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出租人的解除权除斥期可以约定吗?
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2024-02-24
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卞晓飞律师
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专家导读
出租人的解除权除斥期是可以约定的，但必须要慎得承租者的同意，除斥期只要约定好，不管合同的期限是否已到，那么双方的权利就会自动的解除，从而不再产生任保的租凭关系。
一、出租人的解除权除斥期可以约定吗?
只要双方同意就可能约定；
1、法律依据：《合同法》第九十五条法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。
2、出租人若催告承租人履行支付租金义务的，虽然法律未明确规定“合理期限”的区间，所谓举重以明轻，可参照最高院关于商品房买卖的司法解释，将合理期限界定为三个月;若没有进行催告的，则可参照该司法解释的规定，确定该期间为一年。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款规定：法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、除斥期适用范围
除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间斥期的主要有：撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。
除斥期间的适用范围是否仅限于形成权，有学者认为除斥期间适用于形成权，有学者说，除斥期间所消灭之权利多为形成权，有学者指出为了维护社会经济秩序，需要扩大除斥期间的适用范围。那么除了形成权以外，除斥期间还可以适用于哪些权利?从立法例看，由于各国立法政策不同，对同一个问题，有不同的规定。例如，对于承揽合同中的瑕疵担保期间，《德国民法典》规定为消灭失效(第634a条)，《日本民法典》规定为除斥期间(第637条)，《意大利民法典》规定为失权期间(第1667条第2款)。据此，关于除斥期间的适用范围，是涉及民事权利在时间上限制的制度设计问题，其中包括诉讼时效、除斥期间、失权期间等问题，这些问题有待学理上进一步探讨，有待法律上进一步作出明确规定。
综合上面所说的，出租人是有解除权的，但必须要符合法律规定的情形，而对于除斥期在进行约定的时候就要按条款来进行办理，如果一方不同意的话，那么就不能进行约定，合同都是有期限的，在合同期限没到之前就不能使行此权利。
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[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有:撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。
需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。是否仅限于形成权，有学者认为除斥期间适用于形成权，有学者说，除斥期间所消灭之权利多为形成权，有学者指出为了维护社会经济秩序，需要扩大。那么除了形成权以外，除斥期间还可以适用于哪些权利?
从立法例看，由于各国立法政策不同，对同一个问题，有不同的规定。例如，对于承揽合同中的瑕疵担保期间，《德国民法典》规定为消灭失效(第634a条)，《日本民法典》规定为除斥期间(第637条)，《意大利民法典》规定为失权期间(第1667条第2款)。据此，关于，是涉及民事权利在时间上限制的制度设计问题，其中包括诉讼时效、除斥期间、失权期间等问题，这些问题有待学理上进一步探讨，有待法律上进一步作出明确规定。
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[律师回复] 根据你的问题解答如下, 优先购买权的行使，不应无限期，但在目前我国《公司法》中，却没有规定行使该权利的期间。根据第三十五条，股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应购买转让的出资，否则视为同意转让。该条款未明确规定其他股东作出同意决定的期间，这容易造成其他股东拖延同意，使意欲转让出资的股东丧失最佳转让时机，因此，应在《公司法》中补充规定同意期间。
经公司股东同意转让的出资，其他股东在同等条件下，有优先购买的权利。但股东的优先购买权之行使是否应有时间限制?股东在多长时间内怠于行使这一权利会导致其权利的放弃?我国《公司法》未作明确规定。法国等国家的公司法规定了三个月的行使期间，必要时，经裁定，得延长六个月。[5]笔者认为，为督促权利人及时行使权利，确保转让股东的合法权益，我国《公司法》也应增补优先购买权的行使期间，并明确规定经过法定期限而怠于行使权利的将导致其权利之丧失。
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我得个朋友是做公司的，最近公司出了点事，我就想要知道那个关于除斥期间可以约定吗，求大神解答！！
[律师回复] 你好，那个除斥期间可以约定吗，关键问题是，除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。例如《继承法》规定，受遗赠人在知道受遗赠的二个月内不作出接受遗赠的意思表示的，视为放弃受遗赠，这里的二个月就是除斥期间。在民法上，因时间的经过而影响权利的存续或行使的，主要有消灭时效（中国称诉讼时效）和除斥期间。关于诉讼时效，中国《民法总则》及有关特别法都有比较完整系统的规定，人们对此十分熟悉。而关于除斥期间，立法规定就相对较为分散了，加之其与诉讼时效存在诸多相似之处，司法实践中人们常常将除斥期间误认为是诉讼时效，而实际上，两者在立法宗旨、法律后果等方面存在诸多不同。
