交了定金，通过中介买二手房能退不

很多人都有买二手房的打算，通过中介来买房也是常见的选择。在买房过程中，交定金是一个重要环节。可有时候，交了定金之后，可能因为各种原因，比如突然发现房子存在一些之前没注意到的问题，或者自己的资金状况发生了变化，就不想买了，这时候就会想：交了的定金还能退吗？下面就来详细说说这个事儿。

一、定金的法律性质

定金在法律上是一种担保方式。根据《民法典》规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。简单来说，交定金的目的是为了保证双方能按照约定履行合同。如果购房者交了定金后不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而如果卖房者不履行约定的债务，应当双倍返还定金。比如小张通过中介看中一套二手房，交了2万定金，要是他后来不想买了，这2万定金大概率就拿不回来了。

二、可退定金的情形

1.卖方违约：如果卖方出现违约行为，比如隐瞒房屋的重大瑕疵，像房屋存在严重的质量问题却没有告知购房者，或者卖方将房屋又卖给了其他人，这种情况下购房者有权要求退还定金，并且可以要求卖方双倍返还。例如小李交了定金后发现房子墙体有严重裂缝，而卖方之前并未提及，小李就可以要求退还定金并获得双倍赔偿。

2.不可抗力因素：如果发生了不可抗力事件，导致合同无法履行，购房者也可以要求退还定金。比如遭遇自然灾害，房屋被损坏，无法正常交易，此时定金应当退还。

三、与中介和卖方协商

当不想继续购买二手房时，首先可以尝试与中介和卖方进行协商。要心平气和地说明自己不想买的原因，争取对方的理解。比如可以说自己家里突然有重大变故，资金出现问题，实在没办法继续购买。在协商过程中，要注意保留好聊天记录、通话录音等证据，以防后续出现纠纷。如果协商成功，双方可以签订书面协议，明确定金退还的事宜。

四、通过法律途径解决

如果协商不成，购房者可以考虑通过法律途径解决。首先要收集好相关证据，比如定金收据、购房合同、与中介和卖方的沟通记录等。然后可以向法院提起诉讼，请求法院判决卖方退还定金。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据和进行陈述。法院会根据双方提供的证据和事实情况进行判决。

交了定金后不想买二手房，定金是否能退要根据具体情况来判断。如果遇到复杂的情况，比如双方对责任认定存在较大争议，后续可能还会面临更多的法律问题，比如诉讼费用的承担、判决的执行等。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，可通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会结合你的具体情况，帮你分析问题，制定合理的解决方案，让你在二手房交易纠纷中更好地维护自己的合法权益。