首付房子正式合同没有签约能毁约吗？

[律师回复]
1、商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。商品房是能办产权证和国有土地使用权证，可以自定价格出售的产权房。
2、广大市民在购买商品房时，首先要查验开发商是否具备“五证”，一般情况下，如果是正规的开发商且手续合法齐全的情况，会将“五证”挂在售楼处。这“五证”包括：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规定许可证、施工许可证、预售许可证或销售许可证。“五证”中最重要的是《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，两者表明所购房屋是否属于合法交易范畴。
3、从你讲的情况看，建议你到国土资源和房屋局查一下有没有《国有土地使用权证》和《商品房销售（预售）许可证》，如有没有很有可能不是商品房。
4、如果不是合法的商品房，导致永远无法办理产权证的，你们可请求人民确认合同无效，要求卖方返款交赔偿损失。

[律师回复] 律师教你走过购房雷区随着人们生活水平的提高，越来越多的人将大量资金投资到房地产。但房地产市场变幻莫测，各种问题也复杂多样。一般的购房者对房地产市场信息的掌握、签约技巧和谈判经验，以及对房地产买卖中的法律问题的熟知程度远不能与卖方相比，因此在房地产买卖中占主动地位的是卖方，购房者往往处于被动。房地产专业律师对商品房从认购到交易完成过程中经常出现或容易出现法律纠纷的环节及问题，向你提供了以下建议：一·认购书并非必经程序：　　认购书是购房者确认购买卖方提供的房屋的法律文书，从法律上讲，认购书缺乏法律依据。认购书性质上为定金合同，是依附于商品房买卖这个主合同的从合同，而主合同未签订，依法不能签订作为从合同的认购书，而且我国的有关法律法规并没有规定签订认购书是房屋预售的必经程序，所以建议购房者不要签订认购书。　　如购房者一旦决定签署认购书，应首先仔细审查卖方是否具有开发房地产的资格。各种政府批文即开发企业营业执照、该销售项目的“五证”是否真实、合法、有效，所售房屋是否设置抵押，土地出让金是否交付完毕。另外，购房者在交付定金时一定要明确是“定金”还是“订金”，因为不同的概念所产生的法律后果大相径庭

[律师回复] 您好，目前买房付首付草签合同，买一手房都是这样，15天内付首付，或是一个月内，您如果段时间内筹不到首付，可以申请跟售楼部延期。

[律师回复] 签合同是在购房者交齐首付后就可以立即签的，一般首付后，就是正式合同了。选购期房怎么交首付在购房者选定房源缴纳定金的时候，会与开发商签订“认购协议书”，一般情况下会规定7天内缴纳首期房款，同时签订《商品房买卖合同》，之后认购协议作废。在缴纳首付款之后，购房者需要整理向银行申请贷款，获批之后就需要在贷款下放后开始逐月缴纳月供。购房者需要根据自己及家庭的经济实力，选择首付金额，但不得低于该城市规定的比例。2021年全国多个城市重启限购，其中大部分要求首套房首付比例在30左右，而二套房则达到50%~60%，购房者应该提前了解购房政策，以免影响购房进度。当然购房者如果符合公积金贷款的条件，可以申请公积金贷款，享受到3.25%的贷款利率。如果不符合公积金贷款条件，也可以在申请商业贷款之后，凭借身份证件及合同证件申请提取公积金账户的钱用于偿还房款。

