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独栋别墅土地使用证办理时需要提供哪些材料？
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2024-09-04
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专家导读
独栋别墅土地使用证办理时需要提供的材料有：书面申请、土地登记申请书、个人身份证件、土地证书、政府有关文件等，对于独栋别墅土地使用证的办理也是需要由土地管理部门来进行审查的。
一、 独栋别墅土地使用证办理时需要提供哪些材料?
(一)出具书面申请和土地登记申请书;
(三)申请人为单位应提供法人身份证明、土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致”。
(四)原土地证书;
(五)政府批文或土地权利终止的有效文件。
二、办理《国有土地使用证》变更登记应提供的资料有哪些?
土地登记申请书、《国有土地使用证》原件、《房屋所有权证》、《房屋共有权证》复印件(验原件)、身份证双面复印件(第二代双面复印)验原件，特殊情况附书面说明。
(一)因房屋买卖发生的个人《国有土地使用权》变更登记还应提供“关于办理土地登记的函”(土地矿权交易中心出具);
(二)因房屋买卖发生的单位《国有土地使用权证》变更登记还应提供“国有土地使用权交易审查表”(国土资源局出具)，同时提供法人身份证明，土地登记委托书、法人身份证复印件，受托人身份证复印件(验原件)、企业工商营业执照、组织机构代码复印件。(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致;)
(三)因继承、赠与发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：《公证书》(原件)。
(四)因离婚发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：离婚证明或法院裁决书复印件(验原件);
(五)因地址变更发生的《国有土地使用权》变更登记还应提供：变更地派出所出具的地址变更证明原件。
涉及到土地使用证的办理、变更等程序，都是需要由申请人提供相关材料，并按照土地管理部门规定的程序来进行合法的办理，至于是否可以合法的办理土地使用证，还需要根据是否符合当地的城市规划以及土地使用权条件而定。
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3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
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独栋别墅70年大产权可以分户吗
[律师回复] 您好，针对您的独栋别墅70年大产权可以分户吗问题解答如下,
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一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳！
一、是否为大产权房很容易判断：
1，我们所说的商品房（大产权房）是要五证俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。
2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。
3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。
4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。
5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。
二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。
三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。希望有帮助，还望点击采纳！
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快速解决“其他”问题
独栋别墅有两本房产证有没有关系
[律师回复] 您好，关于独栋别墅有两本房产证有没有关系这个问题，我的解答如下, 《商品房销售合同》等证件和资料没有关系、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、户口本。
（
4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证、《面积计算表》。办理申请需要的证件和资料有、《墙界表》。
（
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，在交纳了手续费、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（
3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。房产证办理流程是：
（
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、图章等
（
4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证、《面积计算表》。办理申请需要的证件和资料有、《墙界表》。
（
2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证，在交纳了手续费、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
（
3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。房产证办理流程是：
（
1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、图章等
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独栋别墅外墙是不是属于公共区域
[律师回复] 【法律意见】
没有经过审批，属于违章建筑，处罚以后还能强制拆除。
【法律依据】
《城乡规划法》
第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
没有经过审批，属于违章建筑，处罚以后还能强制拆除。
【法律依据】
《城乡规划法》
第四十四条 在城市、镇规划区内进行临时建设的，应当经城市、县人民政府城乡规划主管部门批准。临时建设影响建设规划或者控制性详细规划的实施以及交通、市容、安全等的，不得批准。
临时建设应当在批准的使用期限内自行拆除。
临时建设和临时用地规划管理的具体办法，由省、自治区、直辖市人民政府制定。
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独栋别墅封露台怎么能变成合法的
[律师回复] 1、城市外墙由城管部门负责。
2、房子在建设之前，其外观设计是经过审批的，为维护城市建筑外观统一美观，所以城管严禁业主封阳台。
3、你想合法化这个可能性基本上没有。没有哪个部门会批准你封阳台，除非整个小区全部封。
4、是否要强行拆除，就看城管的执法力度如何了，一般情况下，执法的难度是很大的，城管无法天守着外墙，业主不在家的话，他们也无能为力。 不过你要有事没事都在家，肯定会找你麻烦的。
2、房子在建设之前，其外观设计是经过审批的，为维护城市建筑外观统一美观，所以城管严禁业主封阳台。
3、你想合法化这个可能性基本上没有。没有哪个部门会批准你封阳台，除非整个小区全部封。
4、是否要强行拆除，就看城管的执法力度如何了，一般情况下，执法的难度是很大的，城管无法天守着外墙，业主不在家的话，他们也无能为力。 不过你要有事没事都在家，肯定会找你麻烦的。
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上海独生子女证办理需要提供什么材料
材料：夫妻双方身份证、户口本、结婚证、一寸彩照，孩子出生证。到女方户籍所在地办理。如果有外地户口、再婚的情况，还要流动人口婚育证明、前次结婚的材料。
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婚姻家庭
独栋别墅封露台怎么能变成合法的的
[律师回复] 1、城市外墙由城管部门负责。
2、房子在建设之前，其外观设计是经过审批的，为维护城市建筑外观统一美观，所以城管严禁业主封阳台。
3、你想合法化这个可能性基本上没有。没有哪个部门会批准你封阳台，除非整个小区全部封。
4、是否要强行拆除，就看城管的执法力度如何了，一般情况下，执法的难度是很大的，城管无法天守着外墙，业主不在家的话，他们也无能为力。 不过你要有事没事都在家，肯定会找你麻烦的。
2、房子在建设之前，其外观设计是经过审批的，为维护城市建筑外观统一美观，所以城管严禁业主封阳台。
3、你想合法化这个可能性基本上没有。没有哪个部门会批准你封阳台，除非整个小区全部封。
4、是否要强行拆除，就看城管的执法力度如何了，一般情况下，执法的难度是很大的，城管无法天守着外墙，业主不在家的话，他们也无能为力。 不过你要有事没事都在家，肯定会找你麻烦的。
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快速解决“征地拆迁”问题
独栋别墅是否需要交纳公共维修基金
[律师回复] 需要的，因为别墅也属于物业统一服务的了，公共部位也有份的。
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
公共维修基金，由售房单位和购房人共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
【法律依据】《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
公共维修基金是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
公共维修基金，由售房单位和购房人共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
【法律依据】《民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
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独栋别墅 产证土地使用面积380平方 实际测量200平方左右 其他的算公摊么
[律师回复] 根据国家计量技术规范《商品房销售面积的测量与计算》中规定，销售面积套内建筑面积分摊共有建筑面积，其中套内建筑面积套内使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积，分摊共有建筑面积套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数。你提问中的65.8平方为套内使用面积，但没提到套内阳台建筑面积，所以还不好帮你算。你可根据上述公式计算即可。还要说的是，你测量时需要按照上述规范要求的方法去量，才能与实测单位在一个口径下，测得的数据才有对比性。
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