房子没有过两年需要交什么税

[律师回复] 在我国，偷税漏税现象极为普遍，公司为自身利益偷税漏说，造成我国缴纳税款秩序的不稳定，那么据我国法律的相关规定，偷税漏税的处罚如下： 违反税务管理基本规定行为的处罚： (一)可以处元以下的罚款;情节严重的，处元以上1万元以下的罚款。 (二)处元以上1万元以下的罚款;情节严重的，处1万元以上5万元以下的罚款。 纳税人采取伪造、变造、隐匿、擅自销毁账簿、记账凭证，在账簿上多列支出或者不列、少列收入，经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报的手段，不缴或者少缴应纳税款，偷税数额占应纳税额的百分之十以上不满百分之三十并且偷税数额在一万元以上不满十万元的，或者因偷税被税务机关给予二次行政处罚又偷税的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金;偷税数额占应纳税额的百分之三十以上并且偷税数额在十万元以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处偷税数额一倍以上五倍以下罚金。 法律依据： 《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条 纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第五十二条规定，因纳税人、扣缴义务人计算错误等失误，未缴或者少缴税款的，税务机关在三年内可以追征税款、滞纳金;有特殊情况的，追征期可以延长到五年。对偷税、抗税、骗税的，税务机关追征其未缴或者少缴的税款、滞纳金或者所骗取的税款，不受前款规定期限的限制。

[律师回复] 住房持有时间是按照办理房产证上标注时间，或买房缴纳契税得到完税证明时间，
哪一个时间满2年，就视作房主持有住房满2年。
你的情况，一没有房产证，二没有契税证明。
所以住房不满2年持有。
过户需要房主先还清贷款，办理完毕房产证，契税证明，土地证，才可过户。
不满2年住房过户缴纳增值税5，个税1
契税是看买家。
买家首套买入前提90平以下契税1，90平以上1.5
买家如二套买入，90平以下契税1.5，90平以上契税2
三套以及三套以上买入契税是3

[律师回复] 减免的增值税只有符合专项用途财政性资金条件的才能免征企业所得税。 　　《财政部 国家税务总局关于财政性资金 行政事业性收费 政府性基金有关企业所得税政策问题的通知 》（财税〔〕151号）规定： 　　 1、企业取得的各类财政性资金，除属于国家投资和资金使用后要求归还本金的以外，均应计入企业当年收入总额。 　　 2、对企业取得的由财政、税务主管部门规定专项用途并经批准的财政性资金，准予作为不征税收入，在计算应纳税所得额时从收入总额中减除。 　　 3、本条所称财政性资金，是指企业取得的来源于政府及其有关部门的财政补助、补贴、贷款贴息，以及其他各类财政专项资金，包括直接减免的增值税和即征即退、先征后退、先征后返的各种税收，但不包括企业按规定取得的出口退税。 　　因此，减免的增值税除出口退税外，应当缴纳企业所得税。

[律师回复] 偷税罪已被逃税罪取代。
1、摒弃了偷税概念。从通常含义上说，“偷”是指将属于别人的财产据为己有，而在税收问题上，应缴税款原本属于纳税人的合法财产，之所以发生偷逃税行为，是因为纳税人没有依法履行缴纳税款的义务，因此，偷税同为与平常概念中的盗窃行为不同，新刑法采用了“逃避缴纳税款”的表述，从中可以看出立法者对“偷税”概念的认识已出现变化。从本质上讲，税收是国家凭借强制力对纳税人的财产进行的无偿占有从税收契约论的角度来讲，税收是纳税人换取政府公共服务而提供的对价。从这个意义上说，逃避缴纳税款是纳税人违背一种给付义务。改变罪名的提法，更加符合一般的法理和常识，更加人性化，体现了我国立法的进步。
2、设立了逃税罪名。将罪名由“偷税罪”改为“逃税罪”，用“逃避缴纳税款”取代“偷税”，并将“逃避缴纳税款”的行为规定为“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报”，此概括性描述显然比旧的规定更宽泛，更具有“口袋”性质，将更有利于对犯罪行为的认定。尤其是“经税务机关依法下达追缴通知后，补缴应纳税款，缴纳滞纳金，已受行政处罚的，不予追究刑事责任”。
3、对逃税的手段采用概括性的表述。即：“纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报”，以适应实践中逃避缴纳税款可能出现的各种复杂情况。
4、对构成“逃避缴纳税款数额较大、数额巨大”的具体数额标准没再作规定。以“数额较大、数额巨大”取代了“偷税数额在1万元以上10万元以下、10万元以上”，修改了定罪量刑的具体数额标准，尊重了纳税人类型、规模、情形等特点，体现了宽严相济的原则。这既强化了对纳税人合法权利的依法保护，也突出了对涉税违法犯罪的打击力度，对整顿和规范经济秩序具有重要意义，必将有力推进依法治税进程，深化和谐征纳关系，促进纳税人自愿遵从意识的不断增强。

