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逾期交房可以解除合同吗
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2024-08-09
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王淳律师
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专家导读
卖方逾期交房，买方是不能马上要求解除房屋买卖合同的。从有关司法解释的规定中知道，若卖方出现逾期交房的情况，此时买方需要先对卖方进行合理的催告。而经过催告卖方在3个月的时间内，还是不能向买方交付房屋，同时在双方签订的购房合同中也有关于房屋买卖合同的解除的约定，这个时候才能要求解除房屋买卖合同，退还之前支付的购房款。
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外”的规定，你若想单方面要求开发商解除房屋买卖合同，退回购房款必须满足三个条件：
(1)你对开发商交房进行了合理催告。
(2)开发商在经催告后的三个月合理期限内仍未及时交房。
(3)你与开发商在购房合同中未有关于房屋解除合同的特别规定。
如若满足上述三个条件，则你有权单方面要求开发商解除购房合同，要求其退还你所交的购房款。
由此可见，在开发商逾期交房的时候，作为购房者并不能立即要求解除房屋买卖合同。
二、逾期交房购房者如何维权
对于开发商逾期交付房屋的，购房者根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权利，具体如下：
(一)如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。
(二)在合同中对逾期交房的处理没有约定，或约定不明确，或者违反法律、行政法规的禁止性规定等情形的，按照相关法律规定处理。
(三)购房者对于开发商逾期交付的房屋进行使用的，仍可以追究开发商的违约责任。违约金可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
(四)开发商逾期交房，购房者催告后应给予三个月的合理期限，期限届满时，开发商仍不能按时交付的，购房者请求解除合同方能得到法院支持。
(五)当迟延交房发生后，购房人在一年之内都没有催告开发商交付房屋的，视为其放弃解除权的行使。
房屋买卖双方签订了购房合同之后，从该合同生效开始，就会对当事人产生约束力。而作为其中的卖方，必然要按照约定交房给买方才行，否则构成违约，需要承担相应的违约责任。但在卖方逾期交房的情况下，买方也不能说马上就可以要求解除购房合同，按照有关司法解释的规定来看，此时可以先催告卖方，但如果对方在三个月的合理期限内还是没有履行交房义务的话，那此时才可以要求解除房屋买卖合同。
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房产纠纷
怎么消除信贷逾期，能消除的吗
[律师回复] 1、与银行沟通，争取消除
如果是非恶意或者不可抗力因素(比如地震、海啸)等而产生贷款逾期，这种情况可以拨打银行客服电话或前往银行网点，诚恳说明自己的情况，并且附上以后按时还款的保证书。如果银行还没有上报央行征信系统，那么，贷款逾期记录是有可能消除的。
2、保持良好还款，以新替旧
如果因为自己粗心大意，那么，想要消除贷款逾期记录只能在接下来保持良好的还款。由于个人征信记录是随着个人信用活动不断刷新的，所以，保持良好的还款，那么新的记录会逐渐替代原来的贷款逾期记录，原来的不良记录被“替换”消除掉了。
3、等待五年，自然消除
如果贷款逾期很严重，上述方法都不起效果了，那么，就只有用最后一种方法，即等待5年。因为央行规定个人贷款逾期记录的保存时间是5年，5年后，这些记录就会自然消除了。不过，贷款还是要偿还，不要以为5年后不良记录会消除就可以不还贷款，这样，银行甚至可以追究当事人的法律责任。
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快速解决“债权债务”问题
我婶婶已经去市区工作了，只不过住的地方没有找好，后来看中一个一室一厅的房屋，在还款的时候给逾期了，房东很是生气，非得要强制解除合同的，出租人逾期交房解除合同怎样？
[律师回复] 在租赁合同中，交付房租是承租人应对出租人承担的主要义务，承租人应当按约交付租金。如果承租人无正当理由而不交或者延迟交付租金，就构成违约。但出租人也不能就此要求解除租赁合同。承租人无正当理由到期未交付租金的，出租人应先行使催告权，要求承租人在合理的期限内交付。如果在出租人催告的期限到达后，承租人仍不予交付，此时出租人便可以解除合同。 《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。 第二百二十七条，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
