何为“小产权房”

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分，其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

比如，买了房的“业主”没有房产证，只有购房合同，购买“小产权房”，不缴纳国家规定的各种税费，但要向小区的开发商交备案费和更名费，加起来也要几万元，之后与小区开发商签订新的合同，原先房东的购房合同则作废。手续简单，只有钱到位了，一上午就可以完成交易。

何为“大产权房”

“大产权房”即“小产权房”的相对词，也就是购房者既有了《房屋所有权证》，也有了《土地使用权证》。通常解释为国家发产权证的叫大产权。可以合法的进行二手房交易，买的房建在合法的建筑用地上。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权能。