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哪些情况下会导致房地产转让效力待定
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2024-06-21
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郭娜律师
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专家导读
1、限制民事行为能力订立的房地产转让合同2、无权代理订立的房地产转让合同。3、无处分权的人订立的房地产转让合同。《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效”。
我们说的房地产转让其实多数情况下都是指的进行房屋的买卖，不过这样的行为也是有可能出现效力待定，甚至无效的情况。其中效力待定还好，至少还有可能具有法律效力。那么究竟在哪些情况下会导致房地产转让效力待定呢?律图小编为你分析解答这个问题。
一、哪些情况下会导致房地产转让效力待定
《合同法》第47条规定：“限制民事行为能力人订立的房地产转让合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。相对人可以催告法定代理人在一个月内予以追认，法定代表人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出……”。该行为中，如某限制民事作为能力人与某人订立一份受赠与房地产转让协议，系获纯利益之合同，则不必经法定代理人追认。
2、无权代理订立的房地产转让合同。
《民法通则》第66条规定：“没有代理权，超越代理权或者代理权终止后的行为，只有经过被代理人追认，被代理人才承担民事责任。未经追认的行为，由行为人承担民事责任”。
《合同法》第48条规定：“行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认前，善意相对人有撤销的权利，撤销应当以通知的方式作出。
3、无处分权的人订立的房地产转让合同。
《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同无效”。
除了以上三种情形外，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。
二、房地产转让无效的情形
2、恶意串通损害国家利益、集体或者第三人利益的房地产转让行为无效;
3、以合法形式掩盖非法目的的房地产转让行为无效;
4、损害社会公共利益的房地产转让行为无效;
此时对当事人而言都是很不利的，严重的甚至还会损害到自身合法利益，因此在进行房地产转让的时候，一定要小心注意，严格在法律规定的范围内进行操作。
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[律师回复] 从法律后果上来看二者具有同一性。但两者之间的区别也是比交明显的。可撤销合同与无效合同的区别主要有三个，即：
1、“从内容上来看，可撤销合同主要涉及意思表示不真实的问题。据此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。而无效合同在内容上常常违反法律的禁止性规定和社会公共利益。此类行为具有明显的违法性，因此对无效合同的效力的确认不能由当事人选择。即使对无效合同不主张无效，司法机关和仲裁机构也应当主动干预，宣告其无效。”合同无效的主张或请求应当作为合同一方当事人的权利，其有权决定是否行使这一权利。
2、可撤销合同未被撤销以前仍然是有效的，而且根据我国《合同法》第54条、第56条的规定来看，撤销权人亦可要求不撤销合同而仅要求对合同予以变更，这就表明了可撤销合同并非都是当然无效，这可由享有撤销权的一方当事人进行选择。
3、对可撤销合同来说，撤销权行使撤销权必须符合规定的期限，超过该期限，合同即为有效。但是，无效合同因其为当然无效，不存在期限制问题。
首先，请求认定合同无效的权利应为请求权，理所当然应受到正确行使其权利的期限限制。
其次，对于一个业已存在甚至履行完毕但却又依法应属无效的合同，更不能让其长久处于无效合同的不确定状态。这样很不利于交易的安全。所以对于当事人请求宣告无效的权利也应规定行使的期限，以保证交易的稳定和安全。
1、“从内容上来看，可撤销合同主要涉及意思表示不真实的问题。据此，法律将是否主张撤销的权利留给撤销权人，由其决定是否撤销合同。而无效合同在内容上常常违反法律的禁止性规定和社会公共利益。此类行为具有明显的违法性，因此对无效合同的效力的确认不能由当事人选择。即使对无效合同不主张无效，司法机关和仲裁机构也应当主动干预，宣告其无效。”合同无效的主张或请求应当作为合同一方当事人的权利，其有权决定是否行使这一权利。
2、可撤销合同未被撤销以前仍然是有效的，而且根据我国《合同法》第54条、第56条的规定来看，撤销权人亦可要求不撤销合同而仅要求对合同予以变更，这就表明了可撤销合同并非都是当然无效，这可由享有撤销权的一方当事人进行选择。
3、对可撤销合同来说，撤销权行使撤销权必须符合规定的期限，超过该期限，合同即为有效。但是，无效合同因其为当然无效，不存在期限制问题。
