期间，双方应本着“节约、爱惜”的原则，不得浪费水、电、煤气等。应共同维护设施的安全。
第十条 乙方需退房的话，因提前一个月告知甲方，否则不退押金。租住不满一月，租金按一个月收取。
第十一条 乙方有下列情况之一的，甲方可以终止协议，收回房屋使用权。
1、乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的。
2、乙方利用承租房进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼上居民生活的。
3、乙方拖欠租金超过10天的。
第十二条 乙方具有续租的优先权。
第十三条 因为合租的特殊性质，甲方和房东租赁关系中止时，本合租合同自动失效，甲方不负违约责任。甲方也必须在与房东解除合约前半个月，知会乙方。
第十四条 本合同自订立之日起，即告生效。
第十五条 本合同一式两份，由甲方、乙方各执一份。
甲方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________
乙方签字：_________________身份证号：_________________联系电话：_________________
签署日期：___年___月____日

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 目前比较普遍的模式是以中介公司或租赁公司作为承租人或受托包租人的售后包租模式，其风险主要在于：其
一、售价虚高，回报落空。开发商在“售后包租”过程中抬高售价，用高额返回租金吸引投资者，但一旦开发商破产或者出现资金问题，其返租承诺或回报率可能无法实现，投资者预期租金收益很难保证，可能蒙受重大经济损失。其
二、资金挪用。一般由于开发商资金紧张，才采用包租套现开发模式，一旦融资成功，可能并不真正用到开发的房产上，而是挪做他用。作为投资人，将要面临由此而产生的诸如开发商出现资金断链不能如期交房，甚至造成烂尾工程，甚或是卷款而去的法律风险。其
三、经营风险。众所周知，“售后包租”多出现在商业地产的开发销售中，住宅可以转手卖掉，但是经营失败后的产权商铺便会无人接盘。一旦经营出现了问题，开发商早已套现并获取了丰厚的利润，经营者也可以临时退租，最终的风险将会留给商业地产的产权人承担。其
四、市场、政策风险。当包租房过多，超出市场需求时，势必导致收益减少;政府政策变化也会带来风险，如银行利率的调整，如果利率调高会直接造成购房人按揭还款压力增大。其
五、合同风险。中介公司或租赁公司不履行包租协议也是售后包租一大风险，这种风险主要是由于投资人对违约责任没有约定或约定责任太小，使其违约成本太低造成的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
一、丙方应保如下资料：
1、乙方土地使用权合法手续
2、甲乙的租赁协议及甲方的建房手续
3、丙甲租赁协议及付款凭证。鉴于甲乙双方20年到期能否续签不确定，丙甲在协议中应明确约定如出现甲方续签不成时的应对措施和违约责任，以维护自身利益。
二、丙方注册公司应在与甲方的合同中明确约定，同时约定甲方附随义务及违约责任。转让房屋应取得甲方同意或事先约定有转租权。
三、签约时的确有风险，建议找律师把关
三、

[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 年底私家车出租有哪些法律风险 无论是挂靠还是网上直租,私人汽车租赁的风险都很大。因为如果是把私家车挂靠汽车租赁公司对外出租,其性质将变为非法营运,类似于“”,因而私家车主与租车公司所签订的挂靠合同不受法律保护。且因为挂靠车辆的产权未变,如果出租中发生交通事故,私家车主也将面临法律问责。 另外挂靠的私家车一般购买的为非营业性质的商业保险,如果因出租发生车辆损坏,保险公司可以拒赔。而网络上私家车直租更不安全,租客如果使用虚假身份证明将车租走,出现交通违法、交通事故或违法犯罪行为,一旦公安机关查扣车辆,车主不但需要到公安机关配合调查,还有可能承担连带责任。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 作为车主，首先你千万要记得这4种情况借车给别人，出了事故你是要承担法律责任的! 1、车主知道或者应当知道机动车存在缺陷，并且该缺陷是交通事故发生原因之一的 2、知道或者应当知道驾驶人无驾驶资格或者未取得相应驾驶资格的 3、知道或者应当知道驾驶人因饮酒、服用国家管管制的或者品，或者患有妨碍安全驾驶机动车的疾病等依法不能驾驶机动车的 4、其他应当认定车主有过错的。