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签完网签未备案的合同怎么作废？
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2024-02-28
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北京市百瑞（南宁）律...律师
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专家导读
签完网签未备案的合同会自动作废，也即网签房屋在购买之后，必须要按照流程规定办理备案，否则即使房屋的买卖双方签署了购房协议，也会由于没有备案导致违反了法律规定，致使签署的合同无效。
一、签完网签未备案的合同怎么作废?
签完网签未备案的合同会自动作废，根据《商品房预售网上签约暂行规定》相关法条：
第九条 房地产开发企业与买受人按照下列程序进行商品房买卖合同网上签约与联机打印，并按规定完成预售商品房买卖合同备案。
双方当事人通过交易系统填写商品房买卖合同内容，并确认合同内容无误后(可通过预览或预打印方式核对)，交易系统随后在商品房的楼盘表中显示该套商品房已经处于拟定合同状态。
第十条 商品房买卖合同自签订之日起30日内，没有办理商品房买卖合同登记备案手续的，交易系统中商品房买卖合同记录信息自动解除，并自动恢复为“可售”房源状态。
二、网签备案业务流程是怎么规定的?
交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打出经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。
备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。《城市商品房预售管理办法》第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
三、网签合同的注意事项有哪些?
网签合同时，需要注意以下事项：
1、一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。
2、一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。
3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。
4、面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。
5、一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。
在签署网签合同之前，必须要注意判断对方是否有商业类型房屋的预售证，然后亲属的必须是由当地房地产管理部门提供的合同范本，然后将自己的实际信息填写进去，若对合同没有异议之后，需要签署自己的姓名，此后还需要按照流程将该合同备案。
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已完成期房网签未备案什么意思？
已完成期房网签未备案，就是说房产在交易的过程中，双方已经签订了合同，并达成了一致意见，目前处于向房产交易部门确认的状态，后期还需要由房产管理部门审查后进行备案和交易的状态。
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房产纠纷
法律资格证没备案可以作废么
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、法律规定：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》第17条及相关规定，尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内办理年度备案。
二、备案须知
1.发证当年自动备案，如果你不从事法律职业（从事法官、检察官、律师、公证员工作），则须每年备案；如果你从事法律职业则无需备案。
2.从事法律职业后的变更备案在从业后1个月内，办理变更备案后,在从事法律职业期间便不用每年都备案了。
3.过了年度备案期，不再补备。但是无需着急，可以明年再备案。一般不会影响律师证的领取。
三、备案方法【方法一】网上备案。这是一个既方便又快捷的方法，这个只有在北京市领取法律职业资格证书的同仁才可以，其他地区的同志们需要到当地的司法局去备案。
1.在百度搜索栏输入“北京司法考试办公室”，点击搜索。进入搜索结果页，选择北京市国家司法考试办公室，进入北京市国家司法考试管理平台。2
2.进入平台以后，选择右侧“年度备案选项”，进入备案页面。
3.在备案页面输入证件号、证书编号和验证码之后，点击年度备案。
4.进入年度备案页面之后，点击最下边的“点击提交2021年法律职业资格备案”，点击之后，提交成功之后即可完成备案。【方法二】司法局备案。办理人员需携带“资格证书副本”到当地司法局进行人工备案，亦可委托他人办理。
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快速解决“房产纠纷”问题
开出来的发票开不完怎么作废
[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 根据《国家税务总局关于修订增值税普通发票使用规定的通知》(国税发〔〕156号)规定，“第十三条一般纳税人在开具普通发票当月，发生销货退回、开票有误等情形，收到退回的发票联、抵扣联符合作废条件的，按作废处理开具时发现有误的，可即时作废。
作废普通发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按作废处理，在纸质普通发票(含未打印的普通发票)各联次上注明作废字样，全联次留存。
第二十条同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：
