客栈转让对方毁约怎么签署解除合同？

[律师回复] 你好，疫情期间没有上班的也有工资，根据《工资支付暂行规定》第12条，非因劳动者原因造成单位停工、停产在一个工资支付周期内的，用人单位应按劳动合同规定的标准支付劳动者工资。超过一个工资支付周期的，若劳动者提供了正常劳动，则支付给劳动者的劳动报酬不得低于当地的最低工资标准若劳动者没有提供正常劳动，应按国家有关规定办理。
1、停工停产时间在一个工资支付周期内(30日)：正常工资标准支付
2、停工停产时间超过30日，员工提供正常劳动的：可根据职工提供的劳动，按照双方新约定标准支付工资，但不低于当地的最低工资
3、工停产时间超过30日，员工没有提供正常劳动的：支付待岗工资，由于各地区待岗工资支付标准不一，具体待岗工资以当地政策为准。

[律师回复] 收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除违约责任

[律师回复] 可以解除合同

[律师回复] 这位朋友你可以参考一下这份客栈房屋租赁合同，
甲客栈租赁合同
出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上订立本合同，就小南街客栈租赁事项达成如下协议。
第一条 租赁房屋（场所）坐落在 ，一楼为公用通道，面积约 平方米、有彩票机一台，二楼房间 间，卫生间 间，面积约 平方米，三楼共有客房 间，卫生间 间，面积约为 平方米，（现名称小南街客栈）。
第二条 租赁期限：从 年 月 日至 年 月 日。
第三条 租赁用途：乙方租赁该房屋作为宾馆经营场所使用。
第四条
1、年租金为每年 元人民币（大写： ），租金的支付期限及方式：合同签订之日付清一年的租费。
第五条 乙方负责支付出租房屋的水费、电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费等一切由客栈经营产生的费用，并承担延期支付费用、违规操作等造成的违约责任；甲方承担租赁期间的房产税、出租所得税及附加费，因乙方水电管理使用不善造成的损失和维修费用，由乙方承担。 租赁期间，防火安全，门前三包，综合治理及安全、保卫等工作，乙方应服从当地有关部门规定执行，若因此造成甲方财产等损失，乙方应承担全部责任。 为了方便乙方承包以后即可经营，甲方的一切相关的证照名称不予更换，但乙方在使用甲方证照期间，因违规经营造成的职能部门的处罚或者违规操作造成的房间损失有乙方承担，乙方承租小南街客栈期间所有审验证照的费用由乙方承担。
考虑到甲方的二楼、三楼为甲方亲人的住所，故乙方在经营期间保证甲方亲人出入自由以及上下楼的通畅，乙方不得以任何任何理由阻止甲方的出入。
第六条 房屋租赁期间，甲方保证并承担下列责任：
1、如需出卖上述房屋，甲方应提前30天通知乙方；
2、交房之前甲方应负责结清出租房屋的有关费用（包括水电费、煤气费、电话费、闭路电视收视费、卫生费、物业管理费）；
3、租赁期间，乙方未经甲方同意，不得擅自改变房屋现状；
第七条 房屋租赁期内，乙方保证并承担下列责任：
1、乙方承诺将本租赁场所作为客栈公众聚集的场所，甲方提供甲方现有资质，乙方直接经营即可；
2、如需对房屋进行小幅改装或增扩设备时，应征得甲方书面同意，但费用由乙方自理；
3、因使用不当而使房屋或设备损坏的，乙方负责赔偿；
4、在租赁期届满时同等条件下，如甲方继续出租，乙方有优先承租权。合同期满，房屋若不继续出租，甲方不承担任何补偿费用，如继续出租，双方可另行协商签订续租合同。