[律师回复] 证过2年面增值税指的是房产证满2年，证满五年且是业主唯一主房减免个人所得税1%。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税1.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。

[律师回复] 可以向税务部门举报

[律师回复] 个人所得税缴纳税率为：
1、综合所得税率为3%到45%的超额累进税率；
2、经营所得税率为5%到35%的超额累进税率；
3、利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

[律师回复] 不是的。可以享受“两免三减”企业所得税优惠政策的，有以下四类企业：
1、高新技术企业根据《关于经济特区和上海浦东新区新设立高新技术企业实行过渡性税收优惠的通知》（国发[2007]40号）“
二、对经济特区和上海浦东新区内在2008年1月1日（含）之后完成登记注册的国家需要重点扶持的高新技术企业（以下简称新设高新技术企业），在经济特区和上海浦东新区内取得的所得，自取得
第一笔生产经营收入所属纳税年度起，
第一年至
第二年免征企业所得税，
第三年至
第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税。”国家需要重点扶持的高新技术企业，是指拥有核心自主知识产权，同时符合《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第九十三条规定的条件，并按照《高新技术企业认定管理办法》认定的高新技术企业。
2、集成电路线宽小于0.8微米（含）的集成电路生产企业根据《财政部国家税务总局关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》（财税[2012]27号）“
一、集成电路线宽小于0.8微米（含）的集成电路生产企业，经认定后，在2017年12月31日前自获利年度起计算优惠期，第一年至
第二年免征企业所得税，
第三年至
第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税，并享受至期满为止。”
3、新办集成电路设计企业和符合条件的软件企业根据《财政部国家税务总局关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》（财税[2012]27号）“
三、我国境内新办的集成电路设计企业和符合条件的软件企业，经认定后，在2017年12月31日前自获利年度起计算优惠期，第一年至第二年免征企业所得税，
第三年至
第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税，并享受至期满为止。”
4、经认定的动漫企业根据《财政部国家税务总局关于扶持动漫产业发展有关税收政策问题的通知》（财税[2009]65号规定：“经认定的动漫企业自主开发、生产动漫产品，可申请享受国家现行鼓励软件产业发展的所得税优惠政策。”

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 这是因为：　　
1、增值税是实行多次课征制。在每个上产环节和流通环节，都征收增值税。
2、增值税具有价外计税。增值税的核算不计入成本会费用，与损益无关。增值税不是像营业税等税种，对税款征税。
3、多环节不重复征税。增值税在每个上产环节和流通环节，都征收增值税。但是，增值税只对增值部分征税。不增值的不征税。增值税应纳税额=销项税额-进项税额。这个抵扣制，就避免了重复征税。

[律师回复] 增值税是5%，不是5.5%。
以前的营业税是5.55%，在今年五一取消。
回迁房是安置房，都不是商品房，过什么户？商品房才有户可以过。
规定商品房持有满2年，可以过户免除增值税。

[律师回复] 都是按房产登记的时间算起的，如果你房子没满2年，如果你要卖的话就要交高额的营业税噢！
营业税“满2免征” 2年时间如何界定？
3月30日，财政部发布新规，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
那么这免征期限的“2年”是如何界定的呢？
① 房改房：以公有住房买卖契约、购房发票或收据、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
② 商品房：以契税完税证、产权证等注明的时间，按“孰先”的原则。
③ 继承、遗嘱、离婚、直系亲属赠与、遗失补办等方式取得的住房以原购房时间连续计算。
④ 拆迁偿还、非直系亲属赠与取得的住房，以本次领证时间计算。
也就是说如果想要尽快让房子满2年年限，那么拿房后早日交契税，办房产证才是王道。