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逾期多长时间消除。2013年九月份的逾期到什么时间能消除
[律师回复] 【法律意见】
目前我国征信是全国联网的，有逾期黑名单是不能消除的，不良记录无法彻底消除，但可以改善。
1、持卡人只要在接下来的使用中积极使用并按时还款，那么以往的不良记录就可以被假性覆盖，重新产生了良好记录，一般不会对之后的信贷造成影响；
2、我国最新规定，已经还清的不良记录最多保存五年，五年后中国人民银行会自动去除持卡人的不良记录。
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信用卡逾期可以消除？
[律师回复] 1）首先还清欠和逾期相关费用；
2）继续使用这张卡
《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信用的保持期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年，超过5年的，应当予以删除。而不良信用卡显示的记录只显示过去24个月的记录情况。逾期后，最好的办法就是继续使用这张卡片，用新的还款记录覆盖原有的负面记录，24个月后就会产生新的信用记录，待记录刷新后就不会影响个人信贷。
3）不要跑路
长期逾期，不仅会产生利息还有高额滞纳金，如果跑路，银行会认定你恶意透支而报警。
4）及时全额还款并说明
若由于一时疏忽大意忘还款，在逾期后一定要及时全额还款。此后打电话给银行说明自己并非恶意逾期，通常银行会帮你消除逾期记录。
5）无力还款需及时说明
如果因为失业或者疾病导致无力按时还款，在最后还款日之前，主动向银行陈述自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，可以申请延迟还款和利息优惠。
2）继续使用这张卡
《征信业管理条例》第十六条：征信机构对个人不良信用的保持期限，自不良行为或者事件终止之日起为5年，超过5年的，应当予以删除。而不良信用卡显示的记录只显示过去24个月的记录情况。逾期后，最好的办法就是继续使用这张卡片，用新的还款记录覆盖原有的负面记录，24个月后就会产生新的信用记录，待记录刷新后就不会影响个人信贷。
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如果因为失业或者疾病导致无力按时还款，在最后还款日之前，主动向银行陈述自己的经济状况，申明自己并非恶意欠款，可以申请延迟还款和利息优惠。
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当前的社会中，在就业、出行、购物等各种情形时，都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题，所以我们应该多学习了解一些法律知识，这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对逾期交房能解除购房合同吗进行了解答，希望能解答您的问题。
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房产纠纷
非恶意逾期证明可以消除逾期记录吗
[律师回复] 去银行贷款，常常需要面临很多审查，征信报告是银行重点审核的凭证，一旦有污点，极有可能导致贷款被拒。除了主观原因无法还款外，其实一些特殊原因，可以临时开具非恶意逾期证明，很多银行也会作为参考资料综合评估。那么非恶意逾期证明可以消除逾期记录吗？
一、非恶意逾期证明是什么意思？
一些特殊原因，不是借款人主观或人为因素导致的逾期，与借款人的诚信度无关，那么就可以开具非恶意逾期证明，加盖银行鲜章，可以在以后办理信贷业务的时候提供出来，有助于提高信贷审核通过率。
二、非恶意逾期证明可以消除逾期记录吗？
1、不可以。征信逾期记录无法随意消除，如果真的是因为数据错误、征信中心整合错误、银行录入错误等，可以通过提交申诉来修改，提交申诉意见后，征信中心大约在20个工作日核实完，再给予最终答复。
2、非恶意逾期证明是由银行开具的，用于证明逾期非主观因素造成的，可以向银行沟通，争取成功获得贷款。
三、怎么消除逾期记录？
申诉流程：携带个人资料、相关证据，向负责放贷或发卡的银行金融机构、征信中心（分中心），提出异议并要求更正。
可以委托他人帮忙办理，携带本人和他人的有效身份证原件和复印件，还要准备委托书原件。
一、非恶意逾期证明是什么意思？
一些特殊原因，不是借款人主观或人为因素导致的逾期，与借款人的诚信度无关，那么就可以开具非恶意逾期证明，加盖银行鲜章，可以在以后办理信贷业务的时候提供出来，有助于提高信贷审核通过率。