(一)收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月
(二)销售方未抄税并且未记账
(三)购买方未认证或者认证结果为纳税人识别号认证不符、普通发票代码、号码认证不符。
普通发票当月作废系统处理
1、如果是当月作废，在开票机系统，找到开错的发票，直接作废就可以了。作废之后，收齐所有的发票联重新放入打印机打印，目地是使发票原件上印有作废两个字。
2、核销发票时，应把正数废票明细表和其他发票资料一齐打印，连同作废发票原件一起拿到国税局核销。
㈢增值税普通发票跨月不能作废，应开具红字增值税普通发票。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》及《关于明确增值税普通发票有关问题的通知》(穗国税函129号)的规定，纳税人开具红字增值税普通发票的，可参照《关于开具红字普通发票有关问题的补充通知》(穗国税转11号)的有关规定执行。即：
1、购货方未作帐务处理，销货方已作帐务处理的，销货方必须收回原发票后开具蓝字退货进仓单，方可开具等额的红字发票。同时，必须把红字发票记帐联撕为冲帐凭证，其余联次不得撕下，并把收回的原发票粘贴在红字发票存根联背面以备核查。
2、购货方已作帐务处理的，不论销货方是否已作帐处理，销货方须取得购货方出具的有效书面证明，填制蓝字退货进仓单后，方可开具等额的红字发票。
3、购货方的有效书面证明，必须记载与发票和销货清单内容一致的事项，包括原发票联的复印件和银行收款进帐单(原已付款的)，以及退货的原因并加盖购货方单位印章或财务普通章。开具红字增值税普通发票的处理按照国税发156号的规定执行，所以，开具红字增值税普通发票与红字增值税普通发票的处理不一样。
作废普通发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按作废处理，在纸质普通发票(含未打印的普通发票)各联次上注明作废字样，全联次留存。
第二十条同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：
(一)收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月
(二)销售方未抄税并且未记账
(三)购买方未认证或者认证结果为纳税人识别号认证不符、普通发票代码、号码认证不符。
普通发票当月作废系统处理
1、如果是当月作废，在开票机系统，找到开错的发票，直接作废就可以了。作废之后，收齐所有的发票联重新放入打印机打印，目地是使发票原件上印有作废两个字。
2、核销发票时，应把正数废票明细表和其他发票资料一齐打印，连同作废发票原件一起拿到国税局核销。
㈢增值税普通发票跨月不能作废，应开具红字增值税普通发票。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》及《关于明确增值税普通发票有关问题的通知》(穗国税函129号)的规定，纳税人开具红字增值税普通发票的，可参照《关于开具红字普通发票有关问题的补充通知》(穗国税转11号)的有关规定执行。即：
1、购货方未作帐务处理，销货方已作帐务处理的，销货方必须收回原发票后开具蓝字退货进仓单，方可开具等额的红字发票。同时，必须把红字发票记帐联撕为冲帐凭证，其余联次不得撕下，并把收回的原发票粘贴在红字发票存根联背面以备核查。
2、购货方已作帐务处理的，不论销货方是否已作帐处理，销货方须取得购货方出具的有效书面证明，填制蓝字退货进仓单后，方可开具等额的红字发票。
3、购货方的有效书面证明，必须记载与发票和销货清单内容一致的事项，包括原发票联的复印件和银行收款进帐单(原已付款的)，以及退货的原因并加盖购货方单位印章或财务普通章。开具红字增值税普通发票的处理按照国税发156号的规定执行，所以，开具红字增值税普通发票与红字增值税普通发票的处理不一样。
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法律资格证没有备案，会不会作废？
[律师回复] 您好，针对您的法律资格证没有备案，会不会作废？问题解答如下,
一、法律规定：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》第17条及相关规定，尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内办理年度备案。
二、备案须知
1.发证当年自动备案，如果你不从事法律职业（从事法官、检察官、律师、公证员工作），则须每年备案；如果你从事法律职业则无需备案。
2.从事法律职业后的变更备案在从业后1个月内，办理变更备案后,在从事法律职业期间便不用每年都备案了。
3.过了年度备案期，不再补备。但是无需着急，可以明年再备案。一般不会影响律师证的领取。
三、备案方法【方法一】网上备案。这是一个既方便又快捷的方法，这个只有在北京市领取法律职业资格证书的同仁才可以，其他地区的同志们需要到当地的司法局去备案。
1.在百度搜索栏输入“北京司法考试办公室”，点击搜索。进入搜索结果页，选择北京市国家司法考试办公室，进入北京市国家司法考试管理平台。2
2.进入平台以后，选择右侧“年度备案选项”，进入备案页面。
3.在备案页面输入证件号、证书编号和验证码之后，点击年度备案。
4.进入年度备案页面之后，点击最下边的“点击提交2014年法律职业资格备案”，点击之后，提交成功之后即可完成备案。【方法二】司法局备案。办理人员需携带“资格证书副本”到当地司法局进行人工备案，亦可委托他人办理。
一、法律规定：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》第17条及相关规定，尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内办理年度备案。
二、备案须知
1.发证当年自动备案，如果你不从事法律职业（从事法官、检察官、律师、公证员工作），则须每年备案；如果你从事法律职业则无需备案。
2.从事法律职业后的变更备案在从业后1个月内，办理变更备案后,在从事法律职业期间便不用每年都备案了。