[律师回复] 你好，此协议不违背法律强制性限定，合法有效。但有两点要注意：
第一,要签订正式的买卖协议，并当天在网上解决备案（防止开发商一房多卖）。协议中要注明房款已全部缴清（并同时开具收据），并对将来契税、前期物业费等税费的支付主体、房屋证与国有土地证解决时间等事项商定清楚；其次，具体的借债协议（注明借债已全部给付）写一份就好，由你朋友拥有，开发商手里不要有一份。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 房屋租赁产生纠纷的，房屋中介有没有责任依据实际的情况而定，如果纠纷的原因与中介无关的，中介不需要承担责任。
房屋中介的法律责任：
(1)因中介机构职员的过错给承租人造成的损失
中介公司的职员因过错给承租人造成了损失，承租人可以找中介公司承担责任。中介公司作为雇主，不得以职员个人责任为由推脱，中介公司自然也不能声称已将该职员开除而推卸责任。
(2)因中介的过错给承租人造成的损失
如果中介机构是出于故意而提供了不实的信息，作出了违法的行为，给承租人造成了经济损失，那么中介机构应当承担民事或者行政责任，甚至刑事责任。对于给承租人造成的损失，中介机构应当予以赔偿。如果中介机构在提供服务的过程中有欺诈行为，承租人可以要求中介机构双倍赔偿。
(3)因出租人提供的信息有误造成的损失
中介机构保证已事先核实为承租人提供的房屋资料，并满足承租人的特别要求，但因出租人提供的信息有误或有欺诈内容，应由中介机构承担损失，先行向承租人赔偿损失。
《合同法》第四百二十五条居间人如实报告义务
居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。

[律师回复] 签订三方协议后，如果一方违约，是需要承担违约责任的。
《中华人民共和国》第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。以上是对合同签订后客户毁约的解答 希望对您有所帮助

[律师回复] 违法公安部门的行政管理。先办证吧，要齐全再开业，省的麻烦，

[律师回复] 你咨询的问题比较专业、复杂，根据具体情况，请把有关材料提供给律师，由律师审阅，帮助分析案情，没有看到材料作出的解析可能有误差！

[律师回复] 国家电网举报

[律师回复] 栈道工程施工合同书 本合同共4页 发包方：
（以下称甲方），法人代表：
承包方：
（以下称乙方），法人代表：
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定、遵循平等、互利、自愿和诚实信用原则，就栈道工程事宜，经甲乙双方协商，达成以下协议：
一、工程名称:

二、工程地点

三、工程总长度约
米
四、工程总造价约
元
五、工程规格及要求： 、混凝土栈道宽度
米，挑梁间隔距为
2.5米—
3.0米，单 侧仿生护栏高
1.1米三层栏杆。 、防腐木栈道混凝土悬挑梁间隔距
2.5米—
3.0米，路面铺设防 腐木，含单侧护栏，高
1.1米三层栏杆按图纸施工。 、玻璃栈道

六、工程造价:玻璃栈道每平米
元 ，水泥栈道每平米
元， 混凝土挑梁栈道每平米
元，含单侧防护栏，台阶按展开面积计算（观景台随栈道价格）。
七、施工期限 自
年
月
日起，至
年
月
日止，共计
天。

栈道工程合同文本
2 注：按实效工期计算。
八、施工方式： 甲方采取以大包的形式承包给乙方，即乙方负责包工、包料、包安全、包质量、包文明施工的方式实施承包。
九、付款方式：
1、本合同签字生效，乙方进驻工地后3天内，甲方预付乙方材料费及生活费合同价的30﹪
万元；
2、以后每月30日前，按工程进度支付80﹪的工程进度款，待工程整体竣工，并通过验收后除保留5%的质保金外，其余工程款一次性付清；
3、一年后工程质量无问题，质保金一次性全部付清。

