二手房交易需要交纳哪些费用

[律师回复] 解答如下, 不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。
　　《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？　
　　１、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。
　　２、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。
　　３、买二手房时没有过户维修基金后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。

[律师回复] 二手车过户费，是指通过正常的程序把本属于一个所有人的车变为另一个所有人的名字产生的费用。二手车过户收费标准二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中
1.0以下排量收费200元，
1.0-
1.9排量收费400元，
2.0-
2.9排量收费600元，
3.0及以上收费800元。随相关政策文件会有所波动，但波动不大。过户费算法：以宝来
1.8手动款为例，根据收费标准，起始价为1400元，最低价为300元，其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折旧率高，每年过户费降120元，则车型过户费为：1400元-3年×120元1040元。3年以上车型折旧率递减，每年过户费约降100元，则车型过户费为：1400元-3年×120-100元940元。以此类推。二手车过户注意事项卖主的身份证通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。
2.机动车行驶证这时机动车取得合法行驶权利的凭证。
3.车辆的登记证明每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册，必要的时候可以致电车管所进行核实。
4.机动车来历证明就是原始的购车发票。
5.机动车号牌检查有无涂抹更改的痕迹，应与行驶证上登记的号牌一致。
6.车架号通常被刻在车辆的仪表板上，应与行驶证上登记的号码保持一致。
7.保险单只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低。
8.道路运输证如果是带有营运性质的车辆，必须检查是否有道路运输证。
9.税费缴讫证明一定要注意检查购置税、车船使用税等费税的完税证明。扩展资料：车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。原理每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，车辆等，不能按正常手续过户。车辆转籍车辆由本市调至外地，需要改变隶属的车辆管理机关而办理的登记称为转籍。车辆转籍必须更换号牌和行驶证，且应该分别在两个车辆管理机关办理手续，分别包含转出手续的办理及转入手续。基本流程车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。所需材料
（一）《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件
（二）现机动车所有人的身份证明原件及复印件
（三）机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；
（四）《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关监管的机动车）；
（五）行驶证原件；
（六）机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）。
（七）机动车登记证书原件；
（八）机动车标准照片1张；
（九）《授权委托书》及代理人身份证明（由代理人代理申请的机动车登记和相关业务）。所需证件原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正 副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单 卡 发票。以上均需提供原件。详细流程
1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户1收取，公户4收取，
2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。
3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。
4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，在二手房交易税费包括：
支付方：买方。
(1)首套房且面积90平米以下，成交价1
(2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价1.5
(3)其他：成交价3。
2、 个人所得税
支付方：卖方。
征收标准：应纳个人所得税计税价格1(或1.5、3)(普通住房1，非普通住房或非住宅类房产为1.5，拍卖房产为3。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
3、营业税：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。此项营业税由城市维护建设税、地方附加和销售营业税组成，征收税率为5.6。
4、印花税：买卖双方各0.05。
5、土地增值税：应纳土地增值税额计税价格核定征收率。一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10，其他非住宅类房产为5。
《城市房地产转让管理规定》
第七条　房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