[律师回复] 不超过两年的房子交易，需要额外交评估价的5.5%的营业税。满两个的房子，不需要交这个5.5%的营业税。但是契税是必须要交的，首套房是评估价的1.5%，二套房是2%。如果买房有二套房的话还要交1%的个人所得税。有的地方还要每平方米30元的维修基金。

[律师回复] 实践中，各地房产证不满两年过户的费用标准会因当地政策有细微不同，一般情况下，房产证不满两年过户费用常见的主要包括契税、增值税、个人所得税。其中买房契税由买方承担。在家庭唯一住房前提下，面积小于90平米的，交1；90平米包括90平米的至144平米的部分城市规定为140平米的，
1.5；144以上包括144平米的3。非家庭唯一住房，商业性质房源、容积率小于1.0的别墅，契税均按3计算。增值税和个人所得税由卖方缴纳。其中，增值税及其附加税的税率为5.
6，出卖人出卖的房屋产证满2年，且面积在144㎡以下的，免收增值税5，不满2年的，需要足额缴纳。个人所得税为计税价格的1％或者房子当初买入价与现在卖出价差额的20％，出卖的房屋满5年且是出售人唯一房产的免征个人所得税。具体的过户费用标准因各地政策不同会有细微差异，建议咨询当地的房管局。

[律师回复] 营业税与增值税关系
　　
3.1 营业税与增值税的统一性
　　
3.
1.1 作为流转税最主要的两大税种，两者作用机理总的原则是统一的，与增值税一样，营业税也是在商品或劳务的流转环节征税，就这一点来说，二者具有统一性。
　　
3.
1.2 两种税种的立法原则也是统一的，与营业税一样，增值税也是具有财政收入功能、宏观调控手段以及市场机制作用。增值税对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进出口货物的行为征税，所筹集的财政收入是非常可观。增值税也实行差别税率并有相当多的税收优惠规定，宏观调控手段十分明显。一般来讲，增值税一般纳税人税率多为13%或17%，所以相对于营业税同一行业统一税率，增值税的市场调节作用更有代表性。
　　
3.2营业税与增值税的差异性
　　
3.
2.1 征税对象不同，营业税的征税对象为应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，具体包括：
(1)交通运输业;
(2)建筑业;
(3)金融保险业;
(4)邮电通信业;
(5)文化体育业;
(6)娱乐业;
(7)服务业;
(8)转让无形资产;
(9)销售不动产。增值税的征收对象是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的行为。
　　
3.
2.2 纳税人不同，在中华人民共和国境内提供本条例规定的劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售不动产的单位和个人，为营业税的纳税义务。在中国境内销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口货物的单位和个人为增值税的纳税人。
　　
3.
2.3 计税依据和税率不同，一般营业税的计税依据为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产向对方收取的全部价款和价外费用，税率多为3%、5%。增值税一般纳税人的计税依据是销售额，即纳税人销售货物或者应税劳务向购买方收取的全部价款和价外费用，但是不包括收取的销项税额，税率多为13%、17%。
　　
3.
2.4 征收管理方法不一样，营业税为地方税务局管理，增值税为国家税务局管理。至于纳税地点、纳税义务发生时间等税制要素也不相同。
　　
3.3营业税与增值税的可替代性
　　
3.
3.1 营业税与增值税的统一性决定了两者的可替代性。正是由于营业税与增值税同属流转税，同根同源造就了两者的可替代性，另一方面，两者的立法原则也是异曲同工，这也为两者的可替代性提供了很好的背景。
　　
3.
3.2 营业税与增值税的差异性决定了两者的可替代性。因为两者有差异，针对不同的征收对象课征、拥有不同的纳税人、使用不同的应纳税额计算方式以及不一样的征收管理方法等等，这些都为两者的可替代性提供良好的现实土壤。作为相对应的两个税种，两者在不同的行业发挥重要的作用，随着时间的推移，营业税制度在发展，增值税制度也在发展，不论是税制理论上还是纳税实践中，两者就会出现交集，在这种情况下，异样的税制要素制度就可以使得两者在发展中相互借鉴、相互适应、共同发展，在统一性的前提下，差异性逐渐促成了两者的可替代性。