3.过了年度备案期，不再补备。但是无需着急，可以明年再备案。一般不会影响律师证的领取。
三、备案方法【方法一】网上备案。这是一个既方便又快捷的方法，这个只有在北京市领取法律职业资格证书的同仁才可以，其他地区的同志们需要到当地的司法局去备案。
1.在百度搜索栏输入“北京司法考试办公室”，点击搜索。进入搜索结果页，选择北京市国家司法考试办公室，进入北京市国家司法考试管理平台。2
2.进入平台以后，选择右侧“年度备案选项”，进入备案页面。
3.在备案页面输入证件号、证书编号和验证码之后，点击年度备案。
4.进入年度备案页面之后，点击最下边的“点击提交2014年法律职业资格备案”，点击之后，提交成功之后即可完成备案。【方法二】司法局备案。办理人员需携带“资格证书副本”到当地司法局进行人工备案，亦可委托他人办理。
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法律资格证没有备案，会不会作废？
[律师回复] 您好，针对您的法律资格证没有备案，会不会作废？问题解答如下,
一、法律规定：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》第17条及相关规定，尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内办理年度备案。
二、备案须知
1.发证当年自动备案，如果你不从事法律职业（从事法官、检察官、律师、公证员工作），则须每年备案；如果你从事法律职业则无需备案。
2.从事法律职业后的变更备案在从业后1个月内，办理变更备案后,在从事法律职业期间便不用每年都备案了。
3.过了年度备案期，不再补备。但是无需着急，可以明年再备案。一般不会影响律师证的领取。
三、备案方法【方法一】网上备案。这是一个既方便又快捷的方法，这个只有在北京市领取法律职业资格证书的同仁才可以，其他地区的同志们需要到当地的司法局去备案。
1.在百度搜索栏输入“北京司法考试办公室”，点击搜索。进入搜索结果页，选择北京市国家司法考试办公室，进入北京市国家司法考试管理平台。2
2.进入平台以后，选择右侧“年度备案选项”，进入备案页面。
3.在备案页面输入证件号、证书编号和验证码之后，点击年度备案。
4.进入年度备案页面之后，点击最下边的“点击提交2014年法律职业资格备案”，点击之后，提交成功之后即可完成备案。【方法二】司法局备案。办理人员需携带“资格证书副本”到当地司法局进行人工备案，亦可委托他人办理。
一、法律规定：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》第17条及相关规定，尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内办理年度备案。
二、备案须知
1.发证当年自动备案，如果你不从事法律职业（从事法官、检察官、律师、公证员工作），则须每年备案；如果你从事法律职业则无需备案。
2.从事法律职业后的变更备案在从业后1个月内，办理变更备案后,在从事法律职业期间便不用每年都备案了。
3.过了年度备案期，不再补备。但是无需着急，可以明年再备案。一般不会影响律师证的领取。
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网签备案完成后是可以更改的，但需要提交相关材料到房地产管理部门，并说明原因，由房地产管理部门审查后，如果符合更改条件的，可以进行更改处理，另外还需要由双方当事人协商一致。
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房产纠纷
法律资格证没有备案会不会作废
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、法律规定：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》第17条及相关规定，尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内办理年度备案。
二、备案须知
1.发证当年自动备案，如果你不从事法律职业（从事法官、检察官、律师、公证员工作），则须每年备案；如果你从事法律职业则无需备案。
2.从事法律职业后的变更备案在从业后1个月内，办理变更备案后,在从事法律职业期间便不用每年都备案了。
3.过了年度备案期，不再补备。但是无需着急，可以明年再备案。一般不会影响律师证的领取。
三、备案方法【方法一】网上备案。这是一个既方便又快捷的方法，这个只有在北京市领取法律职业资格证书的同仁才可以，其他地区的同志们需要到当地的司法局去备案。
1.在百度搜索栏输入“北京司法考试办公室”，点击搜索。进入搜索结果页，选择北京市国家司法考试办公室，进入北京市国家司法考试管理平台。2
2.进入平台以后，选择右侧“年度备案选项”，进入备案页面。
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4.进入年度备案页面之后，点击最下边的“点击提交2021年法律职业资格备案”，点击之后，提交成功之后即可完成备案。【方法二】司法局备案。办理人员需携带“资格证书副本”到当地司法局进行人工备案，亦可委托他人办理。
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考完科目一了，无证驾驶会作废吗
[律师回复] 你好，在考驾驶证期间无证驾驶被抓好，要及时接受处理，消除违章记录，否则会影响后面的驾驶考试的，目前，还没有专门的法律规定，无证驾驶被处罚后多长时间不得参加参加考试，因此，接受完处罚后，是可以立即再次申请驾驶执照考试的，当然，之前的成绩会直接作废，重新报名。
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驾驶证未年审多长时间作废
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、 未年检的机动车不能上路行驶。机动车超过时间未年检，公安交管部门新规定扣3分，罚200元。
