主动离职可以要求补偿吗

[律师回复] 您好，针对您的业主要求罢免业主委员会需要什么要求问题解答如下, 业委会究竟是什么组织
业委会全称是业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。
业主委员会依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法规定的程序产生;也可以由业主先按照楼栋选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会。
业主委员会都有哪些权利?
业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
业主委员会的权利主要体现在三个方面：决策权、审议权、监督权。
具体而言，业主委员会的决策权主要体现在：决定选聘或解聘物业管理公司，代表业主与物业管理公司签订物业管理服务合同;决定物业维修基金的使用，物业的翻新、设备的维修保养或更新，需动用物业维修基金时，必须经业主委员会的同意等。
二是审议权，其实也是决策权的组成部分。因为对提交到委员会的提案进行审议，审议的结论也是一种决定。业主委员会要进行审议的事项有：管理费预算，每月、季、年度财务会计报表，管理公司的每月及年度和工作计划等。
最后，行使监督权也是业主委员会的重要职能，主要表现在对管理公司工作的监督。监督权的行使主要是：监督管理公司的各项费用支出是否合理得当;监督管理公司的工作能否达的目标。
有权利就有义务，根据《物业管理条例》规定：
业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：
(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况;
(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;
(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;
(四)监督管理规约的实施;
(五)业主大会赋予的其他职责。
回到上述事件当中，该业委会做法对吗?
首先，业委会有决策权，代表广大业主的利益，是可以决定物业管理费用的使用的。
但是，动用维修基金、业委会与物业公司签订合同这些事，都要进行公示。《物权法》明确规定，提出动议后需要在30天内召开临时业主大会，大会通知需要提前15天送达业主，明确说明开会的方式。
而且，小区只要有20%的业主，甚至十几户业主要求召开大会，业委会也必须满足。但是，事件当中的业委会明显没有跟业主们进行有效的沟通，同时在行使权利的过程中，也没有尽到业委会的义务。
那么要罢免业主委员会，应该满足哪些条件?

[律师回复] 收集证据，结合法律关系、伤害后果和个人情况综合考虑，最好面谈律 师，确定具体索赔金额和维权方案。

[律师回复] 单方面终止合同，属于单方面违约。但这种合同一般不适用于强制履行，所以应当支付违约金。
第一百零八条　当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
(一)法律上或者事实上不能履行
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高
(三)债权人在合理期限内未要求履行。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 房子拆迁可以换户主吗 1、可以变更户主 2、注意房主和户主是两个概念 3、变更户主需要去派出所申请 4、变更房主经过开发商同意并去房管局申请 房屋拆迁的基本程序如下： 1、拆迁调查和项目概算。由拟申领《房屋拆迁许可证》的单位组织; 2、拆迁管理部门对申领单位所申报的材料进行审核。提交申报的材料有： ①建设项目批准文件; ②建设用地规划许可证(附红线图); ③国有土地使用权批准文件; ④拆迁资金; ⑤拆迁计划和安置方案; 3、拆迁主管部门发放《房屋拆迁许可证》，同时发布《拆迁通告》，正式启动拆迁工作; 4、拆迁主管部门组织被拆迁人投票选择确定评估机构; 5、入户调查(评估机构进行评估调查，实施单位进行附属物、装潢的调查); 6、评估结果公示; 7、出具并送达评估报告; 8、正式开始商谈并签订城市房屋拆迁补偿安置协议(奖金期开始); 9、搬家、腾房、交钥匙、领取补偿款; 10、拆除房屋。 买什么样的房子以后拆迁的几率会大点 一般是旧城区的二手房，拆迁概率大，新建的商品房拆迁概率小，因为的刚规划的。 拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。 城市的发展是一个不断进行再建设的过程，随着我国经济体搜索制改革的顺利实施，为了城市的整体规划，有时也为了国家专项工程建设的需要，有必要对原有建筑房屋进行拆除、搬迁，达到整体的整齐划一或对日益紧张的国有土地资源的合理利用。这样，旧的城区改造就符合当地拆迁的范围。