[律师回复] 二手车过户费，是指通过正常的程序把本属于一个所有人的车变为另一个所有人的名字产生的费用。二手车过户收费标准二手车过户费主要按排量、年份进行收取，根据轿车、越野车、客车、货车等车辆类型以及不同排量范围、载重量范围等类别的不同，采取不同的收费标准。各地二手车过户费用基本差不多，最低过户费用200元，最高过户费用800元，其中
1.0以下排量收费200元，
1.0-
1.9排量收费400元，
2.0-
2.9排量收费600元，
3.0及以上收费800元。随相关政策文件会有所波动，但波动不大。过户费算法：以宝来
1.8手动款为例，根据收费标准，起始价为1400元，最低价为300元，其15年内过户费每年平均下降(1400元-300元)÷15年≈75元。由于前3年折旧率高，每年过户费降120元，则车型过户费为：1400元-3年×120元1040元。3年以上车型折旧率递减，每年过户费约降100元，则车型过户费为：1400元-3年×120-100元940元。以此类推。二手车过户注意事项卖主的身份证通过检查卖主的身份证可以判定卖主是否对所卖机动车拥有使用权和支配权。
2.机动车行驶证这时机动车取得合法行驶权利的凭证。
3.车辆的登记证明每一辆在路上行驶的车都会在当地车管所进行登记注册，必要的时候可以致电车管所进行核实。
4.机动车来历证明就是原始的购车发票。
5.机动车号牌检查有无涂抹更改的痕迹，应与行驶证上登记的号牌一致。
6.车架号通常被刻在车辆的仪表板上，应与行驶证上登记的号码保持一致。
7.保险单只有上了保险的车才有可能在车辆发生交通事故的时候将车主的损失降到最低。
8.道路运输证如果是带有营运性质的车辆，必须检查是否有道路运输证。
9.税费缴讫证明一定要注意检查购置税、车船使用税等费税的完税证明。扩展资料：车辆过户就是把车辆所属人的名称变更。也是买二手车中除了要看好车况，剩下最重要的环节就是办理过户手续了，而有些不懂车的朋友们为了节省费用忽略过户环节，运气好的车不出什么意外还好，要是运气不好，出点什么事故被警察叔叔抓到就麻烦了，罚款另算，关键车辆出险保险公司不会赔，不管多大损失都得自己承担，正是贪小便宜吃大亏。原理每辆汽车都有一个固定的户口，就像我们人一样，汽车户口主要登记着汽车所有者和住址，以及相关的一些汽车参数。过户的汽车证明这台汽车属于你本人及没有肇事和违章，不过户一般车子有点问题，比如汽车肇事，没有参加年检，偷盗车辆，车辆等，不能按正常手续过户。车辆转籍车辆由本市调至外地，需要改变隶属的车辆管理机关而办理的登记称为转籍。车辆转籍必须更换号牌和行驶证，且应该分别在两个车辆管理机关办理手续，分别包含转出手续的办理及转入手续。基本流程车管所查档 → 刑侦、工商验车 → 领取行驶证受理回执 → 领取行驶证正本 → 购置税过户 → 保险更名。所需材料
（一）《机动车注册、转移、注销登记转入申请表》原件
（二）现机动车所有人的身份证明原件及复印件
（三）机动车所有权转移的证明、凭证原件或者原件及复印件。其中，二手车销售发票、《协助执行通知书》和国家机关、企业、事业单位和社会团体等单位出具的调拨证明应当是原件；
（四）《中华人民共和国海关监管车辆解除监管证明书》或者海关批准的转让证明原件（海关监管的机动车）；
（五）行驶证原件；
（六）机动车查验记录表原件（张贴机动车标准照片和车架号拓印）。
（七）机动车登记证书原件；
（八）机动车标准照片1张；
（九）《授权委托书》及代理人身份证明（由代理人代理申请的机动车登记和相关业务）。所需证件原车主身份证、新车主身份证、车辆行驶证正 副本、购置税本、车船使用税完税证明、机动车登记证书、机动车刑侦验车单、保险单 卡 发票。以上均需提供原件。详细流程
1、开据交易：缴纳二手车交易税。私户1收取，公户4收取，
2、车辆外检：将车开到检车处，车辆进行外检、拓号、拆牌和照相，领取车辆照片，贴于检查记录表上，进入过户大厅办理归档手续。
3、车牌选号：取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费用。
4、转移迁出：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表转入申请表，检查记录表，原机动车产权登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产地、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税
1，90平以上，契税1.5；增值税约4.7
6，证过2年可减免；个人所得税
1，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然
1，90平以上
2，其他一样；三套房及以上，契税按照3收取。扩展资料：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书
(4)有关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书
(12)房地产共有人同意转移的意见书
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

[律师回复] 根据你的问题解答如下,
1、营业税(税率5.65卖方缴纳)
根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2、个人所得税：(税率交易总额1或两次交易差的20卖方缴纳)
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件
①家庭唯一住宅
②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年
则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房(不包含非住宅类房产)。另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20。
3、印花税：(税率1‰买卖双方各半)
不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税：(基准税率3优惠税率1.5和1买方缴纳)
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1，若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3。
1.36元平米总额1.36元平米实际测绘面积(08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易手续费总额
住宅6元平米实际测绘面积，非住宅10元平米
7、登记费：(工本费)
80元，共有权证：20元。所需材料：⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套)、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。注：房改房过户时需要配偶一起出面签字若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

[律师回复] 结婚证二手房交易税费以地税指导价为准，但是相对于地税指导价：二手房过户是根据地税指导价收取.5%；增值税约4.76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，90平以上，90平以上2%、网签合同价、房产证、评估价来说，哪个高按哪个计算。二手房买卖其他税费，如下、户口本，按照以下比例：90平以下，契税1%，其他一样；三套房及以上，二套房面积90平以下，契税仍然1%，契税1，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同，然后到地税缴纳契税，最后在不动产登记中心完成过户

