何为“小产权房”

最新修订 | 2024-03-04
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卞晓飞律师
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专家导读 小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
何为“小产权房”

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。

比如,买了房的“业主”没有房产证,只有购房合同,购买“小产权房”,不缴纳国家规定的各种税费,但要向小区的开发商交备案费和更名费,加起来也要几万元,之后与小区开发商签订新的合同,原先房东的购房合同则作废。手续简单,只有钱到位了,一上午就可以完成交易。

何为“大产权房”

“大产权房”即“小产权房”的相对词,也就是购房者既有了《房屋所有权证》,也有了《土地使用权证》。通常解释为国家发产权证的叫大产权。可以合法的进行二手房交易,买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。

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