2、当然不能上路。未年检车辆上路一经查实，交警部门还将暂扣机动车，并根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，对驾驶员给予200元以下罚款并记扣3分的处罚。同时，去年10月1日公安部出台的《机动车登记规定》，机动车未按照规定期限进行安全技术检验，将由公安机关交通管理部门处警告或者200元以下罚款。
3、违反交通法规。
4、未年检不一定是全责，得看对方是否有违反交通法规的行为。如果对方也有违反交通法规的行为，那么对方也要承担责任。比如，被撞的人在不是斑马线的地方穿越马路，或行人翻越马路中间的护栏，这样的情况行人也是有责任的，未年检机动车不是全责。
5、机动车未年检是保险公司免责的原因之一。
1、 未年检的机动车不能上路行驶。机动车超过时间未年检，公安交管部门新规定扣3分，罚200元。
2、当然不能上路。未年检车辆上路一经查实，交警部门还将暂扣机动车，并根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，对驾驶员给予200元以下罚款并记扣3分的处罚。同时，去年10月1日公安部出台的《机动车登记规定》，机动车未按照规定期限进行安全技术检验，将由公安机关交通管理部门处警告或者200元以下罚款。
3、违反交通法规。
4、未年检不一定是全责，得看对方是否有违反交通法规的行为。如果对方也有违反交通法规的行为，那么对方也要承担责任。比如，被撞的人在不是斑马线的地方穿越马路，或行人翻越马路中间的护栏，这样的情况行人也是有责任的，未年检机动车不是全责。
5、机动车未年检是保险公司免责的原因之一。
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房产纠纷
驾驶证未年审多长时间作废
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、 未年检的机动车不能上路行驶。机动车超过时间未年检，公安交管部门新规定扣3分，罚200元。
2、当然不能上路。未年检车辆上路一经查实，交警部门还将暂扣机动车，并根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，对驾驶员给予200元以下罚款并记扣3分的处罚。同时，去年10月1日公安部出台的《机动车登记规定》，机动车未按照规定期限进行安全技术检验，将由公安机关交通管理部门处警告或者200元以下罚款。
3、违反交通法规。
4、未年检不一定是全责，得看对方是否有违反交通法规的行为。如果对方也有违反交通法规的行为，那么对方也要承担责任。比如，被撞的人在不是斑马线的地方穿越马路，或行人翻越马路中间的护栏，这样的情况行人也是有责任的，未年检机动车不是全责。
5、机动车未年检是保险公司免责的原因之一。
1、 未年检的机动车不能上路行驶。机动车超过时间未年检，公安交管部门新规定扣3分，罚200元。
2、当然不能上路。未年检车辆上路一经查实，交警部门还将暂扣机动车，并根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，对驾驶员给予200元以下罚款并记扣3分的处罚。同时，去年10月1日公安部出台的《机动车登记规定》，机动车未按照规定期限进行安全技术检验，将由公安机关交通管理部门处警告或者200元以下罚款。
3、违反交通法规。
4、未年检不一定是全责，得看对方是否有违反交通法规的行为。如果对方也有违反交通法规的行为，那么对方也要承担责任。比如，被撞的人在不是斑马线的地方穿越马路，或行人翻越马路中间的护栏，这样的情况行人也是有责任的，未年检机动车不是全责。
5、机动车未年检是保险公司免责的原因之一。
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快速解决“交通事故”问题
合同过有效期未执行作废吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 理论上应该是没有过期之说。如果合同中约定了合同终止的条件“如合同有效期为1年，有效期满合同自动终止”，那么合同签订后一年，合同就自动终止了。如果没有明确约定合同终止的条件，那么理论上合同一直处于有效的状态，除非双方签订协议明确解除该合同。如果合同中约定了，你应当先履行某种义务，但是合同签订后你一致未履行该义务，所以对方也未履行他的义务，那么对方是有权利主张你的违约责任的。但是这个主张违约责任是有诉讼时效的，诉讼时效为违约行为发生之日起两年。
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驾驶证未年审多长时间作废
[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、 未年检的机动车不能上路行驶。机动车超过时间未年检，公安交管部门新规定扣3分，罚200元。
2、当然不能上路。未年检车辆上路一经查实，交警部门还将暂扣机动车，并根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，对驾驶员给予200元以下罚款并记扣3分的处罚。同时，去年10月1日公安部出台的《机动车登记规定》，机动车未按照规定期限进行安全技术检验，将由公安机关交通管理部门处警告或者200元以下罚款。
3、违反交通法规。
4、未年检不一定是全责，得看对方是否有违反交通法规的行为。如果对方也有违反交通法规的行为，那么对方也要承担责任。比如，被撞的人在不是斑马线的地方穿越马路，或行人翻越马路中间的护栏，这样的情况行人也是有责任的，未年检机动车不是全责。
5、机动车未年检是保险公司免责的原因之一。
1、 未年检的机动车不能上路行驶。机动车超过时间未年检，公安交管部门新规定扣3分，罚200元。
2、当然不能上路。未年检车辆上路一经查实，交警部门还将暂扣机动车，并根据《中华人民共和国道路交通安全法》规定，对驾驶员给予200元以下罚款并记扣3分的处罚。同时，去年10月1日公安部出台的《机动车登记规定》，机动车未按照规定期限进行安全技术检验，将由公安机关交通管理部门处警告或者200元以下罚款。
