房屋虚假交易该承担怎样的责任

在房产市场里，房屋交易本应是买卖双方公平、合法地达成交易。然而，总有一些不法分子为了私利进行房屋虚假交易，这不仅损害了当事人的利益，还扰乱了正常的市场秩序。比如说，有人可能会伪造相关文件、虚构交易事实来骗取银行贷款或者获取其他利益。那么，进行房屋虚假交易的人到底要承担怎样的责任呢？下面就来详细解答。

一、民事责任方面

在房屋虚假交易中，受欺诈的一方可以要求撤销合同。根据《民法典》规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如，卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题，而买家在不知情的情况下签订了购房合同，买家发现后就可以向法院申请撤销合同。

一旦合同被撤销，双方要返还因该合同取得的财产。如果有损失，有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失。就像上面的例子，卖家要返还买家支付的购房款，同时还可能要赔偿买家因购房产生的其他合理费用，如中介费、装修费等。

二、行政责任承担

房屋虚假交易可能违反相关的房地产管理规定，会受到行政机关的处罚。比如，虚假交易可能涉及偷税漏税行为，税务部门会根据情节轻重，对相关责任人处以罚款。若交易双方为了少缴税而故意低报房屋成交价格，被税务部门查实后，会按照规定补缴税款并缴纳滞纳金。

此外，房地产管理部门也可能对参与虚假交易的中介机构或个人进行处罚，包括警告、罚款、吊销资质证书等。如果中介机构协助买卖双方进行虚假交易，就可能面临这些处罚。

三、刑事责任风险

如果房屋虚假交易情节严重，可能会构成犯罪。常见的罪名有合同诈骗罪、贷款诈骗罪等。以合同诈骗罪为例，如果一方以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，通过虚构事实、隐瞒真相的方法，骗取对方当事人财物，数额较大的，就会被追究刑事责任。

比如，有人伪造房屋产权证书，与买家签订购房合同，骗取买家的购房款，一旦达到一定数额，就会面临刑事处罚。根据《刑法》规定，犯合同诈骗罪，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

四、应对虚假交易的建议

如果怀疑自己遭遇了房屋虚假交易，首先要注意收集证据。可以收集交易过程中的合同、付款凭证、聊天记录、通话录音等，这些都可能成为维护自己权益的关键证据。

然后，可以先尝试与对方协商解决。如果协商不成，可以向房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉。如果损失较大，还可以考虑通过诉讼途径解决，向法院提起民事诉讼或者刑事自诉。在诉讼过程中，要积极配合法院的工作，提供充分的证据，以保障自己的合法权益。

房屋虚假交易问题解决后，后续可能还会面临一些麻烦，比如银行贷款问题、房屋产权变更问题等。这些问题处理起来可能会比较复杂，一不小心就可能再次陷入纠纷。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验，他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果。律师会结合你的具体情况，帮你理清后续流程，为你提供专业的法律建议，让你在房屋交易中少走弯路，更好地维护自身的合法权益。