已经到底啦~
还有疑问，建议直接问律师
老家的空心房无人居住，可以有偿退出宅基地吗？
最新修订
|
2024-09-05
浏览10w+
- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
律图法律咨询
信得过的好律师
咨询我
专家导读
老家的空心房已经确定无人居住的，当事人与村委进行协商后可以有偿退出宅基地。根据法律中的相关规定表示，有偿退出宅基地的，在村集体收回宅基地后当事人就不能再次申请宅基地。
一、老家的空心房无人居住，可以有偿退出宅基地吗?
老家的空心房无人居住的，如果当事人已经搬出农村集体经济组织的，可以与村委协商有偿退出宅基地，由村委与村民协商收回宅基地，而宅基地收回后当事人不能再申请宅基地。
二、什么是空心房？拆除空心房可以获得补偿吗？
所谓空心房，就是农村长期闲置、废弃、残垣断壁、破烂不堪、具有安全隐患以及建新未拆旧或不符合“一户一宅”政策的危旧土坯房。
1、长期闲置荒废，没人居住且没人修缮的房屋;
2、有安全隐患，不能满足农民正常居住需求的危房，比如有些农村还存在这的土坯房、茅草房等;
3、农村违反相关的规定，胡乱建设的一些无人居住的空心房屋;
4、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的宅基地，不确定土地使用权的房屋。
空心房补偿标准：
为了整顿农村空心房的问题，国家鼓励农村有偿退出空心房宅基地、有偿复垦空心房宅基地，给予农民一定标准的补偿，各地经济水平存在差异，相应的补偿标准也会不一样。例如，在重庆一亩宅基地可以得到10万-20万元的补偿，也就是说在重庆每平方米150-300元的农村空心房屋复垦补偿，而在辽宁的一些地区，中型宅基地可以得到50000元的补偿。有些农村地区经济没有那么发达，根据拆迁面积，按照每平方米40元的标准补贴农民。
三、农村退出宅基地补偿方案有哪几种
1、补偿款
农民退出宅基地，补偿现金是最简单的方式，农户自愿退出后，国家直接给农户现金，国家对退出的农户只不做集中安置。换言之，农民退出宅基地后，一种方式是直接进城买房，成为城市居民，进城后，远离自己的耕地，因此，选这种补偿方式的农民朋友，就要做好不种地的打算。
另一种方式就是拿到补偿款后向同村农户买房(宅基地)，但在“一户一宅”的规定下，到时候有钱可能也买不到房屋(宅基地)。
2、集中安置
对于有宅基地且要退出的农户，也可以选择集中安置，集中安置是国家先给农户钱，再让农户到离原宅基地不远且经过统一规划的地方建房。选择这种方式，农民可以住上新房，又可以兼顾到种地，但仍居住在乡村，未能进城居住。
3、置换商品房
这种补偿方式是不给退出宅基地的农户补偿款，相对直接给补偿款，农户避免了自己买房的复杂程序，避免了进城买房的风险。但是，农户进城居住，已经远离原住地的土地，种地不再方便。因此，选择这种方式，也要做好不种地的打算。
看完还有疑惑？建议直接问律师
最快9秒应答
拓展阅读
· 年普法人次15亿+问题没解决? 125200人选择咨询律师
老家的空心房无人居住，可以有偿退出宅基地吗？
一键咨询
徐州有问题找本地律师
大家也在问
为你推荐
空心房拆除后宅基地怎么处理
需要根据不同的情况来判断，如果是属于有偿退出，农民可以获得一定的补偿，宅基地则归属集体，如果属于有偿复垦，农民也会获得一定的补贴金额，宅基地归本人所有，但仍然是属于集体性质。
10w+浏览
征地拆迁
你好，我住宅西边是别人一块空置以久的宅基地，但最近几年他一直种植农作物，严重影响我的进出自由，跟她协商门前要预留三米宽道路，她坚持人能走就行原则，她有意转让这块地（200平方米），但这是她家的老台基，弟兄几个其它地方都有住房，但都在外地谋生，她是这家老大，已70左右，她老伴已过逝，她有几个女儿和一个儿子，现在跟儿子一块过，但儿子不健康，她坚称这是她的地，有权转让，我能跟她签订合同吗？
[律师回复] 您好，如果宅基地是共有的，那么只有一个人同意的情况下是不能转让的。
4.3w浏览
快速解决“房产纠纷”问题
因修路要占用我家空住宅庄基，国家是怎么处理这些空住宅庄基，给于赔偿吗？还是不与赔偿强收回呢？
[律师回复] 宅基地是依法使用，要求在任何时候都符合相关使用规定，证件不代表以后的即时都符合规定，需要政府审查审批决定，另外政府有档案，即证件是多余的，不值一提
10w+浏览
农村空宅基地如何补偿，农村空宅基地补偿标准
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 空宅基地如何补偿
1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。
2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。
3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。
一、国家对宅基地是如何规定的
宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。
二、根据《土地管理法》的有关规定
农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
10w+浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
空心房拆除后宅基地如何处理
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与空心房拆除后宅基地如何处理相关的法律知识，希望能对您有帮助。
10w+浏览
征地拆迁
我宅基地后有块空地，邻居家把杂物堆在上面，我们通过政府写好协议归定时间让他搬走，如果到时间他不搬引起的后果有违约的的负责，到时间他没搬，我们把他搬了，他又堆回来了，现在我想把它烧了，要是他来闹事我把他打伤了，我要负责吗？
[律师回复] 如果致人轻伤，则涉嫌故意伤害罪，应当依法追究刑事责任。