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1、不可以。征信逾期记录无法随意消除，如果真的是因为数据错误、征信中心整合错误、银行录入错误等，可以通过提交申诉来修改，提交申诉意见后，征信中心大约在20个工作日核实完，再给予最终答复。
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三、怎么消除逾期记录？
申诉流程：携带个人资料、相关证据，向负责放贷或发卡的银行金融机构、征信中心（分中心），提出异议并要求更正。
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4）及时全额还款并说明
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征信贷款逾期如何消除
[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 首先，大部分的放贷机构都是每天向征信系统报送数据的，所以今天发生的变化，后天就可能会展示在你的信用报告里。对于不同类型的信息，保存时间不同。大家最关注的贷款逾期问题，征信中心官网明确表示，不良信息自不良行为或事件终止之日起保留5年。所以说，还上欠款相关记录在不良行为终止5年后删除。当然，如果在这5年内，你认为当时情况特殊，可在信用报告中对不良行为作说明，供以后使用报告的人参考，也并非一锤定罪。总结以上就是说，个人征信由中国人民银行征信中心统一管理，个人不良逾期记录会保存5年，无论是银行还是个人，都无权删除和修改。个人不良逾期记录对我们影响还是挺大的，所以卡宝宝提醒卡友们，一定要及时还款，防止留下逾期记录哦！
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房屋逾期交房怎么解除合同？
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[律师回复] 对于解除合同，只要合同各方协商一致都可以解除合同，或者合同约定的解除条件成就时，也可以据此解除合同。在协商不成或者没有约定的情况下，根据法律规定，要求解除合同需符合特定条件，比如合同目的不能实现，一方表明不履行自己的主要义务，延迟履行的经催告在合理期限内仍不履行等等。那么，在货物买卖合同中供货方逾期交货，另一方能否解除合同呢?在货物买卖合同中，合同双方的主要义务是一方支付货款，一方交付货物。负有付款义务的一方不按约定支付货款或者负有交货义务的一方不按约定交付货物就属于根本违约，守约方可以要求解除合同。另外，如果因不可抗力或其他原因导致逾期交货致使合同目的不能实现的可以解除合同。如果供货方延迟履行供货义务，经催告后在合理期限内仍不交货的，相对方即需货一方也可以解除合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
逾期交货那么交货的一方对另一方就存在违约行为，根据《民法典》以及货物买卖合同中的约定，就要承担违约责任，多数情况下都是违约方向守约方支付违约金。但是这个违约金的数额该怎么确定了，这又是新的问题了。结合《民法典》当中的规定，若合同中有约定的话，则按照约定给付违约金。否则的话，可以根据实际造成的损失来给付。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九十四条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
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网贷逾期征信如何消除
[律师回复] 结论：网贷逾期征信归还逾期欠款5年后自动消除。
解析：
征信系统的不良记录的消除条件：
1、归还逾期的欠款。
2、归还后开始计算，五年以后自动消除。
3、五年之内没有新的逾期，否则又会有新的不良记录。
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当前逾期状态多久解除
[律师回复] 办理贷款和信用卡都比较看重申请人的信用，要是申请人当前有逾期是办不了的，需要把当前逾期状态解除才行。那么，当前逾期状态多久解除？？这里给大家来简单介绍下，有类似疑问的可以了解了解。
当前逾期状态多久解除？
当前逾期解除方法就是把欠款还清，但是征信记录并不是还款后就会马上更新的。信贷机构在采集到申请人最新的还款记录后，会在T+1日上报到征信中心，征信系统收到后会实时更新。
也就是说申请人还清欠款后最快也要第二天才能更新，但是具体更新时间并不确定，保险起见要是再去贷款或者办信用卡，还是等到第三天，基本上征信会是最新的，当前逾期状态也解除了，不过逾期记录还是会保存5年才消除。