[律师回复] 二手房合同印花税是什么 1.印花税是对经济活动和经济交往中书立、秉承具有法律效力的凭据的行为所征收的一种税。因采用在应税凭据上粘贴印花税票作为完税的标志而得名。印花税的交税人包含在我国境内书立、秉承规则的经济凭据的企业、单位、事业单位、军事单位、社会团体、其他单位、个体工商户和其他个人。 2.二手房子租借经营需求交纳的税及税率：营业税：按出租房子租金收入的5%核算。城建税：以营业税税额为计税根据，按适用税率交纳城市建设维护税。交税人所在地在市区的，税率为7%;所在地在县城、镇(县、市属镇的)，税率为5%;所在地不在市区。县城或镇(县、市属镇)的税率为1%。费附加：按营业税的3%核算。 3.产业租借合同印花税的税率是0.1%;印花税在“签合一起”按合同金额交纳。合同印花税是这样规则的：应交税额在一角以上的，其税额未满五分的不计，满五分的按一角核算。对产业租借的印花税有特别规则：低一元应交税额起点，即税额超越一角但缺乏一元的，按一元计。 二手房合同印花税由谁交 按照相关规则，房子租借合同应按合同记载金额的千分之一核算印花税。购买印花税票自行贴花、并划线注销。租借合同如果只规则了租金规范而无租借期限，可在签订合一起先按定额5元贴花，今后结算时再按实际金额计税，补助印花。如果税金在五百块以上，要反复贴花的，去填交税申报表。两个立合同的都要核算交纳并粘帖印花税。 房地产印花税的税率分为两种： 第一种就是份额税率，实用于房地产产权搬运书据，税率为0.5‰，一起实用于房子租借公约，税率为1‰; 第二种名为定额税率，实用于房地产权力证书，包含房子产权证和地皮使用证，税率为每件5元。房子买卖公约印花税房子买卖公约印花税归于权力搬运书据，按所载金额万分之五交纳印花税。

[律师回复]
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满五年唯一住房减免；　
5、交易费6/平方,双方;
6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满五年可减免。

[律师回复] 税费如下： 卖方：个人所得税1（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5.5（房产证大于2年的免）。 买方：契税1.5。 双方税：数百元，分别是交易手续费，登记费，印花税等。 1．登记申请书原件（受理窗口提供） 2．申请人身份证明 3．房屋所有权证原件 4．网上签约的当地市存量房买卖合同原件 5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6．契税完税或减免税凭证原件 7．房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数1份 8．其他资料： （1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件 （2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京单位已购公房变更通知单》原件 （3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明 （4）补交土地出让金的证明 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件 （6）国有土地使用证（整宗房产的） （7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件 （8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件

[律师回复] 非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收（普通住宅应同时满足三个条件：普通住宅按买价征收1.5-2%，买方缴纳。6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定，你还需交几百元的评估费。7.如果是通过中介交易的,取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收;单套建筑面积在144平方米以下：，按1%或交易差价的20%收取，满5年普通住宅免收；2；(满5年唯一普通住房免交）4、交易费：6元/；90平米以下首套住房按买价1%征收：80元；5.0以下，住宅小区建筑容积率在1你的满5年了就不要营业税以下是二手房买卖过户的费用，请参考:1、契税（买方缴纳）、营业税（卖方缴纳）；3;平米，双方各付一半：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，否则将按非普通住宅对待、登记费。）、个人所得税（卖方缴纳），还需要交纳一定的中介费;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格1.44倍为普通住宅

[律师回复] 对于二手房交易中买方需要缴纳哪些费用这个问题，解答如下,
1、交易手续费：以5元平方米计算,买方承担总费用的50
2、合同印花税：按照房屋产权转移的成交金额的0.05缴纳
3、契税：契税按照房屋实际成交金额的
1.5计算缴纳。
4、权证印花税：5元本。
5、登记费：如果房屋属于个人产权，100元件如果房屋属于其他产权，300元件(注:不仅住宅与非住宅有区别,而且有无抵押贷款也不同，若与规定不符以有关规定为准。)
6、房地产经纪费(中介费)：按房屋成交价格总额的0.5
2.5计付,买卖双方付费总和不超过成交价格的3
7、维修基金：物业公司提供维修基金账户中卖方个人缴纳的剩余部分。买方缴纳的其他相关费用。

[律师回复] 二手房交易中的个人所得税：
个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋，不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。课税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。土地增值税实行四级超率累进税率。土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用...