[律师回复] 你这类案件属于民间借贷的民事纠纷，不属于刑事案件，警察不会受理，你可以向法院起诉要求他还钱，再有问题可以加我微信咨询，手机号可加。

[律师回复] 具体看双方合同是如何约定的，把合同提供过来

[律师回复] 你好这个属于租赁合同纠纷具体情况可电话联系

[律师回复] 1
1、当事人的名称或姓名、住所。合同中应当明确当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况;双方应向对方作详细清楚的介绍或调查;应写明是否是共有财产、是否是夫妻共同财产或家庭共同财产。
2
2、标的。在房屋买卖合同中标的就是房屋。合同中应明确房屋的地点(方位、朝向、门牌号等)、面积、类型(公房或私房)设施设备结构(木制、砖制等建筑使用的材料)、质量(新旧程度、使用状况等)、格局、装修及附属设施等内容。
3
3、价款。价款是合同中最重要的条款，它的主要内容涉及到总价款、付款方式、付款条件如何申请按揭贷款、定金、尾款等。在签订合同中，应当依据有关法律的规定，以房屋的不同类型，确定不同的定价原则，明确房屋售价是多少，每平方米建筑面积售价是多少。双方还要明确按国家规定交纳各自应当交的税费和杂费;如果双方另有约定，则应当在合同中明确这一约定。
4
4、交付方式。合同中应包括出卖方交付房屋及受买方支付价款的方式。交会房屋，应明确要对房屋进行验收，并按规定办理房屋产权过户手续，交纳税金及费用，领取新的房屋产权证明等。支付价款的方式，应明确以现金还是支票支付，付款是一次性付清或分期交付以及缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间和数额等。　　
5、履行期限、地点、方式。合同中应主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。
5
5、合同生效条款。合同中应约定合同生效时间，生效或失效条件，当事人不能为自己的利益不正当地阻挠条件生效或不生效，生效或失效期限，致使合同无效的情形，几种无效的免责条款，当事人要求变更或撤消合同的条件，合同无效或被撤消后，财产如何进行返还等等。
6
6、违约责任。合同中要说明哪些系违约情形，如何承担违约责任，违约金、定金、赔偿金的计算与给付，在什么情况下可以免责，担保的形式，对违约金或定金的选择适用问题等等。
7
7、解决争议的方式。合同中应约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。需要注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。
8
8、合同中止、终止或解除条款。按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除房屋买卖合同。有必要在合同中明确约定合同中止、终止或解除的条件，上述情形中合同应履行的通知、协助、保密等义务，解除权的行使期限，合同中止、终止或解除的补救措施，合同中止、终止或解除后财产如何进行返还等等。
9
9、合同的变更与转让。合同中应约定合同的变更与转让的条件或不能进行变更、转让的禁止条款。
10
10、附件。合同中应说明本合同有哪些附件以及附件的效力等。必要的时候，还需签订有关的补充协议，特别是有关房屋面积、房屋质量以及付款等关键条款，一定要有细节性的明确约定。

[律师回复] 要看合同的约定

[律师回复] 是否有营业执照？尽量和政府协商，协商不了起诉

[律师回复] ：先到工商部门申请《名称预先核准通知书》，也就是确定你宾馆的店名以及将要办的营业执照的类型（包括个体工商户营业执照或者公司法人营业执照等各种类型）
1、到卫生部门解决《卫生许可证》，因为宾馆是公共场所。
2、到消防部门办《消防体检合格证》，因为宾馆是公众聚集场所。
3、到公安部门办《特种行业经营许可证》最后到工商部门申请工商营业执照，接下来还得到地税局、国税局解决《税务登记证》的变换手续。

[律师回复] 私自将住宅用户变成经营性用房是违法的。依照《中华人民共和国物权法》第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。
业主将住宅改变为经营性用房，其行为的必须要同时满足两个条件，一是遵守法律、法规以及管理规约另外一个条件是应当经有利害关系的业主同意。
在实际操作中，变经营性用房即使没有违反法律、法规以及管理规约，只要没有经过有利害关系的业主同意，将住宅改变为经营性用房的行为仍不具备合法性。《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》法释〔2009〕7号第十条规定，“业主将住宅改变为经营性用房，未按照物权法第七十七条的规定经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失的，人民法院应予支持。”

[律师回复] 你好，建议双方沟通协商解决，必要时可以向当地法院起诉