[律师回复]
一、定义：
强奸罪，是指违背妇女意志，使用暴力、胁迫或者其他手段，强行与妇女发生的行为或者故意与不满14周岁的发生性关系的行为。（又叫性暴力、性侵犯或强制），是一种违背被害人的意愿，使用暴力、威胁或伤害等手段，强迫被害人进行性行为的一种行为。几乎在所有的国家，行为都属于犯罪行为。
二、法律规定：
第二百三十六条：以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的，处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。
妇女、奸淫，有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑：
（一）强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
（二）强奸妇女、奸淫幼女多人的。
（三）在公共场所当众强奸妇女的。
（四）二人以上的。
（五）致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：…… （五）按时交纳物业服务费用”，因此，交纳物业费是业主的法定义务，同时也是维护小区环境、治安、物业维修等一项最基本的行为，这种义务和行为是不以业主是否入住为前提的，小区交房之后业主就应该按照规定缴纳物业管理费。而且，本纠纷中李小姐又与开发商签订了购房合同所附的《前期物业服务协议》，约定李小姐收房后应支付物业费，所以李小姐从收房之日或应该收房之日起就是业主，就应按合同约定交纳物业费用。房屋装修等问题属于开发商的保修范围，不是购房合同约定的法定拒绝收房的理由，也不是拒交物业费的理由。所以，李小姐应当从开发商通知收房之日起交纳物业费。但是，新的物业公司只能收取其进入小区管理日起的物业费，不能收取以前物业公司应收取的物业费。因此，本纠纷中新的物业公司无权要求李小姐补交全部物业费。

[律师回复] 根据《中华人民共和国刑法》第49条：“犯罪的时候不满18周岁的人和审判时怀孕的妇女，不适用死刑”的规定，未成年人不论犯何罪均不应判处死刑。这是刚性要求，不允许有任何例外。所谓犯罪的时候是指实施犯罪行为的时候。如果犯罪的时候不满18周岁，即使审判的时候已满18周岁也应适用本条规定。我国刑法之所以规定对不满18周岁的人不适用死刑，主要原因在于：死刑是一种最严厉的刑罚，它关系到犯罪人的生死存亡。不满18周岁的人由于未成年，还处在生理与心理发育过程中，认识能力和控制能力都还比较弱，因此，尚未达到罪行极其严重、不堪改造的程度，故不宜适用死刑。

[律师回复] 主动要求加班，原则上不能要求给加班费。
一般而言，用人单位对本单位的工作安排有自主决定权，即加班时间不能超过一定的时间、安排加班应当依法支付加班工资。
劳动者主动要求加班的，因为用人单位没有安排，所以不清楚劳动者加班的具体的工作内容和工作时间，对劳动者的必要性也不清楚，也就无法向劳动者支付加班工资。
根据《劳动合同法》第三十一条规定，用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。 法律依据
《劳动合同法》第三十一条
用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。用人单位安排加班的，应当按照国家有关规定向劳动者支付加班费。