《刑法》：第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
《刑法》：第二百三十四条故意伤害他人身体的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制。
犯前款罪，致人重伤的，处三年以上十年以下有期徒刑；致人死亡或者以特别残忍手段致人重伤造成严重残疾的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。本法另有规定的，依照规定。
546浏览
快速解决“婚姻家庭”问题
农村居民宅基地至后面街道的空地归谁使用，后院有全争街道外的空地吗？
[律师回复]
1、农村土地属于村集所有，村民取得宅基地的，可以取得宅基地使用权。rn
2、宅基地使用权的范围以村集体分配，并经建设规划部门规划的范围为限。rn
3、超过规划范围之外的土地属于村集体所有，如村集体未授予某位村民使用权，则由全体村民共同使用。
1、农村土地属于村集所有，村民取得宅基地的，可以取得宅基地使用权。rn
2、宅基地使用权的范围以村集体分配，并经建设规划部门规划的范围为限。rn
3、超过规划范围之外的土地属于村集体所有，如村集体未授予某位村民使用权，则由全体村民共同使用。
10w+浏览
问题紧急？在线问律师 >
6896 位律师在线，高效解决问题
长期未居住的空心房拆迁怎么补偿
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对长期未居住的空心房拆迁怎么补偿,农村空心房可以随意拆除吗进行了解答，希望能解答您的问题。
10w+浏览
征地拆迁
空闲宅基地怎么补偿
[律师回复] 您好，针对您的空闲宅基地怎么补偿问题解答如下, 空闲宅基地怎么补偿
农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。
一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：
1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。
2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。
在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。
二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。
1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。
2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。
3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。
三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿
宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，
第一类是直接给予经济补偿;
第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿!
另外，这几类宅基地将会被无偿回收：
1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地;
3、不属于本村人口购买的;
4、归属问题还存在争议的;
5、没有经过批准，私自建造的房屋。
这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：
1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地;
2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。
虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统
一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。
农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。
一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：
1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。
2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。
在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。
二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。
1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。
2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。
3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。
三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿
宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，
第一类是直接给予经济补偿;
第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿!