很多人逾期都是因为没有及时还款导致，因为是申请人主观方面导致的逾期，唯一的补救办法就是把逾期欠款还清。如果申请人经济实力比较强，有足够的的还款能力进行还款，可以自己把欠款还上。若是单凭自己很难还清欠款，可以尝试和信贷机构协商还款。
需要提醒的是，逾期上征信后还清了并不会马上消除逾期记录，期间如果申请人打算去贷款或者办信用卡，只要征信逾期记录没有连三累六，在还清后用3~6个月的时间去养下征信，期间尽可能提高自己的还款能力，比如多赚钱，或者还清欠款降低负债等。
当前逾期状态多久解除？
当前逾期解除方法就是把欠款还清，但是征信记录并不是还款后就会马上更新的。信贷机构在采集到申请人最新的还款记录后，会在T+1日上报到征信中心，征信系统收到后会实时更新。
也就是说申请人还清欠款后最快也要第二天才能更新，但是具体更新时间并不确定，保险起见要是再去贷款或者办信用卡，还是等到第三天，基本上征信会是最新的，当前逾期状态也解除了，不过逾期记录还是会保存5年才消除。
很多人逾期都是因为没有及时还款导致，因为是申请人主观方面导致的逾期，唯一的补救办法就是把逾期欠款还清。如果申请人经济实力比较强，有足够的的还款能力进行还款，可以自己把欠款还上。若是单凭自己很难还清欠款，可以尝试和信贷机构协商还款。
需要提醒的是，逾期上征信后还清了并不会马上消除逾期记录，期间如果申请人打算去贷款或者办信用卡，只要征信逾期记录没有连三累六，在还清后用3~6个月的时间去养下征信，期间尽可能提高自己的还款能力，比如多赚钱，或者还清欠款降低负债等。
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征信逾期可以人工消除
[律师回复] 大家都知道，无论是哪个贷款机构申请贷款，个人征信报告是能够影响到贷款通过率的重要因素之一。如果借款人的征信上有逾期记录的话，大部分的金融机构拒贷的可能性都非常大。征信逾期可以人工消除？只有一个办法才可以！
征信逾期可以人工消除？
正常情况下，个人征信是不能人工消除的，不仅如此，整个征信系统都是由大数据和系统构成，人工是无法干预的。如果用户的个人征信上出现了一些不良的逾期记录，用户需要先将欠款和罚息偿还清楚，然后等待5年时间，征信记录才能被消除。
但还有一种特殊情况，那就是非恶意逾期记录是可以申请人工更正的。什么是“非恶意逾期”？指的是信用卡或贷款造成逾期还款，并非贷款人本人主观故意造成。属于非恶意逾期的情况并不算少，下面这些情况都比较常见。
比如由第三方代理业务，但是第三方未按照合同约定按时还款而造成逾期；被人冒名顶替盗刷了信用卡或盗取了资料贷款，而真正的贷款人并不知情；单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未能按时扣款；没有受到信用卡或者信用卡未激活但产生年费造成逾期。
可以看出，逾期记录只能由征信中心来删除，并不支持人工删除。除了以上两种删除逾期记录的方法，并不能付费删除、人工删除逾期记录。用户还清了逾期的欠款后，逾期记录在5年以后会由征信系统自动删除，这期间用户不需要进行额外的操作。
征信逾期可以人工消除？
正常情况下，个人征信是不能人工消除的，不仅如此，整个征信系统都是由大数据和系统构成，人工是无法干预的。如果用户的个人征信上出现了一些不良的逾期记录，用户需要先将欠款和罚息偿还清楚，然后等待5年时间，征信记录才能被消除。
但还有一种特殊情况，那就是非恶意逾期记录是可以申请人工更正的。什么是“非恶意逾期”？指的是信用卡或贷款造成逾期还款，并非贷款人本人主观故意造成。属于非恶意逾期的情况并不算少，下面这些情况都比较常见。
比如由第三方代理业务，但是第三方未按照合同约定按时还款而造成逾期；被人冒名顶替盗刷了信用卡或盗取了资料贷款，而真正的贷款人并不知情；单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未能按时扣款；没有受到信用卡或者信用卡未激活但产生年费造成逾期。
可以看出，逾期记录只能由征信中心来删除，并不支持人工删除。除了以上两种删除逾期记录的方法，并不能付费删除、人工删除逾期记录。用户还清了逾期的欠款后，逾期记录在5年以后会由征信系统自动删除，这期间用户不需要进行额外的操作。
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逾期不交房怎么解除合同
在现实生活中，很多人常常因为对法律知识了解的很少，而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识，本篇文章为您整理了一些关于逾期不交房怎么解除合同的法律知识，请阅读文章详细内容了解。
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网贷逾期记录多久消除
