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物业费多少钱一平方

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各小区各物业规定不一样。通常情况下,是根据物业服务的成本(人员工资、社会保险、设施设备日常维修保养费用、安防服务费、保洁绿化费、管理费分摊、合理利润、税收等)分摊到每建筑平方,就可以知道物业费为多少钱一平方米。设备设施运行水电费、室内外公共照明能源费,一般是据实分摊。

一、物业费多少钱一平方

各小区各物业规定不一样。通常情况下,是根据物业服务的成本(人员工资社会保险、设施设备日常维修保养费用、安防服务费、保洁绿化费、管理费分摊、合理利润、税收等)分摊到每建筑平方,就可以知道物业费为多少钱一平方米。设备设施运行水电费、室内外公共照明能源费,一般是据实分摊。

二、物业费是不是物业服务的对价

表面上看,物业公司提供服务,业主支付费用,并且钱是由物业公司收的,所以大家普遍认为,物业费就是业主支付给物业公司的服务对价。这种观点既不符合法理,也不符合实际。

从法理来讲,城市里的公寓式住宅通常属于区分所有建筑物,业主存在共有部分与共同事务,管理这些共有部分与共同事务必然需要一笔费用,这笔费用由谁承担?当然是业主,因为业主是权利人、受益人。至于有没有物业公司、物业公司是谁,都不改变业主的这个义务。

物权法规定,物业管理有三种方式:业主自行管理、委托物业服务企业或者其它管理人。在业主自行管理的情况下,所有的管理费用,也要由全体业主来分摊。并不会因为没有聘请物业公司,业主连物业费都不用交了。

法律依据:

物业服务收费管理办法》规定了物业费由服务成本、法定税费和物业管理企业的利润组成。

物业管理条例》第七条规定,业主的义务之一,就是按时交费。这里并不涉及物业公司,也不以物业服务合同有无约定为前提。这就表明,业主交物业费,并不是购买物业企业的服务,而是他承担区分所有建筑管理责任的方式与义务。

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