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一般有哪些房地产不能转让
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2024-02-28
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包敬立律师
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专家导读
1、没有达到规定条件的房地产。2、已经被依法收回了土地使用权的房地产。3、权属还存有争议的房地产。4、没有按照国家有关规定依法登记领取到权属证书的房地产。5、多人共有，但是没有经过其他共有人书面同意的房地产。6、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的房地产。
一、哪些房地产不能转让
房地产的转让必须是依法登记并取得房地产权证书的房地产权利人，而房地产的受让人可以是中华人民共和国境内或境外的自然人、法人、其他组织，也可以是法律、法规、规章另有规定或土地使用权出让合同约定的其他自然人、法人、其他组织。
下列房地产不得转让，转让也无效：
(1)达不到下列条件的房地产不得转让。
①以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;
②属于成片开发的，形成工业用地或者其他建设用地条件;
③按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的
(3)依法收回土地使用权的。
(4)共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
(5)权属有争议的。
(6)未依法登记领取权属证书的。
(7)法律和行政法规规定禁止转让的其他情况。
二、房地产转让方式主要有：
1.房地产买卖：转让人将房地产移转给受让人所有，受让人取得房地产产权并支付相应价款。这种行为贯彻平等、自愿、等价有偿的原则。必须注意，城市房地产买卖中的地产只能转移使用权，所有权仍属于国家。
2.房地产赠予：城市公有房屋的所有权属于国家，使用单位或者个人不得进行赠与;土地使用权的赠与也不涉及土地所有权问题。
3.其他合法方式：
①以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的;
②一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;
③因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的;
④以房地产抵债的;
⑤法律、法规规定的其他情形。
转让房地产可以通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人。但是在转让的时候，房屋的所有权是必须要与土地使用权一并进行转让。但对于一些情况比较特殊或者权利存在瑕疵的房地产，法律明确规定是不得进行转让。格外需要注意的是，转让房地产必须要签订书面的合同。
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我的一个同学最近准备要做债权转让，我想咨询一下政转债权的转让一般来说需要怎么转让？
[律师回复] 债权转让，又称债权让与或合同权利的转让，是指债权人通过协议将其债权全部或者部分转让给第三人的行为。债权在全部让与时，受让人取代原债权人成为合同关系的新债权人，原债权人脱离合同关系;在部分让与时，受让人作为第三人将参加到原合同关系之中，与原债权人共同享有债权。此时，合同权利人一方已由一人变成数人，合同之债成为多数之债。
债权转让必须具备以下条件才能有效：
(一)、必须有有效存在的债权;
(二)、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意;
(三)、转让的债权必须具有可让与性;
(四)、必须有转让通知。
根据我国《合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。在这里法律只规定了债权人的通知义务，并没有规定，必须要征得债务人的同意。因此，你们只要对债务人履行了通知义务即可(通知的义务履行的方式可以是书面的，也可以是口头的)，不必要征得债务人的同意。债务人的同意并不是这种转让行为发生法律效力的前提。我国《合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
1.根据合同性质不得转让的;
2.按照当事人约定不得转让的;
3.依照法律规定不得转让的。
如果你所接受的债权不具备上述三种情况，那么，这个债权是可以转让的。
关于债权转让的有效条件，债权转让须有有效的合同存在。债权的有效存在是债权转让的根本前提。以无效的债权转让他人，或者以已经消灭的债权转让他人，就是转让的标的不能。这种规定的意义在于防止国家、集体的利益受损。
转让的债权须有可让与性。按照《合同法》第79条的规定，有四种合同权利不得转让。第一类是依债权性质不得转让的，包括基于个人信任关系而发生的债权、以特定身份关系为继承的债权;第二类是属于从权利的债权，从权利依主权利的移转而移转，若将从权利和主权利分类而单独转让，则为性质上所不允许;第三类是依合同当事人约定不得转让的债权;第四类是依法律规定不得转让的债权。由于债权自身的特殊性，法律规定不得转让。
债权人与受让人须达成债权转让协议。债权转让是一种处分行为，必须符合民事行为的生效条件。如果债权转移的主体不适合，当事人的意思表示不真实，签订的债权转让合同无效，因此，债权的转让以有效的债权转让协议为条件。
债权转让必须通知债务人。合同权利的转让，是否以征得债务人的同意为要件，各国的立法有三种不同的规定：一是自由主义，德国民法典是主张债权原则上可以自由转让，不以取得债务人同意或通知为必要要件;二是通知主义，我国《合同法》第80条规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人，未经通知，该转让对债务人不发生效力”。三是债务人同意主义，法国民法典主张债权转让以通知债务人或经债务人承诺为必要条件。