[律师回复] 城市房地产税由产权所有人缴纳，纳税人包括房屋所有人、承典人、代管人和使用人。
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入征收。
两税的最大区别是在于纳税人的不同，城市房地产税的适用范围仅限于外商投资企业、外国企业和外国人，而且仅对房产征税。

[律师回复] 偷税漏税是个老说法了，偷税存在主观故意，漏税属于客观疏漏，这是过去这样理解的，现在按新的税收征管法和税收征管条例，已经取消漏税的解释，全部视同偷税，所以说，现在不论是否主观故意，只要有应纳而未纳的税款，都做偷税处理。

[律师回复] 是第一次被查到还是第二次？第一次被查到问题还不是太严重，第二次就比较严重了

[律师回复] 而“满二唯一”中的唯一其实并没有什么特殊含义，只有“满五唯一”有另外的含义。
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；通过对比可以得知，满二唯一只是免征营业税，该交的个税还是要交的，而满五唯一可免双税，这里需购房者提高注意。税收点数：1非普通住宅139㎡以上（不包含139㎡）不满五年契税：3%个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%个税：1%（业主唯一住宅减免）营业税：5.6%（差额）普通住宅：139㎡以下（含139㎡）不满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）个税：1%营业税：5.6%满五年契税：3%（客户首套住房1.5%，小于（含90㎡）90㎡1%）个税：1%（业主唯一住宅减免）

[律师回复] 不是的。可以享受“两免三减”企业所得税优惠政策的，有以下四类企业：
1、高新技术企业根据《关于经济特区和上海浦东新区新设立高新技术企业实行过渡性税收优惠的通知》（国发[2007]40号）“
二、对经济特区和上海浦东新区内在2008年1月1日（含）之后完成登记注册的国家需要重点扶持的高新技术企业（以下简称新设高新技术企业），在经济特区和上海浦东新区内取得的所得，自取得
第一笔生产经营收入所属纳税年度起，
第一年至
第二年免征企业所得税，
第三年至
第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税。”国家需要重点扶持的高新技术企业，是指拥有核心自主知识产权，同时符合《中华人民共和国企业所得税法实施条例》
第九十三条规定的条件，并按照《高新技术企业认定管理办法》认定的高新技术企业。
2、集成电路线宽小于0.8微米（含）的集成电路生产企业根据《财政部国家税务总局关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》（财税[2012]27号）“
一、集成电路线宽小于0.8微米（含）的集成电路生产企业，经认定后，在2017年12月31日前自获利年度起计算优惠期，第一年至
第二年免征企业所得税，
第三年至
第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税，并享受至期满为止。”
3、新办集成电路设计企业和符合条件的软件企业根据《财政部国家税务总局关于进一步鼓励软件产业和集成电路产业发展企业所得税政策的通知》（财税[2012]27号）“
三、我国境内新办的集成电路设计企业和符合条件的软件企业，经认定后，在2017年12月31日前自获利年度起计算优惠期，第一年至第二年免征企业所得税，
第三年至
第五年按照25%的法定税率减半征收企业所得税，并享受至期满为止。”
4、经认定的动漫企业根据《财政部国家税务总局关于扶持动漫产业发展有关税收政策问题的通知》（财税[2009]65号规定：“经认定的动漫企业自主开发、生产动漫产品，可申请享受国家现行鼓励软件产业发展的所得税优惠政策。”

[律师回复] 要看个体工商户的性质来定的。一般都是:国税:增值税地税:城建税,教育费附加,个人所得税。制造、加工、修理、商业零售业为国、地税共管户，也就是国地税都要缴纳税款。餐饮、服务业为地税专管户，只缴纳地税即可。补充：从事生产经营应该是合法经营、依法纳税。在办好工商登记30日内办理税务登记（国税、地税），超过期限是要受处罚的。税务部门对个体工商户一般都实行定期定额办法执行，也就说会按区域、地段、面积、设备等核定给你一个月应缴纳税款的额度。按期纳税的起征点为月营业额1000～5000；按次纳税的起征点为每次（日）营业额100元。纳税人营业额达到起征点的，应按营业额全额计算应纳税款。