另外，这几类宅基地将会被无偿回收：
1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地;
3、不属于本村人口购买的;
4、归属问题还存在争议的;
5、没有经过批准，私自建造的房屋。
这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：
1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地;
2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。
虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统
一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。
3.2w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
空宅基地该怎么补偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 空宅基地如何补偿
1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。
2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。
3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。
一、国家对宅基地是如何规定的
宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。
二、根据《土地管理法》的有关规定
农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。
2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。
3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。
一、国家对宅基地是如何规定的
宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。
二、根据《土地管理法》的有关规定
农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
3.8w浏览
农村邻居之间怎样确分宅基地附近空地的使用？
[律师回复] 邻居之间宅基地使用权和占用权是邻里共用的。有法律约束的，叫《相邻权》。管理严格的地方建房者要到城管部门办理审批其中一项就是要有邻居的签字，已确认它的建房行为没有侵犯四邻的合法权益！
《相邻权》规定：在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。
《相邻权》规定：在建房挖沟时，应当与邻人房屋等不动产保持一定距离，不得影响邻人房基，不得将屋檐水或流水泻入邻人的土地或房屋，也不得影响他人通风、采光或生活；相邻一方所有的竹木根枝越界影响他人房屋的通风、采光、建筑物牢固及正常使用的，他方有权责令其截除根枝或伐去竹木，已造成损失的，应予赔偿。
3.8w浏览
农村宅基地房子居住权可以继承吗
[律师回复] 您好，关于农村宅基地房子居住权可以继承吗这个问题，我的解答如下, 我国继承法第三条规定：“遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。”可是农村宅基地的使用权不是一般的“财产”，而是“特殊的财产”。首先因为宅基地使用权具有很强的人身依附性，它必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，因集体经济组织成员资格的失去而失去，不产生在不同农民个体之间的流转，即不可以继承。
第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了 土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。因此不能对其宅基地进行继承。
第二，我国农村宅基地使用权主要是为了保障每户农民的居住需求，具有社会保障功能，如果允许继承，将导致宅基地无限扩大，违背了 土地管理法关于村民一户只能拥有一处宅基地的有关规定。据此，农村宅基地不能算作遗产，故不可以继承。但是，存在特殊情况，根据“地随房走”的原则，继承人对宅基地上所造房屋的继承将会导致其对宅基地的继承。因此不能对其宅基地进行继承。
3.2w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
老旧房屋、无人居住的房屋就是空心房吗？
老旧房屋、无人居住的房屋不一定就是空心房，因为空心房往往具有一个非常大的特征就是具有非常大的安全隐患，这种住房已经不能够满足人们的居住的条件了，但是有一些农村地方依然是存在的，所以必须要将这些房屋进行一个整改。
10w+浏览
征地拆迁
请问宅基地确权是否指现在居住的，和新的宅基地有没有关系
[律师回复] 你好，关于宅基地确权，要看具体的政策和行动，法律上并没有直接有宅基地确权的专业名词，从理解上来说就是确认宅基地是谁的，新的宅基地有业主，自然 跟确权无关。
242浏览
快速解决“损害赔偿”问题
空宅基地应该如何补偿
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 空宅基地如何补偿
1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。
2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。
3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。
一、国家对宅基地是如何规定的
宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。
二、根据《土地管理法》的有关规定
农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。
2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。
3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。
一、国家对宅基地是如何规定的
宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。
二、根据《土地管理法》的有关规定
农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
4.1w浏览
空闲宅基地怎么样补偿
[律师回复] 对于空闲宅基地怎么样补偿这个问题，解答如下, 空闲宅基地怎么补偿
农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。
一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：
1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。
2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。
在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。
二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。
1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。
2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。
3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。
三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿
宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，
第一类是直接给予经济补偿;
第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿!