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[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 望采纳，典型为撤销权。但是除斥期间就意味着这个债权都消灭了，一旦债务人主张诉讼时效抗辩。打个不恰当的比喻。诉讼时效在诉讼上的体现是指一个已过诉讼时效的债务。如合同撤销权为一年诉讼时效针对的是请求权，债权人的胜诉权消灭了，如果债务人愿意履行如有帮助，指的是某种权利的存续期间。除斥期间针对的是形成权，比如欠钱，换言之就是丧失了胜诉权，指权利人在法定期间内怠于履行请求权。这样说可以吗，债权人是有权受领给付的，即诉讼或仲裁的方式上，这个权利就消灭了，但这个民事权利不归于消灭。在公力救济，如果债权人向债务人，在期间完成后，其请求保护其民事权利的权利归于消灭的制度。一旦过期，过期这个权利就消灭了，那么就要判决驳回原告的诉讼请求，诉讼时效届满就是丧失请求保护的权利，但是实体权仍存在，但这个债权还是存在的
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什么是除斥期间？除斥期间约定需多久？
除斥期间是指法律规定的某种权利的存续期间。《民法典》规定，受遗赠人在知道受遗赠的二个月内不作出接受遗赠的意思表示的，视为放弃受遗赠，这里的二个月就是除斥期间。《民法典》第152条规定的债权人对侵害行为行使撤销权的1年和5年期限。
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[律师回复] 除斥期间,又称预定期间，是指法律规定的某种权利的存续期间，期间届满后，该权利消灭。有关法律规定的撤销权、建设工程优先受偿权的行使期间就属于除斥期间。
最高人民法院于2002年6月11日通过的《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》
中确认的建筑工程的承包人的优先受偿权的行使期间就属于除斥期间。该《批复》第四条明确规定，建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。这里明确规定了优先权行使的期限就是六个月，这六个月的期限为不变期间，不适用中止、中断或者延长的规定，其法律性质属于除斥期间。
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朋友的爷爷在去世前通过遗嘱就给朋友一套房子，由于朋友一直忙于工作还没去办理过户手续，被告知除斥期间快到了请尽快办理手续，请问什么是除斥期间？除斥期间的规定时间是多长？
[律师回复] 除斥期间指民法对形成权行使的时间限制，其与诉讼时效存在相似之处，但又有根本的不同，必须严格区别两者的界限。中国现行民事立法中关于除斥期间的规定尚有不少缺陷，有待完善。
中国民事立法关于除斥期间的规定，主要有：
（1）最高人民法院《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》（以下简称《民法通则意见》 ）第73条第2款规定，可撤销或可变更民事行为的撤销或变更权，自行为成立之日超过1年而消灭。对此问题，《合同法》第55条规定，对可撤销合同，具体撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权，撤销权消灭。二者的文字表述存在明显的不同。笔者认为，由于《民法通则意见》是针对一般民事行为的撤销所作的司法解释，而《合同法》第55条是针对民事行为中的合同行为所作的法律规定，《合同法》作为上位法，应优先于《民法通则意见》的适用。
（2）《合同法》第47条第2款规定的相对人催告后法定代理人追认权行使的1个月期限。
（3）《合同法》第48条第2款规定的相对人催告后被代理人追认权行使的1个月期限。
（4）《合同法》第75条规定的债权人对侵害行为行使撤销权的1年和5年期限。
（5）《合同法》第95条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。其中，法律规定的期限，为法定除斥期间，当事人约定的期限，为约定除斥期间。
（6）《合同法》第104条第2款规定的债权人领取提存物权利的5年期限。
（7）《合同法》第158条第2款规定买受人对买卖标的物异议权行使的2年期限。
（8）《合同法》第192条规定的赠与人撤销权行使的1年期限。
（9）《合同法》第193条第2款规定的赠与人的继承人或法定代理人撤销权行使的6个月期限。
（10）《继承法》第25条第2款规定的受遗赠人接受遗赠权利行使的2个月期限。
（11）最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第58条规定的，房屋典权关系中出典人回赎权行使的10年或30年的期限等等。
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（2）《合同法》第47条第2款规定的相对人催告后法定代理人追认权行使的1个月期限。
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（4）《合同法》第75条规定的债权人对侵害行为行使撤销权的1年和5年期限。
（5）《合同法》第95条规定，法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。其中，法律规定的期限，为法定除斥期间，当事人约定的期限，为约定除斥期间。
（6）《合同法》第104条第2款规定的债权人领取提存物权利的5年期限。
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（9）《合同法》第193条第2款规定的赠与人的继承人或法定代理人撤销权行使的6个月期限。