[律师回复] 属于单方违约，按具体合同违约条款处理

[律师回复] 不合理，属于搭售。有权拒绝的。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。 一、新房的购买流程为： 1、认购，交定金 2、签购房、支付首付款（或全款） 3、申请贷款、银行放款 4、交房验房、移交手续 二、二手房购买流程：全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。 一、新房的购买流程为： 1、认购，交定金 2、签购房、支付首付款（或全款） 3、申请贷款、银行放款 4、交房验房、移交手续 二、二手房购买流程：全款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、房屋过户，支付首付款 3、交税、领取新房产证 4、物业交割、支付尾款贷款购买 1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金 2、提交贷款申请、签署贷款 3、物业评估，第三方担保 4、银行审批 5、房屋过户，支付首付款 6、交税、领取新房产证 7、银行领取贷款、房屋抵押登记 8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款 9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 一般首付都是你自己选，最低30%，1--5年，利息都是根据国家基准利率计算的，不过银行会根据你的条件上浮利率，一般达到8点多或者9点多。另外你还要付给担保公司贷款额4个点的费用呢，算下来也不少。具体你去4S店让他们给你出一份贷款计划表就清楚了。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房合同之日，你可以看你签定的合同名称是否为《购房合同》或《商品房买卖合同》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房合同、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款合同
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款合同、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复]
1、不可以退房。
2、你向银行申请贷款用来购买房屋，签的是抵押贷款，逻辑关系为买房子钱不够因此向银行申请贷款来支付房款，而房屋是作为抵押物的。此时若退房则表示你没有房屋，贷款抵押物不存在，则贷款合同也会出现因为你退房导致的合同无法履行的情况，所以说一旦退房则面临2个合同的违约赔款。
3、购房合同是为了约束买卖双方的法律依据，一但签订合同即表示存在双方的法律约束，双方都不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。
4、贷款合同的签订是你与银行之间的法律约束，一旦签订不能随意反悔，否则需要支付合同约定违约金。

[律师回复] 解答如下, 我们在购买房子的时候，一般都要交付一定的定金才会签订正式合同。如开发商一般会在我们签订认购书的同时要求我们先支付定金，并约定签订正式合同的期限，开发商不在约定期限内签订正式合同的，或者未约定签订正式合同的期限并在合理期限后，开发商仍不与购房者签订正式合同的，开发商的行为构成了违约，购房者可以选择解除认购合同，开发商退还双倍的定金，若已支付首付款的，还可以要求返还首付款，赔偿相应的损失；或者选择继续履行合同，要求与开发商签订正式合同。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复] 一般开发商交首付之日就是签正式购房之日，你可以看你签定的名称是否为《购房》或《商品房买卖》。
一、新房的购买流程为：
1、认购，交定金
2、签购房、支付首付款（或全款）
3、申请贷款、银行放款
4、交房验房、移交手续
二、二手房购买流程：全款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、房屋过户，支付首付款
3、交税、领取新房产证
4、物业交割、支付尾款贷款购买
1、看房，买卖双方达成协议、支付购房定金
2、提交贷款申请、签署贷款
3、物业评估，第三方担保
4、银行审批
5、房屋过户，支付首付款
6、交税、领取新房产证
7、银行领取贷款、房屋抵押登记
8、银行放款给卖方、物业交割、支付尾款
9、买方还款，结清后取回房本，注销抵押登记。

[律师回复]
1、您好。根据《商品房销售管理办法》第16条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”登记备案并不影响商品房买卖合同的效力。交首付已经属于买家开始履行合同的行为，因此，在交付价款前，开发商与买家必须签订书面的商品房买卖合同才能保证双方买卖行为的有效存在，法律上没有所谓的草签合同和正式合同的区分，只要书面合同满足法律规定的各方面内容，即认定为商品房买卖合同，至于草签合同中不具备完全条款的情形，可能存在合同不成立的风险，如果出现纠纷，存在追究违约责任的困难，当事人应当及时签署完整的合同；
2、根据司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料中如果就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，如果开发商的宣传资料、相关的认购、订购、预购协议中已经作出“房屋交付时为精装修”相关承诺，那么即使不签补充协议，开发商也应当履行装修房屋的合同义务；