债权转让必须遵守一定程序。依照《合同法》第87条规定：“法律、行政法规规定转让权利或者转移义务应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。”《民法通则》第91条规定，“债权转让如果系法律规定应由国家批准的合同，须经原批准机关批准”。法律规定办理债权转让必须经过批准、登记手续的，如果不履行相应手续，债权转让无效。 在经济飞速发展的今天，债权转让发挥了重要作用，但债权转让的宽泛规定，给不法之徒造成了可乘之机，为在司法过程中使债权转让制度的适用与立法本意保持高度一致，有必要仔细研究债权转让的各种限制性规定，规范债权转让的条件及程序，使立法目的在司法实践中得到充分实现。
债权转让必须具备以下条件才能有效：
(一)、必须有有效存在的债权;
(二)、债权的转让人与受让人必须就债权让与达成合意;
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(四)、必须有转让通知。
根据我国《合同法》第八十条的规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。在这里法律只规定了债权人的通知义务，并没有规定，必须要征得债务人的同意。因此，你们只要对债务人履行了通知义务即可(通知的义务履行的方式可以是书面的，也可以是口头的)，不必要征得债务人的同意。债务人的同意并不是这种转让行为发生法律效力的前提。我国《合同法》第七十九条的规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：
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最近对于一些法律知识有很强的求知欲，尤其是票据方面，请问票据转让与一般债权转让一样吗？
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商标转让一般需要多少钱商标转让费用
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商标转让一般多少钱？商标转让费用多少
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企业投资者经其他各方投资者同意向其关联企业或其他受让人转让股权：
企业应向审批机关报送下列文件：
(一)投资者股权变更申请书;
(二)企业原合同、章程及其修改协议;
(三)企业批准证书和营业执照复印件;
(四)企业董事会关于投资者股权变更的决议;
(五)企业投资者股权变更后的董事会成员名单;
(六)转让方与受让方签订的并经其他投资者签字或以其他书面方式认可的股权转让协议;
(七)审批机关要求报送的其他文件。
第十条 股权转让协议应包括以下主要内容：
(一)转让方与受让方的名称、住所、法定代表人的姓名、职务、国籍;
(二）转让股权的份额及其价格;
(三)转让股权交割期限及方式;
(四)受让方根据企业合同、章程所享有的权利和承担的义务;
(五)违约责任;
(六)适用法律及争议的解决;
(七)协议的生效与终止;
(八)订立协议的时间、地点。
企业投资者经其他各方投资者同意向其关联企业或其他受让人转让股权：
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一般宅基地转让怎么写的？
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专利权一般如何转让
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2、在技术合同登记机构去给专利权转让合同进行备案登记;
3、到国家知识产权局办理变更。向国家知识产权局提交转让合同、专利权人和受让人的身份证明、专利证书复印件和法律状态证明书，申请著录项目变更请求书，然后国家知识产权局在3-5月内进行公告，专利权转让生效。
4、等待公告，如果资料不全有缺项漏项，需要返回补正。
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专利转让费一般给多少
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2、专利权的转让费用根据专利的类型、技术等方面来考虑，几千到几十万的都有，需要您和对方协商的。
3、机构代理费代理费是代理机构为委托人提供各项服务收取的费用。
各个代理机构有自己的规定和算法，代理费主要包含了提供咨询、准备申请文件、以及从专利局受理申请到最终授权或者驳回过程中的一些事务处理，通常都是在委托时一次性收取的，当然，根据委托人及内容的不同，金额和付款方式双方还是可以协商的，具体的可以双方签订代理协议来约定。
一般来说，代理费用大约在300--3000元左右。另外，专利评价报告的费用大致在3000元左右。
转让专利要注意以下几点：
1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。
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3、有详细的策划，并写好相关策划书。
4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。
专利转让费如何结算
专利转让费的结算方式，一般有三种：
1、一次性结算。一次性结算是指签定转让合同后，按合同所定的价格，由被许可方(受让方)一次性向许可方(专利权人)支付转让费。
2、提成。分固定提成和滑动提成两种。
(1)固定提成就是把合同产品的生产数量或者净销售额人为地固定在某一个数字上(不管实际的生产数量或净销售额是多是少)，在提成所限内每年按这个数字提成;
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3、固定与提成相结合。
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征地拆迁