[律师回复] 如果网贷的逾期记录是上人行征信，那么结清以后逾期记录还会保留5年，5年以后由征信系统自动删除。而网贷逾期记录上的是网络征信，那么结清以后记录只会保留1年，1年以后逾期记录自动删除。不过需要注意的是，如果逾期记录没有结清，那么记录会一直保留。
因此，要降低逾期记录的不利影响，尽早结清逾期的欠款是最好的办法。
因此，要降低逾期记录的不利影响，尽早结清逾期的欠款是最好的办法。
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贷款逾期记录怎么消除
[律师回复] 贷款是现在比较常见的借钱方式，自从进入互联网时代以后，不少年轻上班族都开始涉及网贷平台，只要按时还款，确实能解决不少问题。不过人难免会有手头紧张的时候，万一贷款出现了逾期记录怎么办？可以采用这些办法消除。
一、及时还款
如果是第一次逾期，而且逾期时间不长，及时把欠款还清后，是没有太大的影响的，毕竟贷款机构除了审核你的信用外，还会依据其他的资料。总之，出现逾期了要尽快还款，次数太多了就无法消除影响。
二、申诉
有些逾期记录是非恶意欠款，也许不是自己的原因造成的，比如：信用卡年费调整未通知、系统升级导致无法扣费、收费有可能存在霸王条款从而导致客户逾期。可以尝试与银行联系，消除相关的信用记录，不同意的话可以去举报投诉。
三、被逾期
什么叫被逾期呢？因为现在个人信息泄露的情况很多，也许是别人盗用了你的信息申请信用卡或贷款，这一类情况都可以去银行提出异议申请。一般情况下15个工作日以内都能收到答复，不良逾期记录也会消除。
四、时间消除
逾期并不可怕，只要你积极还款，欠款还清后推迟5年，逾期记录就可以消除，大家千万不要相信花钱消除的说法，都是骗人的。银行主要审核两年的记录，所以一定要保持信用良好，对申贷、申卡都有帮助。
一、及时还款
如果是第一次逾期，而且逾期时间不长，及时把欠款还清后，是没有太大的影响的，毕竟贷款机构除了审核你的信用外，还会依据其他的资料。总之，出现逾期了要尽快还款，次数太多了就无法消除影响。
二、申诉
有些逾期记录是非恶意欠款，也许不是自己的原因造成的，比如：信用卡年费调整未通知、系统升级导致无法扣费、收费有可能存在霸王条款从而导致客户逾期。可以尝试与银行联系，消除相关的信用记录，不同意的话可以去举报投诉。
三、被逾期
什么叫被逾期呢？因为现在个人信息泄露的情况很多，也许是别人盗用了你的信息申请信用卡或贷款，这一类情况都可以去银行提出异议申请。一般情况下15个工作日以内都能收到答复，不良逾期记录也会消除。
四、时间消除
逾期并不可怕，只要你积极还款，欠款还清后推迟5年，逾期记录就可以消除，大家千万不要相信花钱消除的说法，都是骗人的。银行主要审核两年的记录，所以一定要保持信用良好，对申贷、申卡都有帮助。
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约定了逾期交房不解除合同，可以解除吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据合同法的规定，买方完全可以因为卖方的违约而解除合同，拒收货物。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。
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约定了逾期交房不解除合同，可以解除吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据合同法的规定，买方完全可以因为卖方的违约而解除合同，拒收货物。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。
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逾期不交房如何解除合同
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于逾期不交房如何解除合同问题带来帮助。
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房产纠纷
我要跟我的客户解除合同，我这个职业其实不算什么正规职业了，就是为了满意大家的需要，但是现在出了点麻烦，咨询下逾期交车解除合同
[律师回复] 合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：合同解除
1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。
3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。
4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
1．因不可抗力致使不能实现合同目的。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在此情况下，我国合同法允许当事人通过行使解除权的方式消灭合同关系。