[律师回复]
1、您好。根据《商品房销售管理办法》第16条规定：“商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同，商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
（一）当事人名称或者姓名和住所
（二）商品房基本状况；
（三）商品房的销售方式
（四）商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
（五）交付使用条件及日期
（六）装饰、设备标准承诺；
（七）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任
（八）公共配套建筑的产权归属；
（九）面积差异的处理方式
（十）办理产权登记有关事宜；（十一）解决争议的方法（十二）违约责任；（十三）双方约定的其他事项。”登记备案并不影响商品房买卖合同的效力。交首付已经属于买家开始履行合同的行为，因此，在交付价款前，开发商与买家必须签订书面的商品房买卖合同才能保证双方买卖行为的有效存在，法律上没有所谓的草签合同和正式合同的区分，只要书面合同满足法律规定的各方面内容，即认定为商品房买卖合同，至于草签合同中不具备完全条款的情形，可能存在合同不成立的风险，如果出现纠纷，存在追究违约责任的困难，当事人应当及时签署完整的合同；
2、根据司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料中如果就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。因此，如果开发商的宣传资料、相关的认购、订购、预购协议中已经作出“房屋交付时为精装修”相关承诺，那么即使不签补充协议，开发商也应当履行装修房屋的合同义务；

[律师回复]
一、什么是预约合同？预约合同的性质及其效力。按照传统民法理论，契约可分为本约和预约。在预约中约定将来要订立的契约是本约，而约定将来订立一定契约的契约为预约。一般认为：第
一，预约合同为诺成性合同。虽然当事人订立预约合同的目的在于为订立本约创造条件，但这并不意味着预约合同为本约合同之补充或所附条件或担保，预约合同应为独立有效的合同。双方当事人经协商达成一致，合同即成立。第
二，预约合同是对本约相关事项的预先规划。预约既可以明确本约的订约行为，也可以是对本约内容进行预先设定。对经协商一致设定的本约内容，本约应予直接确认，其他事项，则留待订立本约时继续磋商。第
三，预约合同之标的是当事人为将来订立本约合同而进行磋商。这是预约合同最突出的特征。预约合同的主要意义就在于为当事人设定了按照公平、诚信原则进行磋商以达成本约的义务。因此，当事人是否承担预约合同的违约责任，亦应以是否违反公平诚信磋商义务为要件。第
四，有效的预约对当事人具有约束力。当事人非经协商一致不得更改，任一方违反合同义务，都将依法承担违约责任。
二、法律对预约合同有什么规定？
（1）根据合同法第一百二十五条第一款规定，以诚实信用原则来解释上述约定条款，上述条款虽未约定明确，但必然隐含和涉及买受人到期不签本约的原因因素。若理解为买受人无论出于何种原因到期不签约都构成违反预约，显悖公平诚信，违背承担违约责任的基本法理，也与合同法有关免责事由等规定不符。再以有关预约合同的性质以及交易习惯解释，预约合同当事人约定的是为特定行为的义务，而并非对行为结果的直接确认。只有当买受方违背公平磋商本约的义务，以致到期不签约，方合乎该款应有之义。
（2）定购协议是出卖方作成的格式合同，对约定不明确的条款依法应作有利于相对方的解释。上述约定，含有要求买受方按时接受出卖方提供的格式合同之意，体现了对买受方本约内容磋商权利的限制，应作有利于买受方的限缩解释，即所谓买受方如期签约是指经协商一致后签约，而非无条件接受合同内容。因磋商不成而未签约，不适用定金罚则。

[律师回复] 关于买房退房违约金怎么算，根据《合同法》规定，只有当一方当事人有重大违约行为时，另一方当事人有权解除合同，并要求其返还所交的预售购房款和利息，并支付违约金。
此外，如果办理按揭，银行就会将贷款打入开发商账户，这部分房款视为已付，购房者可以要求开发商按照房屋总价值及合同相应条款进行赔偿，这是受到法律保护的。在你的购房合同里会有明确规定的！一般都是每天万分之1到5的违约金，请参照你的合同，就可以计算了。
以上是对30万以内的违约金的解答。

[律师回复] 你好，请问是因为什么原因要退款？如需要帮助，可与我们联系。