商标转让一般要多少钱？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 商标转让的价格需要转让方和受让方相互协商确定。双方对商标的价格不能确定的，可以向有资质的无形资产评估机构申请对受让商标进行评估定价。在签订转让合同之前，受让方需要对转让的商标进行核实，例如商标的权属、商标是否存在争议等等。商标转让人和受让人签订转让合同中，合同需要表明转让的商标，详细信息以及转账费用。合同签订后，商标转让以及受让人须向商标局提交转让申请书，转让申请的商标信息及证明文件，商标受让人营业执照复印件等。商标局自收到商标转让申请之日起，６－８个月内会下发核准商标转让证明，并进行公示，受让人自公示之日起，获得商标专用权。
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快速解决“知识产权”问题
专利转让费一般给多大
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实用新型专利转让费一般给多少钱
实用新型专利的转让费是双方约定的。但可以参考以下费用：
1、国家部门收取的规费向国家知识产权局提交《著录项目变更申报书》，自提出请求之日起一个月内缴纳著录项目变更手续费250元。
2、专利权的转让费用根据专利的类型、技术等方面来考虑，几千到几十万的都有，需要您和对方协商的。
3、机构代理费代理费是代理机构为委托人提供各项服务收取的费用。
各个代理机构有自己的规定和算法，代理费主要包含了提供咨询、准备申请文件、以及从专利局受理申请到最终授权或者驳回过程中的一些事务处理，通常都是在委托时一次性收取的，当然，根据委托人及内容的不同，金额和付款方式双方还是可以协商的，具体的可以双方签订代理协议来约定。
一般来说，代理费用大约在300--3000元左右。另外，专利评价报告的费用大致在3000元左右。
转让专利要注意以下几点：
1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。
2、技术成熟，有样品，有相关的视频给投资者看。
3、有详细的策划，并写好相关策划书。
4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。
专利转让费如何结算
专利转让费的结算方式，一般有三种：
1、一次性结算。一次性结算是指签定转让合同后，按合同所定的价格，由被许可方(受让方)一次性向许可方(专利权人)支付转让费。
2、提成。分固定提成和滑动提成两种。
(1)固定提成就是把合同产品的生产数量或者净销售额人为地固定在某一个数字上(不管实际的生产数量或净销售额是多是少)，在提成所限内每年按这个数字提成;
(2)滑动提成就是按照每年实际生产出来的产品数量或实际的净销售额提成。
3、固定与提成相结合。
(1)“固定”的部分叫初付费，也叫“入门费”，这部分费用在合同生效后就要立即支付;
(2)“提成”部分要在项目投产后在合同约定的年限内支付，方法同“提成”。
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专利转让费一般给多少？
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 实用新型专利转让费一般给多少钱
实用新型专利的转让费是双方约定的。但可以参考以下费用：
1、国家部门收取的规费向国家知识产权局提交《著录项目变更申报书》，自提出请求之日起一个月内缴纳著录项目变更手续费250元。
2、专利权的转让费用根据专利的类型、技术等方面来考虑，几千到几十万的都有，需要您和对方协商的。
3、机构代理费代理费是代理机构为委托人提供各项服务收取的费用。
各个代理机构有自己的规定和算法，代理费主要包含了提供咨询、准备申请文件、以及从专利局受理申请到最终授权或者驳回过程中的一些事务处理，通常都是在委托时一次性收取的，当然，根据委托人及内容的不同，金额和付款方式双方还是可以协商的，具体的可以双方签订代理协议来约定。
一般来说，代理费用大约在300--3000元左右。另外，专利评价报告的费用大致在3000元左右。
转让专利要注意以下几点：
1、正确评估自己的专利价值，太高的价格会吓跑投资者。
2、技术成熟，有样品，有相关的视频给投资者看。
3、有详细的策划，并写好相关策划书。
4、专利已经授权，未经授权的专利一般不转让。
专利转让费如何结算
专利转让费的结算方式，一般有三种：
1、一次性结算。一次性结算是指签定转让合同后，按合同所定的价格，由被许可方(受让方)一次性向许可方(专利权人)支付转让费。
2、提成。分固定提成和滑动提成两种。
(1)固定提成就是把合同产品的生产数量或者净销售额人为地固定在某一个数字上(不管实际的生产数量或净销售额是多是少)，在提成所限内每年按这个数字提成;
(2)滑动提成就是按照每年实际生产出来的产品数量或实际的净销售额提成。
3、固定与提成相结合。
(1)“固定”的部分叫初付费，也叫“入门费”，这部分费用在合同生效后就要立即支付;
(2)“提成”部分要在项目投产后在合同约定的年限内支付，方法同“提成”。
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商标转让价格一般多少
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下,
1、商标转让流程包括：申请→受理→审查→公告→核发转让证明。
2、商标转让所需文件：
A、《转让申请/注册商标申请书》；
B、转让人和受让人的身份证明文件（复印件）；
C、委托代理的提交出转让方与受让人分别出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件；
D、申请移转的，还应当提交有关证明文件；
E、申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。
3、商标转让时间：大约需要6-10个月左右。
1、商标转让流程包括：申请→受理→审查→公告→核发转让证明。
2、商标转让所需文件：
A、《转让申请/注册商标申请书》；
B、转让人和受让人的身份证明文件（复印件）；