2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。此即债务人拒绝履行，也称毁约，包括明示毁约和默示毁约。作为合同解除条件，它一是要求债务人有过错，二是拒绝行为违法(无合法理由)，三是有履行能力。
3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。此即债务人迟延履行。根据合同的性质和当事人的意思表示，履行期限在合同的内容中非属特别重要时，即使债务人在履行期届满后履行，也不致使合同目的落空。在此情况下，原则上不允许当事人立即解除合同，而应由债权人向债务人发出履行催告，给予一定的履行宽限期。债务人在该履行宽限期届满时仍未履行的，债权人有权解除合同。
4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。对某些合同而言，履行期限至为重要，如债务人不按期履行，合同目的即不能实现，于此情形，债权人有权解除合同。其他违约行为致使合同目的不能实现时，也应如此。
5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
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快速解决“合同事务”问题
约定了逾期交房不解除合同，可以解除吗
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据合同法的规定，买方完全可以因为卖方的违约而解除合同，拒收货物。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。
1、在出卖人逾期且未交付标的物的情况下，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务。
2、在出卖人无法继续履行或者符合法律规定的其他条件下，可以不再适用继续履行，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任。
3、出卖人迟延交付的，由此而增加的履行费用，由出卖人承担。
4、标的物的市场价格在签订合同后有较大变化的，如果因出卖人逾期交货，则有可能给买受人造成价格方面的损失，因此，结合以往的审判实践，对出卖人逾期交货时，标的物的市场价格比约定的交付期的市场价格降低的，应当按照实际交付标的物时的市场价格计算价款如果市场价格较约定交货期时的约定价格上升的，则仍应当按照原合同约定的价格计算价款。作此处理，目的是为了对出卖人的违约行为予以惩罚，而对买受人的损失予以补偿。
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我分期手机逾期了，能把逾期的记录消除吗
[律师回复] 您好，关于我分期手机逾期了，能把逾期的记录消除吗这个问题，我的解答如下, 正常情况下，办理手机分期，实际上是消费贷款。一般会在个人征信报告中体现。贷款人可以通过人民银行征信中心网上查询个人征信，查看个人征信是否有该笔消费贷款。如果有该笔贷款的记录，则逾期会影响个人征信。
个人征信报告
征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。
一是个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；
二是信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；
三是其他信息，如个人公积金、养老金信息等
个人征信报告
征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录。
一是个人基本信息，包括姓名、证件类型及号码、通讯地址、联系方式、婚姻状况、居住信息、职业信息等；
二是信用交易信息，包括信用卡信息、贷款信息、其他信用信息；
三是其他信息，如个人公积金、养老金信息等
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信用卡逾期记录是2年消除还是5年消除
[律师回复] 信用卡逾期记录是5年消除。新版征信上线以后，征信报告还款记录延长至5年，也就是说信用卡逾期记录在结清后，会从结清之日起保留5年，5年以后才会自动消除。而之前征信报告，信用卡还款信息只保留24个月，允许用户用新的记录覆盖之前的记录。
由于信用卡逾期保留的时间更长了，请用户按时归还信用卡，避免逾期记录影响个人信用。
由于信用卡逾期保留的时间更长了，请用户按时归还信用卡，避免逾期记录影响个人信用。
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