[律师回复] 您好，关于主张欠款利息的要求这个问题，我的解答如下,
1、欠款上的还款时间
(1)“欠条”中如果约定了还款期限，诉讼时效从约定的还款期限开始计算，如果没有中止、中断情形的话，为2年，超过两年你就丧失了胜诉权。
(2)如果“欠条”中未约定还款期限，诉讼时效从欠钱之日起开始计算为2年。
2、欠款上的具体条款内容根据我国《合同法》
第二百一十一条明确规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息，即推定为无息借款。如果你没有证据证明你们的口头约定利息，会认为是无息借款，判定只还本金。但借款人逾期不还款，可以追究逾期以后的逾期利率。根据最高人民法释(1999)8号《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期借款利息的标准计算逾期付款违约金。可以得到的部分支持。
二、欠款利息的计算方式实践中，欠款数额往往以欠条的形式确定。根据欠条内容的不同，对欠款利息的处理方式也应有所不同:
1、欠条中明确约定了利息计算方式的，应当依照当事人意思自治的原则从其约定。
2、欠条中约定了付款期限但未明确约定利息，期限届满后就利息进行了专门约定的，欠款的本质自双方约定利息时起发生了变化，已由欠款转化为借款。既然是借款，则约定的利率就不应高于银行同期同类贷款利率的四倍。
3、欠条中约定了付款期限但未明确约定利息，事后也未就利息作出专门约定的，当期限届满后债务人不履行义务，债权人主张权利时要以付款期限为界:期限届满前，债务人占有使用债权人的资金系基于债权人的许可，为合法占有，期间产生的利息对债务人来说不构成不当得利，因此债权人对此期间的利息请求权因其未作约定视为自愿放弃而丧失;期限届满后，债务人应当履行还款义务却不履行，其对债权人资金的继续占有毫无根据，由此产生的利息应属不当得利，债权人自然可提出主张。仲裁庭可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。
4、未约定还款期限，亦未约定利息计算方式的，债权人可随时请求还款，在
第一次主张权利后，如债务人未履行义务，则其对债权人资金的占有由合法变为非法，债权人请求偿还本金及利息，理由正当，应予支持。欠款利息应按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：
(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的；
(2)原户主户口迁出的；
(3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的；
(4)其他原因应当变更户主的。(但是具体的办理变更您应当前往当地派出所或者公安机关办证中心进行办理和咨询)

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 村主任只能由村民选举产生，镇领导的做法违法。根据《中华人民共和国村民委员会组织法》的规定,村委会主任的选举须经过村民代表的过半数通过,如果你在选举时没有过半数,只有代理行使村主任的职权。根据经济法的有关规定,代理村主任作为村里最大的行政负责人,可以对外签合同,行使法人代表的权利;虽然没有村主任,但是村委会依然存在,由有代理权的村委副主任承担责任、主持工作,实行村务公开制度,同样接受村民代表的都督,支部书记报销凭证不能自报自支。

[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 在赔偿方面，一般来说主犯比从犯赔得多。除非有特殊情形，这个是法官考虑综合方面的案情来做出判决的，总体上主犯会比从犯多。在量刑上主犯肯定比从判的重，若从犯还是未成年（14-18周岁）的话，还应当从轻，减轻处罚，而对于从犯应当从轻、减轻处罚或者免除处罚。所以这个未成年人在这里量刑会比较轻。而这个主犯会承担比较重的刑责，应为致人死亡了。有主从犯说明是共同故意犯罪，要么故意要么故意伤害致人死亡。这个罪很重。除非有其他特殊情况。你的问题没有说明案情。

[律师回复]
1、不可以的，目前业主以物业服务存在瑕疵为由拒交物业费很难得到的支持，因为物业和业主存在约定，业主应当按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务，并按时交纳物业服务费用，但如果业主有证据证明物业服务存在瑕疵，业主无需支付物业费的滞纳金。
2、在物业管理存在瑕疵的情况下，应该由小区业主委员会进行监督。出现服务质量与收费价格不符的问题，可通过业委会直接与物业管理公司交涉，还可以根据合同的约定改聘其他物业管理公司。没有成立业主委员会的小区要尽快成立业主委员会，在业主委员会成立前，业主对物业服务不到位的地方，及时通过拍照、录像等方式保留证据，联合小区业主与物业公司进行协商，乃至重新选聘物业公司。