另外，这几类宅基地将会被无偿回收：
1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地;
3、不属于本村人口购买的;
4、归属问题还存在争议的;
5、没有经过批准，私自建造的房屋。
这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：
1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地;
2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。
虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统
一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。
农村闲置宅基地不会得到补偿，因为我们进行赔偿的并不是宅基地，而是宅基地上面的附着物，包括房屋，树木，蔬菜，但是，很多政府对于补偿的规定，可能不只是包括宅基地上面的附着物。
一、宅基地征收补偿中，农村闲置宅基地不会得到补偿：
1、在农村，长期没有人居住，打理，导致资源浪费的宅基地将会被无偿收回，不予以补偿。
2、在我国农村，普遍存在这样的现象，农户因为上学，或者工作等，将户口迁走的情况，因为户口迁出，不属于本地户籍，所以农户也不再具备宅基地的使用权力，根据宅基地法，集体有权收回宅基地，并且不予以补偿。
在这里要注意的是，虽然农户因户口迁出不再具备宅基地使用权，但是宅基地上的房子是属于农户的，按照相关规定，直至房子自然倒塌，中间不可以维修，集体才有权利收回宅基地;当然针对新农村建设，农村统一规划或者实施国家建设工程需要拆迁，那么农户依然享有房屋补偿，宅基地补偿将属于集体。
二、宅基地征收补偿，农户违规违法获取的宅基地，将不予以补偿。
1、根据我国《土地管理法》的规定，农村宅基地遵循一户一宅制，也就是说一户多宅的情况，违反了国家法律规定，同时造成土地资源浪费，直接影响了其它居民的利益，所以多出来的宅基地将被集体收回处理，并且不会给任何补偿。
2、根据土地法，宅基地法规定，宅基地是不允许买卖的，只可以在同一集体里流转使用。，针对买卖协议，法律也是不认可的，所以在新农村建设，或者国家工程建设里，拆迁补偿中遇到违规买卖的宅基地，集体将会收回，不予以补偿。
3、我们都知道，宅基地法规定，宅基地的用途只限于满足建造住房的需求。如果农户私自改变宅基地用途，本身就属于违反法律规定，村集体有权收回宅基地，所以违规改变宅基地用途，没有补偿。
三、宅基地征收补偿，另行安排宅基地的情况不予以补偿
宅基地征收中，自愿置换新农村房屋的农户，已经选择了新农村房屋补偿，所以就不会得到经济补偿。新农村建设，或者国家工程建设，必然会占用到部门农民的土地以及会拆除农民朋友的旧房屋，不过在占用土地和拆除旧房时，其补偿方式分为两种，
第一类是直接给予经济补偿;
第二类是置换新农村房屋，如果农民朋友选择置换新农村房屋，则不会发放经济补偿!
另外，这几类宅基地将会被无偿回收：
1、宅基地使用权的用地不符合《乡镇土地利用总体规划》;
2、一户多宅的家庭中多出来的宅基地;
3、不属于本村人口购买的;
4、归属问题还存在争议的;
5、没有经过批准，私自建造的房屋。
这2类宅基地是被迫拆除的，可以领取拆迁补贴的：
1、村民申请到的宅基地，在2年以上的时间没有用于房屋建设，一直闲置，属于闲置宅基地;
2、村里修建公路或者其他公共设施，导致房屋不得不被占，而且有和村民达成拆迁赔偿协议。
虽然每个地方的拆迁赔偿标准不统
一，但是农民朋友还是不会吃亏的，一般都有十几万接近二十万左右，如果面积较大，再算上购房补贴和退地补助等，一家补偿40来万也是有的。
4.8w浏览
农民空宅基地如何补偿
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 空宅基地如何补偿
1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。
2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。
3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。
一、国家对宅基地是如何规定的
宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。
二、根据《土地管理法》的有关规定
农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
4w浏览
问题紧急？在线问律师 >
6896 位律师在线，高效解决问题
非法侵入住宅空宅罪怎么判
根据《中华人民共和国刑法》第二百四十五条，非法侵入他人住宅的行为可被判处三年以下有期徒刑或拘役。即使侵入的是空置住宅，只要行为符合法律规定，仍可能构成犯罪并受到刑事处罚。判决时会综合考虑侵入行为的情节、后果以及其他因素，如侵入者的动机、手段、严重后果以及是否有自首、立功等减轻情节。
10w+浏览
刑事辩护
农村空宅基地补偿问题
[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 空宅基地如何补偿
1、按照土地使用证记载的土地使用面积进行补偿。
