房产证上写两个人的名字财产分配的依据是什么

最新修订 | 2024-09-28
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专家导读 房产证上写夫妻两个人的名字的话分配房产的时候可以以竞价的这种方法进行分割,意思就是,谁出的钱多,谁就可以拥有这套房子的产权,还有一种分割方法是丈夫或妻子拥有房子的产权,但是必须要对房子进行评估,然后对另一半进行财产上的补偿。

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一、房产证上写两个人的名字财产分配的依据是什么?

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

二、属于共有房产的情形有哪些?

房屋的共有权人,无论属于按份共有还是共同共有,只要共有人处分共有房屋,均需得到其他共有人的同意,否则一般应认定该处分行为无效。

1、共同购买。如:夫妻在婚姻关系存续期间购买的房屋;家庭成员共同生活、共同收入、用共同的积蓄购买的房屋;两人以上共同出资购买的房屋等。

2、两人以上共同出资、出力、出物建造的房屋。

3、两人以上共同接受赠与的房屋。

4、两人以上共同继承的房屋。由于房屋不可分割,而由继承人共同继承。

5、因拆迁补偿形成的房屋共有

三、房产有贷款可以过户吗?

我国的法律规定了实现债权时,享有抵押权担保债权优先于其他未设定抵押权的普通债权。房产有贷款时说明在房屋的所有权上设立了一个抵押权,根据抵押权优先的原则,抵押权消灭时才可以进行其他的所有权处置行为,因此房产有贷款是不可以过户的。

一般房产证上只要写两个人的名字的话,离婚时都可以认定为这套房子是夫妻共同财产。可分房产不像分银行的存款那样,直接把钱转给另一方就行了,就算是共有房产,房子不能分成两半的,所以,两个人还是要分割房产的具体方案才能操作。

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3、在婚姻关系存续期间,复员、转业军人所得的复员费、转业费,结婚时间10年以上的, 应按夫妻共同财产进行分割。
复员军人从部队带回的医药补助费和回乡生产补助费,应归本人所有。
4、夫妻分居两地分别管理、使用的婚后所得财产,应认定为夫妻共同财产。在分割财产时,各自分别管理、使用的财产归各自所有。
双方所分财产相差悬殊的,差额部分,由多得财产的一方以与差额相当的财产抵偿另一方。
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各自出资购置、各自使用的财物,原则上归各自所有。
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第十七条 【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金;
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(四)继承或赠与所得的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;
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(一)一方的婚前财产;
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(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
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法律特征

一,各个共有人对共有物按份额享有不同的权利。各个共有人的份额又称为应有份, 其数额一般由共有人事先约定,或按出资比例决定。在按分共有关系产生时,法律要求共有人应明确其应有的份额,如果各个共有人应有部分不明确,则应推定为均等。

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2、夫妻双方在婚姻关系存续期间所得的财产,为夫妻共同财产,分割时应遵循共同财产的处理原则。
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