3、违反交通法规。
4、未年检不一定是全责，得看对方是否有违反交通法规的行为。如果对方也有违反交通法规的行为，那么对方也要承担责任。比如，被撞的人在不是斑马线的地方穿越马路，或行人翻越马路中间的护栏，这样的情况行人也是有责任的，未年检机动车不是全责。
5、机动车未年检是保险公司免责的原因之一。
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[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、法律规定：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》第17条及相关规定，尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内办理年度备案。
二、备案须知
1.发证当年自动备案，如果你不从事法律职业（从事法官、检察官、律师、公证员工作），则须每年备案；如果你从事法律职业则无需备案。
2.从事法律职业后的变更备案在从业后1个月内，办理变更备案后,在从事法律职业期间便不用每年都备案了。
3.过了年度备案期，不再补备。但是无需着急，可以明年再备案。一般不会影响律师证的领取。
三、备案方法【方法一】网上备案。这是一个既方便又快捷的方法，这个只有在北京市领取法律职业资格证书的同仁才可以，其他地区的同志们需要到当地的司法局去备案。
1.在百度搜索栏输入“北京司法考试办公室”，点击搜索。进入搜索结果页，选择北京市国家司法考试办公室，进入北京市国家司法考试管理平台。2
2.进入平台以后，选择右侧“年度备案选项”，进入备案页面。
3.在备案页面输入证件号、证书编号和验证码之后，点击年度备案。
4.进入年度备案页面之后，点击最下边的“点击提交2021年法律职业资格备案”，点击之后，提交成功之后即可完成备案。【方法二】司法局备案。办理人员需携带“资格证书副本”到当地司法局进行人工备案，亦可委托他人办理。
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快速解决“房产纠纷”问题
抵扣完的增值税专用发票还能作废吗
[律师回复] 根据你的问题解答如下, 《实施办法》第二十四条规定：下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：
(一)用于适用简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、接受加工修理修配劳务或者应税服务。其中涉及的固定资产、专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁，仅指专用于上述项目的固定资产、专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁。
(二)非正常损失的购进货物及相关的加工修理修配劳务和交通运输业服务。
(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务或者交通运输业服务。
(四)接受的旅客运输服务。
(五)自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，但作为提供交通运输业服务的运输工具和租赁服务标的物的除外。
第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产(专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外)、销售不动产以及不动产在建工程。
非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。
不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
个人消费，包括纳税人的交际应酬消费。
固定资产，是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。
非正常损失，是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失，以及被执法部门依法没收或者强令自行销毁的货物。
这里纳税人可以简单掌握一个原理，就是取得的增值税专用发票可否抵扣进项，主要是看你购买货物或应税劳务是干什么用，如果是用于增值税应税项目，则进项税额可抵扣，否则就不能抵扣。
(一)用于适用简易计税方法计税项目、非增值税应税项目、免征增值税项目、集体福利或者个人消费的购进货物、接受加工修理修配劳务或者应税服务。其中涉及的固定资产、专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁，仅指专用于上述项目的固定资产、专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权、有形动产租赁。
(二)非正常损失的购进货物及相关的加工修理修配劳务和交通运输业服务。
(三)非正常损失的在产品、产成品所耗用的购进货物(不包括固定资产)、加工修理修配劳务或者交通运输业服务。
(四)接受的旅客运输服务。
(五)自用的应征消费税的摩托车、汽车、游艇，但作为提供交通运输业服务的运输工具和租赁服务标的物的除外。
第二十五条非增值税应税项目，是指非增值税应税劳务、转让无形资产(专利技术、非专利技术、商誉、商标、著作权除外)、销售不动产以及不动产在建工程。
非增值税应税劳务，是指《应税服务范围注释》所列项目以外的营业税应税劳务。
不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物和其他土地附着物。
纳税人新建、改建、扩建、修缮、装饰不动产，均属于不动产在建工程。
个人消费，包括纳税人的交际应酬消费。
固定资产，是指使用期限超过12个月的机器、机械、运输工具以及其他与生产经营有关的设备、工具、器具等。