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[律师回复]
一、除斥期间可以约定
除斥期间可以分为法定除斥期间和约定除斥期间。前者由法律直接规定，后者允许当事人根据法律自行约定。甚至在法律允许的情况下，可以由一方向对方单方提出一合理期限。例如，中国《合同法》第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”这一规定明确了合同解除可以由法律规定除斥期间，也可以由当事人直接约定除斥期间，并允许在法律没有规定或当事人未约定期限时由对方催告确定合理期间。
二、除斥期间的特点
1、除斥期间一般是不变期间。不因任何事由而中止、中断或者延长。
2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等这些形成权(有学者认为，除斥期间也适用于支配权和请求权，如建设用地使用权70年的期间就是除斥期间)。
3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。
4、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。
所谓除斥期间，是指法定的权利固定存续期间，权利人在该期间不行使权利，该期间经过后即发生权利消灭的法律效果。除斥期间为固定的不变期间，不存在中止、中断和延长的问题。因而，权利人如欲保全自己的权利，就必须在除斥期间内行使权利，否则，该期间经过后，权利人的实体权利本身便发生消灭。
一、除斥期间可以约定
除斥期间可以分为法定除斥期间和约定除斥期间。前者由法律直接规定，后者允许当事人根据法律自行约定。甚至在法律允许的情况下，可以由一方向对方单方提出一合理期限。例如，中国《合同法》第95条规定：“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。”这一规定明确了合同解除可以由法律规定除斥期间，也可以由当事人直接约定除斥期间，并允许在法律没有规定或当事人未约定期限时由对方催告确定合理期间。
二、除斥期间的特点
1、除斥期间一般是不变期间。不因任何事由而中止、中断或者延长。
2、除斥期间消灭的是权利人享有的实体民事权利本身，如追认权、撤销权、解除权等这些形成权(有学者认为，除斥期间也适用于支配权和请求权，如建设用地使用权70年的期间就是除斥期间)。
3、除斥期间规定的是权利人行使某项权利的期限，以权利人不行使该实体民事权利作为适用依据。
4、除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。
所谓除斥期间，是指法定的权利固定存续期间，权利人在该期间不行使权利，该期间经过后即发生权利消灭的法律效果。除斥期间为固定的不变期间，不存在中止、中断和延长的问题。因而，权利人如欲保全自己的权利，就必须在除斥期间内行使权利，否则，该期间经过后，权利人的实体权利本身便发生消灭。
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除斥期间的范围
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有:撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。
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（1）它是权利人依法可行使权利的期限，其本质是权利的存续期；
（2）它是法律规定的不变期间，一般不发生期间中断、中止或延长问题；
（3）其适用直接凭借法院职权，不取决于当事人诉讼主张；
（4）其期间原则上自权利确立之日起算；
（5）它所消灭的是实体权利（非胜诉权）且不限于请求权，如追认权、撤销权、解除权等。
（1）它是权利人依法可行使权利的期限，其本质是权利的存续期；
（2）它是法律规定的不变期间，一般不发生期间中断、中止或延长问题；
（3）其适用直接凭借法院职权，不取决于当事人诉讼主张；
（4）其期间原则上自权利确立之日起算；
（5）它所消灭的是实体权利（非胜诉权）且不限于请求权，如追认权、撤销权、解除权等。
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除斥期间的适用范围
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有:撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。
需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。除斥期间的适用范围是否仅限于形成权，有学者认为除斥期间适用于形成权，有学者说，除斥期间所消灭之权利多为形成权，有学者指出为了维护社会经济秩序，需要扩大除斥期间的适用范围。那么除了形成权以外，除斥期间还可以适用于哪些权利?
从立法例看，由于各国立法政策不同，对同一个问题，有不同的规定。例如，对于承揽合同中的瑕疵担保期间，《德国民法典》规定为消灭失效(第634a条)，《日本民法典》规定为除斥期间(第637条)，《意大利民法典》规定为失权期间(第1667条第2款)。据此，关于除斥期间的适用范围，是涉及民事权利在时间上限制的制度设计问题，其中包括诉讼时效、除斥期间、失权期间等问题，这些问题有待学理上进一步探讨，有待法律上进一步作出明确规定。
需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。除斥期间的适用范围是否仅限于形成权，有学者认为除斥期间适用于形成权，有学者说，除斥期间所消灭之权利多为形成权，有学者指出为了维护社会经济秩序，需要扩大除斥期间的适用范围。那么除了形成权以外，除斥期间还可以适用于哪些权利?