首先，请求认定合同无效的权利应为请求权，理所当然应受到正确行使其权利的期限限制。
其次，对于一个业已存在甚至履行完毕但却又依法应属无效的合同，更不能让其长久处于无效合同的不确定状态。这样很不利于交易的安全。所以对于当事人请求宣告无效的权利也应规定行使的期限，以保证交易的稳定和安全。
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所谓无权处分行为，是指无处分权人处分他人财产而订立的合同。例如，甲将某物借给乙使用，乙将该物非法转让给丙，乙丙之间的买卖合同属于因无权处分而订立的合同。
我国《合同法》第51条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”
二、无权处分行为有哪些特点？
第
一，无处分权人实施了处分他人财产的行为。此处所说的“处分”，是指法律上的处分，包括财产上的出让、赠与、在财产上设定抵押等行为，处分财产只能由享有处分权的人行使，无处分权人处分他人财产则构成对他人财产的侵害。某个共有人未经其他共有人同意擅自处分共有财产，也构成无权处分。
第
二，此种合同必须经过权利人追认。此处所说的“权利人”，是指对无权处分的物享有处分权的人。所谓追认，是指权利人同意该行为的意思表示。这种意思表示可以直接向买受人作出，也可以向处分人作出。如果权利人事后向处分人作出书面授权，允许其处分权利人的财产，在权利人与处分人之间已形成一种委托代理关系，处分人实际上是代替权利人处分财产，由此产生的法律后果均由权利人承担。在此情况下，合同主体实际上已发生了变化。因此，权利人作出允许处分的授权以后，若处分人不履行义务，则买受人可直接请求权利人履行义务，因为权利人已成为真正的出卖人。
所谓无权处分行为，是指无处分权人处分他人财产而订立的合同。例如，甲将某物借给乙使用，乙将该物非法转让给丙，乙丙之间的买卖合同属于因无权处分而订立的合同。
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二，此种合同必须经过权利人追认。此处所说的“权利人”，是指对无权处分的物享有处分权的人。所谓追认，是指权利人同意该行为的意思表示。这种意思表示可以直接向买受人作出，也可以向处分人作出。如果权利人事后向处分人作出书面授权，允许其处分权利人的财产，在权利人与处分人之间已形成一种委托代理关系，处分人实际上是代替权利人处分财产，由此产生的法律后果均由权利人承担。在此情况下，合同主体实际上已发生了变化。因此，权利人作出允许处分的授权以后，若处分人不履行义务，则买受人可直接请求权利人履行义务，因为权利人已成为真正的出卖人。
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(2)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的。
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上班时用力过猛导致腰间盘膨出这种情况能算工伤吗?
[律师回复]
1.根据《工伤保险条例》的相关规定，腰椎间盘突出症是无法直接认定为工伤的。
2.腰椎间盘突出症是一种病症，一般来说是一个慢慢累积的过程，在工伤认定过程中一般不会直接认定腰椎间盘突出症为工伤，大多数情况都是认定为腰部扭伤，然后要求工伤职工去劳动能力鉴定委员会进行疾病与工伤关联鉴定，如能通过劳动能力鉴定委员会专家组鉴定为该腰椎间盘突出症由腰部扭伤导致，可以按照工伤处理。
3.各地区在具体操作上有所不同，有什么疑问可拨打12333咨询一下当地劳动部门。
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家庭暴力是一种侵犯妇女权益的违法行为，实施这种行为的人依法应承担包括民事责任、刑事责任等相应的法律责任。下面分别介绍：
1.根据《婚姻法》第32条的规定，家庭暴力是法定离婚理由之一，受害妇女还可以要求家庭暴力实施者承担损害赔偿的民事责任。
2.严重的家庭暴力会构成刑法中暴力干涉婚姻自由罪、虐待罪、故意伤害罪、故意罪、侮辱罪等罪。其中，家庭暴力实施者对共同生活的家庭妇女经常以打骂、捆绑、冻饿、强迫超体力劳动、限制自由等方式，从肉体、精神上摧残、折磨，情节恶劣的，构成虐待罪，应处2年以下有期徒刑，拘役或者管制；如果引起被害妇女重伤、死亡的，处2年以上7年以下有期徒刑。
3.根据《治安管理处罚法》的规定，对实施家庭暴力但尚未构成刑事犯罪的可处以15日以下拘留、200元以下罚款或者警告。
家庭暴力是一种侵犯妇女权益的违法行为，实施这种行为的人依法应承担包括民事责任、刑事责任等相应的法律责任。下面分别介绍：
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一、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
二、先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿，不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿，仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。