非正常损失，是指因管理不善造成被盗、丢失、霉烂变质的损失，以及被执法部门依法没收或者强令自行销毁的货物。
这里纳税人可以简单掌握一个原理，就是取得的增值税专用发票可否抵扣进项，主要是看你购买货物或应税劳务是干什么用，如果是用于增值税应税项目，则进项税额可抵扣，否则就不能抵扣。
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两年未履行合同是否可以作废
[律师回复] 您好，针对您的两年未履行合同是否可以作废问题解答如下,
一、两年未履行合同是否可以作废
合同约定的履行期限届满之后，如果超过两年仍然未履行，并且没有证据证明当事人在两年期限内主张过权利的，则超过诉讼时效，合同权利不再受法律保护。
二、合同履行的原则
合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。根据中国合同立法及司法实践，合同的履行除应遵守平等、公平、诚实信用等民法基本原则外，还应遵循以下合同履行的特有原则，即适当履行原则、协作履行原则、经济合理原则和情势变更原则。以下就这些合同履行的特有原则加以介绍。
1、适当履行原则
适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。这一原则要求：
(1)履行主体适当。即当事人必须亲自履行合同义务或接受履行，不得擅自转让合同义务或合同权利让其他人代为履行或接受履行。
(2)履行标的物及其数量和质量适当。即当事人必须按合同约定的标的物履行义务，而且还应依合同约定的数量和质量来给付标的物。
(3)履行期限适当。即当事人必须依照合同约定的时间来履行合同，债务人不得迟延履行，债权人不得迟延受领;如果合同未约定履行时间，则双方当事人可随时提出或要求履行，但必须给对方必要的准备时间。
(4)履行地点适当。即当事人必须严格依照合同约定的地点来履行合同。
第五，履行方式适当。履行方式包括标的物的履行方式以及价款或酬金的履行方式，当事人必须严格依照合同约定的方式履行合同。
2、协作履行原则
协作履行原则是指在合同履行过程中，双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。合同是双方民事法律行为，不仅仅是债务人一方的事情，债务人实施给付，需要债权人积极配合受领给付，才能达到合同目的。由于在合同履行的过程中，债务人比债权人更多地应受诚实信用、适当履行等原则的约束，
协作履行往往是对债权人的要求。协作履行原则也是诚实信用原则在合同履行方面的具体体现。
3、经济合理原则
经济合理原则是指在合同履行过程中，应讲求经济效益，以最少的成本取得最佳的合同效益。在市场经济社会中，交易主体都是理性地追求自身利益最大化的主体，因此，如何以最少的履约成本完成交易过程，一直都是合同当事人所追求的目标。由此，交易主体在合同履行的过程中应遵守经济合理原则是必然的要求。该原则一直为我国的立法所认可，如《纺织品、针织品、服装购销合同暂行办法》规定，供需双方应商定选择最快、最合理的运输方法。
4、情势变更原则
合同有效成立以后，若非因双方当事人的原因而构成合同基础的情势发生重大变更，致使继续履行合同将导致显失公平，则当事人可以请求变更和解除合同。
情势变更原则实质上是诚实信用原则在合同履行中的具体运用，其目的在于消除合同因情势变更所产生的不公平后果。我国法律虽然没有规定情势变更原则，但在司法实践中，这一原则已为司法裁判所采用。因此，情势变更原则，既是合同变更或解除的一个法定原因，更是解决合同履行中情势发生变化的一项具体规则。
一、两年未履行合同是否可以作废
合同约定的履行期限届满之后，如果超过两年仍然未履行，并且没有证据证明当事人在两年期限内主张过权利的，则超过诉讼时效，合同权利不再受法律保护。
二、合同履行的原则
合同履行的原则，是指法律规定的所有种类合同的当事人在履行合同的整个过程中所必须遵循的一般准则。根据中国合同立法及司法实践，合同的履行除应遵守平等、公平、诚实信用等民法基本原则外，还应遵循以下合同履行的特有原则，即适当履行原则、协作履行原则、经济合理原则和情势变更原则。以下就这些合同履行的特有原则加以介绍。
1、适当履行原则
适当履行原则是指当事人应依合同约定的标的、质量、数量，由适当主体在适当的期限、地点，以适当的方式，全面完成合同义务的原则。这一原则要求：
(1)履行主体适当。即当事人必须亲自履行合同义务或接受履行，不得擅自转让合同义务或合同权利让其他人代为履行或接受履行。
(2)履行标的物及其数量和质量适当。即当事人必须按合同约定的标的物履行义务，而且还应依合同约定的数量和质量来给付标的物。
(3)履行期限适当。即当事人必须依照合同约定的时间来履行合同，债务人不得迟延履行，债权人不得迟延受领;如果合同未约定履行时间，则双方当事人可随时提出或要求履行，但必须给对方必要的准备时间。
(4)履行地点适当。即当事人必须严格依照合同约定的地点来履行合同。
第五，履行方式适当。履行方式包括标的物的履行方式以及价款或酬金的履行方式，当事人必须严格依照合同约定的方式履行合同。
2、协作履行原则
协作履行原则是指在合同履行过程中，双方当事人应互助合作共同完成合同义务的原则。合同是双方民事法律行为，不仅仅是债务人一方的事情，债务人实施给付，需要债权人积极配合受领给付，才能达到合同目的。由于在合同履行的过程中，债务人比债权人更多地应受诚实信用、适当履行等原则的约束，
协作履行往往是对债权人的要求。协作履行原则也是诚实信用原则在合同履行方面的具体体现。
3、经济合理原则
经济合理原则是指在合同履行过程中，应讲求经济效益，以最少的成本取得最佳的合同效益。在市场经济社会中，交易主体都是理性地追求自身利益最大化的主体，因此，如何以最少的履约成本完成交易过程，一直都是合同当事人所追求的目标。由此，交易主体在合同履行的过程中应遵守经济合理原则是必然的要求。该原则一直为我国的立法所认可，如《纺织品、针织品、服装购销合同暂行办法》规定，供需双方应商定选择最快、最合理的运输方法。
4、情势变更原则