[律师回复] 【法律意见】 因离婚需使用本户《居民户口簿》办理户口迁移、分户等户口变动手续的，由申请人提交离婚证书（或者人民判决书）等材料，公安派出所予以受理其户口变动手续。 【法律依据】 《公安机关户口管理规范》： 第一百七十二条 立为一户的家庭，其户主或者家庭成员一方因家庭内部矛盾不愿将本户《居民户口簿》交与其他家庭成员使用、以致该家庭成员无法办理个人相关事务的，公安派出所应当对保管《居民户口簿》的一方进行说服教育；教育无效的，书面告知其相关户口政策；告知5个工作日后仍不提交《居民户口簿》的，公安派出所可以凭该家庭成员的书面申请、《告知书》，按照下列情形办理： （一）因家庭矛盾无法使用本户《居民户口簿》办理申领《居民身份证》的，予以受理其《居民身份证》的申、换、补领手续； （二）因离婚需使用本户《居民户口簿》办理户口迁移、分户等户口变动手续的，由申请人提交离婚证书（或者人民判决书）等材料，公安派出所予以受理其户口变动手续； （三）因家庭矛盾无法使用本户《居民户口簿》办理结婚登记、购房、诉讼等其他社会活动的，公安派出所为其制发仅含首页和其本人“常住人口登记卡”内容的《居民户口簿》，并在《常住人口登记表》和福建省治安管理信息系统中注明相关情况。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 依据《物业管理条例》第七条规定：“业主在物业管理活动中，履行下列义务：…… （五）按时交纳物业服务费用”，因此，交纳物业费是业主的法定义务，同时也是维护小区环境、治安、物业维修等一项最基本的行为，这种义务和行为是不以业主是否入住为前提的，小区交房之后业主就应该按照规定缴纳物业管理费。而且，本纠纷中李小姐又与开发商签订了购房合同所附的《前期物业服务协议》，约定李小姐收房后应支付物业费，所以李小姐从收房之日或应该收房之日起就是业主，就应按合同约定交纳物业费用。房屋装修等问题属于开发商的保修范围，不是购房合同约定的法定拒绝收房的理由，也不是拒交物业费的理由。所以，李小姐应当从开发商通知收房之日起交纳物业费。但是，新的物业公司只能收取其进入小区管理日起的物业费，不能收取以前物业公司应收取的物业费。因此，本纠纷中新的物业公司无权要求李小姐补交全部物业费。

[律师回复] 本罪侵犯的客体是国家对森林资源的管理活动和林木的所有权。犯罪的对象，是《中华人民共和国森林法》规定的森林及其他林木，包括防护林、用材林、经济林、薪炭林、特种用途林等。不属于《森林法》调整范围的个人房前屋后种植的零星树木，不属于本罪的犯罪对象。个人承包全民所有和集体所有的宜林荒山荒地造林，承包后种植的树木归承包个人所有，但这些林木已构成国家林业资源的组成部分，这些林木同样可作为盗伐林木罪的犯罪

[律师回复] 不违法，业主委员会按照《物业管理条例》的规定均为自主成立，自主成立后需要到业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府备案。rn同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。注意，这里的表述是业主大会的成立是政府指导，业主委员会只能业主大会选举产生，政府指派或者村居干涉（现实存在）则违法。

[律师回复] 在商品房交易实践中，购房人很难与开发商对退房的条件充分协商、达成一致意见并在合同中一一写明。只有当事人在合同中对退房的条件没有约定的情况下，才依照法律的规定来衡量是否可以退房。根据我国《民法通则》、《合同法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等法律、规章和有关条款规定，双方当事人约定了退房的具体条件，法律会首先充分尊重当事人的个人意愿，购房者至，要求退房时并能证明所约定的条件成就时，一般支持购房人退房的请求。
从目前的法律规定与审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。商品房交易双方当事人在合同中约定退房的具体条件时，必须符合以下要求：
(1) 双方对所约定的退房条件达成一致意见，且是真实的意思表示;
(2) 双方约定的退房条件不违反法律、法规的强制性规定。
(3) 该退房条件已经写入双方所签订的购房合同而成为合同的一个有效条款。
那么，发生纠纷后，只能以法律作为衡量，以确定购房者能否退房。出现下列情形，买房人有权依法主张退房：
(一) 出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人;
(二) 一房两卖;
(三) 商品房预售许可证存在欺诈;
(四) 出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实;
(五) 出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实;
(六) 出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实;
(七) 房屋存在质量问题严重影响正常居住使用;
(八) 迟延交付房屋超过法定期限;
(九) 迟延办理房产证超过法定期限;
(十) 担保贷款合同不能订立;
(十
一) 房屋主体结构质量不合格;
(十
二) 房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%;
(十
三) 规划、设计变更;
(十
四) 套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围;
(十
五) 因不可抗力致使不能实现购房合同目;
(十
六)依据法律法规或司法解释规定的合同无效、撤销、解除的其他情形。
由于商品房买卖是大宗交易，因此买卖合同解除后的情况比较复杂，要本着将损失降低到最小的原则予以处理。一般而言，由于开发商的过错解除合同的，购房人可以要求返还购房款及利息，并有权要求开发商赔偿因解除合同给自己造成的损失。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 如果有证据证实司机有故意或重大过失的情况，你可以要求追偿，但是不能全额，只能追偿一部分。期限为你赔偿后两年内。 因为是雇用劳动关系，一般是司机承担刑事责任，如果司机没有故意或重大过失的情况是不承担民事责任的。 当然可以，司机明显有重大过失，不然也不会判刑了。 车主在承担民事赔偿责任之后，可以追偿，从雇佣关系角度说，雇员在从事雇仍活动中致人损害如存在故意或重大过错的话，雇主在承担民事赔偿责任后，可以向雇员追偿。追偿的期限为两年。 应首先确定你与司机间具体的关系性质。