三、法律依据：《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》 第十六条 同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成损害，当事人同时侵权人和保险公司的，人民应当按照下列规则确定赔偿责任：
（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；
（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；
（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。 被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持
四、具体的赔偿项目和金额的计算标准在《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》的规定里面有详细的介绍，建议查阅
一、受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。 受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康复费、护理费、后续治疗费，赔偿义务人也应当予以赔偿。
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（一）先由承保交强险的保险公司在责任限额范围内予以赔偿；
（二）不足部分，由承保商业三者险的保险公司根据保险合同予以赔偿；
（三）仍有不足的，依照道路交通安全法和侵权责任法的相关规定由侵权人予以赔偿。 被侵权人或者其近亲属请求承保交强险的保险公司优先赔偿精神损害的，人民法院应予支持
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5-6 级为大部分丧失劳动能力，享受待遇：一次性伤残补助金(14-16月受伤前12月平均缴费工资，社保支付);单位无法安排工作的，有两种解决办法：一是按月支付伤残津贴(60%-70%受伤前12月平均缴费工资，单位支付)，直到退休;二是经职工本人提出，可以解除劳动关系，由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金，具体标准见省市规定。
7-10级为部分丧失劳动能力，享受待遇：一次性伤残补助金(6-12月受伤前12月平均缴费工资，社保支付);合同期满终止或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金，具体标准见省市规定。
如果是因工死亡的，将享受待遇：丧葬补助金(6月上年月社平工资，社保支付);供养亲属抚恤金;一次性工亡补助金(48-60月上年月社平工资，社保支付)。
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7-10级为部分丧失劳动能力，享受待遇：一次性伤残补助金(6-12月受伤前12月平均缴费工资，社保支付);合同期满终止或者职工本人提出解除劳动合同的，由用人单位支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金，具体标准见省市规定。
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合同效力待定的情况包括什么
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是,
1、限制民事行为能力人订立的合同；
2、无权代理人订立的合同；
3、法定代表人越权订立的合同；
4、表见代理订立的合同。
1、限制行为能力订立的合同，经法定代理人追认后合同有效，对当事人具有法律约束力。
2、无权代理合同，经被代理人追认，合同有效。
3、无处分权人处分他人财产的合同，经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，合同有效。
根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
1、限制民事行为能力人订立的合同；
2、无权代理人订立的合同；
3、法定代表人越权订立的合同；
4、表见代理订立的合同。
1、限制行为能力订立的合同，经法定代理人追认后合同有效，对当事人具有法律约束力。
2、无权代理合同，经被代理人追认，合同有效。
3、无处分权人处分他人财产的合同，经权利人追认或无处分权人订立合同后取得处分权，合同有效。
根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，合同无效：
（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
（三）以合法形式掩盖非法目的；
（四）损害社会公共利益；