合同有效成立以后，若非因双方当事人的原因而构成合同基础的情势发生重大变更，致使继续履行合同将导致显失公平，则当事人可以请求变更和解除合同。
情势变更原则实质上是诚实信用原则在合同履行中的具体运用，其目的在于消除合同因情势变更所产生的不公平后果。我国法律虽然没有规定情势变更原则，但在司法实践中，这一原则已为司法裁判所采用。因此，情势变更原则，既是合同变更或解除的一个法定原因，更是解决合同履行中情势发生变化的一项具体规则。
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法律资格证没有备案是不是不会被作废？
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 一、法律规定：根据司法部《法律职业资格证书管理办法》第17条及相关规定，尚未从事法律职业的证书持有人应当在每年第一季度内办理年度备案。
二、备案须知
1.发证当年自动备案，如果你不从事法律职业（从事法官、检察官、律师、公证员工作），则须每年备案；如果你从事法律职业则无需备案。
2.从事法律职业后的变更备案在从业后1个月内，办理变更备案后,在从事法律职业期间便不用每年都备案了。
3.过了年度备案期，不再补备。但是无需着急，可以明年再备案。一般不会影响律师证的领取。
三、备案方法【方法一】网上备案。这是一个既方便又快捷的方法，这个只有在北京市领取法律职业资格证书的同仁才可以，其他地区的同志们需要到当地的司法局去备案。
1.在百度搜索栏输入“北京司法考试办公室”，点击搜索。进入搜索结果页，选择北京市国家司法考试办公室，进入北京市国家司法考试管理平台。2
2.进入平台以后，选择右侧“年度备案选项”，进入备案页面。
3.在备案页面输入证件号、证书编号和验证码之后，点击年度备案。
4.进入年度备案页面之后，点击最下边的“点击提交2021年法律职业资格备案”，点击之后，提交成功之后即可完成备案。【方法二】司法局备案。办理人员需携带“资格证书副本”到当地司法局进行人工备案，亦可委托他人办理。
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购房者签完了网签接着去备案吗？
购房者签完了网签合同之后，一般就是接着去备案；在网签了之后就会给出一个备案号码，但备案都是需要在网签之后的一个星期才能进行办理，只要拿着这个号码就可以进行办理。
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房产纠纷
增值税发票已经开完了还有必要开作废吗
[律师回复] 您好，针对您的问题解答如下, 有。
1、一般纳税人必须按照规定的时限开具增值税专用发票，不得提前或滞后。
2、《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条规定：“填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票”。
3、销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项时，收款方应向付款方开具发票。纳税人向消费者个人零售商品可以不开具发票，但消费者索要发票时，不得拒绝开具，更不得以内部销货结算凭证代替发票向消费者开具。
4、具体如下：
(1)采用预收货款、托收承付、委托银行收款结算方式的，为货物发出的当天。
(2)采用交款发货结算方式的，为收到货款的当天。
(3)采用赊销、分期付款结算方式的，为合同约定的收款日期的当天。
(4)将货物交给他人代销，为收到受托人送交的代销清单的当天。
(5)设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，按照规定应当征收增值税的，为货物移送的当天。
(6)将货物作为投资提供给其他单位或者个体经营者，将货物分给股东或投资者的，均为货物移送的当天。
1、一般纳税人必须按照规定的时限开具增值税专用发票，不得提前或滞后。
2、《中华人民共和国发票管理办法实施细则》第二十六条规定：“填开发票的单位和个人必须在发生经营业务确认营业收入时开具发票。未发生经营业务一律不准开具发票”。
3、销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项时，收款方应向付款方开具发票。纳税人向消费者个人零售商品可以不开具发票，但消费者索要发票时，不得拒绝开具，更不得以内部销货结算凭证代替发票向消费者开具。
4、具体如下：
(1)采用预收货款、托收承付、委托银行收款结算方式的，为货物发出的当天。
(2)采用交款发货结算方式的，为收到货款的当天。
(3)采用赊销、分期付款结算方式的，为合同约定的收款日期的当天。
(4)将货物交给他人代销，为收到受托人送交的代销清单的当天。
(5)设有两个以上机构并实行统一核算的纳税人，将货物从一个机构移送其他机构用于销售，按照规定应当征收增值税的，为货物移送的当天。
(6)将货物作为投资提供给其他单位或者个体经营者，将货物分给股东或投资者的，均为货物移送的当天。
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快速解决“公司经营”问题
我姐姐昨天和我姐夫去看房子的时候被忽悠签订了一份购房合同，已备案的网签合同如何作废？
[律师回复] 可以与开发商协商,解除合同,依据lt;合同法gt;的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状\采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失.
因此,建议您先与开发商协商,我认为如果是您自己的原因不能履行合同,及时与对方协商解除合同,对方是会同意的,但可能会扣除一定的首付,作为补偿.
因此,建议您先与开发商协商,我认为如果是您自己的原因不能履行合同,及时与对方协商解除合同,对方是会同意的,但可能会扣除一定的首付,作为补偿.
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增值税普通发票作废后还能作废吗?