从立法例看，由于各国立法政策不同，对同一个问题，有不同的规定。例如，对于承揽合同中的瑕疵担保期间，《德国民法典》规定为消灭失效(第634a条)，《日本民法典》规定为除斥期间(第637条)，《意大利民法典》规定为失权期间(第1667条第2款)。据此，关于除斥期间的适用范围，是涉及民事权利在时间上限制的制度设计问题，其中包括诉讼时效、除斥期间、失权期间等问题，这些问题有待学理上进一步探讨，有待法律上进一步作出明确规定。
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该怎么解释除斥期间
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 除斥期间是指法律规定某种民事实体权利存在的期间。权利人在此期间内不行使相应的民事权利，则在该法定期间届满时导致该民事权利的消灭。例如《继承法》规定，受遗赠人在知道受遗赠的二个月内不作出接受遗赠的意思表示的，视为放弃受遗赠，这里的二个月就是除斥期间。在民法上，因时间的经过而影响权利的存续或行使的，主要有消灭时效(中国称诉讼时效)和除斥期间。关于诉讼时效，中国《民法通则》及有关特别法都有比较完整系统的规定，人们对此十分熟悉。而关于除斥期间，立法规定就相对较为分散了，加之其与诉讼时效存在诸多相似之处，司法实践中人们常常将除斥期间误认为是诉讼时效，而实际上，两者在立法宗旨、法律后果等方面存在诸多不同。
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承租方违约出租方如何解除合同
当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对承租方违约出租方如何解除合同进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
优先购买权除斥期限
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 优先购买权的行使，不应无限期，但在目前我国《公司法》中，却没有规定行使该权利的期间。根据第三十五条，股东向非股东转让出资时，必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应购买转让的出资，否则视为同意转让。该条款未明确规定其他股东作出同意决定的期间，这容易造成其他股东拖延同意，使意欲转让出资的股东丧失最佳转让时机，因此，应在《公司法》中补充规定同意期间。
经公司股东同意转让的出资，其他股东在同等条件下，有优先购买的权利。但股东的优先购买权之行使是否应有时间限制?股东在多长时间内怠于行使这一权利会导致其权利的放弃?我国《公司法》未作明确规定。法国等国家的公司法规定了三个月的行使期间，必要时，经裁定，得延长六个月。[5]笔者认为，为督促权利人及时行使权利，确保转让股东的合法权益，我国《公司法》也应增补优先购买权的行使期间，并明确规定经过法定期限而怠于行使权利的将导致其权利之丧失。
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快速解决“损害赔偿”问题
除斥期间适用的条件？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有:撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。
需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。是否仅限于形成权，有学者认为除斥期间适用于形成权，有学者说，除斥期间所消灭之权利多为形成权，有学者指出为了维护社会经济秩序，需要扩大。那么除了形成权以外，除斥期间还可以适用于哪些权利?
从立法例看，由于各国立法政策不同，对同一个问题，有不同的规定。例如，对于承揽合同中的瑕疵担保期间，《德国民法典》规定为消灭失效(第634a条)，《日本民法典》规定为除斥期间(第637条)，《意大利民法典》规定为失权期间(第1667条第2款)。据此，关于，是涉及民事权利在时间上限制的制度设计问题，其中包括诉讼时效、除斥期间、失权期间等问题，这些问题有待学理上进一步探讨，有待法律上进一步作出明确规定。
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除斥期间适用范围是？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 除斥期间适用于形成权，如撤销权、解除权等。从立法例看，适用除斥期间的主要有:撤销因重大误解订立的合同或者显失公平的合同的期间;撤销因欺诈或者胁迫订立的合同的期间;债权人行使撤销权的期间;赠与人行使撤销权的期间;行使合同解除权的期间等。
需要注意的是，法律并非对所有的形成权都设有除斥期间的规定，例如，相对人行使催告权的期间、选择权人行使选择权的期间等。是否仅限于形成权，有学者认为除斥期间适用于形成权，有学者说，除斥期间所消灭之权利多为形成权，有学者指出为了维护社会经济秩序，需要扩大。那么除了形成权以外，除斥期间还可以适用于哪些权利?
从立法例看，由于各国立法政策不同，对同一个问题，有不同的规定。例如，对于承揽合同中的瑕疵担保期间，《德国民法典》规定为消灭失效(第634a条)，《日本民法典》规定为除斥期间(第637条)，《意大利民法典》规定为失权期间(第1667条第2款)。据此，关于，是涉及民事权利在时间上限制的制度设计问题，其中包括诉讼时效、除斥期间、失权期间等问题，这些问题有待学理上进一步探讨，有待法律上进一步作出明确规定。
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我有一份长辈赠送的遗产但是不确定是否要继承，请问接受遗产赠送的除斥期间是多久呢，另外除斥期间有哪些呢我想了解一下
[律师回复] 《继承法》第25条第2款规定的受遗赠人接受遗赠权利行使的2个月期限。除斥期间是自相应的实体权利成立之时起算。故而，合同法所约定的撤销权“自人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，该一年的期间为法定的期间，而非除斥期间，其后面规定的五年期间为除斥期间以上就是我们关于合同撤销权的除斥期间是多久的法律解答。根据上文可知，合同撤销权的除斥期间是五年而非一年。另外，需要提醒大家的是，合同的除斥期间并非都是五年，也可能是6个月或1年。对于除斥期间具体为多少，还要结合案件实际情况来确定。
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