（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
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哪些情况下会导致房子不能过户
1、被有关部门查封的房产。2、未解除抵押的房产。3、业主离婚未办理析产登记的房产。4、集体所有土地开发的房产。5、伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋。6.卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人。7.拖欠相关税费的房产。
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房产纠纷
我邻居是二婚，他第二次娶的妻子对他和前妻生的孩子并不是很好，而且还虐待孩子，把孩子打的伤痕累累，像这样虐待子女导致重伤会怎么判刑呢
[律师回复] 虐待他人都是违法的，子女可以到当地公安机关报案，公安机会根据具体情况进行处理。如果情节较轻微可以依照治安管理处罚法的规定予以行政处罚；如果情节恶劣构成虐待罪，父母会受到刑事处罚。
如果没有造成重伤或死亡的情况一般属于告诉才处理，所以当事人要自己去公安机关举报。
根据《治安管理处罚法》第 45 条规定：虐待家庭成员，被虐待人要求处理的，处五日以下拘留或者警告；
根据《刑法》第 260 条规定：虐待家庭成员，情节恶劣的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制；犯前款罪，致使被害人重伤、死亡的，处二年以上七年以下有期徒刑。
如果没有造成重伤或死亡的情况一般属于告诉才处理，所以当事人要自己去公安机关举报。
根据《治安管理处罚法》第 45 条规定：虐待家庭成员，被虐待人要求处理的，处五日以下拘留或者警告；
根据《刑法》第 260 条规定：虐待家庭成员，情节恶劣的，处二年以下有期徒刑、拘役或者管制；犯前款罪，致使被害人重伤、死亡的，处二年以上七年以下有期徒刑。
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快速解决“刑事辩护”问题
叔叔现在在处理一些问题，不知道需要怎么处理的呢？大家知道虐待幼童导致死亡需要怎么处理？
[律师回复] 我国虐待罪的法定刑偏轻(与国外相比较)却是不争的事实。然而国外刑法关于虐待致死伤规定的法定刑并不轻于故意重伤和伤害致死的法定刑，通常都能与故意伤害致死的法定刑持平。
以上事实这大致可以说明两点：
1、一是刑法在伤害罪、杀人罪之外另行规定虐待罪之类的罪名是为了加重对家庭内虐待行为的处罚;
2、二是针对家庭成员的虐待故意与一般的伤害故意完全可以“兼容”。
我国刑法第23
2、234条关于故意杀人罪、故意伤害罪的规定中并没有表明，只有一次性造成死亡、伤害结果的，方能成立故意杀人罪、故意伤害罪;若是分多次实施，渐进性地导致死亡、伤害结果的，就不再成立故意杀人罪、故意伤害罪。
以上事实这大致可以说明两点：
1、一是刑法在伤害罪、杀人罪之外另行规定虐待罪之类的罪名是为了加重对家庭内虐待行为的处罚;
2、二是针对家庭成员的虐待故意与一般的伤害故意完全可以“兼容”。
我国刑法第23
2、234条关于故意杀人罪、故意伤害罪的规定中并没有表明，只有一次性造成死亡、伤害结果的，方能成立故意杀人罪、故意伤害罪;若是分多次实施，渐进性地导致死亡、伤害结果的，就不再成立故意杀人罪、故意伤害罪。
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我有一个朋友因为工伤复发身亡了，我想咨询一下律师职工因工伤复发导致死亡的待遇规定是什么
[律师回复] 工伤后复发三五年死亡的，丧葬补助金为6个月的统筹地区上年度职工月平均工资。
以上是职工因工伤复发导致死亡的待遇规定
以上是职工因工伤复发导致死亡的待遇规定
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故意伤害；导致眼角膜破损导致视力下降；视力恢复不到以前；能判多长时间
[律师回复] 您好，可以申请鉴定，一般眼损伤为轻伤的包括:
(一)眼睑损伤影响面容或者功能的
(二)眶部单纯性骨折
(三)泪器部分损伤及功能障碍
(四)眼球部分结构损伤,影响面容或者功能的
(五)损伤致视力减退，两眼矫正视力减退至0。7以下(较伤前视力下降0。2以上),单眼矫正视力减退至0。5以下(较伤前视力下降0.3以上)原单眼为低视力者，伤后视力减退--个级别。视野轻度缺损
(六)外伤性斜视。经过鉴定属于轻伤的，一般是三年以下有期徒刑
(一)眼睑损伤影响面容或者功能的
(二)眶部单纯性骨折
(三)泪器部分损伤及功能障碍
(四)眼球部分结构损伤,影响面容或者功能的
(五)损伤致视力减退，两眼矫正视力减退至0。7以下(较伤前视力下降0。2以上),单眼矫正视力减退至0。5以下(较伤前视力下降0.3以上)原单眼为低视力者，伤后视力减退--个级别。视野轻度缺损
(六)外伤性斜视。经过鉴定属于轻伤的，一般是三年以下有期徒刑
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