C、委托代理的提交出转让方与受让人分别出具的《代理委托书》，直接在受理大厅办理的提交受让方经办人的身份证原件和复印件；
D、申请移转的，还应当提交有关证明文件；
E、申请文件为外文的，还应提供经翻译机构签章确认的中文译本。
3、商标转让时间：大约需要6-10个月左右。
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一般土地转让款收条怎么写
关于土地转让款的收条应该先写标题，在正文当中写清楚今收到受让方支付的土地转让款，写清楚土地转让款的数额，结尾的部分是收款人的签名和时间。付款的时间以双方约定的时间为准，可以办理完土地使用证的过户登记之后再付尾款。
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征地拆迁
我哥哥很厉害，他发明了一款电蓄热锅炉，所以我想咨询一下，电蓄热锅炉专利转让一般要怎么转让出去啊？
[律师回复] 二个办法，一是你找大公司，二是让大公司找你。
你找大公司，简单。
大公司找你，那得要让他们知道你的专利，知道你的转让方式、价格等等，还得知道你的联系方式呀。
上网发布，是最省钱的办法，找对了网站的话也是最有效的。
中国专利大卖城，据说相当不错。他们会把你的专利信息，转给有同类需求的所有大公司。
你找大公司，简单。
大公司找你，那得要让他们知道你的专利，知道你的转让方式、价格等等，还得知道你的联系方式呀。
上网发布，是最省钱的办法，找对了网站的话也是最有效的。
中国专利大卖城，据说相当不错。他们会把你的专利信息，转给有同类需求的所有大公司。
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快速解决“知识产权”问题
很久以前的时候，一个朋友因为急事就给借钱了，但是现在还没还呢，那个不良资产转让债权转让协议是怎样的啊？
[律师回复] 你好，一般不良资产转让债权转让协议的事，本协议生效后，甲、乙、丙各方应本着诚实信用的原则，严格履行本协议约定的各项义务。任何一方当事人不履行本协议约定义务的，或者履行本协议约定义务不符合约定的，视为违约，除本协议另有约定外，应向对方赔偿因此受到的损失;包括但不限于实际损失、预期损失和要求对方赔偿损失而支付的律师费、交通费和差旅费等。
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商标转让需要什么手续，一般转让费都是多少钱
[律师回复] 您好，商标转让手续：
1、商标转让双方签订《商标转让合同/协议》。
2、商标持有人办理商标公证，获取《商标申明公证书》。（非必须证书，看商标局的要求）
3、将准备好的材料和公证书提交到商标局，缴纳转让规费。
4、商标局下发受理书，并开始进行审查。
5、商标局刊登公告并向双方下发《核准转让注册商标证明》。需要缴纳手续费500元/件。如果您需要法律帮助的话，请您拨打我们的电话进行咨询，来电免费，有专业律师期待为您服务。
1、商标转让双方签订《商标转让合同/协议》。
2、商标持有人办理商标公证，获取《商标申明公证书》。（非必须证书，看商标局的要求）
3、将准备好的材料和公证书提交到商标局，缴纳转让规费。
4、商标局下发受理书，并开始进行审查。
5、商标局刊登公告并向双方下发《核准转让注册商标证明》。需要缴纳手续费500元/件。如果您需要法律帮助的话，请您拨打我们的电话进行咨询，来电免费，有专业律师期待为您服务。
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房子转让给儿女，转让费一般要多少 怎么算的啊
[律师回复] 店铺转让费是指租户在店铺租期内(未到期)征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余期限，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目(货物、加盟许可费、其他无形资产)等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。
转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用如带货转让的货款。转让费是这样计算的：
原房主要求的房租现租主装修费用现租主水电等开户安装费现租主存货估价。
费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释
(二)》第七条
下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：
(一) 在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法
(二) 当事人双方经常使用的习惯做法。
对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。
转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。地段、店面知名度、品牌等经营环境。原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。对原经营者的一些补偿，其他附加费用如带货转让的货款。转让费是这样计算的：
原房主要求的房租现租主装修费用现租主水电等开户安装费现租主存货估价。
费用的高低主要取决于原、继承租者对门店本身获利能力的认知和市场供求关系。一些地段繁华的门店，人流量大，转让费就高，而一些地段偏僻的门店，人流量小，转让费就低，甚至不需要。 收取转让费似乎已经成为大多数商铺转让过程中的一种惯例。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释
(二)》第七条
下列情形，不违反法律、行政法规强制性规定的，人民法院可以认定为合同法所称“交易习惯”：
(一) 在交易行为当地或者某一领域、某一行业通常采用并为交易对方订立合同时所知道或者应当知道的做法
(二) 当事人双方经常使用的习惯做法。
对于交易习惯，由提出主张的一方当事人承担举证责任。
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