[律师回复] 二手房交易中的个人所得税：
个人所得税（税率交易总额1或两次交易差的20， 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。
在这里有两个条件：
①家庭唯一住宅
②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1退还。
地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20 。

[律师回复] 解答如下, 自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。政策依据：
(1)《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)
(2)《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税的有关问题的通知》(国税发〔2016〕108号)
(3)《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》(财税字[1999]278号)

[律师回复] 卖方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
营业税
购入后超过2年(含)的普通住房出售的
免征收—营业税
购入后超过2年(含)的非普通住房出售的。计算方法：(出售价格-购入价格)×5.6%
购入不足2年的住房出售的。计算方法：出售价格×5.6%
个人所得税
自行申报
应纳税额=(合同价-购买成本-合理费用) ，按照差额20%的个税征收。目前朝阳成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收个税；
条件：
1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；
2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产免除征收。
土地税（国土局）
应纳税额＝成交价的5％
条件：
1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地税
2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地税；
3、居住满三年未满五年的，减半征收土地税；
4、居住未满三年的，按规定计征土地税。
城市维护建设费
该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税费进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
附加费
该税在卖方需要交纳税、营业税的情况下交纳，并按照缴纳的税、营业税的税额进行计算，若无需缴纳税、营业税的，也无需缴纳该项费用。
优惠价补足为成本价
以优惠价(标准价)购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易
成本价上市补交土地出让金
以成本价购房或转为成本价的优惠价购房，若需上市的，需要补交土地出让金：
当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×1%=上市交易后成商品房
经济适用房补交土地收益金
1、2008年4月8号之前，签订购房合同的，满5年出售的，按照合同价的10%缴纳（综合地价款）土地收益金。
2、2008年4月8日之后，签订购房合同的，满5年出售的，按照出售价与原购房价差额的70%缴纳土地收益金。
按经济适用房管理
房产证上写有“按经济适用房管理”的字样，房屋并非经济适用房，并非是法律法规强制性禁止交易的房屋。经济适用房转让时需要缴纳10%的土地出让金，而回迁房只需要缴纳3%。由此可以看出不能将回迁房视为经济适用房。（安居房、康居房、危改回迁房、绿化隔离地区）合同价×3%征收税费即可。
测绘费
各区规定不同，一般200元左右
买方篇
买方应承担的税收和费用
印花税
成交价×0.05%（暂免征收）
契税
普通住宅
个人购买家庭二套住房的，即合同价×3%征收；
个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。
非普通住宅
成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业均一样）
备注说明
1、 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房 平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受 普通住房的待遇。
2、根据目前房地产市场的交易习惯，通常买卖双方会在合同中约定，由一方承担交易产生的全部税费，一般都是由买方承担。（需要有补充协议约定）
北京二手房交易税费买方卖房交税清单如上，想要买卖二手房的朋友仔细看看，买卖二手房在也不用为计算税费发愁了。

[律师回复] 二手房交易税费主要包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育费附加、契税。城市维护建设税、教育费附加随同营业税一并征免。其中，卖方需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税。买方需要缴纳的税费是契税和印花税。
1、营业税
根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。
2、个人所得税
根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20% 。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3、土地增值税
土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。二手房交易缴纳增值税具体怎么计算？个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。
4、城建税、教育费附加、地方税附加
城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。
5、印花税
所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。
6、契税
按规定契税应由买方缴纳。契税应纳税额根据房屋成交价格和税率计算征收。税率具体规定为：个人购买非普通住房的，按4%税率征收。个人首次购买自用普通住房和经济适用住房的，面积大于90平方米、小于140平方米按3%税率减半征收；大于140平方米的，按3%征收；个人首次购买90平方米及以下普通住房的，按1%税率征收。名下已有住房，再次购买按照3%征收。
7、除了上面介绍的几大税种，在二手房交易中还会产生一些费用，比如评估费（最高为千分之五，买方负担）、登记费（工本费80元共有权证10元，买方负担）以及中介费（买卖双方共同负担）等。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。
一般二手房交易需要交纳的税费：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的3% (面积在144平米以下的需要缴纳
1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：按各区具体规定
5、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的
5.5%(因为房产证未满5年非普通住房)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 证过2年可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；增值税约4：90平以下，然后到地税缴纳契税，证过5年且是业主唯一住房可减免，契税1%，90平以上，契税1.5%；三套房及以上，契税按照3%收取。二手房过户需要买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地使用证或不动产证原件及复印件到房管局签订买卖合同.76%；个人所得税1%二手房税费计算标准是以契税单据或房产证年限计算。二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例