租赁期间要解除合同，有什么条件

在租房的时候，大家都希望能顺顺利利租到合同期满，但生活中总会有各种突发状况，让租客或者房东想提前结束租赁关系。比如租客工作变动要去其他城市，或者房东要把房子卖掉等。那么在租赁期间想要解除合同，到底需要满足什么条件呢？接下来咱们就详细说说。

一、法定解除条件是啥

法定解除条件是法律直接规定的，当出现这些情形时，当事人可以解除合同。对于租客来说，如果房东交付的房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，比如房屋漏水严重，导致无法正常生活，租客就有权解除合同。而房东在租客未经同意擅自转租房屋，或者长期拖欠租金等情况下，也可以解除合同。就像小李租了一套房子，住了没多久发现屋顶漏水，多次让房东维修都没有解决，这种情况下小李就可以依据法定解除条件解除租赁合同。

二、约定解除条件怎么看

除了法定解除条件，租赁双方还可以在合同中约定解除条件。比如双方约定，如果租客连续两个月不支付租金，房东有权解除合同；或者租客因为工作调动需要去外地，提前一个月通知房东就可以解除合同。这些约定只要不违反法律规定，都是有效的。小张和房东在合同里约定，若小张考上外地的大学，就可以提前解除合同。后来小张考上了外地的大学，他按照约定通知房东后，就顺利解除了合同。

三、协商解除合同咋操作

如果没有法定或者约定的解除条件，租赁双方也可以通过协商来解除合同。双方坐下来好好谈，就解除合同的相关事宜达成一致，比如是否退还剩余租金、押金怎么处理等。小王因为工作变动要提前退租，他和房东友好协商，房东考虑到小王的实际情况，同意解除合同，并退还了部分租金和押金。在协商解除合同的时候，最好签订书面协议，明确双方的权利和义务，避免日后产生纠纷。

四、解除合同要注意啥

无论是法定解除、约定解除还是协商解除，都要注意通知对方。一般来说，要以书面形式通知，并且保留好相关证据。比如通过快递寄送通知，在快递单上注明“解除租赁合同通知”。同时，在解除合同后，要及时办理交接手续，包括返还房屋、结算费用等。小赵提前解除租赁合同时，没有及时通知房东，也没有办理交接手续，结果房东要求他赔偿房屋闲置期间的损失。所以，解除合同一定要按照规定的程序来，避免给自己带来不必要的麻烦。

租赁期间解除合同之后，还可能会面临一些后续问题，比如房屋损坏赔偿怎么确定，剩余租金和押金退还的具体金额有争议等。这些问题处理不好，很容易引发新的矛盾。这时候不妨到律图咨询本地律师，律图平台上的律师都具备专业的执业资质，能通过官方渠道核验。他们不会做虚假承诺，也不夸大维权效果，会根据你的具体情况，帮你理清后续的处理流程，让你在租赁解除的问题上少走弯路，更好地维护自己的合法权益。