[律师回复] 对于这个问题，解答如下, 根据《国家税务总局关于修订增值税普通发票使用规定的通知》(国税发〔〕156号)规定，“第十三条一般纳税人在开具普通发票当月，发生销货退回、开票有误等情形，收到退回的发票联、抵扣联符合作废条件的，按作废处理开具时发现有误的，可即时作废。
作废普通发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按作废处理，在纸质普通发票(含未打印的普通发票)各联次上注明作废字样，全联次留存。
第二十条同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：
(一)收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月
(二)销售方未抄税并且未记账
(三)购买方未认证或者认证结果为纳税人识别号认证不符、普通发票代码、号码认证不符。
普通发票当月作废系统处理
1、如果是当月作废，在开票机系统，找到开错的发票，直接作废就可以了。作废之后，收齐所有的发票联重新放入打印机打印，目地是使发票原件上印有作废两个字。
2、核销发票时，应把正数废票明细表和其他发票资料一齐打印，连同作废发票原件一起拿到国税局核销。
㈢增值税普通发票跨月不能作废，应开具红字增值税普通发票。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》及《关于明确增值税普通发票有关问题的通知》(穗国税函129号)的规定，纳税人开具红字增值税普通发票的，可参照《关于开具红字普通发票有关问题的补充通知》(穗国税转11号)的有关规定执行。即：
1、购货方未作帐务处理，销货方已作帐务处理的，销货方必须收回原发票后开具蓝字退货进仓单，方可开具等额的红字发票。同时，必须把红字发票记帐联撕为冲帐凭证，其余联次不得撕下，并把收回的原发票粘贴在红字发票存根联背面以备核查。
2、购货方已作帐务处理的，不论销货方是否已作帐处理，销货方须取得购货方出具的有效书面证明，填制蓝字退货进仓单后，方可开具等额的红字发票。
3、购货方的有效书面证明，必须记载与发票和销货清单内容一致的事项，包括原发票联的复印件和银行收款进帐单(原已付款的)，以及退货的原因并加盖购货方单位印章或财务普通章。开具红字增值税普通发票的处理按照国税发156号的规定执行，所以，开具红字增值税普通发票与红字增值税普通发票的处理不一样。
作废普通发票须在防伪税控系统中将相应的数据电文按作废处理，在纸质普通发票(含未打印的普通发票)各联次上注明作废字样，全联次留存。
第二十条同时具有下列情形的，为本规定所称作废条件：
(一)收到退回的发票联、抵扣联时间未超过销售方开票当月
(二)销售方未抄税并且未记账
(三)购买方未认证或者认证结果为纳税人识别号认证不符、普通发票代码、号码认证不符。
普通发票当月作废系统处理
1、如果是当月作废，在开票机系统，找到开错的发票，直接作废就可以了。作废之后，收齐所有的发票联重新放入打印机打印，目地是使发票原件上印有作废两个字。
2、核销发票时，应把正数废票明细表和其他发票资料一齐打印，连同作废发票原件一起拿到国税局核销。
㈢增值税普通发票跨月不能作废，应开具红字增值税普通发票。根据《中华人民共和国发票管理办法实施细则》及《关于明确增值税普通发票有关问题的通知》(穗国税函129号)的规定，纳税人开具红字增值税普通发票的，可参照《关于开具红字普通发票有关问题的补充通知》(穗国税转11号)的有关规定执行。即：
1、购货方未作帐务处理，销货方已作帐务处理的，销货方必须收回原发票后开具蓝字退货进仓单，方可开具等额的红字发票。同时，必须把红字发票记帐联撕为冲帐凭证，其余联次不得撕下，并把收回的原发票粘贴在红字发票存根联背面以备核查。
2、购货方已作帐务处理的，不论销货方是否已作帐处理，销货方须取得购货方出具的有效书面证明，填制蓝字退货进仓单后，方可开具等额的红字发票。
3、购货方的有效书面证明，必须记载与发票和销货清单内容一致的事项，包括原发票联的复印件和银行收款进帐单(原已付款的)，以及退货的原因并加盖购货方单位印章或财务普通章。开具红字增值税普通发票的处理按照国税发156号的规定执行，所以，开具红字增值税普通发票与红字增值税普通发票的处理不一样。
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我有一个问题一直不明白，相信万能的大家应该会懂得吧，我想问下关于劳动合同怎么作废，可以直接作废吗？
[律师回复] 对于“劳动合同怎么作废，可以直接作废吗？”回答如下
劳动合同书，用人单位和劳动者在平等协商一致情况签订的劳动合同，那么是不能直接作废的，必须根据《劳动合同法》规定办理离职手续，才能解除劳动合同。
劳动合同书，在不平等情况下，甚至是用人单位强迫劳动者签合同的，那么反映到劳动局、劳动争议仲裁委员会，是可以直接作废的。
劳动合同书，用人单位和劳动者在平等协商一致情况签订的劳动合同，那么是不能直接作废的，必须根据《劳动合同法》规定办理离职手续，才能解除劳动合同。
劳动合同书，在不平等情况下，甚至是用人单位强迫劳动者签合同的，那么反映到劳动局、劳动争议仲裁委员会，是可以直接作废的。
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