[律师回复] 如何成立临时业主委员会,成立临时业主委员会又需要具备什么样的条件 基本条件，物业管理，小区符合下列情况之一的，且业主5人以上联名可向该小区所在的街道办事处书面提出申请，填报《首届业主(代表)大会筹备小组成立申请表》，成立首届业主委员会： 1、物业已交付使用的建筑面积达到50%以上; 2、物业已交付使用的建筑面积达到30%以上不足50%，且使用超过一年的。 3、分期开发的大型住宅小区，经已交付使用的过半数投票权的业主申请，区、县及市物业行政主管部门批准，可以召开临时业主大会或业主代表大会，在分期开发期间成立临时业主委员会。临时业主委员会的权利、义务与业主委员会的权利、义务相同。 二，具体步骤： 1，成立筹备小组： 街道办事处收到申请后，作出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组(以下简称筹备小组)。 2，筹备小组开展筹备工作： (一)筹备小组经批复成立后，应告知建设单位或物业公司在15日内将其掌握的全体业主名单、联系地址及其联系电话等材料报街道办事处;街道办事处收到有关材料后5日内将上述资料交予筹备小组。 (二)筹备小组自成立之日起30日内拟好《业主公约》、《业主委员会章程》、《业主委员会选举办法》，并在小区(大厦)内明显位置张贴公布，征求业主意见。筹备小组将《业主委员会政策法规宣传资料》在宣传栏内公布并发放给业主。 (三)筹备小组组织各楼宇业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 (四)筹备小组将业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程向业主张贴公布，同时将《业主委员会选举办法》书面送达全体业主。 3，召开大会选举委员筹备小组完成以上工作后，将业主候选人名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主委员会章程》、《业主公约》送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请，同时做好会务筹备工作，包括落实场地，组织人员印制选票，设备投票箱，通知所有投票权人，知会街道办事处、派出所、开发公司、物业公司等有关人员。 4，筹备小组根据议程召开大会：收集、登记选票;审议并表决通过《业主委员会章程》及《业主公约》;公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。会后筹备小组将大会签到表、选举结果统计表予以公布。 5，申请登记业主委员会所需资料： 自产生之日起15日内，持下列文件向所在区或县级市房地产行政主管部门申请办理备案登记手续;一式三份。 (一)业主委员会登记申请表; (二)街道办事处核准证明; (三)业主委员会选票; (四)业主代表选票; (五)业主授权委托书; (六)业主大会或业主代表大会签到表; (七)业主委员会章程; (八)业主公约; (九)其他相关资料。 6，核准批复： 区或县级市房地产行政部门经审核，给予业主委员会书面批复意见。业主委员会凭批文到公安部门办理刻制公章手续，并将公章式样报区或县级市房地产行政部门及街道办事处备案。(组建及办理过程结束)。