2、按照地方政府批准的征地补偿方案补偿。
3、拆迁主体不同，补偿也有所不同，村里拆迁，各个地方不同，建议参看村里的文件，如是国家补偿，也有相应补偿标准，但补偿对象应当是村集体，然后又村集体给你相应的补偿。
一、国家对宅基地是如何规定的
宅基地在制度层面,一般特征是“一户一宅”、“面积法定”、“无偿取得和使用”、“限制流转和抵押”等。宅基地制度过于侧重对农民福利的保障,导致宅基地只有使用功能而无资产资本功能。这样容易导致,集农民毕生积累建造的农房,由于限制流转和抵押无法实现其资产信用功能,不能对扩大生产、更新住宅和规避风险提供支持。农民无论是建新房还是扩大生产、修建基础设施,均难以得到资金的支持。而且,宅基地资源浪费日趋严重,超规定占地、建新不拆旧、一户多宅、外出务工长期空置房、废弃地、闲置地等不断增多。由于宅基地不能流转,也没有退出的激励机制,所以宅基地长期处于增量不断增加,存量利用率不断降低的状态。
二、根据《土地管理法》的有关规定
农村集体土地属农村集体经济组织所有，农村个人建房房屋所有权归个人所有。因在办理农村个人建房时，农村集体经济组织未收取农村个人建房的任何费用，虽说经国土部门发放了土地使用证，但在征地拆迁时又同时安排了农民的新宅基地或还建了相应住房。其土地使用权虽说发生了位移或转变，但仍保证了居住，所以对宅基地进行了还建补偿。上述属合法用地范围，若不属合法用地或城市居民在农村购房均不受法律保护，也不应进行补偿。实行产权调换的，被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定;超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户，按2人核定;已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应合并计算房屋建筑面积。
三、宅基地和房屋拆迁怎么补偿
1,农村的宅基地和房屋拆迁是分开补偿。“分开补偿”，是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。农村宅基地产权归村集体所有，由村集体分配给村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候，有两种补偿。一是宅基地补偿，二是房屋补偿。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。
2,土地补偿的标的是土地使用权，一般分为两种形式：一是货币补偿，二是置换补偿。货币补偿就是根据相关补偿标准，对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。
4.8w浏览
快速解决“征地拆迁”问题
请问什么是空白宅基地，宅基地上盖了三面2米高的墙。在开始的拆迁中已签合同按面积补偿，现在突然又不算了，说这是违规，要收回。遇到这种情况，我该怎么办？(在我们村里就是，你盖成了，就算数，不盖成就说你违规，何况我这就只按宅基算了，又没按地上有建筑物的来折算。
[律师回复] 你好！拆迁补偿政策是怎么规定的，请详说，方便为你更好地解答。
4w浏览
律师你好，我家有两处宅基地，一处自己盖了房子，还有一处空着，请问宅基地是否可以买卖
[律师回复] 宅基地是农村集体经济组织为保障集体成员的生活而拨给农户建造房屋的。集体成员对宅基地只有使用权，不得买卖和出租。
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：
（1）转让人拥有两处住房；
（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；
（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为经集体组织批准；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准
集体成员对在宅基地上的附着物享有所有权。宅基地使用权的转让必须符合以下条件：
（1）转让人拥有两处住房；
（2）转让双方都为同一集体经济组织内部成员；
（3）受让人没有住房和宅基地符合宅基地使用权分配条件；
（4）转让行为经集体组织批准；
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让；
（6）出卖宅基地后，再申请宅基地的，不予批准
10w+浏览
空闲宅基要怎么管理规划
[律师回复] 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四节宅基地管理
第三十三条农村居民点布局和建设用地规模应当遵循节约集约、因地制宜的原则合理规划。县级以上地方人民政府应当按照国家规定安排建设用地指标，合理保障本行政区域农村村民宅基地需求。
乡(镇)、县、市国土空间规划和村庄规划应当统筹考虑农村村民生产、生活需求，突出节约集约用地导向，科学划定宅基地范围。
第三十四条农村村民申请宅基地的，应当以户为单位向农村集体经济组织提出申请；没有设立农村集体经济组织的，应当向所在的村民小组或者村民委员会提出申请。宅基地申请依法经农村村民集体讨论通过并在本集体范围内公示后，报乡(镇)人民政府审核批准。
涉及占用农用地的，应当依法办理农用地转用审批手续。
3.6w浏览
浏览更多不如直接问
获取专业解答，125200 人正在咨询
